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"漂亮的保姆3免费观看中文版",　　本报记者?谢若琳　　见习记者?毛艺融?陈?潇　　香港楼市全面“撤辣”（撤销住宅物业需求管理措施），受到广泛关注。　　2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。　　这意味着香港于2010年开启的长达14年的“辣招”调控政策宣布落幕。多位业内人士认为，香港主要通过印花税调控楼市，此次调整相当于内地一线城市全面取消限购的力度，对于一套价值千万港元的楼盘来说，可以少缴纳300万港元左右的税款。　　内地客户赴港置业增加　　消息公布后，香港以及内地的购房者都行动了起来。3月1日，一位香港房产中介告诉《证券日报》记者，当前内地居民和香港人税费基本一致，这两天想买房的客户明显增加，近期预约几乎全满。新盘方面，某新楼盘在2月29日卖了14套，其中有10套都是一个内地客户买的。　　有深圳居民告诉《证券日报》记者，随着两地越来越多的交流和沟通，身边在香港置业的人不少。　　一名地产自媒体人也告诉《证券日报》记者，这两天来找她了解香港房产事宜的人非常多，她为此建了个群，不少有购房意向的人士在群里相互交流购房经验。　　“从投资角度来看，香港置业是很划算的，1000万港元左右的物业月租金大概能到3万港元，非常好租。”上述中介人士称，目前内地购房者只需准备一年完税证明、3个月银行流水和3个月薪资单证明即可按揭，不过按揭比例可能会和香港本地居民有一定区别。　　3月1日下午，该房产中介表示，收到开发商消息，下周二可能会全盘停售，收回特价项目，同时调整单价，也就是加价，但加价幅度未知。　　那么，此次政策调控，会完全激活香港楼市吗？数据显示，自“撤辣”后，香港楼市两天内成交83宗新房，约占2月份整体一手成交的近三成。　　高盛报告表示，香港特区政府《财政预算案》宣布“撤辣”，更重要的是限制新屋销售的压力取消，相信成交量将会回升，不过利率仍然相对偏高、净租金回报率负面，以及高库存水平等因素仍然存在。维持今年楼价下跌5%、明年回升5%的预测，相信利率下调是确认楼市复苏的下一个催化剂。　　“撤辣”前香港楼市承压　　事实上，香港政府推出印花税政策，最早可追溯至2010年，彼时为抑制楼市过热推出额外印花税（SSD），税额达5%至15%。随后，香港楼市仍一路升温，政府又推出印花税加强版，被业界称为“加辣”。从2012年起推出买家印花税（BSD）和新住宅印花税（DSD），税款占楼价的15%，前者主要限制非本地人士及以公司名义的买家，后者主要面向购入第二套或以上物业的买家。　　到了2022年10月份，香港施政报告开始实施“减辣”措施，外来人才在港置业“先征后退”。2023年10月份，进一步将额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。据陈茂波介绍，“先免后征”安排深受欢迎，目前已有超过500多宗申请获批。　　物业按揭贷款限制也被放宽。在《财政预算案》公布同日，香港金融管理局亦宣布放宽物业按揭贷款限制。主要政策包括承做七成按揭的楼价上限，由1500万港元增至3000万港元；暂停实施按揭压力测试，以及放宽物业发展项目最高融资比率等。　　这也是继2023年7月份以来香港当地第二轮放宽按揭审慎监管措施。陈茂波表示：“住宅物业市场方面，在息口上升及外围环境充满不确定性的情况下，市场气氛自去年年中起十分审慎。楼价全年下跌7%，成交量缩减5%至约4.3万宗的低水平。非住宅物业市场大致淡静。”　　此次全面“撤辣”符合市场预期。研究所政策团队首席分析师杨畅对《证券日报》记者表示，现阶段香港取消印花税等措施，或在一定程度上表明降低购置成本、活跃楼市的政策意图。　　据香港差饷物业估价署2月27日公布，1月份楼价指数跌至306.4，跌至7年多以来的最低点，按年跌幅超过9.4%。2023年，多幅住宅土地流标，市场普遍对“撤辣”预期较大，导致观望以及交易量不断下滑。　　“香港楼市涉及‘辣招’的交易量创下新低，单计去年全年三大‘辣税’交易量共录约2811宗，创2014年三项住宅‘辣税’征收后有纪录以来新低，而去年‘辣税’收益约59.89亿港元，连续2年金额不足60亿港元，‘辣招’的意义在减弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。　　从2024年1月份数据来看，香港楼市呈现出短期量减价升的态势。据Wind资讯数据统计显示，2024年1月份香港住宅楼宇买卖合约中的二手买卖数量为2474份，弱于2023年的2688份。从成交均价来看，2024年1月份每份约为786.4万港元，高于2023年1月份的757.4万港元。　　“随着印花税政策调整，后续月份的成交量表现值得关注。”杨畅表示。　　对于未来的房屋供应，《财政预算案》显示，私营房屋供应方面，预计今年起五年内，私人住宅单位每年平均落成量超过1.9万个，较过去五年的平均数增加约15%。未来3年至4年一手私人住宅单位潜在供应量约为10.9万个单位。公营房屋供应方面，将在未来十年内满足30.8万个公营房屋单位的供应目标。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

"漂亮的保姆3免费观看中文版",证券时报记者陈丽湘每个月月初，券商都会例行为投资者推荐金股，在刚刚过去的2月份，A股走出了“深V”行情，券商金股整体表现优于市场。证券时报记者根据Wind数据统计发现，接近六成2月份券商金股跑赢市场平均。如果投资者在2月初从券商金股中筛选出--**--　　证券时报记者陈丽湘　　每个月月初，券商都会例行为投资者推荐金股，在刚刚过去的2月份，A股走出了“深V”行情，券商金股整体表现优于市场。证券时报记者根据Wind数据统计发现，接近六成2月份券商金股跑赢市场平均。　　如果投资者在2月初从券商金股中筛选出机构推荐数量最多的工业、信息技术行业，随机买入其中获得“强烈推荐”评级的16只股票，并持有到月底，平均涨幅约为15.5%。　　进入3月份，机构仍多认为A股目前处于低估值区域，有望延续上涨行情。目前基本上所有的券商都已提交了金股名单。从统计数据来看，3月份券商多看好工业及信息技术行业，、、等个股被多家机构推荐。　　推荐股票96%上涨　　综合来看，2月份券商分析师推荐的金股整体上表现优于市场，股票池相对市场其他股票更具上涨潜力，投资者或许可以从中洞察出全月市场热门关注板块和个股。　　Wind数据显示，2月份，券商在月初共推荐了314只金股。2月份共有302只股票上涨，占比约为96%。其中，有184只股票跑赢市场平均（涨9.35%），占比接近六成。　　从行业来看，2月份被推荐次数最多的股票多集中在工业、信息技术、材料、金融等行业。其中，信息技术、可选消费等行业的股票涨幅较大。信息技术行业被推荐的60只个股平均涨幅超过25%，遥遥领先于其他行业。　　从机构来看，所有券商推荐的金股平均涨幅均超过5%。其中，41家券商的金股平均涨幅超过市场平均，占比约为80%。　　值得注意的是，推荐的金股平均月涨幅高达20%。这意味着，如果在2月初买入其推荐的10只股票，组合收益将高达20%。其中，、的月涨幅均超过50%。　　从评级金股的市场表现来看，超300只股票被推荐“买入”，这些股票平均涨幅超过13%。获得“强烈推荐”和“优于大市”的58只金股表现最好，平均涨幅超过12%。获得“持有”评级的、表现则弱于市场平均。　　综合来看，2月份券商集体关注的板块和获得“强烈推荐”、“优于大市”评级的金股，平均涨幅远远超过市场平均。　　4只金股涨幅超50%　　从个股表现来看，国盛证券、国联证券推荐买入的中科曙光，2月份涨幅高达58.56%，3月1日继续大涨7.62%，领涨金股。　　国盛证券在金股推荐时表示，中科曙光是中科系高性能计算领军公司，在国家超算互联网核心节点启动的背景下，先后发布算力服务、调度平台。国联证券认为该股“估值位处历史中低分位、性价比突出”，维持“买入”评级，并列出了几点推荐理由：一是政策驱动算网能力协同进步，核心节点启动建设；二是先后发布算力服务、调度平台，中科曙光加速织就全国算力网络；三是中科曙光旗下多项优质资产长期具备重估空间。　　除中科曙光外，月涨幅超过50%的还有推荐的天孚通信，德邦证券和推荐的-U，以及国联证券和天风证券推荐的中际旭创。其中，天风证券选股能力突出，推荐的24只金股平均涨幅超过17%，并有两只个股涨超50%。　　从天风证券推荐金股的逻辑表述来看，其分析师主要从政策催化、产业景气度、公司基本面、业绩表现等方面综合分析，并且更侧重于关注上市公司的业绩表现。　　例如，天风证券看好天孚通信，主要是认为其业绩表现不俗：1月19日晚间，天孚通信发布2023年业绩预告，预计2023年归母净利润6.77亿元~7.58亿元，同比增长68%~88%。据此计算，天孚通信去年第四季度净利润同比增速将高达89%~153%，单季度净利润再创新高。天风证券认为其核心盈利能力大幅增强，在充分受益全球数通市场高景气、公司产品线不断拓展、海外业务持续推进等多重基本面确定性叠加下，未来成长动力十足。　　另外，天风证券推荐“买入”中际旭创，也是认为其业绩优异并且未来还具备增长潜力。中际旭创发布的业绩预告显示，公司预计2023年实现归母净利润20亿元~23亿元，同比增长63.40%~87.91%。天风证券分析师认为，中际旭创旗下的800G产品出货比重增长，全年业绩有望再创新高，并且预测该公司2024年具备新产品先发优势、未来还有望长期受益于AI发展红利。　　3月金股出炉　　仔细分析券商推荐的金股可以发现，其中蕴含着确定性较高的投资密码。3月1日，各家券商的金股已经出炉，或能为投资者3月份的市场投资决策提供借鉴方向。　　综合来看，38家券商共推荐了306只金股。从行业来看，券商继续重点看好工业、信息技术和可选消费行业。在这三个行业中，共有182只股票上榜金股。其中，金山办公、光线传媒、天孚通信均被5家以上的券商推荐。　　天风证券从工业、信息技术和可选消费等行业中，推荐了33只3月金股。这些股票2月份的平均涨幅接近20%，但仍然被天风证券看好3月份的上涨延续性。　　展望3月份，券商普遍认为，当前A股仍然处于低估值区间，具备配置价值。　　从3月券商金股来看，券商分析师继续重点推荐AI、算力、汽车产业链、大宗商品等板块及热门概念。在选股上，券商更看重业绩确定性较高、基本面向上的公司，并且偏好高股息、低估值的成长股。　　有券商分析师则认为，3月份应重点关注2月份国内的物价表现。分析师在策略报告中表示，从交易层面来看，市场风险得到一定释放，但经济企稳是未来股市进一步回暖的重要依据。　　不过，也有个别分析师对于未来行情保持相对谨慎，认为后期市场将以震荡为主。中邮证券认为，后期市场或仍以震荡为主。配置方面，建议持续关注受益于AI催化和产业政策支持的科技板块，包括算力、华为链以及周期有望见底的半导体和消费电子；同时建议关注具有高股息属性且受益于央企改革政策的石油石化、运营商、建筑等中字头央企；此外，建议关注受益于外需好转且受益于以旧换新政策的汽车链、家电等板块。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：盘瀚义

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