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"美国版灭火宝贝2010演员",　　炒股就看，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！　　来源：一瑜中的　　核心观点　　近期受系列数据和会议信息驱动，市场降息预期剧烈摆动，美元和美债明显回调，美股波动放大。但美国的“滞”是假象、“胀”是现实，联储并不鸽，就业也没那么差。不管是从就业、通胀的“慢”视角来看，还是从金融风险倒逼的“快”视角看，降息依然受限，目前维持今年美联储可能降息1次、甚至不降息的判断。由此，美元指数和美债利率难言见顶，仍有反弹风险。　　报告摘要　　近期降息预期剧烈摆动，美元和美债明显回调，美股波动放大　　4月25日以来，美国1季度GDP（低于预期）和PCE（超预期）、4月份ISM制造业PMI和服务业PMI（低于预期）、4月份非农（低于预期）等重磅数据陆续发布，叠加FOMC会议和财政部再融资会议，市场降息预期剧烈摆动。非农报告公布后，市场预计年内首次降息时点从11月提前至9月，全年降息次数从1次升至2次。同期，美元和美债利率明显回调，美股波动加大。　　但“滞”是假象、“胀”是现实，联储并不鸽，就业没那么差　　1、“滞”是假象，国内私人需求依然强劲。尽管GDP环比折年率从去年4季度的3.4%降到今年1季度的1.6%，但私人部门需求依然强劲，今年1季度，国内私人最终购买（不含库存、政府支出和净出口）的环比折年率为3.1%，与去年下半年持平。鲍威尔在5月FOMC会议新闻发布会上以及美联储理事鲍曼在5月3日的最新演讲中，也均认可美国经济增长依然强劲。　　2、“胀”是现实，去通胀进程受阻。在1季度PCE和CPI数据持续超预期后，去通胀进程已然受阻，这一点在FOMC会议声明中已被联储官方确认。“最近的回升在许多商品和服务类别中都很明显，这表明去年下半年的通胀暂时较低”，虽然是一向偏鹰的鲍曼的看法，但可能也意味着联储对过去一年去通胀的认知在逐步转变，今年1季度通胀的粘性不是“异”而是“常”。后续来看，在私人需求尤其是服务需求依然强劲、移民导致房租下行较慢的支撑下，美国核心CPI同比可能在二、三季度横盘在3.3%左右的平台期，并不支持联储获得通胀持续降至2%的更大信心，基于实际利率的预防性降息逻辑也较难成立。　　3、鲍威尔在5月FOMC会议上的表态并不鸽派而是中性。一是，驳斥市场的“滞涨”提法。二是，虽然指出下一次的政策操作不太可能是加息，但也表明降息需要等待更久。三是，提出后续政策利率的三条可能路径——降息（获得通胀持续降至2%的更大信心）、降息（劳动力市场意外显著疲软）、维持高利率更久（通胀横盘波动和劳动力市场依然强劲），但坦言并没有对其中某一条路径有更大的信心（“don‘thavegreatconfidenceinwhichofthosepaths”）。　　4、就业市场降温，可能是短期数据扰动（如去年4季度），也可能是限制性货币政策立场下的逐步平衡，但不太可能是超预期显著走弱的前兆。4月份新增非农就业不及预期，但政府新增就业大幅减少是主因；失业率小幅上行0.3个百分点至3.86%，依然保持在4%以下，职位空缺与失业之比下行缓慢。综合来看，在经济良性内循环之下，4月就业报告大概率不是超预期恶化的前兆信号，也应不符合鲍威尔所说的“就业市场出现意外显著疲软”的降息路径。　　降息依然并不容易　　近期市场信息并未偏离《如果美联储今年不降息》中提出的分析逻辑和结论：　　美国当下实现了较好的内循环，其由三个次级循环构成：1）私人部门内部的良性循环，既“家庭消费支出-企业盈利-就业市场”；2）实体部门与金融市场的良性循环，既“美股上涨强化财富效应-家庭消费支出-经济强劲支撑美股盈利”；3）海外资金流入与美股相互促进。不同于疫情前的私人部门负债端扩张驱动经济，疫情之后是私人部门资产端增长驱动，因此加息对需求的抑制滞后且缓慢。后续在良性内循环以及偏强财政支出带动下，今年美国经济和就业市场或持续偏强，去通胀进程或陷入停滞。　　由此，从就业、通胀的“慢”视角看，今年美联储降息的条件仍然客观受限；从金融风险倒逼的“快”视角看，若不出现美股大跌导致财富效应逆转、消费降温，进而外生打断良性循环的情况，美联储难在短期内快速降息。目前我们依然维持今年美联储可能降息1次、甚至不降息的判断。　　美元和美债利率可能难言见顶　　对美元指数而言，维持我们从去年底以来提出的判断——经济上美强欧弱，货币政策上美欧分化，今年美元指数应维持偏强走势（参见《挣脱——2024年度策略报告》2023/12/11、《欧央行可能只是“嘴硬”》2023/12/16、《资产的“大选效应”是否存在？》2024/03/01、《降息周期中的“加息”效果》2024/03/14、《海外共识中的裂缝》2024/03/14、《联储偏鸽，降息预期修正风险仍存》2024/03/21、《全球货币政策转向在即，如何赚钱？》2024/03/25、《如果美联储今年不降息》2024/04/07等系列报告）。　　对美债利率而言，虽然受近期降息预期升温、放缓QT速度落地叠加美财政部重申维持美债拍卖规模稳定以及重启美债回购计划的影响，美债利率明显下行，但鉴于后续降息预期大概率还将回摆，美债利率难言见顶，依然有反弹风险。　　风险提示：美国经济、金融和通胀形势超预期。　　报告目录　　报告正文　　一、再议“假如美国今年不降息”　　近一周以来，一季度GDP（低于预期）和PCE（超预期）、4月份ISM制造业PMI和服务业PMI（低于预期）、4月份非农（低于预期）等重磅数据陆续发布，导致市场降息预期剧烈摆动（图1）。在最新的非农报告公布后，市场降息预期再度升温，年内首次降息时点从11月提前至9月，全年降息次数从1次升至2次。截至5月4日，联邦基金期货市场定价今年不降息、降息1次、降息2次、降息3次的概率分别为8.5%、29.7%、37%、20.1%，4月30日则分别为27.2%、41.8%、23.9%、6.3%。　　我们认为，近期数据包括FOMC会议透露的信息，都并未偏离前期报告《如果美联储今年不降息》中提出的分析逻辑和结论：　　美国当下实现了较好的内循环，其由三个次级循环构成：1）私人部门内部的良性循环，既“家庭消费支出-企业盈利-就业市场”；2）实体部门与金融市场的良性循环，既“美股上涨强化财富效应-家庭消费支出-经济强劲支撑美股盈利”；3）海外资金流入与美股相互促进。不同于疫情前的私人部门负债端扩张驱动经济，疫情之后是私人部门资产端增长驱动，因此加息对需求的抑制滞后且缓慢。后续在良性内循环以及偏强财政支出带动下，今年美国经济和就业市场或持续偏强，去通胀进程或陷入停滞。　　由此，从就业、通胀的“慢”视角看，今年美联储降息的条件已经客观受限；从金融风险倒逼的“快”视角看，若不出现美股大跌导致财富效应逆转、消费降温，进而外生打断良性循环的情况，美联储难在短期内快速降息。目前我们依然维持今年美联储降息1次甚至不降息的判断。　　针对近期影响市场预期的数据及信息，我们分析如下：　　第一，“滞”是假象，国内私人需求依然强劲。尽管GDP环比折年率从去年4季度的3.4%降到今年1季度的1.6%，但私人部门需求依然强劲，今年1季度，国内私人最终购买（不含库存、政府支出和净出口）的环比折年率为3.1%，与去年下半年持平。鲍威尔在5月FOMC会议新闻发布会上以及美联储理事鲍曼在5月3日最新演讲中，均认可美国经济增长依然强劲。　　第二，“胀”是现实，去通胀进程受阻。在一季度PCE和CPI数据持续超预期后，去通胀进程已然受阻，通胀下行缺乏进一步进展，这一点在FOMC会议声明中已被联储官方确认。“最近的回升在许多商品和服务类别中都很明显，这表明去年下半年的通胀暂时较低”，虽然是一向偏鹰的鲍曼的看法[1]，但可能也意味着联储对过去一年去通胀的认知在逐步转变，今年一季度通胀的粘性不是“异”而是“常”。后续来看，在私人需求尤其是服务需求依然强劲、移民导致房租下行较慢的支撑下，美国核心CPI同比可能在二、三季度横盘在3.3%左右的平台期，并不支持联储获得通胀持续降至2%的更大信心，基于实际利率的预防性降息逻辑也较难成立。　　第三，4月份就业市场降温，可能是短期数据扰动（如去年4季度），也可能是限制性货币政策立场下的逐步平衡，但不太可能是超预期显著走弱的前兆。4月新增非农就业不及预期，但政府部门新增就业大幅减少是主要因素；失业率仅小幅上行0.3个百分点至3.86%，依然保持在4%以下，职位空缺与失业之比下行缓慢。综合来看，在经济良性内循环之下，4月就业报告大概率不是超预期恶化的前兆信号，也应不符合鲍威尔所说的“就业市场出现意外显著疲软”的降息路径。　　第四，鲍威尔在5月FOMC会议上的表态并不鸽派而是中性。一是，驳斥市场的“滞涨”提法。二是，虽然指出下一次的政策操作不太可能是加息，但也表明降息需要等待更久。三是，提出后续政策利率的三条可能路径——降息（获得通胀持续降至2%的更大信心）、降息（劳动力市场意外显著疲软）、维持高利率更久（通胀横盘波动和劳动力市场依然强劲），但坦言并没有对其中某一条路径有更大的信心（“don‘thavegreatconfidenceinwhichofthosepaths”）。　　最后落在资产层面，对美元而言，维持我们从去年底以来提出的判断——经济上美强欧弱，货币政策上美欧分化，今年美元指数应维持偏强走势（参见《挣脱——2024年度策略报告》2023/12/11、《欧央行可能只是“嘴硬”》2023/12/16、《资产的“大选效应”是否存在？》2024/03/01、《降息周期中的“加息”效果》2024/03/14、《海外共识中的裂缝》2024/03/14、《联储偏鸽，降息预期修正风险仍存》2024/03/21、《全球货币政策转向在即，如何赚钱？》2024/03/25、《如果美联储今年不降息》2024/04/07等系列报告）。对美债利率而言，虽然受近期降息预期升温、放缓QT速度落地叠加美财政部重申维持美债拍卖规模稳定以及重启美债回购计划的影响，美债利率明显下行，但鉴于后续降息预期大概率还将回摆，美债利率难言见顶，依然有反弹风险。　　二、5月FOMC会议：联储表态中性，政策利率路径浮现　　此次FOMC会议，鲍威尔表态相对中性。重要的信息点，一是承认去通胀进程受阻；二是驳斥了市场关于“滞胀”的提法；三是提供了后续政策利率的三条路径，但表示并未对某一路径有更大的信心；四是放缓缩表速度落地，叠加美财政部重申维持美债拍卖规模稳定及重启美债回购计划，美债供需压力边际缓解。　　（一）会议声明确认去通胀进程受阻　　5月FOMC议息会议上，美联储将目标利率继续维持在5.25-5.5%不变，符合市场预期。　　会议声明确认去通胀进程受阻。相比于今年1月和3月会议声明的表述“过去一年通胀已经缓解（eased）”，此次声明表示，“最近几个月，在实现2%通胀目标上缺乏进一步进展（alackoffurtherprogress）”。随着去通胀进程受阻，美联储平衡就业和通胀双重目标的风险管理进度亦同步回调，从“movingintobetterbalance”转变为“havemovedtowardbetterbalanceoverthepastyear”。　　（二）放缓缩表速度落地　　美联储将从6月份开始放缓缩表速度。将美国国债每月赎回上限从600亿美元缩减至250亿美元，MBS每月赎回上限保持在350亿美元不变。这一调整组合与3月初美联储理事沃勒暗示的优先缩减MBS持有规模的信号相符，从每月950亿美元上限的缩表速度降至600亿美元，也基本符合市场预期。　　放缓缩表速度将带来两个好处。一是吸取2019年钱荒的教训，减少货币市场承受流动性压力的可能性，有助于美联储更为渐进地达到充裕准备金的适当水平，但并不意味着最终的缩表规模会更小。二是有助于缓解美债市场供需压力。近期美债拍卖需求偏弱（《如何高频观察美债需求变化？》），后续美联储减少缩减美债持有规模的速度，叠加美财政部再度重申未来几个季度维持美债拍卖规模稳定以及启动美债回购计划（每季度最多300亿美元以提供流动性支持），美债市场供需压力或边际缓解，短期内有利于压制美债期限溢价的潜在上行风险。　　（三）鲍威尔表态中性，政策利率路径浮现　　从对经济和政策利率路径的探讨来看，鲍威尔在新闻发布会上的表态相对中性。其发言有以下信息点：　　1）从国内私人最终购买角度认可经济增长依然强劲，反驳市场的“滞胀”说法。　　2）表明降息需要等待更久，今年以来的超预期通胀数据使联储需要更长时间来获得通胀回到2%的信心，但目前的数据也不支持下一次的政策操作是加息的可能。　　3）指引政策利率路径，通胀依然是决策的关键因素。后续可能会降息（获得通胀持续降至2%的更大信心、劳动力市场意外显著疲软）、可能维持高利率更久（通胀横盘波动和劳动力市场依然强劲），甚至不排除加息的可能（如果明确证明目前的利率限制性立场不足以使通胀回到2%目标），鲍威尔表示并没有对其中某一条路径有更大的信心（“don‘thavegreatconfidenceinwhichofthosepaths”）。　　三、4月非农数据：就业市场有所降温　　（一）新增非农就业人数低于预期，但就业扩散指数小幅回升　　机构调查数据显示，4月份美国新增非农就业人数较上月明显下滑，也大幅低于市场预期。但低于预期主要源于政府部门新增就业大幅减少，最近三个月的新增私人非农就业平均值还略高于去年月均水平。　　新增非农人数为17.5万人，彭博预期为24万人，最近三个月平均为24.2万人，去年平均为25.1万人，2015-2019年平均为19万人。新增非农私人就业人数为16.7万人，彭博预期19.3万人，最近三个月平均为19.7万人，去年平均为19.2万人，2015-2019年平均为17.7万人。今年2、3月份的新增非农就业人数分别从27万人、30.3万人修正至23.6万人、31.5万人，合计下修2.2万人。　　从大类行业看，4月份的新增就业主要分布在教育和保健服务（+9.5万人）、批零（+3.0万人）、交运仓储（+2.2万人），休闲和酒店（+0.5万人）、政府部门（+0.8万人）的新增就业数较上月大幅减少。建筑业（+0.9万人）新增就业人数亦明显放缓，或与按揭利率走高背景下美国地产销售再度承压有关。　　4月份衡量就业增长广泛性的扩散指数有所回升，从59.6%回升至60.4%，2015-2019年的中枢为60%。　　（二）失业率小幅回升，劳动参与率修复继续受阻　　失业率从3.83%回升至3.86%，预期3.8%。分年龄段来看，青年（16-19岁）失业率从12.6%降至11.7%，20岁以上女性失业率从3.6%降至3.5%，20岁以上男性失业率从3.3%升至3.6%。对整体失业率的边际贡献分别为-0.04、-0.05、+0.12个百分点。　　进一步来看，青年（16-19岁）失业率下降主要归因于部分劳动力退出市场：总人口增加2.1万，劳动力减少9.3万（就业减少2.3万，失业减少7万），故非劳动力增加11.5万。20岁以上女性失业率下降主要归因于就业增长：总人口增加8.3万，非劳动力减少11.4万，故劳动力增加19.7万（就业增加27.3万，失业减少7.6万）。20岁以上男性失业率上升主要归因于存量就业向失业的明显转化：总人口增加7.8万，非劳动力增加9.4万，故劳动力减少1.6万；在劳动力人数构成中，就业减少22.5万，失业增加20.9万。　　劳动参与率持平于62.7%，符合预期。分年龄来看，16-24岁的劳动参与率从56.8%降至56.7%，25-54岁的劳动参与率从83.4%升至83.5%，55岁以上的劳动参与率从38.6%降至38.4%。　　因经济原因而兼职的人数有所上升，从430.8万人增至446.9万人。　　（三）时薪同环比增速均回落　　4月份时薪同、环比增速均有所回落且低于预期。环比增速从0.3%降至0.2%，低于预期的0.3%，3个月变化折年率从4%降至2.8%；同比增速从4.1%降至3.9%，低于预期的4%。从行业来看，采矿（1.3%）、建筑（0.6%）、批发、公用事业、金融、专业和商业服务（均为0.4%）的薪资环比涨幅较大，制造业（-0.1%）、零售业（-0.2%）的时薪环比下降。　　每周工作时间从34.4小时回落至34.3小时，处于2015-2019年波动区间的低位。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"美国版灭火宝贝2010演员",　　中国社科院研究员王业强表示：“如果取消公摊不调高房子均价，那对购房者来说可以省下一大笔费用，将有力刺激房地产消费。”　　近年来，“取消公摊”的业界呼声从未间断。日前，广东一地明确“自5月1日起，商品房实行按套内面积计价宣传销售”，再度让这一老生常谈--**--　　中国社科院研究员王业强表示：“如果取消公摊不调高房子均价，那对购房者来说可以省下一大笔费用，将有力刺激房地产消费。”　　近年来，“取消公摊”的业界呼声从未间断。日前，广东一地明确“自5月1日起，商品房实行按套内面积计价宣传销售”，再度让这一老生常谈的话题进入公众视野。　　长期以来，我国商品房销售中普遍附加公摊面积。有统计显示，我国目前商品住房公摊面积普遍在20%~30%左右。对于一二线城市购房者而言，二三成的公摊面积意味着动辄百万元的支出。与此同时，由于计算方式不透明、少数开发商“暗箱操作”、产权和收益权不统一，也让公摊面积成为房地产交易过程中多年饱受诟病的话题。　　随着住房交易进入存量市场和买房市场，多地政府和开发商开始主动做出改变。近年来，为了提振购房者信心，减少买房顾虑，合肥等地提出“积极探索按套内面积计价”，山东等地则提出“公摊面积需在合同中明确标准”。另有受访的业界人士表示，目前，已有多地开发商开始主动选择“按套内面积”的计价模式，进行住房销售。　　不过，取消公摊是否能给消费者带来实质性利好、当前全面推行时机是否成熟等尚存在诸多争议。　　取消公摊会导致房价上涨吗　　广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，提出从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。　　根据第一财经4日报道，目前，肇庆市只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，这并不代表公摊面积不需要付费。换言之，肇庆市并未实质性取消住房公摊面积。　　不过，肇庆市的新政依然引发社会对“取消公摊面积的合理性和可行性”的广泛探讨，尤其是“取消公摊会导致房价上涨吗”的话题一度冲上舆论热搜。对此，多名接受第一财经采访的业界人士认为，商品房销售中的计价方式改变与否，总房价理论上都不会发生变化。　　上海师范大学商学院教授、房地产与城市发展研究中心主任崔光灿对记者分析说，按套内面积计价由于面积的基础不同，单位面积的名义价格肯定会上升，但并不一定带来实际房价的上升，对于规范的企业来说，只是计价方式的变化，不会影响开发企业的总收入，对于购房人来说，也不会有购房总价的变化。　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池持相近态度。她告诉记者，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的住房面积减少，而房屋总价不会发生变化，因此总价不会改变，以住房面积计量的单价会上涨。　　清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长、教授尹稚曾撰文表示，在房屋总价值不变的情况下，按照什么样的面积去作价销售，只是一个“算法游戏”。　　他去年10月在《新型城镇化》期刊上发表了一篇题为《公摊面积应该取消吗？》的署名文章。其中称，房屋买卖环节和一个房子值多少总价不会因为算法而变化，它的实际价值放在那儿。总房价水平会在楼面地价基础上，加上建筑造价、各种税费、企业利润、销售环节中的各种开销、政府税收等，最后综合确定一个售价。“至于说怎么算让你感觉到你占便宜了，那是卖家在操纵背后的算法游戏而已。”　　重庆执行“以套内面积作为计价依据”多年，中国社科院研究员王业强对记者表示，目前，重庆依然是两套计价体系并存，但全市购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建筑面积计算。　　据其介绍，目前，重庆开发商通常会给两套价格标准，且都会写入购房合同。从执行结果来看，两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。　　但他同时提示称，尽管理论上“取不取消公摊面积和房价没有必然的联系”，但在目前的市场条件下，价格调高面临一定的压力。　　“如果取消公摊不调高房子均价，那对购房者来说可以省下一大笔费用，将有力刺激房地产消费。”王业强说。　　取消公摊利好消费者吗　　公摊面积之所以常被诟病，一方面是因为其内涵、计算方式太过于专业复杂，且标准不统一，购房人难以弄明白，也不愿为“看不见”的面积多花“冤枉钱”；另一方面，是因为随着更多高层、高档楼盘入市，在房价本就相对较高的一二线城市，购房者需要为公摊面积花费更多购房款。　　赵秀池表示，公摊面积是确实存在的，不管以什么形式计量，都是回避不了公摊面积的。而且楼层越高，公摊面积越大；住房质量越高，公摊面积越大。　　以北京为例，今年“五一”假期期间，记者走访海淀某新盘项目。一名房产中介对记者表示：“这处新房单价较低，但得房率不占优势，在76%左右；旁边的次新房得房率约85%。按照新房8.2万元/平方米计算，相当于买100平方米的三居，要花近200万在公摊面积上。”　　得房率是指套内面积占建筑总面积的比例，也称为K值。尹稚在前述文章中提到“上世纪80年代的时候，全国通用的住宅K值能达到85%以上”。　　另有证券公司研报显示，近年来，我国高层住房的得房率在70%~80%左右。　　“从权属的角度来看，公摊面积是业主的共有产权，业主的产权面积包括套内面积和公摊面积。所以，公众目前所谈及的取消公摊，更确切地来说，是希望改变商品房销售的计价方式。”成都市城市建设发展研究院副院长冯波告诉记者。　　据冯波介绍，事实上，“按套内建筑面积计价”并不存在制度障碍。根据现行的《商品房销售管理办法》，商品房销售计价有三种方式：按套（单元）计价、按套内建筑面积计价和建筑面积计价。　　冯波表示，以套内面积计价，一方面，让购房人对购房成本更直观。因为建筑面积含了公摊面积，较使用面积大，而套内面积与实际使用面积比较接近或者可能还小于使用面积。另一方面，有利于预售商品房面积差异处理。按照《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。　　崔光灿也认为，住房按套内面积销售或按套销售，更有利于保障购房人的权益。他提出了另外两点原因，其一，由于公摊面积没有规范性标准，可大可小，且透明性不足，可能会损害购房人权益；其二，购房不仅要考虑交易成本，也需考虑使用成本。“后面的使用费用如暖气费等，如果按建筑面积分摊也不尽合理。”　　赵秀池则有不同的看法。她提到，公摊面积怎么计量，已有相应的法律法规，只是专业性较强，不为一般掌握。维持现状更有利于楼市平稳健康发展，避免由于住房面积计量口径的改变导致的各种收费标准的调整，也便于楼市的长期数据的积累与比较，更有利于科学决策。　　赵秀池还认为，按套内面积计价的房价，单价反而会提高。由此，以面积计价的物业费、暖气费等都要做相应调整。　　开发商、地方政府改变计价模式意愿几何　　在崔光灿看来，把公摊面积计入建筑面积的计价方式，总体是有利于开发销售方。但目前我国住房供需关系已发生重大变化，住房销售中购房人的权益应该得到更多的保障，如果要改变为按套内面积计价的话，具备一定合理性。目前，“改变计价模式”在法律层面已不存在障碍，但在实践中，仍需开发企业等多方配合。　　记者了解到，近年来，已有一些开发商开始主动选择“按套内面积”计价出售新房，以规避因为公摊面积而产生的争端或民事纠纷。　　有受访房产测绘人士表示，预售商品房的面积是根据建筑设计图纸预测出来的，在房屋建设过程中，可能存在部分区域设计和施工调整，最终在房屋竣工后实际测绘时，产生面积差异，个别商品房项目甚至可能出现交房实测的公摊面积变化较大的情况。以套内面积计价，可以更好解决面积差异带来的房款结算问题，也可避免一些矛盾纠纷。　　“虽然大部分城市都未明确要求按套内面积计价，但一些开发商签订商品房买卖合同时，倾向于选择套内计价。”冯波进一步提到。　　从现阶段来看，多名受访业界人士认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。当前多数新房项目仍按照建筑面积计价，基于此，应增加公摊面积的透明度，避免公摊面积过大；与此同时，可以有更多城市试点探索“按套内面积计价”。　　在仍计算公摊面积的背景下，为了保护购房者权益，合理提高得房率，3月以来，珠海和长沙两地先后明确和优化房地产开发项目中有关赠送面积的规则。　　比如，根据珠海市自然资源局3月初印发的《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》，优化完善房屋计容建筑面积计算规定。增加多种不计容建筑面积情形，包括公共开放空间的交通附属设施；既有房屋增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等。支持商业服务业建筑按层集中设置不超过该层水平投影面积5%的公共半开敞空间，按其水平投影面积一半计算计容建筑面积。　　而除了重庆、肇庆，合肥也加入商品房销售“按套内面积计价”的队列。3月初，“中共合肥市委办公室”在领导留言板上答复网友提问时称，为避免公摊面积比例过大，我市积极探索商品房销售按套内面积计价，相关具体工作正在探索推进。目前，已有试点项目在销售现场同步公布建筑面积销售单价和套内建筑面积销售单价。　　崔光灿建议，未来，要想进一步推动房地产市场计价方式改革，鼓励按套内面积计价，还需在行政管理上做出一系列政策完善。比如，后期产权登记上的面积设定，依据房价的相关税费标准等。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"美国版灭火宝贝2010演员",
作者：凌浩涆

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总监制：聊成军

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编 审：濯以冬

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