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"男生把坤坤放女生坤坤里-MBA智库-简谱",　　随着知名唱作人ICE杨长青世界巡演来到纽约，不同肤色的粉丝们正挤在门外等待这一夜的开始。在全场的欢呼声中，在99God、王浩轩、Loopy等说唱界前辈的簇拥下，陈泊汐（Boxi）用作品引爆了当晚的气氛，他年轻的身影也引发了观众们的注意。　　陈泊汐（Boxi）是哥伦比亚大学在读研究生，原创音乐人、歌手，太声文化旗下艺人，网易云音乐、腾讯音乐签约艺人。在此场演出前，他还应邀参与了成都集团厂牌知名说唱歌手杨俊逸的演出，并为李佳隆在纽约的演出开场。　　时间倒回到2017年，那是中国说唱音乐的元年。作为曾经的小众文化，越来越多的说唱歌曲涌入了主流音乐市场的榜单。次年，伴随着更高兄弟的世界巡演，中文说唱在Hiphop文化的发源地美国也撕开了属于自己的一席之地。同年，仅有17岁的陈泊汐发表了自己的第一首原创作品《习惯》，并于2019年1月被收入了网易云音乐官方推荐榜单。　　短短5年的时间，陈泊汐已经创作了30多首原创作品，并发行了一张个人专辑。他的代表作单曲《落单》累计播放量已经超过了40万次，进入了网易云音乐飙升榜单7次。他的作品风格温柔而动人，始终用歌词在诉说着一名年轻歌手对于生活的理解与自己的故事。　　在陈泊汐代表作之一的《PurplePain》中，他用“接个吻，再开一枪”描述了自己心中的爱情。在光怪陆离的灯光与烟雾中，伴随着轻柔的旋律，爱情像是带着刺的剧毒藤蔓般将两个人吸引并缠绕在一起，无法自拔。在遍体鳞伤后，双方又带着回味从中挣脱。这种最真挚的情绪始终在打动着来自世界各地的听众们。　　伴随着自己开始在美国的学习，陈泊汐获得了与更多海内外音乐创作者合作交流的机会。他说：　　“Hiphop是我进入音乐世界的领路人，但我始终致力于将R&B、爵士、电子、巴洛克等不同的音乐风格引入自己的作品，并逐渐形成了专属于陈泊汐的音乐风格。”说到这里，他拿出了自己收藏的唱片，来自周杰伦、鲍勃·马利（BobMarley）等歌手，“音乐是一种力量，它不会被某种风格所限制。就如同周杰伦的歌标志着一整个时代的华语乐坛，又如同鲍勃·马利的音乐唤起了加勒比岛对于和平、幸福的向往。这种力量突破了语言带来的隔阂直抵人心。”　　他停顿了许久说：　　“我希望用音乐的力量，传播自己心中的正能量。我希望用自己的力量，让更多的中国音乐人站到世界的舞台上。最重要的，我们要让全世界听到来自中国的声音。”　　“就如同直火帮在作品里曾经提到，他们的《致美联航》让国外的说唱歌手成为了自己的徒弟。在国外的学习让我明白了个深刻的道理：传播来自中国，来自亚裔的声音和力量不光是让我们走上前去反抗曾经的蔑视，去喊你们不应该怎么做。我们应该用自己的力量影响整个音乐市场，终究通过自己的力量来为这个世界做一些贡献，让我们的存在成为世界上最显眼的一抹色彩。”　　他这么描述着自己的未来规划。　　“和中国所有的音乐人一起，让世界音乐的代表作里存在着中文。”　　尽管陈泊汐反复在提起自己的作品《PurplePain》，这首描述诱人的感情世界在终结时带给人们伤痛的作品，但希望用雷鬼乐的鼻祖鲍勃·马利的一句话作为结尾。　　“音乐最奇妙的一点，当它击中你的内心，你就不再有伤痛了。”

"男生把坤坤放女生坤坤里-MBA智库-简谱",在近期重点城市密集楼市宽松政策影响下，“五一”期间楼市成交出现积极变化。其中，部分城市新房项目到访量较之前有所增加，但整体新房交易量仍在低位。而二手房交易量则较2023年同期大幅增长近三成。值得注意的是，继4月30日北京松绑了执行13年的限--**--　　在近期重点城市密集楼市宽松政策影响下，“五一”期间楼市成交出现积极变化。　　其中，部分城市新房项目到访量较之前有所增加，但整体新房交易量仍在低位。而二手房交易量则较2023年同期大幅增长近三成。　　值得注意的是，继4月30日北京松绑了执行13年的限购政策后，深圳也于5月6日松绑了限购政策，将外地人在特定区域的购房资格从3年社保收缩至1年，深圳市户籍多孩家庭可在特定区域增购1套房。楼市政策“松绑”力度加码。　　业内人士预计，后续更多核心城市将优化限制性政策，随着政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善，二手房市场短期在“以价换量”下将维持一定活跃度。　　二手房日均交易量大增　　受政策调整的激励，今年“五一”假期二手房市场交易量同比大幅增长。　　贝壳研究院数据显示，2024年“五一”假期，重点50城二手房日均交易量较2023年同期增长29%。其中，北京二手房日均成交量同比增长43%，成都、天津分别同比增长28%、19%。　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，假期前，北京、成都、天津等重点城市全域或区域性取消住房限购政策，限购政策的优化有利于促进有能力、有意愿的住房需求释放，进而带动住房交易量的增长。　　以北京为例，从北京链家三方协议成交情况来看，2024年“五一”假期相较2023年“五一”假期成交增长近四成，带看数据也有近似幅度增长，显示出市场整体交易活跃度提升，市场活力有所增强。其中，经北京链家成交的五环外二手住房占到全市的40.3%，相较去年同期的33.9%与今年4月平均35.8%的水平，五环外成交比重显著提高。　　对于北京“五一”二手房市场活力增强的原因，北京链家研究院院长高原表示，一方面是北京市于4月30日调整限购政策，激发了部分改善性客户的购房需求，客户咨询量显著增长。另一方面是2023年“五一”前后，北京市多次遭遇沙尘天气，使得客户外出看房热情降低，今年“五一”期间北京市天气持续晴好凉爽，客观上有利于购房者看房活动。　　刘丽杰表示，截至目前大部分城市已经取消或区域性取消限购，向市场注入住房需求的同时，通过以旧换新等政策打通新房、二手房的交易链条。预计未来一定时期内，政策效应将持续释放，对市场交易量价的企稳修复发挥积极作用。　　新房日均交易量仍在低位　　从新房来看，“五一”假期期间，部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目到访量较之前有所增加。　　中指研究院的数据统计，今年“五一”假期期间22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成，恢复至2019年假期水平的七成左右。值得注意的是，去年“五一”假期包含4月最后两天（29日—30日），月末项目网签量较高，若剔除这一因素，以今年22个代表城市新房“五一”假期日均成交（5月1日—5月5日）与去年“五一”假期后三天日均成交（5月1日—5月3日）对比，日均销售面积小幅下降6%。　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，近两年，每逢小长假，房地产市场在居民出游热情较高及行业调整压力下，整体表现均较为平淡。从今年“五一”假期楼市表现来看，供应方面，节前房企取证节奏略有加快，假期期间，部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘，并加大促销力度。成交方面，“五一”假期期间，部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目到访量较之前有所增加。　　从重点城市来看，据中指研究院统计，今年“五一”假期期间，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，但观望情绪仍在，其中，北京、济南“五一”假期日均成交面积较去年假期均表现增长，且均高于2019年假期水平；而多数三四线城市楼市表现一般，市场成交与近几年“五一”假期数据相比普遍表现下降。　　例如，上海“五一”假期期间推出商品房“以旧换新”活动，但受出游及供应端影响，市场热度不高，假期期间仅2个新房项目处于认购期，多数五批次项目尚未开启认购，部分热点项目假期内有一定到访量。成都4月28日全面取消执行7年半的限购政策，对供应端刺激明显，假期期间，多数项目推出促销活动，部分区域部分改善项目售楼部到访量增加30%—40%；二手房市场带看量及成交量增加明显。假期期间，多数项目加大优惠力度，尤其是部分老盘受到新产品挤压加速以价换量。　　新一轮楼市宽松政策密集落地　　近期，重点城市密集释放新一轮政策宽松信号，楼市政策“松绑”力度加码。　　券商中国记者梳理，北京、天津、成都等地赶在“五一”假期前优化了限购政策，其中，成都全面取消限购，北京限购政策更是13年来首次松绑；南京、无锡、中山等地在5月1日当天出台了楼市新政，上海5月3日推出商品房“以旧换新”活动；武汉5月6日发布了10条稳楼市新政，深圳也于5月6日分区优化住房限购政策，将外地人在特定区域的购房资格从3年社保收缩至1年，本市户籍多孩家庭可在特定区域增购1套房。　　从当前市场整体情况来看，曹晶晶指出，4月，重点城市新建商品住宅周度销售面积缓慢上升，同比降幅有所收窄，但绝对规模仍处于近几年周度较低水平。二手房方面，4月最后一周，重点城市二手房成交套数环比增长13.1%，同比增长11.0%，重点城市二手房整体成交表现仍好于新房。　　展望未来，曹晶晶认为，4月30日中央政治局会议定调楼市，房地产供需两端政策有望持续优化。近期多个城市优化楼市政策，进一步释放利好，预计后续更多核心城市将优化限制性政策，一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策；除此之外，在降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面亦有较大空间。　　市场方面，曹晶晶认为，当前新房市场调整压力仍在，但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场短期预计在“以价换量”下，将维持一定活跃度，而当前多个城市开展“以旧换新”活动，有利于进一步打通新房和二手房交易链条，也有望对新房市场产生积极影响。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：范永亮

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