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"高压监狱在线观看主演",　　作者 |第一财经 吴斯旻　　近年来，“取消公摊”的业界呼声从未间断。日前，广东一地明确“自5月1日起，商品房实行按套内面积计价宣传销售”，再度让这一老生常谈的话题进入公众视野。　　长期以来，我国商品房销售中普遍附加公摊面积。有统计显示，我国目前商品住房公摊面积普遍在20%~30%左右。对于一二线城市购房者而言，二三成的公摊面积意味着动辄百万元的支出。与此同时，由于计算方式不透明、少数开发商“暗箱操作”、产权和收益权不统一，也让公摊面积成为房地产交易过程中多年饱受诟病的话题。　　随着住房交易进入存量市场和买房市场，多地政府和开发商开始主动做出改变。近年来，为了提振购房者信心，减少买房顾虑，合肥等地提出“积极探索按套内面积计价”，山东等地则提出“公摊面积需在合同中明确标准”。另有受访的业界人士表示，目前，已有多地开发商开始主动选择“按套内面积”的计价模式，进行住房销售。　　不过，取消公摊是否能给消费者带来实质性利好、当前全面推行时机是否成熟等尚存在诸多争议。　　取消公摊会导致房价上涨吗　　广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，提出从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。　　根据第一财经4日报道，目前，肇庆市只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，这并不代表公摊面积不需要付费。换言之，肇庆市并未实质性取消住房公摊面积。　　不过，肇庆市的新政依然引发社会对“取消公摊面积的合理性和可行性”的广泛探讨，尤其是“取消公摊会导致房价上涨吗”的话题一度冲上舆论热搜。对此，多名接受第一财经采访的业界人士认为，商品房销售中的计价方式改变与否，总房价理论上都不会发生变化。　　上海师范大学商学院教授、房地产与城市发展研究中心主任崔光灿对记者分析说，按套内面积计价由于面积的基础不同，单位面积的名义价格肯定会上升，但并不一定带来实际房价的上升，对于规范的企业来说，只是计价方式的变化，不会影响开发企业的总收入，对于购房人来说，也不会有购房总价的变化。　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池持相近态度。她告诉记者，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的住房面积减少，而房屋总价不会发生变化，因此总价不会改变，以住房面积计量的单价会上涨。　　清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长、教授尹稚曾撰文表示，在房屋总价值不变的情况下，按照什么样的面积去作价销售，只是一个“算法游戏”。　　他去年10月在《新型城镇化》期刊上发表了一篇题为《公摊面积应该取消吗？》的署名文章。其中称，房屋买卖环节和一个房子值多少总价不会因为算法而变化，它的实际价值放在那儿。总房价水平会在楼面地价基础上，加上建筑造价、各种税费、企业利润、销售环节中的各种开销、政府税收等，最后综合确定一个售价。“至于说怎么算让你感觉到你占便宜了，那是卖家在操纵背后的算法游戏而已。”　　重庆执行“以套内面积作为计价依据”多年，中国社科院研究员王业强对记者表示，目前，重庆依然是两套计价体系并存，但全市购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建筑面积计算。　　据其介绍，目前，重庆开发商通常会给两套价格标准，且都会写入购房合同。从执行结果来看，两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。　　但他同时提示称，尽管理论上“取不取消公摊面积和房价没有必然的联系”，但在目前的市场条件下，价格调高面临一定的压力。　　“如果取消公摊不调高房子均价，那对购房者来说可以省下一大笔费用，将有力刺激房地产消费。”王业强说。　　取消公摊利好消费者吗　　公摊面积之所以常被诟病，一方面是因为其内涵、计算方式太过于专业复杂，且标准不统一，购房人难以弄明白，也不愿为“看不见”的面积多花“冤枉钱”；另一方面，是因为随着更多高层、高档楼盘入市，在房价本就相对较高的一二线城市，购房者需要为公摊面积花费更多购房款。　　赵秀池表示，公摊面积是确实存在的，不管以什么形式计量，都是回避不了公摊面积的。而且楼层越高，公摊面积越大；住房质量越高，公摊面积越大。　　以北京为例，今年“五一”假期期间，记者走访海淀某新盘项目。一名房产中介对记者表示：“这处新房单价较低，但得房率不占优势，在76%左右；旁边的次新房得房率约85%。按照新房8.2万元/平方米计算，相当于买100平方米的三居，要花近200万在公摊面积上。”　　得房率是指套内面积占建筑总面积的比例，也称为K值。尹稚在前述文章中提到“上世纪80年代的时候，全国通用的住宅K值能达到85%以上”。　　另有证券公司研报显示，近年来，我国高层住房的得房率在70%~80%左右。　　“从权属的角度来看，公摊面积是业主的共有产权，业主的产权面积包括套内面积和公摊面积。所以，公众目前所谈及的取消公摊，更确切地来说，是希望改变商品房销售的计价方式。”成都市城市建设发展研究院副院长冯波告诉记者。　　据冯波介绍，事实上，“按套内建筑面积计价”并不存在制度障碍。根据现行的《商品房销售管理办法》，商品房销售计价有三种方式：按套（单元）计价、按套内建筑面积计价和建筑面积计价。　　冯波表示，以套内面积计价，一方面，让购房人对购房成本更直观。因为建筑面积含了公摊面积，较使用面积大，而套内面积与实际使用面积比较接近或者可能还小于使用面积。另一方面，有利于预售商品房面积差异处理。按照《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。　　崔光灿也认为，住房按套内面积销售或按套销售，更有利于保障购房人的权益。他提出了另外两点原因，其一，由于公摊面积没有规范性标准，可大可小，且透明性不足，可能会损害购房人权益；其二，购房不仅要考虑交易成本，也需考虑使用成本。“后面的使用费用如暖气费等，如果按建筑面积分摊也不尽合理。”　　赵秀池则有不同的看法。她提到，公摊面积怎么计量，已有相应的法律法规，只是专业性较强，不为一般老百姓掌握。维持现状更有利于楼市平稳健康发展，避免由于住房面积计量口径的改变导致的各种收费标准的调整，也便于楼市的长期数据的积累与比较，更有利于科学决策。　　赵秀池还认为，按套内面积计价的房价，单价反而会提高。由此，以面积计价的物业费、暖气费等都要做相应调整。　　开发商、地方政府改变计价模式意愿几何　　在崔光灿看来，把公摊面积计入建筑面积的计价方式，总体是有利于开发销售方。但目前我国住房供需关系已发生重大变化，住房销售中购房人的权益应该得到更多的保障，如果要改变为按套内面积计价的话，具备一定合理性。目前，“改变计价模式”在法律层面已不存在障碍，但在实践中，仍需开发企业等多方配合。　　记者了解到，近年来，已有一些开发商开始主动选择“按套内面积”计价出售新房，以规避因为公摊面积而产生的争端或民事纠纷。　　有受访房产测绘人士表示，预售商品房的面积是根据建筑设计图纸预测出来的，在房屋建设过程中，可能存在部分区域设计和施工调整，最终在房屋竣工后实际测绘时，产生面积差异，个别商品房项目甚至可能出现交房实测的公摊面积变化较大的情况。以套内面积计价，可以更好解决面积差异带来的房款结算问题，也可避免一些矛盾纠纷。　　“虽然大部分城市都未明确要求按套内面积计价，但一些开发商签订商品房买卖合同时，倾向于选择套内计价。”冯波进一步提到。　　从现阶段来看，多名受访业界人士认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。当前多数新房项目仍按照建筑面积计价，基于此，应增加公摊面积的透明度，避免公摊面积过大；与此同时，可以有更多城市试点探索“按套内面积计价”。　　在仍计算公摊面积的背景下，为了保护购房者权益，合理提高得房率，3月以来，珠海和长沙两地先后明确和优化房地产开发项目中有关赠送面积的规则。　　比如，根据珠海市自然资源局3月初印发的《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》，优化完善房屋计容建筑面积计算规定。增加多种不计容建筑面积情形，包括公共开放空间的交通附属设施；既有房屋增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等。支持商业服务业建筑按层集中设置不超过该层水平投影面积5%的公共半开敞空间，按其水平投影面积一半计算计容建筑面积。　　而除了重庆、肇庆，合肥也加入商品房销售“按套内面积计价”的队列。3月初，“中共合肥市委办公室”在人民网领导留言板上答复网友提问时称，为避免公摊面积比例过大，我市积极探索商品房销售按套内面积计价，相关具体工作正在探索推进。目前，已有试点项目在销售现场同步公布建筑面积销售单价和套内建筑面积销售单价。　　崔光灿建议，未来，要想进一步推动房地产市场计价方式改革，鼓励按套内面积计价，还需在行政管理上做出一系列政策完善。比如，后期产权登记上的面积设定，依据房价的相关税费标准等。点击进入专题：

"高压监狱在线观看主演",　　电影《没有一顿火锅解决不了的事》继4月21日在重庆拉开首映序幕后，导演兼编剧丁晟，领衔主演于谦、李九霄，特别出演黄小蕾又马不停蹄地来到了十三朝古都——西安。在著名的非遗小吃美食街区“永兴坊”，主创们感受到了火锅与biangbiang面的奇妙碰撞，还--**--　　电影《没有一顿火锅解决不了的事》继4月21日在重庆拉开首映序幕后，导演兼编剧丁晟，领衔主演于谦、李九霄，特别出演黄小蕾又马不停蹄地来到了十三朝古都——西安。在著名的非遗小吃美食街区“永兴坊”，主创们感受到了火锅与biangbiang面的奇妙碰撞，还欣赏了颇具地方特色的陕西快板和提线木偶等精彩的非遗表演。西安以独具特色的方式将电影中的美食和传统曲艺等元素呈现在观众面前。对此，导演丁晟表示“西安就是我们最好的火锅搭子”；而于谦则表示自己此番来西安其实是回家：“我祖上是陕西蓝田，所以我是个陕西人，今天我算是回家了”，真可谓：“火锅”麻辣，西安炫酷，好戏连台，双向奔赴！　　《没有一顿火锅解决不了的事》由丁晟执导，杨幂、于谦、田雨、余皑磊、李九霄领衔主演，黄小蕾特别出演。电影已经开启预售，并在上周末两天2500场点映活动中收获满屏好评，接下来主创还将前往上海、北京等城市持续路演传递“火锅”的快乐，五一档最强社交电影，即将公映！　　主创现场扯面涮锅爆猛料于谦：杨幂把我头发都扥直了！　　当天，电影《没有一顿火锅解决不了的事》众主创到达西安的第一站就来到了西安著名的非遗小吃美食街区“永兴坊”，坐在街头涮起了火锅，边吃边跟当天在现场的游客聊天。而好客的西安人也为主创们送上了诚意十足的礼物：琳琅满目的非遗小吃，叹为观止的扯面技艺，还有陕西快板和提线木偶两大非遗表演，让路人大饱眼福的同时也用西安独有的方式将电影中美食和传统曲艺等元素传递了出去。当天几位主创还亲自上台体验了扯面，精彩的表演引发现场观众的掌声与欢呼，丁晟干脆用手机拍下了三人扯面的画面，边拍还边点评：“你们这个面扯出了飞天的效果。”　　说到此次电影选择在西安举行首映礼，重庆人黄小蕾表示：“西安跟重庆感觉就像‘双生’，所以来到西安也觉得非常亲切。”导演丁晟则给出了更为细腻的解读：“西安和重庆离得不远，两个城市都有非遗艺术，也都有丰富的美食文化，连烟火气都是一样的，所以‘火锅’来西安，可以算得上是一次‘双向奔赴’。希望西安的朋友们到时候也能去影院看这部电影，感受一下这个有传统技艺、有中华美食、有高能反转的奇葩犯罪喜剧电影，相信能在这个五一档给你们带来欢乐。”　　当天几位主创边吃火锅边聊电影，或许是因为现场气氛太过热烈，大家聊着聊着就开始“爆料”：于谦透露自己和杨幂在片中有打戏，打得别提多激烈了：“我们俩头发都带卷儿，那场戏拍完我们俩的头发都让对方给扥直了！”李九霄透露余皑磊是个特别可爱的人：“我跟他合作过好几部戏了，他是个特别可爱的人，你们知道吗，他会做泡菜！”黄小蕾则爆料田雨演尸体演得特别像：“尸体特别不好演，但田雨老师演得特别生动。”对于几位演员在现场持续爆料，丁晟导演笑着表示：“这些人太能扯了！”　　“陕西人”于谦现场“捧一切”：一句话也不能掉到地上！　　当天活动一开始，于谦在自我介绍的时候一句陕西味儿地道的“乡党好”就引来现场欢呼。于谦表示：“我这次来西安，其实是回家，因为我祖上是陕西蓝田的，所以陕西人于谦在这里给各位乡党问好了！”　　在接下来的活动里，于谦全程“开挂”，展示了自己“捧一切”的绝技，不管现场谁说什么，于谦都致力于不让一句话掉到地上，幽默的接梗不时引发现场的欢笑声。当主持人邀请几位主创入座吃火锅的时候，丁晟导演和于谦就谁坐C位展开了“激烈”的推让，最后丁晟“不情不愿”地坐到了最中间的位置上。丁晟表示：“我不爱坐这个位置，因为通常坐这个位置的人都埋单，还是谦儿哥比较适合。”于谦大笑：“你别往沟里带我！”随后众人边吃边聊，李九霄透露饰演“发财”的余皑磊在片中说重庆话说得特别地道：“我一直以为他是四川人，后来才知道他居然是河北人。”丁晟导演也有些疑惑：“他不是贵州人吗？”于谦火速接梗：“对，他是贵州省河北市人。”结果再次引发众人大笑。当现场有观众狂赞于谦演唱的“火锅神曲”好听又洗脑的时候，于谦笑着回答：“你们要再这么夸我，我可就真在这条道儿上走下去了！”　　“奇葩犯罪喜剧”西安收获五星好评：全场观众高呼“撩咋咧”！　　结束了在永兴坊的活动后，众主创又赶往影院，与刚刚看完电影的首批西安观众现场互动，结果因为现场观众太热情，直接把映后见面会变成了一次联欢会：于谦一声招呼，全场有十几名观众冲上舞台跟着于谦跳起了《没有一顿火锅解决不了的事》；黄小蕾现场秀起了京剧，一句“包龙图打坐在开封府”引来全场喝彩；李九霄唱了一段川剧“我本是卧龙岗散淡的人”，味道十足让观众都感叹“会唱戏的帅哥也太炫酷了”；当主持人请丁晟导演给大家点评一下的时候，丁晟导演一句“其实我也会唱”将全场气氛瞬间推上高潮，接下来丁晟导演居然唱了一段味道纯正的陕西小调儿，让全场的陕西观众欢呼不已：“没有一顿火锅解决不了的事，也没有‘火锅组’做不到的事！这个电影从剧情到主创，个个都‘嘹咋咧’！”　　当晚除了火热的“表演环节”之外，热情的西安观众也纷纷表达了对电影的喜爱，并就电影中很多细节向主创提问。有观众提到了一个很特别的点：电影中的音乐非常特别，就像散发着香味儿的火锅，让人听着听着就情不自禁地沉浸到了剧情里。对于这位观众的发现，丁晟非常开心：“我是把音乐当成台词去处理的，音乐要贴角色贴情绪，无论是著名音乐人捞仔为影片创作的音乐，还是片中出现的川剧，都是围绕角色和情节去演绎的，谢谢你注意到这一点。”　　接下来，《没有一顿火锅解决不了的事》还将继续赶赴上海、北京等城市与更多观众见面，随着五一档日渐临近，电影将一系列点映活动与有力的宣发全面结合，继之前成功实现20城200场点映和50城500场火锅场特别点映并收获如潮好评之后，刚刚过去的周末两天2500场将影片的口碑和热度再次推到新的高度，持续升温的点映和观众火爆的反馈证明了电影的品质，也让观众对这部电影和对“五一档看‘火锅’吃火锅”的小目标愈发期待！　　悬疑犯罪喜剧电影《没有一顿火锅解决不了的事》由东方美之（北京）影业有限公司、北京百纳千成影视股份有限公司、宁波功到影业有限公司、中竞电竞娱乐有限公司、北京唐德国际电影文化有限公司出品，无锡佳百年影业有限公司、上海七猫文化传媒有限公司、上海淘票票影视文化有限公司、北京时代光影文化传媒股份有限公司等联合出品，丁晟任导演，讲武生任总制片人和出品人，修潇楠、丁晟、王航任编剧，杨幂、于谦、田雨、余皑磊、李九霄领衔主演，五一公映，目前正在火热预售中，敬请期待！

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作者：叔立群

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