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"大明荫蒂女人毛茸茸",　　北京现行楼市政策出现重大调整。　　4月30日，北京市住建委网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》（以下简称“通知”），对住房限购政策进一步放开。在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。　　第一，本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的。　　第二，本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的。　　第三，连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。　　其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。　　该新政一出，意味着北京施行13年的楼市限购政策出现调整。　　早在2011年，北京出台《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》，正式进入限购时代。通知表示，北京市户籍已婚家庭限购2套住房；北京市户籍单身家庭限购1套住房；非北京市户籍家庭，在北京市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的，限购1套住房。　　今日发布的新政，代表上述人群在北京五环外又有了一张“房票”。　　今年来，北京楼市行情并不算太差。根据北京市住建委官网数据统计，3月北京二手房网签量14280套，环比上涨125.5%，远高于1.2万套的“荣枯线”。　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第13周监测重点城市中，7城二手住宅成交量环比上升，5城环比下滑。其中，北京涨幅领跑，一线城市复苏最好，第13周二手住宅成交4471套，环比上涨31.97%，二手住宅成交量已现“六连升”。　　在此之际调整楼市限购，北京市住建委相关负责人表示，此次调整系深化落实中央精神，适应北京房地产市场的供需新形势，有效激发潜在需求，以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。　　“本次调整将目光聚焦于五环外，允许符合条件的居民在五环外再买1套房，适应构建北京新的城市发展格局的需要，也能够更好地满足居民家庭多样化改善性住房需求，推动实现职住平衡。”上述负责人表示。　　与此同时，北京还将大力推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造“三大工程”，加快构建房地产新模式。根据计划，今年全市将筹集建设7万套保障性租赁住房，完工竣工各类保障性住房8万套。　　在此之前，北京对楼市政策进行了几次局部微调。包括“认房不认贷”“降低首付比例”、优化通州楼市限购政策，落户或就业家庭不再“双限”。今年3月，北京市取消了“离婚限购”政策，“离婚1年内房贷算二套”的政策也不再执行。　　不仅是北京，近期一线城市中的深圳也有政策调整风声。对此深圳市住房和建设局方面回应称，深圳将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展；相关政策信息以市住房和建设局官方公布为准。　　4月30日政治局会议提到，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。同时，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。　　业内人士认为，后续核心城市的政策会进一步宽松，京沪深等一线城市的楼市限购有望进一步定向宽松，比如郊区取消限购，二手房交易增值税减免由5年降低至2年，大幅降低普通住宅的标准等。“只有一线和强二线楼市需求启动，才能带动其他城市逐步复苏。”点击进入专题：

"大明荫蒂女人毛茸茸",　　多次精准提前透露iPhone更新细节的苹果（AAPL.US）产品爆料人马克·古尔曼（MarkGurman）最新发文称，美国消费电子巨头苹果预计将发布全新款iPadPro和iPadAir，以及更新后的ApplePencil和MagicKeyboard--**--　　多次精准提前透露iPhone更新细节的苹果（AAPL.US）产品爆料人马克·古尔曼（MarkGurman）最新发文称，美国消费电子巨头苹果预计将发布全新款iPadPro和iPadAir，以及更新后的ApplePencil和MagicKeyboard重要配件。　　根据古尔曼的独家爆料，在美东时间周二10点（北京时间周二晚间22点），苹果将举办“放飞吧”特别新品发布活动，届时预计将推出最新的iPad平板电脑产品线，其中包括新款iPadPro和iPadAir。这也将是苹果自2022年10月以来，首次发布平板电脑系列的重要新产品，目前这场时长35分钟的苹果特别活动，已经在全球科技爱好者和“果粉”间掀起波澜。　　苹果最新的财报数据显示，正如苹果在11月所预警的那样，由于长期未发布新产品，苹果2024财年第二季度（对应2024年第一季度）iPad业务所产生的营收继续下滑，同比下降16.7%，降至大约55.6亿美元，低于分析师平均预期的59.1亿美元。　　以下是苹果爆料人马克·古尔曼最新文章的简要内容汇总，主要涉及新款iPadPro和iPadAir，该活动将在苹果年度开发者大会WWDC（预计6月10日至6月14日）前一个多月举行：　　两款配备全新的M4芯片——可能将是一款能够完美运行端侧AI大模型的高性能芯片、OLED显示屏、更薄外壳、更薄边框、哑光屏幕选项、面向风景的高清前置端摄像头，以及其他的设计方面变化，可能还附带有MagSafe无线充电。　　两款搭载M2芯片和前置风景高清摄像头的新iPadAir，包括首款12.9英寸的iPadAir。　　iPadPro的全新魔法键盘（MagicKeyboard），可能采用铝制外壳，具备更大的触控板，并进行了其他的设计调整。　　一款带有触觉反馈和“挤压”等特定手势的全新ApplePencil。支持VisionPro也是有可能的，但是有可能与visionOS2共同提供。　　近2年之后，苹果iPad系列或将迎来多项重磅更新　　虽然有关这次特别活动会每款新品的具体强化功能细节尚未完全出炉，但业内人士披露的爆料信息普遍表明，该活动将展示新的iPadPro和iPadAir。不少业内人士预计，苹果本周有望为iPad系列产品指明新的前进路线，这条新路线极有可能和AI有关；同时解决目前令人困惑的多款产品线混乱以及功能重叠等问题。　　在2010年重磅推出iPad系列后，苹果传奇人物史蒂夫·乔布斯宣称“个人电脑将像卡车一样”。换句话说，人们会使用平板电脑来满足大部分需求（在这种情况下iPad是汽车），而只在执行繁重任务时才会使用笔记本电脑或台式电脑。　　一年后，iPad2问世，乔布斯进一步强调了这一观点，称苹果已经坚定地进入了后PC时代（post-PCera）。　　从某种意义上来说，乔布斯确实是对的。但这并不一定是因为iPad。现在有数百万人将iPhone作为他们的“主要电脑设备”。智能手机的功能已经变得非常强大，更大的屏幕使它们变成了具有类似电脑性能的小型平板电脑。对于许多苹果产品使用者，尤其是iPhone用户来说，一部手机就足够了，iPad的定位开始变得模糊。　　但说到将iPad变成个人电脑的替代品，苹果近年来可谓已经迷失了方向。该设备仍然缺乏笔记本电脑的高耗能以及多任务处理能力，而且与普通智能手机相比，它的优势也不大并且显得笨重。　　苹果已经采取措施让iPad更高效，但这些措施都是治标不治本。2015年发布的iPadPro提供了更大屏幕和可连接的键盘外壳。2018年的iPadPro对外壳进行了改进，2020年，MagicKeyboard和触控板以及基于光标的导航软件支持有了更大飞跃。尽管如此，这些进步并没有让用户觉得不再需要笔记本电脑。　　两年前，苹果推出StageManager，旨在使iPad更好地进行多任务处理。这个可选功能允许用户将应用程序窗口分散开来，但它非常不直观，苹果被迫做出改变。这使得包含该功能的iPadOS版本推迟了一个月。这是一项雄心勃勃的事业：苹果试图为那些可能从未使用过Mac的用户重新发明多任务处理。但这并没有让它变得更好。　　最近，苹果通过为iPad配备Mac级别的高性能芯片来推动iPad产品线发展。需要明确的是，这很大程度上是一种营销手段。当苹果在2021年将Mac的M1处理器放入iPadPro时，它本质上与当年型号的“A14X”芯片相同。但是，将iPad宣传为具有Mac功能，对客户和开发者来说意义深远。　　现在是苹果公司表明立场的时候了。它想让iPad成为“低配笔记本电脑”的替代品，还是真正的计算型替代品？消费者对于他们为什么要购买iPad而不是Mac感到困惑，反之亦然。　　在苹果爆料人古尔曼看来，苹果应该致力于使iPad像笔记本电脑一样强大，但要以平板电脑用户喜欢的方式进行产品升级。Mac则更加应该面向喜欢在传统电脑上工作的苹果消费者；iPad还应该面向想要触摸屏选项的用户而不是青睐鼠标点击的用户。否则，不应该有太大的区别——尽管需要最高性能设备的用户（在乔布斯的比喻中是“卡车”）可能会坚持使用苹果的高性能版本Mac。　　在古尔曼看来，苹果公司有机会在周二举行的“放飞吧”特别活动上为iPad开启一个新时代。此次发布会预计将持续约35分钟，应该会为该产品开辟一条新的道路。这也是清理目前由五种不同型号组成的令人困惑的iPad产品线的一个重要机遇。　　因此，苹果本周有望为iPad系列产品指明新的前进路线，这条新路线极有可能和AI有关；同时解决目前令人困惑的多款产品线混乱以及功能重叠等问题。　　比如，要解决这个问题，首先要让高端iPad系列看起来更像Mac系列，而这正是苹果似乎准备要做的事情。新款iPadAir可能将配备M2芯片，而iPadPro预计将搭载功能无比强大的全新M4芯片——一种能够处理苹果仍在开发的人工智能大模型功能的重要组件。在一些业内人士看来，苹果有可能将iPadPro系列升级为首款带有AI功能的iPad产品。与MacBook系列一样，Pro和Air型号的性能将有明显区别。　　根据古尔曼爆料，在周二之后，iPad系列可能会呈现以下重点配置：　　iPad（第九代），10.2英寸屏幕，配备Home键。　　iPad（第10代），屏幕为10.9英寸，没有主页按钮。　　iPadmini（第六代），配备8.3英寸屏幕。　　iPadAir：11英寸和12.9英寸型号，配备M2芯片。　　iPadPro：11英寸和12.9英寸型号，配备M4芯片。　　古尔曼预计，到明年，苹果计划完成清理iPad生产线。第九代iPad将消失，取而代之的是更便宜的10.9英寸型号，iPadmini将拥有更快的芯片。总的来说，苹果将拥有多年来最整洁的iPad产品线。　　市场关注焦点之一：本次特别活动“含AI量”将有多高？　　在一些业内人士看来，这次特别发布会的一大主题有可能是“人工智能”（AI），这也是华尔街分析师们最为期待的一个主题，他们希望苹果能够在此次发布会上透露尽可能多的与AI有关的产品更新。　　所有的华尔街分析师似乎都在苹果业绩点会议上向库克询问苹果的人工智能计划，期待他能够在电话财报会议上透露一些信息。但是，一向拒绝提前透露更新消息的库克显然没有正面回答这些AI相关的问题，但他在业绩会上表示，苹果确实相信，由于隐私功能、更好的集成和强大的内部设计芯片，苹果将在该领域（AI领域）获得绝对的优势。　　在一些华尔街分析师看来，苹果公司现在也应该给iPad带来更直观、更有实际用途的多任务处理体验。如果该公司能够做到这一点，再加上全新的硬件和外观更新和对端侧人工智能芯片的关注度，苹果有能力可以再次让iPad感觉像是“聚集于未来的便捷科技产品”。　　关于苹果在AI领域的宏图，来自华尔街顶级投资机构Wedbush的分析师DanIves预计，就其人工智能发展机遇而言，苹果公司所拥有的超过20亿系统安装用户群带来世界上“最好的”机遇。Ives认为，苹果即将于6月举行的全球WWDC对该公司的AI雄心来说将是一个“关键时刻”。　　“当涉及到人工智能时，他们不会在外面只是单纯观察。这是世界上系统安装人数最多的基地之一，这是苹果公司公布其人工智能战略的关键时刻。”Ives表示。Wedbush重申苹果250美元目标价（截至周五美股收盘，苹果收于183.380美元），以及“跑赢大盘”评级。　　另一华尔街大行摩根士丹利近日预计，今年6月份的苹果WWDC将是市场关注焦点，而重中之重可能就是苹果可能将推出的全新嵌入AI大模型的智能手机以及iPad、Mac系列产品。　　目前，头部智能手机硬件厂商纷纷下场自研大模型，而且正在把能离线运行的端侧大模型，植入到新一代机型中，打造所谓的“AI大模型智能手机”。相比调用云端算力的通用AI大模型，端侧本地大模型可以让智能手机用户更加高效、便捷、安全地使用ChatGPT等类似产品，并且借助端侧AI有望实现更符合个人需求的“私人AI助理”。　　目前，头部智能手机硬件厂商纷纷下场自研大模型，而且正在把能离线运行的端侧大模型，植入到新一代机型中，打造所谓的“AI大模型智能手机”。相比调用云端算力的通用AI大模型，端侧本地大模型可以让智能手机用户，以及iPad端的用户更加高效、便捷、安全地使用ChatGPT等类似产品，并且借助端侧AI有望实现更符合个人需求的“私人AI助理”。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

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作者：万泉灵

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