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"灭火宝贝美国2010",　　北京时间1日晚，美股周五早盘涨跌不一。标普500指数与纳指接近历史盘中最高水平。股价大涨并创历史新高。市场继续关注美股财报与美联储的降息前景。　　道指跌119.02点，跌幅为0.31%，报38877.37点；纳指涨40.60点，涨幅为0.25%，报16132.53点；标普500指数涨4.03点，涨幅为0.08%，报5100.30点。　　陷入困境的地区性银行（NewYorkCommunityBancorp，NYCB）股价暴跌，此前该银行宣布了领导层变动，并披露了其内部控制问题。该银行在2024年迄今为止已经下跌了50%以上。　　在刚刚结束的2月份，美国股市三大股指均录得涨幅。人工智能热潮和对美联储降息的预期推动股市上涨。　　道指在2月份累计上涨2.21%，纳指上涨6.12%，标普500指数上涨5.17%。三大股指均为连续第四个月上涨。　　本周四公布的通胀数据显示，不包括食品和能源在内，美国1月个人消费支出（PCE）价格指数环比上涨0.4%，创近一年来的最大增幅，但符合市场预期。　　VitalKnowledge创始人AdamCrisafulli在研究报告中表示：“我们仍然属于坚定认为通货膨胀正在下行的阵营，并认为美联储将被迫在6月降息。”　　瑞讯银行高级分析师IpekOzkardeskaya表示：“PCE数据让那些做了最坏打算的人松了一口气。”　　LPLFinancial的QuincyKrosby表示：“对于密切关注美联储何时将转向宽松利率的市场来说，这份报告将有助于恢复信心，即美联储将在2024年开始降息不是‘是否’，而是‘何时’。　　标普全球市场情报首席商业经济学家ChrisWilliamson表示，制造业正显示出令人鼓舞的迹象，显示出正在摆脱过去两年大部分时间里的萎靡不振。　　此外，周四公布的美国上周首次申请失业救济数据显示就业市场走软，也安抚了市场情绪。　　1月核心PCE指数支持了美联储政策制定者采取谨慎的降息策略。　　旧金山联储行长戴利周四表示，央行官员已做好必要时降息的准备，但她强调，考虑到经济的强劲程度，目前并不迫切需要降息。亚特兰大联储主席博斯蒂克表示，央行可能在今年夏天开始降息。　　克利夫兰联储行长梅斯特说，周四公布的PCE通胀数据表明决策者在物价压力降温方面还有更多工作要做，但这不会改变她对美联储今年将降息三次的预期。　　目前市场认为，美联储6月份开始降息的可能性为76%，预计今年将降息82个基点。　　周五将至少有6位美联储官员发表讲话，市场将从中寻找关于降息政策的线索。　　比特币周五有所回落。该虚拟货币在2月份出现了猛烈的上涨趋势，涨幅将近45%，一度突破62000美元。这是比特币自2020年12月以来表现最好的一个月，同时也是连续第六个月上涨。　　焦点个股　　纽约社区银行（NYCB）股价暴跌。该公司表示发现内部贷款审查相关的内控中存在重大缺陷，推迟了10-K申报。纽约社区银行还更换了首席执行官，执行董事长AlessandroDiNello将担任这一职位。　　戴尔科技第四财季AI服务器销售额增长，公司净利润远超市场预期。　　据报道，英伟达从B100GPU开始，未来所有产品散热技术都将由风冷转为液冷。　　市值在周四首次突破3000亿美元大关，达到3110亿美元。但在AMD股价大涨之际，该公司CEO苏姿丰却在近期大幅套现。　　马斯克起诉OpenAI，指控其违背初衷，要求GPT开源。马斯克周四起诉了OpenAI及其CEO奥尔特曼等人，指控他们违反了他在2015年帮助创建这家人工智能（AI）研究公司时订立的合同协议。　　诉状称，奥尔特曼等人曾向马斯克称，他们希望成立一家开源的非营利公司，开发AI技术以造福人类，但该公司如今违背了初衷，专注于为创造利润。　　另据报道，3月1日，在美国将ModelY后轮驱动和长续航版的价格分别上调1000美元，至43990美元和48990美元。　　天风国际证券分析师郭明錤表示：“公司停止苹果电动汽车（AppleCar）开发的讨论热络，看似一件大事，但全世界没有一只股票因为这件事而大涨或大跌。资金是很老实的，这代表资本市场早就不在意苹果是否要开发AppleCar这件事。”　　郭明錤还预计将于2025年导入元太的彩色电子纸ACeP，预计将推出约6英寸和10英寸的彩屏Kindle阅读器。　　周五公告称，将在印度开始执行其应用商店计费政策，这意味着不合规的应用程序可能会从GooglePlay商店除名。谷歌表示，有20多万印度开发者在使用GooglePlay，他们都遵守了谷歌的政策，但有10家公司选择不支付服务费用。　　Meta周四表示不会与澳大利亚和美国的传统新闻出版商达成新协议，并称在这些国家，使用Facebook新闻专用标签的人数去年下降80%以上。Meta称，人们希望看到更多的短视频，消费者上Facebook并不是为了看新闻。　　Meta在一篇博客文章中表示，人们仍将能够在Facebook上查看新闻文章的链接，出版商也将能够继续访问自家账号，并像其他用户一样发布链接。2021年，Meta因与澳大利亚政府就新闻付费问题发生争执，曾经在澳大利亚屏蔽新闻。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"灭火宝贝美国2010",　　随着国际投资者们陆续将资金回流到欧洲资金流紧张的房地产市场，陷入“技术性经济衰退”的英国今年有望引领欧洲房地产市场的复苏浪潮。国际房地产公司第一太平戴维斯（Savills）的一项新研究显示，预期中的利率下降和温和的经济复苏预期将刺激寻求利用“越来越--**--　　随着国际投资者们陆续将资金回流到欧洲资金流紧张的房地产市场，陷入“技术性经济衰退”的英国今年有望引领欧洲房地产市场的复苏浪潮。国际房地产公司第一太平戴维斯（Savills）的一项新研究显示，预期中的利率下降和温和的经济复苏预期将刺激寻求利用“越来越有吸引力的价格水平”的那些拥有充裕现金流的海外投资者，即普遍意义上的“国际现金流”流入英国房地产市场。　　第一太平戴维斯的最新研究显示，美国、以色列、日本和中国台湾投资者将成为这一购买或投资浪潮的引领者，随着他们向英国、德国、西班牙和荷兰的房地产市场注入大规模资金。研究还显示，在2024年整个欧洲的房地产投资活动可能将反弹大约20%。　　第一太平戴维斯的全球跨境投资主管拉希德·哈桑（RasheedHassan）接受采访时表示：“当然，看起来我们已经度过了最糟糕的时期，只是复苏过程显得有些缓慢。”“英国是折扣最严重的房地产市场之一，”他补充表示，并指出英国政府的行动“艰难而迅速”，但其基本面——即深度市场易于进入和国内竞争有限的趋势，仍然将保持不变。　　欧洲市场的“投资复兴浪潮”，将于2024年开启？　　在（CBRE）近期发布的一份报告中，英国仍然是全球跨境投资者在欧洲的首选目的地，与多年来英国在众多投资调查中的榜首地位一致。　　2024年欧洲投资者意向调查中，投资者们普遍指出，整个英国市场的折扣率和高回报潜力。紧随其后的是德国、波兰、西班牙和荷兰。这项调查还发现，伦敦一如既往地被跨境投资者们评为最具投资吸引力的城市，其次是巴黎、马德里、阿姆斯特丹和柏林。　　世邦魏理仕欧洲资本市场部门董事总经理克里斯?布雷特（ChrisBrett）表示：“伦敦，可谓是少数几个在面临具有极端挑战性的经济逆风时始终表现出韧性的国际城市之一，它仍然是全球资本力量的最主要焦点，多年来一直是国际现金流最青睐的投资地区。”　　据KnightFrank预测数据，整个英国市场目前预计将吸引美国2024年对外投资的约三分之一，即约130亿美元。德国、西班牙和荷兰则纷纷有望竞争美国资金的第二大受益者。　　在此之前，2023年整个欧洲市场，尤其房地产市场可谓经历了极其艰难的一年，因为利率上升推高了借贷成本，并打压了欧洲乃至全球投资者的投资热情。　　第一太平戴维斯援引RealCapitalAnalytics的统计数据称，去年全球范围的跨境房地产投资总额高达1963亿欧元（大约2，129亿美元），较五年期的平均水平下降约40%。其中，欧洲、中东和非洲（即EMEA地区）的下降幅度最为明显，投资总额降幅高达59%。相比之下，美洲和亚太地区的降幅分别为56%和12%。　　在刚刚过去的2023年，整个欧洲地区的吸纳投资总额则高达652亿欧元（大约706亿美元），其中大部分来自欧洲内部之间的跨境买家，主要来自法国和西班牙。有不到一半（大约40%）来自欧洲大陆以外的地区，但这是自2010年以来的最低比例。　　然而，随着欧洲央行和英国央行的官员们在近期纷纷暗示加息周期后的降息不久后将开启，这一趋势预计将发生转变，因为机构普遍预计国际机构和全球范围拥有巨额现金流的个人投资者将重返欧洲的房地产市场。　　第一太平戴维斯在报告中表示：“我们预计，未来12至18个月，整个欧洲可能将重新夺回其作为跨境投资市场，尤其是房地产跨境投资首选目的地的领先地位，而伦敦将引领这一复苏浪潮。”　　欧洲房地产市场复苏浪潮即将开启　　包括第一太平洋戴维斯在内的部分机构预计欧洲房地产市场（或住宅和仓库投资），预计将成为2024年海外资金注入的最大规模赢家。　　世邦魏理仕的最新调查显示，今年，物流和住宅物业投资规模可能将首次超过写字楼，成为海外买家的首选资产类别。调查显示，超过三分之一（34%）的投资者表示更喜欢物流类资产，28%的投资者更青睐住宅型的资产，相比之下，只有17%的投资者更青睐办公楼类型的资产。　　根据RCA的统计数据，由于人们担心商业地产会出现更广泛的低迷，写字楼交易在2023年比五年期平均水平足足下降约71%。　　不过，来自第一太平戴维斯的全球跨境投资主管哈桑表示，寻求利用商业写字楼和零售商铺空间大幅折扣的国际“机会主义投资者”仍有选择。“令人惊讶的是，我们听到一些投资者对我们说，现在想投资写字楼资产。因此，展望未来，我们认为欧洲办公楼等商业地产资产的负面情绪将有所减少。”　　在去年年末，知名房地产投资服务机构AEW表示，挤压欧洲最顶级建筑价值的房地产危机即将结束，预计从2024年开始，欧洲房地产市场的前景将越来越乐观。该机构预计，在截至2028年的这四年期间，欧洲最好的仓库、办公场所、住宅和中心商区商店带来的商业地产回报率将达到每年9.2%左右；该机构还预测，英国房地产行业的调整速度更快，复苏幅度也更大，预计将以10.7%的年回报率表现最佳。　　这份报告也使得AEW成为最早预测欧洲房地产市场触底的房地产投资服务机构之一。过去两年，英国央行和欧洲央行跟随美联储开启激进加息周期，英国和欧元区基准利率快速上升，使得整个欧洲长期以来的房地产市场繁荣戛然而止。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：盈瑾瑜

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