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"国精产品一二二线蜜桃tv",近日，部分一线、新一线城市放松限购，强烈政策预期带动市场情绪反转，港股、A股市场的地产板块大举反弹，多只个股股价自四月中下旬以来已翻倍。在机构投资者看来，受博弈性情绪驱动影响，地产板块的股价变化比实际基本面波动更大。随着政策指向新一轮‘去库存’，行业政策底已经显现，有利于实现库存去化，但传导到投资端仍需要时间。不过，在过去数轮周期中，股市反应往往领先于基本面，部分优势集中、极度低估、商业模式稳定的优质地产和物业公司已存在结构性机会。地产板块强势领涨同花顺数据显示，5月16日收盘，同花顺房地产服务行业涨超8%，建筑装饰、建筑材料等涨超2%。基金方面，港股通金融ETF上涨4.82%，多只房地产、银行、建材相关ETF涨幅超过3%。个股方面，港股的地产股涨幅尤其凶猛，粤港湾控股盘中股价一度上涨逾300%。自4月中下旬以来，地产板块就开启了强势反弹，多只金融、地产ETF涨幅超过20%。港股的地产股反弹幅度尤为可观，4月22日至5月15日，世茂集团涨超200%，中国奥园、华南城、时代中国控股、佳兆业集团等涨幅超过100%。消息面上，5月16日，云南省大理白族自治州人民政府发布《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见（试行）》。提出加快构建以保障性租赁住房为主的城镇住房保障体系，鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房。此前，杭州市临安区住房和城乡建设局也发布公告，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。对于近期地产板块的强势反弹，沣京资本认为，地产板块下跌时间长、幅度大、机构持仓少，叠加外部环境出现积极改善信号，因此股价出现一定程度博弈性质的上涨。从市场整体来看，在经济复苏的早期，可关注以可选消费（地产、汽车、家电）和外需为代表的终端需求。市场情绪迅速传导市场的反应来源于政策端强劲发力。近日，地产利好政策持续出台，无论是需求端一线、新一线城市密集放松限购，以及全国多地开展存量住房“以旧换新”政策，还是供给端中央政策发力城市更新和宅基地供应，均向市场释放出利好，市场情绪迅速传导。“近日地产政策出现‘统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施’这一新表述，指向新一轮‘去库存’的政策转向。”煜德投资对记者表示，抛开个股安全边际不谈，整个行业经历了洗牌和出清，若今年地产中枢逐步企稳，有一批优质房地产企业，尤其是国企、央企的股票可能会先于行业见底。丹羿投资也表示，决策层定调“消化存量住宅”。若地产稳住，情绪修复会比较剧烈，对于整个地产链条的行情都有促进作用。目前仍处于政策博弈阶段，需要持续跟踪后续政策和真实落地效果。优质公司投资机会或现随着重磅政策逐步出炉，有机构发出了“这次地产不一样”的感叹。丹羿投资认为，近期政策密集出台，涉及到放松限购、以旧换新等需求端政策帮助实现库存去化，乐观预期年内核心城市房价有可能企稳。尽管有观点认为，当前地产股谈安全边际为时尚早，但考虑到过去地产周期均呈现政策行情领先于基本面，不少机构投资者表示，部分优势集中、极度低估、商业模式稳定的优质地产和物业公司已存在机会。在具体个股选择上，煜德投资认为，房地产行业在A股和港股市场有几百家上市公司，从中甄别优质公司十分重要。核心是投资资产负债和信用状态比较好的地产公司，需要观察这些公司的品质控制和操盘能力等，可持续关注集中优势资源、估值合理甚至低估的地产公司，尤其是央企、国企。此外，过去两年出清更加彻底的港股市场在全球都极具性价比，具有稳定商业模式的优质地产、物业公司，在海外流动性改善和国内经济复苏的环境下更具有创造超额收益的机会。沣京资本进一步表示，当前房地产板块的核心风险在于企业经营的现金流转是否顺畅。一些公司逆市保持着较强销售能力，资产负债表相对较为健康，一旦市场企稳修复，就会形成相对正向循环。在房地产市场发生供需格局变化、商业模式调整之下，地产股票的投资会变得更加复杂。从资产价值和安全性角度看，央国企或者经营稳健的地产公司呈现一定的安全边际。同时，地产公司投资价值的思考角度可能发生变化，那些真正经营稳健、高品质、强品牌的公司有望价值回归，而更多公司难以回到之前的经营业绩与估值水平。值得关注的是，在房地产开发企业之外，物业管理、地产经纪、代建公司等其他商业模式的投资机会也会出现分化。(家电网?HEA.CN)

"国精产品一二二线蜜桃tv",近段时间，金价急升急跌牵动市场神经。由于金价仍在高位，观望情绪累积，“五一”期间，尽管促销力度较大，但一些金店商家反映金--**--　　近段时间，金价急升急跌牵动市场神经。由于金价仍在高位，观望情绪累积，“五一”期间，尽管促销力度较大，但一些金店商家反映金饰整体销售较为平淡。　　未来金价走势如何？记者进行了调查。　　金价仍处高位　　3月以来，国际金价一度涨势如虹，纽约市场金价从每盎司不到2200美元升至2400美元以上，涨幅超过10%。　　然而就在两周前，黄金的“火热”行情急转直下。5月8日，纽约市场金价收报每盎司2315.8美元，较4月份的历史高点下跌5.4%。　　受此影响，人民币计价的黄金价格亦大幅波动。4月下旬以来，上海黄金交易所黄金现货交易较活跃的AU99.99价格持续震荡下跌，5月9日收盘于每克543.43元，较4月每克576.99元的历史高位下跌5.8%。　　“前些年金价也有过大幅震荡，但没有近期这么剧烈。”华安基金总经理助理、黄金ETF基金经理许之彦告诉记者。　　尽管金价涨跌急转，但仍处于较高水平。“五一”小长假后的四个交易日，上海黄金交易所AU99.99收盘价均维持在每克540元以上，比去年同期上涨20%，比今年年初上涨13%。　　从金饰价格可窥见一斑。记者走访了解到，5月9日，北京一家周大福门店足金饰品报价为每克710元，相较4月每克超730元的高点出现一定回落。　　尽管如此，相比去年同期每克585元的报价，仍高出21.4%。　　银行积存金业务因其投资门槛低（最小业务单位为1克）、操作灵活、可以多次少量购入分摊成本，近年来受到一些年轻黄金投资者的青睐。　　今年3月金价走高以来，多家银行上调积存金起点。比如，农业银行4月9日宣布将存金通2号的定投起点由550元上调至600元。中国邮政储蓄银行5月1日起根据黄金市场情况动态调整黄金积存业务的购买起点，调整后该起点金额高于前一自然月上海黄金交易所AU99.99合约的收盘价均价。　　业内人士提醒，投资者应把握积存节奏，防范金价大幅波动带来风险。　　消费市场出现分化　　“小长假期间，金店黄金首饰每克最高可以减60元，相比节前便宜了不少。”在上海周大生金店购买黄金吊坠的王小姐告诉记者。　　记者走访时看到，“五一”期间不少金店都推出促销活动，但一些商家表示，黄金饰品消费较为清淡。　　在深圳水贝市场，多位店主告诉记者，“五一”期间的零售和批发行情均比春节后清淡。“今年春节后市场火爆，一些批发商的店铺生意格外好，连人都挤不进来。4月以后，市场交易额出现回落。”正生珠宝营销总管龙丽兰说。　　相比金饰消费，投资金条和金币消费热度仍在。中国黄金协会4月26日发布的数据显示，2024年一季度，我国黄金首饰消费183.922吨，同比下降3.00%；金条及金币消费106.323吨，同比增长26.77%。　　位于北京的国华首饰黄金投资部经理刘宝表示，“五一”期间，金条销售额较去年同期增长30%。这是在北京一家商场拍摄的金条。来源：新华社　　中国黄金协会分析称，快速上涨的黄金价格在一定程度上压制了黄金首饰的消费，导致黄金首饰零售商销售压力增加。金价上涨还导致黄金首饰加工企业原料成本上升、出货量下降，部分中小型加工企业甚至停工放假。相比之下，溢价相对较低的金条及金币消费则受到有实物黄金投资需求的消费者的青睐。　　“总体来说，金价急涨急跌让一些金饰消费者产生了观望情绪。”刘宝说，“如果金价能持续稳住，相信未来金饰销量会有所提高。”　　更多立足长期投资　　金价大起大落，一些前期追高的投资者开始蒙受损失。“4月下旬买入的金条至少需要等待一段时间才能见到收益。”上海白领韩余告诉记者。　　也有一些投资者选择将长期持有的金条卖出变现。“趁着金价在高位，近期已将2019年购入的投资金条陆续卖出。”投资黄金多年的黄女士告诉记者。　　眼下节点，对投资者而言，是“落袋为安”还是继续加码？　　山东能源集团期现交易经理刘日成表示，美国通胀数据反弹延缓美联储降息时点、短线投资者获利了结，导致金价短期上涨动能有所减弱。　　美国商品期货交易委员会最新公布的数据也显示，纽约市场黄金期货的投机性净多头寸已逐渐回落，显示投资者短期看多的信心有所不足。　　“进入二季度，较高的金价叠加珠宝首饰消费进入淡季，金价的支撑已不如一季度那么强劲。”贺利氏贵金属中国区交易总监陆伟佳说。　5月6日，顾客在北京一家金店选购金饰。来源：新华社　　许之彦则认为，美联储未来逐步进入降息周期，全球央行持续购金，地缘政治风险仍在延续，从中长期来看，金价仍有上涨潜力。　　世界黄金协会数据显示，2024年一季度全球央行净购入黄金290吨，同比增长1%。这是自2000年有全球央行购金季度数据统计以来最高的一季度数据，比5年来的平均季度央行购金量高出69%。　　瑞银财富管理投资总监办公室7日发布的报告认为，一季度全球黄金工业需求同比增长10%，说明黄金需求具有韧性。　　“对于普通投资者而言，投资黄金市场应更多立足于长期投资。”光大期货研究所有色金属研究总监展大鹏认为，长期来看，黄金与股票等其他资产价格走势相关性偏弱，海外投资者常将一定比例的资产投资于黄金，一方面发挥黄金的保值功能，另一方面利用黄金与其他资产的波动特点来稳定整个投资组合的收益。点击进入专题：

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作者：饶永宁

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