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"阿娇被实干20分钟视频麻豆",　　全面撤销推行了14年的楼市“辣招”后，香港楼市迎来转折点。向来嗅觉敏锐的长实集团（01113.HK）在这一重要窗口期连续打折卖楼，引发了市场关注。　　5月下旬，长实旗下香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”公开发售，其中包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。从价格来看，分层大楼单位售价较首次公开发售的价格最高约折价25%，花园复式户最高约折价32%。　　4月份时，长实旗下的黄竹坑站港岛南岸BlueCoast3B期也以“捞底价”首轮开售，推售422套住宅，均价为2.19万港元/平方呎，而该项目的成本约2.8万港元/平方呎；项目均价实则也低于同区域其他楼盘价格，且相较于周边的二手房价，也打了7折。此外，另一项目名日·九肚山的9伙单位定价也大幅下调23%至32%。　　对于频繁打折卖楼一事，在5月23日的股东大会上，长实集团主席兼董事总经理李泽钜回应称，“楼盘的订价不可一概而论。（订价）是因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境、以及当时市场环境而厘定。”　　事实上，自2月底“撤辣”以来，香港楼市气氛逆转，新盘成交量明显上涨。据美联物业研究中心数据，3月份，香港一手成交录逾4100宗，按月急升14.6倍；至于金额录逾420亿元，按月增加近11倍。若与土地注册处每月注册数据作比较，3月的成交量也创下1998年后新高，金额更是自1996年有纪录新高。　　4月份的一手市场也持续向好。香港中原地产数据显示，4月全月，香港一手市场共录得约1852宗成交，虽比3月份减少，但与撤辣前1月及2月份仅447宗及275宗比较，仍增加好几倍。　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，自政府2月底宣布全面撤辣后，一手去货量比预期快，连带部份销售多年的货尾盘也沽清，截至4月底，开发商已售出约6044宗，相当于平均1个月卖约3000伙，这两个多月的惊人销量，约为2023年全年约10790宗成交的56%。而4月份成交量仍达1800宗，属旺市水平。　　长实也正是抓住市场反弹时机清理库存。此前长实方面也曾对外表示，折价推售新盘也正是为了吸引有意在当地置业的人士趁机入市。　　不过，近来香港市场的热度出现些许回落。5月23日，中原地产发布的数据显示，十大屋苑本周末看楼量录得439组预约，按周下跌11.8%，创下近12周新低。陈永杰表示，2月底至今，香港一手成交宗数已经录得近7000宗，占去年全年约67%，楼市现在需要喘息回气。　　但业内对香港楼市仍抱有期待。陈永杰认为，虽然近日市场未有新利好消息，以及有大型上车盘推售使得二手市场交投受压，但近日国内不断推出救市措施；港股屡创今年高位，大市全日成交量更创近一年半以来新高，皆对楼市有正面影响，展望楼市前景乐观。　　此外，在房价方面，全面“撤辣”也有助于价格企稳。据美联物业香港数据，若以单月计算，4月份的“美联楼价指数”按月升约1.2%，是为连跌11个月首度回稳。随着成交量转旺，5月6日，“美联楼价指数”报136.05点，本年迄今楼价跌幅收窄至1.1%。　　美联物业香港认为，未来楼价走势须视乎香港经济复苏情况，以及减息的时间表和走势而定。　　李泽钜也表示，香港本地楼市一直有刚性需求，长远发展依然得到支持，“撤辣”后，香港楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。但他也坦言，当前，地产项目的地价加上建筑成本高昂，而利率亦一直维持于高水平，“今天要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易”。　　对于香港经济，李泽钜也是一如既往地看好。在被问及未来投资方向时，他回答称，只要有理想回报的优质资产，无论在香港、内地、或其他地方，都会考虑；同时，香港作为国际金融中心，愈多国际企业及国际家族办公室，香港的国际金融中心市场地位愈加巩固，香港的经济底气亦会更好，有利长实的长远发展。

"阿娇被实干20分钟视频麻豆",近年来，高价彩礼问题频频引发关注。记者调研发现，一些农村地区包含彩礼在内的婚姻综合成本上涨，有男方为结婚花百万。彩礼在内--**--　　近年来，高价彩礼问题频频引发关注。记者调研发现，一些农村地区包含彩礼在内的婚姻综合成本上涨，有男方为结婚花百万。彩礼在内的婚俗成本飙升，不但违背了礼俗本义，物化了人格与爱情，而且加剧了婚姻焦虑，引发“恐婚”“不婚”等一系列社会问题。　　既怕儿子不结婚，又怕结婚娶不起　　32岁的刘辉（化名）因为彩礼“没谈拢”去年刚告别一段感情。在辽宁沈阳市长白劳务市场，穿一身迷彩服的刘辉掰着手指给记者算账：彩礼15万元，县里的房子和车首付还得30万元，女方还想和他一起置办个铺面，这对他来说实在有些困难。　　在刘辉的家乡辽宁鞍山市台安县，10年间结婚彩礼从5万至8万元涨到了15万元左右。刘辉说，现在村里娶媳妇的标配是一套房子、一辆车还有四金（金戒指、金耳环、金手链、金项链）。“有人家为娶媳妇欠了饥荒，一人结婚，全家举债。”刘辉说。　　武汉大学中国乡村治理研究中心课题组历时一年，调研全国14省份33个县的一手案例发现，全国彩礼出现了持续十余年的上涨，2021年彩礼平均数约为14万元。　　狂飙的彩礼只是农村结婚成本的其中一项。除彩礼外，一些地区的男方家庭还需面对约5~10项的婚俗支出。在山东省菏泽市成武县，除彩礼18.8万元外，还需支付改口费、盖头费、三金、酒席、拍婚纱照等费用。如果加上城区的房子和汽车，一些男方家庭婚姻成本往往超过百万元。　　课题组研究员、武汉大学社会学院副教授王德福说，在一些地区，还出现男方家庭越穷负担越重的现象。一些女方家庭看到男方家庭条件不好，会要求更高的彩礼，作为婚后夫妻经营生活的成本，以此保持婚姻的稳定性。　　结婚高成本给不少普通农村家庭带来压力。在辽宁本溪满族自治县三合村，产业少土地贫瘠，人均年收入在1.5万元上下。54岁的陈大姐养了10余头猪还磨豆腐，一年收入3万多元。“能挣一点是一点，儿子也快奔30了，现在既怕儿子不结婚，又怕结婚娶不起。”陈大姐说。　　高彩礼形成的三大原因　　城镇化、攀比心理、男女比例失衡，是高彩礼形成的三大原因。伴随着县域城镇化的持续推进，社会心理的复杂化、部分地区男女比例失衡加剧，治理高彩礼的难度也在加大。　　调研组发现，在迅速城镇化过程中，新一代农村青年生活预期普遍在城市而非乡村，依靠父辈托举进城的新建小家庭，想要过上体面的城市生活，一个最为快捷的方法，就是通过索要足额彩礼“一步到位”。　　与此同时，高彩礼也是许多女性家庭防止婚姻出现危机的一种预防措施。出生在河南某县的小凯告诉记者，原本女方不要彩礼，临结婚前又提出增加20万元的彩礼，“因为我家全款在郑州买房未加女方名字，她的父母怕女儿吃亏”。　　在江西、福建、浙江和江苏等地区的农村，出生性别比失衡，年轻女性资源大幅度向发达地区聚集，村子里剩下一批光棍，也导致彩礼水涨船高。　　东北地区一个村支书告诉记者，留在村子里的10余个年轻男性一半是光棍，平时几乎见不着适龄女孩。在江西省鹰潭市，2021年一位出价28.8万元彩礼的男性被另一位出价38.8万元彩礼的男性截胡，最终相亲失败。　　辽宁省社会科学院研究员齐心说，彩礼是在多种因素长期作用下形成的一种社会习俗，很难通过单一政策改变。许多农民一面苦于高价彩礼的沉重负担，另一面又乐于遵循传统，把索要或给付彩礼当成一种人生任务。　　治理办法还需进一步丰富　　当前多地将彩礼整治纳入村规民约并广泛推广，但取得实效尚需时日。辽宁省昌图县河信子村党支部书记赵国友说，许多家庭的彩礼是私下商议，村委会很难掌握，即便了解也很难有合适的身份去干预，只能进行宣传和引导。　　近年来，一些地方尝试给彩礼设置红线，比如山东巨野县出台文件移风易俗，提倡彩礼不超6万元。受访基层干部告诉记者，这些措施一定程度上遏制了彩礼攀比的风气。但上有政策下有对策，婚俗名目繁多，一些农民即便遵守政府制定的彩礼金额，也可能通过增加改口费等婚俗索要金钱，婚姻综合成本并没有降低。　　高价彩礼屡屡触动社会神经，折射出社会的婚姻成本焦虑。要想遏制不断上涨的婚俗成本，治理办法还需进一步丰富。　　“关于彩礼的新风尚，各地舆论宣传引导效果不够理想。”齐心说，一提到彩礼，许多家庭常常避而不谈。应该加大对低彩礼、无彩礼地区婚俗文化的宣传推广力度，并适时开展全国性的婚俗新风宣教活动，集中力量在全社会形成强大舆论氛围。　　长期在农村解决矛盾纠纷的赵国友告诉记者，高彩礼常常给婚后家庭矛盾埋下隐患，许多家庭在离婚时因为彩礼问题闹上法庭。赵国友建议多宣传这种反面案例，提供负面警示。　　王德福表示，当前遏制高价彩礼的政策还是呈点状分布，应该将一些地区良好的政策和经验进行总结，因地制宜在全国范围内推广。一些重点省份还应该专项开展高价彩礼整治等省域婚俗改革工作，将高价彩礼等陈规陋习纳入文明城市、文明村镇的负面清单，增强各级党委政府治理责任，形成多层次跨区域的协同治理网络。　　来源：半月谈

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作者：汲汀

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