在厨房和妈妈激战2:新势力2月销量环比齐跌：问界、理想超2万辆多家车企不到万辆

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"在厨房和妈妈激战2",　　本报记者?谢若琳　　见习记者?毛艺融?陈?潇　　香港楼市全面“撤辣”（撤销住宅物业需求管理措施），受到广泛关注。　　2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。　　这意味着香港于2010年开启的长达14年的“辣招”调控政策宣布落幕。多位业内人士认为，香港主要通过印花税调控楼市，此次调整相当于内地一线城市全面取消限购的力度，对于一套价值千万港元的楼盘来说，可以少缴纳300万港元左右的税款。　　内地客户赴港置业增加　　消息公布后，香港以及内地的购房者都行动了起来。3月1日，一位香港房产中介告诉《证券日报》记者，当前内地居民和香港人税费基本一致，这两天想买房的客户明显增加，近期预约几乎全满。新盘方面，某新楼盘在2月29日卖了14套，其中有10套都是一个内地客户买的。　　有深圳居民告诉《证券日报》记者，随着两地越来越多的交流和沟通，身边在香港置业的人不少。　　一名地产自媒体人也告诉《证券日报》记者，这两天来找她了解香港房产事宜的人非常多，她为此建了个群，不少有购房意向的人士在群里相互交流购房经验。　　“从投资角度来看，香港置业是很划算的，1000万港元左右的物业月租金大概能到3万港元，非常好租。”上述中介人士称，目前内地购房者只需准备一年完税证明、3个月银行流水和3个月薪资单证明即可按揭，不过按揭比例可能会和香港本地居民有一定区别。　　3月1日下午，该房产中介表示，收到开发商消息，下周二可能会全盘停售，收回特价项目，同时调整单价，也就是加价，但加价幅度未知。　　那么，此次政策调控，会完全激活香港楼市吗？数据显示，自“撤辣”后，香港楼市两天内成交83宗新房，约占2月份整体一手成交的近三成。　　高盛报告表示，香港特区政府《财政预算案》宣布“撤辣”，更重要的是限制新屋销售的压力取消，相信成交量将会回升，不过利率仍然相对偏高、净租金回报率负面，以及高库存水平等因素仍然存在。维持今年楼价下跌5%、明年回升5%的预测，相信利率下调是确认楼市复苏的下一个催化剂。　　“撤辣”前香港楼市承压　　事实上，香港政府推出印花税政策，最早可追溯至2010年，彼时为抑制楼市过热推出额外印花税（SSD），税额达5%至15%。随后，香港楼市仍一路升温，政府又推出印花税加强版，被业界称为“加辣”。从2012年起推出买家印花税（BSD）和新住宅印花税（DSD），税款占楼价的15%，前者主要限制非本地人士及以公司名义的买家，后者主要面向购入第二套或以上物业的买家。　　到了2022年10月份，香港施政报告开始实施“减辣”措施，外来人才在港置业“先征后退”。2023年10月份，进一步将额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。据陈茂波介绍，“先免后征”安排深受欢迎，目前已有超过500多宗申请获批。　　物业按揭贷款限制也被放宽。在《财政预算案》公布同日，香港金融管理局亦宣布放宽物业按揭贷款限制。主要政策包括承做七成按揭的楼价上限，由1500万港元增至3000万港元；暂停实施按揭压力测试，以及放宽物业发展项目最高融资比率等。　　这也是继2023年7月份以来香港当地第二轮放宽按揭审慎监管措施。陈茂波表示：“住宅物业市场方面，在息口上升及外围环境充满不确定性的情况下，市场气氛自去年年中起十分审慎。楼价全年下跌7%，成交量缩减5%至约4.3万宗的低水平。非住宅物业市场大致淡静。”　　此次全面“撤辣”符合市场预期。研究所政策团队首席分析师杨畅对《证券日报》记者表示，现阶段香港取消印花税等措施，或在一定程度上表明降低购置成本、活跃楼市的政策意图。　　据香港差饷物业估价署2月27日公布，1月份楼价指数跌至306.4，跌至7年多以来的最低点，按年跌幅超过9.4%。2023年，多幅住宅土地流标，市场普遍对“撤辣”预期较大，导致观望以及交易量不断下滑。　　“香港楼市涉及‘辣招’的交易量创下新低，单计去年全年三大‘辣税’交易量共录约2811宗，创2014年三项住宅‘辣税’征收后有纪录以来新低，而去年‘辣税’收益约59.89亿港元，连续2年金额不足60亿港元，‘辣招’的意义在减弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。　　从2024年1月份数据来看，香港楼市呈现出短期量减价升的态势。据Wind资讯数据统计显示，2024年1月份香港住宅楼宇买卖合约中的二手买卖数量为2474份，弱于2023年的2688份。从成交均价来看，2024年1月份每份约为786.4万港元，高于2023年1月份的757.4万港元。　　“随着印花税政策调整，后续月份的成交量表现值得关注。”杨畅表示。　　对于未来的房屋供应，《财政预算案》显示，私营房屋供应方面，预计今年起五年内，私人住宅单位每年平均落成量超过1.9万个，较过去五年的平均数增加约15%。未来3年至4年一手私人住宅单位潜在供应量约为10.9万个单位。公营房屋供应方面，将在未来十年内满足30.8万个公营房屋单位的供应目标。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

"在厨房和妈妈激战2",来源：北京商报网友：钱的事，都让他们一家玩明白了。2月27日，据央视新闻消息，恒大集团创办人许家印前妻丁玉梅2月26日在--**--　　来源：北京商报　　网友：钱的事，都让他们一家玩明白了。　　2月27日，据央视新闻消息，恒大集团创办人许家印前妻丁玉梅2月26日在香港高等法院提出上诉，向许家印次子许腾鹤追讨折合逾10亿港元。　　据第一财经，有分析人士指出许家印通过与丁玉梅进行“静默式的技术性离婚”已经将部分资产转移到境外，此次追讨不知是母子真“反目”还是“技术性”讨债？　　另据证券时报，有业内人士表示，上述事件看似一起“民事纠纷”，但放在恒大集团纷繁复杂的债权事件背景下，就不再是“许家的家务事”了。　　对此，有网友表示“吃相难看”“钱的事，都让他们一家玩明白了”“自导自演，实在是高。”　　据报道，香港高等法院指出，根据原告丁玉梅与被告许腾鹤于2020年6月16日签订的贷款协议，被告没有在约定还款日向原告人还款。因此原告向被告申索港币7.3248亿元，当中包括贷款本金港币5亿元、利息港币4500万元及每日逾期利息港币逾18万元；美元4097万元，当中包括本金美元3000万元、利息美元270万元及每日逾期利息美元827万元。　　公开资料显示，丁玉梅出生于1957年，大学毕业后被分配到河南省舞阳钢铁公司上班，与同样分配至此、比她小一岁的许家印相识并结为夫妻。　　2023年9月28日，许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。　　2023年8月14日，恒大汽车一笔战投公告引发公众对许家印婚姻状况的猜测。许家印公开的配偶丁玉梅，在协议中却被表述为“独立于本公司及其关连人士的第三方”，她还持有中国恒大已发行股份总数约5.99%。这一度被市场猜测许家印夫妇已“技术性离婚”。　　据每日经济新闻，在恒大物业2023年6月延迟刊发的2022年度报告中，仍将丁玉梅称为“许太太”，且其持有权益的身份表述为“配偶权益”，与许家印、XinXin（BVI）Limited（鑫鑫公司）为一致行动人。但在恒大物业2023年中期报告中，已经没有“许太太”或“丁玉梅”的字眼。　　据报道，在许家印被采取强制措施之前，他的二儿子许腾鹤已经被带走调查，而丁玉梅已在“境外”。查询香港公司注册处信息发现，丁玉梅持有加拿大护照。　　多年来，丁玉梅几乎从未在公开市场露面。据券商中国报道，2018年12月，许家印、丁玉梅夫妇高调返回河南老家，回到太康县高贤乡聚台岗村，这也是丁玉梅的首次公开露面。　　2019年10月16日，胡润研究院发布《2019胡润女企业家榜》，丁玉梅一度以170亿元人民币财富排名第26。　　公开资料显示，许腾鹤，男，是许家印二儿子，哈佛大学“海归”。许腾鹤曾参与恒大系事务众多，且均属于管理层职位。他曾担任恒大集团珠三角公司董事长多年，也曾主导过恒大财富的重要工作。　　据每日经济新闻，多位恒大前员工告诉记者，许腾鹤担任恒大集团珠三角公司董事长期间，珠三角公司可以不受区域限制在全国范围内拿地，但其个人并未有特别突出业绩。　　许腾鹤主持恒大集团珠三角公司时，在嘉兴做过一个代表项目，其营销策略就是持续烧钱投广告，“开盘三年，到2021年中就去化了30%，之后就转给各家中介做包销。”　　2023年9月16日，深圳市公安局南山分局发布案情通告称，依法对恒大金融财富管理（深圳）有限公司杜某等涉嫌犯罪人员采取刑事强制措施。　　据第一财经报道，上述通告中的杜某（杜亮），便是许腾鹤的下属。　　在恒大内部，许腾鹤被称作Peter，公开信息中很少出现其信息。　　据券商中国报道，此前一次Peter受到关注是2021年12月，其被国外媒体曝出，以1250万美元折价出售了位于美国洛杉矶日落大道上的一栋豪宅。　　编辑丨杨博 综合北京商报（记者 王寅浩）、第一财经、每日经济新闻、券商中国、证券时报　　图片丨壹图网、恒大物业报告截图、恒大公告截图、恒大集团官网截图、微博评论截图、抖音截图

"在厨房和妈妈激战2",
作者：帅碧琴

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