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"日本女生的小坤坤是谁啊", 每经记者黄婉银每经编辑陈梦妤 泡沫褪去,二手房价格正在逐渐回归健康状态。 《每日经济新闻》记者了解到,近期广州多个“老破小”二手房小区成交异常快速,不少房源十几天就可成交,个别挂牌一两天就已经被拿下。 “现在二手房正常放盘到成交,基本都要几个月,挂牌一两天就已经成交的,一般是知道业主想卖但还没正式放盘那种。”广州一位中介机构中层人士告诉记者。 零带看,挂牌1天成交 链家数据显示,广州天河区云宁居4月初成交了一套房源,仅挂牌12天,带看10次,2次调价后就已成交。该小区房源建成于1999年,总价较挂牌价低17万元,而该小区上一套成交房源的成交周期是95天。 海珠区新港西路116号大院,楼龄已有29年,近期成交的一套房源是39平方米一室一厅,总价仅100万元,低于挂牌价8万元,成交均价25540元/平方米,成交周期13天,带看2次。 值得注意的是,该小区最近一次成交还是去年10月,成交均价低于近期,为23451元/平方米,但成交周期是56天。 天河区东圃板块南国嘉园,楼龄也有20余年,小区成交均价也不低,在小区均价53160元/平方米。但该小区近90天成交的3套房源中,近期成交的两套速度都很快,成交周期分别是1天、2天,其中一套房源带看次数是0,另外一套房源带看次数是1,最后成交价较挂牌价分别低15万元、60万元。 上述中介机构人士表示,大家都说市场不好,但我们觉得是价格往下走而已,成交还是不错的,我们公司的二手营收占比是往上升的。广州刚需市场一直还不错,只要价格到位。 上海易居房地产研究院在22城二手房成交报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”,以此衡量二手房价格泡沫。 据其观察、测算,一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升,2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”,从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%,随后该泡沫持续变小。 尤其是2023年上半年二手房挂牌量激增的阶段,供求压力倒逼价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅5%,意味着历时三年时间,一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除,二手房价格回归健康状态。 远郊次新房成交周期较长 与市区“老破小”相比,远郊次新房二手房成交周期绝大多数被拉至200天以上。 增城的敏捷绿湖首府,还属于次新房范围,成交周期短则7天,长则720天。 增城朱村板块保利中航城二期也是如此,近期房源成交周期在60天到250天不等。值得注意的是,该小区有两套同户型房源近期均以160万元总价成交,一套挂牌价168万元、成交周期253天;另一套挂牌188万元、成交周期64天。 克而瑞数据显示,截至2024年3月,增城朱村商品住宅库存5976套,货量将近二手房的2.5倍,部分项目的价格甚至能和二手房媲美。近一年朱村成交299套二手房,成交均价12174元/平方米。 据广州市房地产中介协会数据,受清明假期以及强对流天气影响,2024年4月(统计周期为3月26日至4月25日),广州市二手住宅网签宗数和面积为9128宗和89.93万平方米,环比小幅下降2.61%和3.78%。 广州市房地产中介协会指出,近期市场尽管政策利好不断追加,但力度偏小,业客双方观望情绪依然浓厚;叠加“红五月”新房项目开盘、加推等营销活动将更频繁,以及大量市民出游影响,预计5月二手市场成交小幅下降的可能性较大。
"日本女生的小坤坤是谁啊",热点栏目 油价触底了吗? 沙特连续三个月对亚洲涨价 5月6日,据媒体报道,沙特阿拉伯的国家石油公司沙特阿美在上周末宣布,连续第三个月提高向亚洲客户销售的阿拉伯轻质价格。具体而言,沙特阿美将6月份该原油的官方售价每桶上调90美分,使其比区域标杆价格--**--热点栏目 油价触底了吗? 沙特连续三个月对亚洲涨价 5月6日,据媒体报道,沙特阿拉伯的国家石油公司沙特阿美在上周末宣布,连续第三个月提高向亚洲客户销售的阿拉伯轻质价格。具体而言,沙特阿美将6月份该原油的官方售价每桶上调90美分,使其比区域标杆价格(阿曼-迪拜基准价格)高出2.90美元,超出市场预期的60美分。此外,从5月份起,沙特还上调了其他轻质和重质原油的价格。 从供需结构来看,油价上行动力有限,虽然以色列-哈马斯战争引发也门胡塞武装分子袭击途径红海的商船,影响了原油供应,不过上月以色列和伊朗均在冲突中保持克制,显示爆发全面战争的风险有所降低。来自美国和其他OPEC国家的大量原油供应,也在抑制油价上涨。 油价变化也反映了市场对地缘政治风险的考量。10月以色列入侵加沙后,国际基准布伦特原油价格一度升至每桶92美元以上,但后续大多维持在90美元以下。截至发稿,布油报83.63美元/桶。 分析师GarfieldReynolds指出,沙特此举有意控制自己的出口量来管理全球原油市场的供应,以支撑全球油价。沙特这样做的背景是中东地区的紧张局势有所缓解,他们希望通过控制原油供应来保持油价稳定。 他还称,尽管沙特在努力提高油价,上周原油市场仍出现价格显著下跌。这一下跌部分由美国原油库存的激增和中东紧张局势的缓解带来的乐观情绪推动。但油价可能正在寻找一个新的稳定点,而不是持续下跌。 例如,如果以色列和哈马斯能在最新一轮在开罗举行的谈判中达成停火协议(尽管此事存在不确定性),短期内原油价格可能会迎来进一步快速下跌。然而,在这种情况下,沙特和其他产油国可能会继续减少石油供应来支撑油价。 下月OPEC+或维持减产措施 不过,分析机构CornerstoneAnalytics的创始人迈克·罗斯曼对媒体表示,沙特将原油对亚洲客户的价格上调,更多是基于原油精炼价值的调整,属于正常范围内的价格调整。 以沙特和俄罗斯为首的OPEC+将于6月1日召开会议。该组织自2022年底以来一直实行一系列自愿削减产量的措施,目前这些削减措施定于6月底到期。OPEC+将在会议上决定是否将每日220万桶的自愿削减量延长至6月之后。 媒体上周报道称,如果石油需求未能增加,OPEC+可能会维持减产措施。市场普遍预计,减产政策可能会延长至今年年底。 罗斯曼指出,沙特为布油设定的的理想价格区间约为平均102美元/桶:OPEC+的目标是通过进一步减产,从而降低库存水平,直至油价回升至有利的水平。 受OPEC+产量限制的影响,沙特原油出口量在2023年第四季度下降了17.8%。 风险提示及免责条款 市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。新浪合作大平台期货开户安全快捷有保障海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP
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作者:苏访卉
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