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"年轻的善良的女教师2",　　炒股就看，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！　　40.2亿港元！这家老牌港资房企继续出售非核心资产　　来源：中国房地产报 　　郑志刚表示，发展经营状况良好，保持了稳定的整体盈利能力，核心盈利增长12%，反映了业务基本盈利潜力。　　继前一日才在业绩发布会上宣布要继续出售非核心资产后，新世界发展有限公司（以下简称“新世界发展”，00017.HK）火速披露了一项资产交易。　　3月1日，新世界发展与华懋集团同时宣布，双方签订商用物业买卖协议。新世界发展将向华懋出售荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，总现金代价为40.2亿港元。该商用物业包括总面积约63万平方尺的愉景新城商场和拥有1000个车位的停车场，有关交易将于今年四月份内完成。　　新世界发展方面表示，计划继续出售非核心资产，以加快资金回笼，发展核心业务。　　在业内人士看来，此次交易可谓双赢，尤其是对新世界发展而言，若以最新成交价计算，其能赚得26.4亿港元。　　在刚刚过去的2024上半财年，新世界发展也展现出良好的盈利水平。据其中期业绩显示，报告期内，新世界发展来自持续经营业务的收入约170.66亿港元，同比减少25%；来自持续经营业务的核心盈利约48.66亿港元，同比增长12%；来自持续经营业务的归母净利润约5.02亿港元（不包括出售新创建集团有限公司相关的一次性非现金费用）。　　而近期香港特区政府宣布“全面撤辣”也为新世界发展等港资房企带来发展契机，新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚表示，将会按计划趁机抢先推盘。预计在未来六个月会有2500新盘推出，加快卖楼，回笼现金。　　半年核心盈利升12%　　2月28日，香港财政司司长陈茂波发表最新一份《财政预算案》，香港宣布即日起“全面撤辣”。消息一出，港股瞬间沸腾，尤其是以香港为基地的地产公司股票即时上扬，其中，新世界发展涨幅一度超过8%。　　就在“撤辣”翌日，新世界发展召开了其2024上半财年的业绩发布会。　　在发布会上，香港“撤辣”带来的影响是业绩较为关心的话题。郑志刚表示，去年10月政府公布“减辣”后，随后两个月成交宗数升大约两成，这次全面“撤辣”，相信交投有至少四至五成升幅。　　郑志刚称，欢迎财政预算案提出“全面撤辣”，以及金管局放宽按揭贷款政策，这些一系列措施能有效打通换楼链，释放市民购买力，并吸引投资客重新入市，令社会情绪变得正面，对香港经济一定有正面帮助。其相信，香港楼市会慢慢回稳，做到“量升价稳”。　　“‘撤辣’会实时对楼市带来刺激作用，我们会把握时机，加快卖楼速度。”郑志刚表示，新世界发展也会趁目前楼市向好气氛抢先推盘，提早在未来6个月推出大约2500新盘应市，包括北角皇都戏院项目、启德项目等等，相信可以短时间为集团带来良好现金流。　　过去的2023年，内地楼市整体疲弱，这种态势也让新世界发展在内地的业绩受到影响。　　数据显示，新世界发展在内地的物业发展收入及分部业绩录得54.95亿港元和31.36亿港元，这令该公司期内来自持续经营业务总收入同比下跌25%至170.66亿港元。　　虽然内地楼市正在经历困难时期，但郑志刚表示，也看到不同城市都已推出了支持楼市发展的措施，相信内地楼市会稳定并向上发展。　　他认为，新世界发展在内地的土地都十分优质，截至去年末，总楼面面积约430万平方米的土地储备，大约60%都位于粤港澳大湾区和长三角地区。　　同时，新世界发展也投资了许多城市更新项目，总楼面面积达到200万平方米，全部位于广州、深圳以及大湾区内的核心城市，销售货值保守估计有800亿元至1000亿元。　　虽然持续经营业务总收入下降，但新世界发展的投资性物业录得较好业绩。报告期内，新世界发展内地物业投资收入达到9.29亿港元，分部业绩为4.54亿港元，分别同比增长4%及3%。　　投资性物业的收入提升也让新世界发展的毛利润上升2%至72.57亿港元，核心盈利同比增长12%至48.66亿港元。　　这其中，K11项目为公司盈利提升作出了较大贡献。据新世界发展管理层表示，以K11项目为主要组成部分的投资性物业，是新世界发展未来发展的重心。据介绍，2024年起，新世界发展在全国范围将集中开业超过20个K11物业，使其到2026年达到38个项目，商业体量从约141万平方米，增加到约297万平方米。　　新世界发展管理层预期K11项目2023财年至2027财年期间，将实现30%复合年增长的租金收入，同时推动经常性收入达到集团营业收入的50%。　　多管齐下去杠杆继续出售非核心资产　　“香港经济在过去一段时间是打紧‘逆境波’，因为利率高企、中美关系、地缘政治等因素，不似预期般反弹。”尽管如此，郑志刚表示，新世界发展经营状况良好，保持了稳定的整体盈利能力，核心盈利增长12%，反映了业务基本盈利潜力。　　管理层介绍，接下来，新世界发展仍将多管齐下去杠杆。　　一方面，新世界发展将削减经营开支。2024财年上半年，集团资本开支比上年减少21%，一般行政费用比去年少16%；另一方面，2024财年上半年，新世界发展已以低于面值回购或部分赎回了旗下债券及永续债，合共约110亿港元，未来公司会根据市场情况适时进行回购。　　此外，出售非核心资产是新世界发展去杠杆的重要工具，此举亦能优化资产架构，提高运营效率，提高财务灵活性。　　报告期内，新世界发展已经成功出售了新创建集团，分析机构认为其凭此一举获得230亿港元的手头自由现金。　　接下来，新世界发展还将继续出售非核心资产，其2024财年的目标是80亿港元。　　“现在还有几个项目已经谈到非常成熟的阶段，短期内会很快公布，加快资金的回流。”郑志刚提出，届时集团杠杆比率会再降低3.4%。　　与此相呼应的是，就在业绩会后一天，新世界发展便公布了将旗下荃湾愉景新城商场及停车场全部权益售予华懋集团。　　目前，新世界发展净负债率为49.9%，与之对比，该公司手头上可动用现金为520亿港元。郑志刚表示，估计到2026年，集团的净负债比率的下降速度将非常明显。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"年轻的善良的女教师2",假如动不了深层利益链条，建再多的粮仓和合作社，也只不过是巩固既有利益格局。文?|徐立凡据《环球时报》报道，当地时间2月2--**--　　假如动不了深层利益链条，建再多的粮仓和合作社，也只不过是巩固既有利益格局。▲资料图：印度农民在稻田里收获稻谷。图/新华社　　文 |徐立凡　　据《环球时报》报道，当地时间2月24日，印度总理莫迪发起多项重大农业倡议，宣布印度将动用1.25万亿卢比（1万卢比约合870元人民币），启动世界上最大的储粮计划，建立7000万吨仓储设施。　　此外，莫迪政府计划在未来几年里新建20万个农业合作社，包括新设500个初级农业信用社、仓库及其他农业基础设施，还将耗资250亿卢比在1.8万个初级农业信用社启动计算机项目，让农业转向数字支付。　　这些投资规模有多大呢？对比一下：印度2月1日公布的新财年国防预算是5.94万亿卢比，其中1.63万亿卢比的拨款作为国防资本支出，用于购买新型武器、飞机、军舰和其他军事装备等，印度为建设粮仓计划的支出，与其国防资本支出基本相同。　　虽然国防资本支出一年内就会花掉，而建粮仓的投入不会集中在同一财年，但就投入的额度来看，也堪称是大手笔了。接下来的问题是，这些钱将怎么花，又会为谁而花？　　意在解决粮仓耗损严重问题　　印度要建成千上万的粮仓，自然是要解决粮储设施不足的问题。这是印度的老大难问题了。　　印度是世界产粮大国之一，按照世界排名，印度稻米和小麦产量均位居世界第二，大豆产量居世界第五。　　印度粮食产量虽然高，但并没有解决饥饿问题。近期《全球饥饿指数》报告公布，在全球125个国家中，印度排在第111位，属于有严重饥饿问题的国家。这个指数是按照热量摄入、5岁以下儿童消瘦比例、发育迟缓比例等打分。　　美国消费者新闻与商业频道网上个月的报道也称，作为世界产粮大国，印度至今仍有数以百万计的人在挨饿。　　为什么会出现这种问题？除人口增长过快、粮食分配不合理外，粮仓设施简陋是主要原因。　　印度有中央储备库和少量的私人粮仓、冷链。根据印度内阁经济事务委员会每年4月1日、7月1日、10月1日和1月1日设定的最低库存标准，通常中央储备池（包括经营储备与战略储备）中稻谷和小麦的最低库存标准都在4000万吨以上。但这几年随着印度粮食产量上升，中央储备池的粮食库存严重超出，2022年总库存超出规定库存3000多万吨。　　粮食储备多了本是好事，但印度粮仓设施简陋，导致耗损极其严重。印度前农业部长曾说过，该国40%的农产品被浪费。这其中自然也有腐败的原因。加之印度物流落后，因此储备粮到不了需要的人手中。　　现在莫迪政府决心花大代价造粮仓，针对的就是粮仓耗损严重的问题。▲资料图：印度总理莫迪。图/新华社　　农业人口手中的选票是另一目标　　值得注意的是，莫迪推出建粮储等倡议的时间点，是在印度下议院选举即将拉开帷幕前一个多月。　　而印度旁遮普邦和哈里亚纳邦边境地区上万农民发起的“挺进新德里”抗议活动，是印度这场大选当下最惹眼的背景。这些农民因为不满莫迪政府不为农作物提供最低收购价格，甚至喊出了“不会原谅莫迪政府”的口号。　　虽然外界普遍认为，在4月启动的印度大选没有悬念，莫迪和印度人民党能够获胜，但莫迪政府似乎意识到仍有向农业人口示好的必要。　　这可能与印度农业人口的意外增长有关联。一般来说，随着工业化加快，大量农业人口会转为制造业劳动力。但号称正在创造经济奇迹的印度成了例外。　　据《华尔街日报》消息，在2019年初印度农业人口降到低于2亿的最低点以来，如今印度农业人口意外增长了6000万人，又回到了约2.5亿人的规模。　　研究者认为，印度制造业占经济总量之比持续下降和补贴穷困者的粮食福利计划，导致了印度农业人口的再次增加。有人形象地形容这一现象是“人们宁愿在农村当穷人也不愿在城里当穷人”。　　农业人口意外增长了这么多，莫迪政府为大选计，也该有所表示。▲当地时间2024年2月21日，印度旁遮普邦和哈里亚纳邦边境地区，印度农民恢复“挺进新德里”的抗议活动。图/ICphoto　　农业改革失败的无奈之举　　一定程度上说，虽然莫迪政府建粮储、大办合作社瞄准了印度农业的短板，但也是农业改革失败的无奈之举。　　印度粮储制度在1960年代就建立了，并不新鲜。农业合作社制度在印度首任总理尼赫鲁时期就已开始推广，也不新鲜。莫迪政府的新农业倡议，并没有摆脱旧农业框架。　　与之形成鲜明对比的是莫迪政府2020年曾推出的“三合一”农业改革法案。这项改革的核心是打破实施了半个多世纪的农业采购体制，引入外来资本，不再为农产品价格保底，强行推进农产品市场化。结果改革推出一年就宣告失败，其余波一直荡漾到今天，“挺进新德里”抗议行动就是余波的再现。　　莫迪农业改革失败，说明触动不了由地主、中小土地所有者、农场工人和农产品采购链寄生者组成的利益链条。这也给莫迪政府启动“世界最大储粮计划”、建立20万个农业合作社等倡议带来了不确定性。假如动不了深层利益链条，建再多的粮仓和合作社，也只不过是巩固既有利益格局、增加了新寻租空间而已。　　撰稿/徐立凡（专栏作家）

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作者：兆凌香

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