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"瑜伽教练3",张大伟制图　　2023年四季度以来，房地产优化政策持续出台，力度大、覆盖面广。近日，上海证券报联合上海证券交易所在北京、上海等地调研上市房企经营状况。记者发现，随着各项房地产利好政策相继落地，房企整体的经营及销售情况有所改善。　　利好政策带来积极影响　　总部位于北京市朝阳区城建开发大厦。北京刚下过一场大雪，记者在大厦里看到，人来人往，带来阵阵暖意。　　“公司一直稳健发展，主营房地产开发、对外股权投资和商业地产经营。”城建发展董事长储昭武在谈及行业和公司自身情况时表示，“虽然近期房地产市场有所调整，但公司经营依旧稳健，销售额稳步增长。预计2023年实现归母净利润4.70亿元至7.04亿元，同比实现扭亏为盈。”　　上海老牌上市房企相关负责人则表示，公司在销售方面有一些亮点。以公司旗下碧云澧悦项目为例，该项目去年11月18日开盘，预售房源包含449套建筑面积约93至165平方米的3到4房高品质商品住宅，从刚需到改善，全面覆盖购房者置业需求。项目首开当日去化超过340套房源，截至2024年1月末，本批次去化率达83%。　　该负责人表示，浦东金桥深耕金桥开发区，产城融合的发展活力和碧云品牌的优质基底成就了公司的高质量发展，近年来经营业绩稳步上升，屡创新高。展望未来，浦东金桥坚定发展信心，保持干事创业的激情、冲劲和干劲，坚守初心，推动做好07街坊产业社区、08街坊碧云综合体等项目筹划。　　在随后的几天，记者走访了和。谈及近期出台的一系列利好政策，两家公司的董秘均表示，房地产融资端和需求端的政策给沪市房企的融资及日常销售带来了积极影响，两家公司都有若干项目进入房地产项目“白名单”。　　房地产项目“白名单”密集落地　　近日，多个城市的房地产项目“白名单”落地，房地产融资协调机制加速落地生效。沪市房企纷纷表示，该项举措不仅满足了项目开发建设的合理融资需求，从而确保房地产项目的正常开发建设交付，也为房地产市场平稳健康发展注入信心。　　1月12日，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。此后，上市房企积极申请，据不完全统计，仅沪市就有近10家房企相关项目入围房地产项目“白名单”。除、首开股份等国有房企外，混合所有制房企及民营房企也有不少项目纳入“白名单”，如、新城控股分别有49个、38个项目入围“白名单”，目前仍有项目在申请。政策同样惠及出险房企，如等均有项目纳入“白名单”。　　除房地产项目“白名单”外，沪市房企股债融资也在持续推进，为后续发展提供充足“粮草”。股权融资方面，再融资获上交所正式受理。截至目前，沪市共有21家房企发布再融资相关公告。其中，再融资已发行完毕，实际募集资金约51.24亿元，保利发展等4家房企已注册。另有2家房企披露并购重组方案，其中发行股份购买资产已经实施完毕，正在积极推进配募工作。债券融资方面，2023年以来，上交所多措并举积极支持房企合理融资需求，通过支持优质房企创设信用保护工具、新增公司债额度、开展“央地合作增信”新模式、引导房企开展资产证券化融资等方式，共支持房企公司债发行1078亿元，ABS发行795亿元，合计融资1873亿元；实现“央地合作增信”模式下，累计达成相关信用保护合约或凭证8笔，名义本金合计22.4亿元，撬动房企融资47.3亿元。　　“三大工程”打开房企发展空间　　今年以来，房地产需求端政策持续优化，一线城市限购均已出现松动：1月27日，广州率先对限购作出优化调整；1月30日，上海放开非沪籍居民外环以外区域（崇明区除外）的限购政策；2月6日，北京调整通州区限购政策，取消了在通州区落户或纳税、社保满三年的限制；2月7日，深圳优化了住房限购政策。此外，2月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布5年期以上LPR报价为3.95%，较上一期下降25个基点，进一步满足居民中长期贷款需求。　　“三大工程”进一步打开了沪市房企发展空间。中央金融工作会议提出“加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式”，沪市房企积极探索落地实施的具体路径。据不完全统计，目前沪市已有17家房企涉及“三大工程”相关项目，主要为保障性住房和城中村改造项目。其中，央地国企发挥排头兵作用，如保利发展参与开发城中村改造项目超130个，涉及改造户数超10万户；保障性住房项目181个，建成保障房超10万套。同时，民营及混合所有制房企亦积极响应，除传统配建保障性住房满足安置需求外，也在逐步探索参与“三大工程”的新路径。如从人文生态等角度切入，拟打造公园型保障性租赁住宅社区，满足新市民和青年群体的住房需求。　　融资端和销售端政策暖风频吹，春节期间房企销售情况较好。沪市房企通过“春节不打烊”等活动抢抓返乡客和旅游客。2月9日至17日，华发股份各区域主力在售项目共来访约3000组，共认购17.66亿元，同比增长38%；2月10日至16日，保利发展项目总来访超1.5万组，到访客户以新客及结婚、上学等强刚需为主，旅居城市（如三亚、西双版纳）春节期间客户来访量维持相对高位。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"瑜伽教练3",　　全国政协委员、合锻智能董事长严建文　　全国政协委员、董事长严建文：　　制定工业发展路线图　　助力中国制造业高质量发展　　◎记者李兴彩　　“我今年的提案之一依然是呼吁推动聚变能开发应用。”近日，全国政协委员、合锻智能董事长严建文在接受上海证券报记者专--**--　　全国政协委员、合锻智能董事长严建文　　全国政协委员、董事长严建文：　　制定工业发展路线图　　助力中国制造业高质量发展　　◎记者李兴彩　　“我今年的提案之一依然是呼吁推动聚变能开发应用。”近日，全国政协委员、合锻智能董事长严建文在接受上海证券报记者专访时说，能源的重要性有目共睹，聚变能被视为人类能源的终极解决方案，中国应该高度重视并提高投入，持续保持在该领域的领先优势。　　长期深耕制造业，严建文深知这个“压舱石”对国民经济发展的重要性。严建文介绍，他今年的第二项提案是，建议在全国范围内对制造业生产能力、基础制造能力、技术水平做一次摸底调查，制定中国工业发展路线图，着力建设“隐形冠军”企业和推进工程师队伍建设。　　制定路线图　　高质量发展制造业　　中国正由制造大国迈向制造强国，如何实现高质量发展？身处产业中，严建文一直在思考这个问题。　　严建文认为，中国制造业的短板主要表现在人才技术能力和制造基础能力上：一方面，在高端轴承（超大和精密）、核心泵阀等关键零部件领域，高端数控机床、高端医疗设备检测仪器等装备领域，我国与先进发达强国还存在较大差距；另一方面，现代制造正处于从数字化向智能化转型阶段，高端机器操作系统、智能装备管理运维系统等软件系统成为高端制造的核心，亟待加强。　　助力制造业高质量发展，严建文认为，当下有必要对制造业现状做个清醒的反思和分门别类的摸底排查，厘清现状、短板，对标全球先进的产业公司，制定相应的发展路线图。对照路线图，稳步发展，踏实壮大中国制造业。为此，严建文提出三点建议：　　一是由工业和信息化部牵头，组织专业人士在全国范围内做一次各行业、各省份工业企业生产能力、基础制造能力、技术水平的摸底调查，尽快制定出发展路线图、时间表。　　二是在发展过程中，要根据行业、领域特点，着力建设“隐形冠军”企业，关注各细分行业企业的市场占有率，技术的先进程度，产品利润率，不简单以规模论英雄，少做规模排名。　　三是务实推进中国工程师队伍建设，工程院院士评选标准向解决技术应用和技术开发能力的顶级工程师倾斜，把队伍建设放在工厂一线，让工程师红利成为新时期中国工业红利源泉。　　前瞻新趋势　　巩固聚变能领先优势　　“发展制造业、进行技术攻关，不同产业要采取不同模式，特殊产业就要采用举国体制来发展。”谈及产业发展路径，严建文认为，市场化的应该尽可能地让市场来决定，但对于那些基础的、前瞻的、尚处于产业化前期但又必须重点投入的领域，政府应该发挥举国体制优势，对技术产业进行更快孵化。　　在严建文看来，聚变能就是解决能源瓶颈、适用于举国体制发展的重点领域之一。“聚变能是利用可控核聚变技术获得能量，具有燃料丰富、安全环保等优点，被科学界公认为人类能源的终极解决方案，已成为大国竞争的战略焦点之一。”严建文介绍，中国依托全超导托卡马克核东方超环（EAST）核聚变实验装置等大科学装置的多年积累，在核聚变科研方向上目前处于全球领先地位，但面对欧美发达国家对该领域的日益重视和持续投入，中国应加快技术研发和产业化落地，以确保在该领域的持续领先优势。　　严建文认为，当前，在聚变能技术研发及产业化落地领域，还存在三大问题：第一，核聚变产业是一个全球性、多学科交叉领域，需要多个领域技术研发和产业供应链协同发力；第二，当前聚变能开发应用的市场规模还较小；第三，当前产业基础薄弱，仍需克服材料、加工、装备、建安、运维等尖端制造技术难题。　　针对上述问题，严建文提出三点建议：一是由中国科协牵头，支持国际化的聚变产业联盟注册，积极开放国际间聚变产业合作，加快构建产业标准体系和完善产业链；二是由国家发展改革委牵头，加大聚变产业经费投入，成立一到两家由政府主导的聚变能开发应用主体，参与国际间聚变能合作与竞争；三是由工业和信息化部牵头，支持创建聚变尖端制造创新中心，并将其建成国家级制造业创新中心，以解决产业面临的尖端制造技术难题。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：浑绪杰

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