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"国产亚洲精品拍拍拍拍拍",热点栏目　　转自：北京商报　　5月9日，股价下跌，截至5月9日收盘信息，香飘飘股价报18.09元，股价相对5月7日最高价位20.87元跌幅超10%。　　近日，因“讽日杯套”收割了一波流量的香飘飘，从一夜爆火到被流量反噬只用了三天时间。飞瓜数据平台显示，48小时之内香飘飘的抖音店铺日销售额暴涨到100万元，涨幅超过400倍。5月7日，香飘飘抖音官方旗舰店销售额骤降至5000—7500元。　　伴随事情不断发酵，有网友发现，在社交媒体上流传的图片中，货架标签全是中文，没有日文标注，且游客手持杯套与商店内饮料的杯套不同，质疑是炒作摆拍。另有媒体报道称，涉事门店员工回应从没有售卖过照片中的奶茶。　　对于是否存在炒作摆拍并因此影响股价的疑问，有投资者在互动平台上提问，香飘飘董秘回复称：“二级市场的股价波动，受到多种因素的影响，公司将会持续专注做好日常经营工作，用优质的产品和服务来满足消费者需求。”　　战略定位专家与危机公关专家詹军豪在接受北京商报记者采访时表示，对于香飘飘“讽日杯套”事件导致的股价下跌，从舆论视角来看，这是一个典型的双刃剑效应。一方面，香飘飘利用公众情绪成功吸引了大量关注和流量，带动了销量的激增；但另一方面，由于事件处理不当和网友的质疑，公司形象也受到了严重损害，导致了股价的下跌。此时提醒企业，在利用社会热点进行营销时，一定要谨慎行事，避免过度炒作和误导消费者。　　香飘飘未正面回应摆拍问题，但在直播间已经暂停了杯套销售。有媒体报道称，香飘飘电商平台旗舰店已无“买立赠热搜同款杯套”。5月8日，香飘飘主播称，“当天下午3点半之前下单是有杯套的，3点半之后下单没有杯套，希望大家能理解一下”。　　对于热搜同款杯套为何下架以及是否还会上架的提问，香飘飘官方旗舰店客服回复称，暂时不清楚，不敢保证之后是否会上架，暂未接到相关通知。　　北京商报记者搜索香飘飘天猫官方旗舰店，没有“杯套”相关产品。该店客服表示，目前首批杯套库存已全部告罄，后续还在规划中。　　詹军豪表示，对于社交媒体上流传的图片质疑和涉事门店员工的回应，以及香飘飘直播间撤下文案和杯套下架等行为，反映了公司在危机处理上的不足。首先，公司应该更加透明地回应网友的质疑，积极与消费者沟通，澄清事实真相。其次，公司在制定营销策略时应该充分考虑可能带来的负面影响，避免过度营销和虚假宣传。最后，公司应该加强内部管理，确保员工的言行符合公司形象和品牌价值观。　　值得一提的是，近期香飘飘还成立了一家营销公司。天眼查App显示，近日，广州众合顺益营销服务有限公司成立，法定代表人为唐峰，注册资本200万元人民币，经营范围含食品销售、食品互联网销售、广告制作等。股东信息显示，该公司由香飘飘全资持股。　　中国食品产业分析师朱丹蓬表示，香飘飘通过包装上的标语，赚足了流量，进行了一场成功的品牌营销。但这种操作只能吃一时红利，从长期发展角度来看，香飘飘还需要夯实原有固体冲调业务，提升产品在一二线市场的市占率、渗透率和品牌美誉度等。　　对于未来是否会上架该杯套等问题，北京商报记者联系采访了香飘飘，截至发稿，对方未予以回复。　　作者：白杨股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

"国产亚洲精品拍拍拍拍拍",楼市调控的重要手段之一“限购”，正在逐步退出历史舞台。5月9日，杭州、西安两城相继宣布，全面取消楼市限购政策，引起市场强--**--　　楼市调控的重要手段之一“限购”，正在逐步退出历史舞台。　　5月9日，杭州、西安两城相继宣布，全面取消楼市限购政策，引起市场强烈反响。其中西安表示，为促进房地产市场平稳健康发展，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。　　至此，全国范围内，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及海南省、天津市共六地仍保留一定的限购政策。彻底放开限购，已成为多地主流选择。　　“西安和杭州同日取消限购，意味着全国取消限购政策是大趋势。”易居研究院研究总监严跃进表示，目前全国省会城市几乎均取消限购，意味着各地执行多年的限购政策正从政策工具箱中剔除，也意味着“市场归市场、保障归保障”思路进一步落实。　　经历多年调控后，如今房地产行业已发生转折性变化，从取消限购、“消化存量”到调整供地模式，都意味着行业正步入新阶段，激活需求、稳定市场已成为当务之急。　　两大城市彻底松绑楼市　　西安、杭州，都曾是屡次诞生“万人摇”、楼市频现高温之地，如今政策形势正在发生变化。　　5月9日，西安市官方发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），宣布全面取消住房限购措施，购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。同日杭州也宣布，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。　　相较全国其他城市，西安楼市本身表现并不差。2024年以来，各地房价“跌声不断”，3月份全国70个大中城市中，共有57个城市环比下降。就在房价一片普降之际，西安却是少见的“幸存者”，新房价格已环比13个月上涨，走出了独立行情。　　不过，西安新房价格持续上涨，主要原因在于结构性上升，高品质楼盘占比提升，带动了价格上升。从二手房市场看，西安楼市同样面临压力，3月西安二手房环比下跌0.3%，同比下跌4.2%，各面积段房价价格都出现下滑，“以价换量”明显。　　杭州楼市也是如此，新政出台背后，本质都是楼市需求有待激活。中指研究院表示，2024年1~4月，杭州市区新房成交量188.3万方，新房热度持续下降。基于此，杭州新房时隔近八年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求。　　从两地刺激楼市的方式看，一是放开限购增加“房票”，另一方面给予信贷支持。　　“西安全面取消住房限购，其实就是取消二环内限购政策。”镜鉴咨询创始人张宏伟称，新政对二环外需求将产生虹吸效应，楼市需求将进一步向二环内一二手房集聚，尤其是有优质学区资源的一二手房，市场关注度会提升，外围区域或面临更大的竞争压力。　　在信贷支持方面，西安表示，首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次再次使用公积金贷款购房的，比例不低于25%。购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。　　此外，西安还提及优化商品住房项目停车位规划配比、优化公证摇号政策、支持“以旧换新”、鼓励各方购买二手房改造、推动“白名单制度”常态化等。　　杭州则在首套认定方面，迈出了更大的步子。新政表示，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。　　对此杭州方面解释称，在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县（市）的住房情况，若无住房便可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。　　此外，如果住房所在区、县（市）仅有一套住房且正在挂牌出售，新购住房也按首套认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。　　中指研究院表示，限购全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。一方面，购房即可申请落户，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。　　楼市政策宽松潮已来　　从“五一”前的成都，到节后的杭州、西安，楼市政策正步入新一轮宽松期。　　在杭州和西安之前，成都市出台通知，明确全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。同时，商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。　　核心二线城市接连放开限购，标志着楼市调控进入了新阶段。　　国金证券表示，4月30日，中央政治局会议指出要“继续坚持因城施策”，持续释放政策宽松的暖意。市场对核心城市进一步优化各类限制性措施存在较强的政策预期。　　但值得注意的是，国金证券认为，一线城市调控优化难以实现“一步到位”，未来或逐步从取消改善性住房限购、取消远郊区域限购、降低社保年限、优化城中村改造项目（历史风貌项目等）限购等方面落地，而二线城市有望全面取消限制性政策。　　近期，北京和深圳两大一线城市，均局部小节奏地松绑了政策，未大幅度放开。其中，4月30日北京宣布，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，在五环外新购一套住房。　　深圳方面，5月6日该地宣布，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年，在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。　　“深圳政策的核心在于，降低外围区域的社保年限、多孩家庭在外围区域可多买一套房。”国金证券表示，深圳新政对释放潜在需求、去化库存起到积极作用。　　在天风证券看来，中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，地产工作重点有向“去库存”和“重改善”倾斜的可能。不同于15年棚改拆迁及2008年增发货币的去库存方式，当下政策诉求或为“软着陆、早着陆”，而非“再拉动”，后续增量政策落地层面，应具有更强的稳需求效应。　　除了刺激需求端，房地产供给模式也在生变。日前自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量。　　数据显示，截至24年3月，全国重点80城中，一线、二线、三线城市的库存去化周期分别为25.47、31.65、38.22个月，较去年同期分别上升9.77、14.03、20.17个月。截至24年3月，重点88城中有45个城市商品住宅去化周期超过36个月。　　天风证券表示，通过从“被动式”转向“主动式”的供应调节，该政策将加速各地供需关系平衡的进程，推动本轮周期调整尽早着陆，但短期也面临平衡土地财政收入的压力。　　整体而言，当下调控“政策底”正在显现，而楼市是否已到底部，仍需持续观察。严跃进认为，多地相继取消限购，意味着高能级城市也在政策上持续调整和优化，对仍然有限购政策的城市具有启发意义，也有助于促进房地产市场复苏节奏进一步加快。点击进入专题：

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作者：邸益彬

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