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"最新的ZOOM动物马",　　在一线城市相继松绑限购后，热点城市杭州全面取消了限购政策。　　5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（简称《通知》），共涉及七大方面，其中最重要的一条是，全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。　　中指研究院华东大区常务副总高院生称，此次“杭七条”新政是继“3.14新政”“杭五条”之后又一重磅新政。在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。　　楼市销售低迷下，杭州取消执行近八年限购政策　　近日，有市场消息称，杭州将全面取消新房限购政策。对此，杭州市房产市场综合管理服务中心相关人员5月8日表示，目前未接到通知，政策未发布前仍按照老政策执行。　　仅过了一夜，杭州“官宣”全面取消住房限购。在此之前，历经主城区之外城区取消限购、二手房全面取消限购等几轮松绑后，杭州仅剩主城四区的新房还执行限购政策。　　但是目前，杭州楼市仍处于下行空间，房价明显下跌、成交疲态。高院生表示，杭州全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。　　根据中指监测数据显示，2024年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。基于此，杭州新房时隔近八年再度全面放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求。　　在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，除了房价下跌，杭州楼市最大的问题是二手房库存的积压，以及待开发的巨大的土地规模。杭州目前二手住房挂牌出售量，公开的数据显示是超过20万套，实际数量可能在25万套左右，这一规模应该是全国最高的之一。　　李宇嘉进一步称，不久前杭州退出二手房限购，目的是鼓励更多的购买力进入二手房市场消化库存，为新房销售打开局面，但从目前的状态来看，政策力度还不够，于是就在国家政策新指示以及其他热点城市退出限购的情况下，全域退出限购。杭州是热点城市的代表，其退出限购意味着，除了一线城市核心区，上一轮布局的限购基本上退出。　　杭州全面取消限购，将对房地产市场产生多大作用？李宇嘉认为，杭州目前新房和二手房的库存去化压力都非常大，“打新”刺激的购买力减退以后，二手房挂牌量居高不下、价格持续下跌，新房土地成本也比较高，像滨江这样的本土优质房企拿地的意愿都开始下降，未来一段时间，杭州将进入消化库存、去化泡沫和需求相对低迷的阶段。毕竟，杭州楼市热了很多年了，其他城市低迷的时候，杭州也非常坚挺，现在到了回调的时候了。　　镜鉴咨询创始人张宏伟认为，杭州楼市4月份以来成交量进一步下滑，政策面的救市有助于释放更多的购房需求，加上5-6月份又是各大房企冲刺半年度业绩的关键时期，因此这两个月成交量会有反弹，市场会出现一波行情。　　叠加配套政策，杭州新政将刺激有效需求积极释放　　杭州此次新政还涉及优化积分落户政策、优化公证摇号销售措施、加强住房信贷支持、优化住宅用地供应以及强调推动高品质住宅供应。　　其中，优化积分落户政策上，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。　　在优化公证摇号销售措施方面，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。　　高院生指出，新房限购的全面取消，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。因此，杭州此次优化公证摇号销售，登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号，给予了房企更多的灵活性，提高房企的销售效率。对于购房者来说，则有利于减少购房者时间成本，提高购房便利度。　　此外，《通知》提出加强住房信贷支持，对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。　　张宏伟分析，该条政策对首套认定标准进行调整，更多人获得首套房贷资格，让有能力购房群体再次入市购房。　　整体来看，高院生表示，限购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，“卖旧买新”链条将大大通畅。　　业内预计：除京沪深外，剩余城市或全面取消限购　　4月30日召开的中共中央政治局会议为房地产政策定调。其中指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。　　此后，北京、天津、深圳等地松绑了限购政策，而在此之前，长沙、成都也全面取消限购。　　根据中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策。　　高院生表示，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。　　张宏伟称，杭州全面取消住房限购，意味着除了京沪深，其他城市均有可能会取消限购。　　新京报记者段文平点击进入专题：

"最新的ZOOM动物马",　　一次新闻报道，打开一个关于雪豹的灵性世界；一场意外“闯入”，牵引出一段雪豹与人类的羁绊。由万玛才旦编剧并执导，金巴、熊梓淇、才丁扎西领衔主演的电影《雪豹》将于4月3日上映，今日影片发布终极预告及终极海报组图，在冷峻的电影质感之下，雪豹与人类之间的互--**--　　一次新闻报道，打开一个关于雪豹的灵性世界；一场意外“闯入”，牵引出一段雪豹与人类的羁绊。由万玛才旦编剧并执导，金巴、熊梓淇、才丁扎西领衔主演的电影《雪豹》将于4月3日上映，今日影片发布终极预告及终极海报组图，在冷峻的电影质感之下，雪豹与人类之间的互动渐渐升温，矛盾背后是万物有灵的多重命题，指向了万玛才旦导演悲悯的生命视角与独特的叙事切口。电影《雪豹》发布终极预告海报，4月3日全国上映　　《雪豹》讲述了冬天的高原上一只雪豹闯进了一家牧民的羊圈，咬死了九只羯羊，爱好拍摄雪豹的“雪豹喇嘛”得知此事，带领一组电视台记者前往采访报道，从而打开了一个人与雪豹之间从冲突到和解的救赎故事。　　当愤怒遇见慈悲，人与雪豹命运羁绊释放暖色信号治愈观众　　月色之下，羊圈之内，在雪豹的低鸣声中，电影《雪豹》终极预告以雪豹的第一视角打开，一个关于人和雪豹的双面故事被渐渐呈现。牧民金巴家的九只羯羊被闯入的雪豹咬死，他愤怒地斥责着。然而在斥责声中，是人与雪豹的温暖互动——爱好拍摄雪豹的“雪豹喇嘛”面对有灵性的凶兽透露出慈悲的一面，他和父亲为小雪豹送去口粮，和记者会心地谈论着雪豹的灵性，回忆起自己被雪豹救助的画面，直到一声巨雷，随着他被众人从羊圈中“解救”，他也被带回了人与雪豹矛盾的现实，镜头定格在他手中的匕首上，在新闻记者的视角之下，故事又将何去何从？深深的人与雪豹命运羁绊之中，高原的密语、生命的倾诉，写下了人性的矛盾与温度，绘出一幅万物为善的高原雪域生灵图景。　　新闻报道记者团驱车前往高原报道　　从愤怒到慈悲，从矛盾到和解，电影《雪豹》终极预告给冷峻的影片风格增加了温暖的底色，也彰显着万玛才旦独树一帜的多重视角。此次预告片首次呈现了雪豹的第一视角，在羊圈里逐羊、看见小喇嘛的微笑、遭遇人类的对抗，影片以超现实的镜语赋予了雪豹独有的“灵性”，为影片的故事走向埋下了引人遐想的感性线索，也在人豹矛盾之中增加了新的解读空间。　　小雪豹与母雪豹之间灵性互动十分温馨　　电影首映礼上，现场观众被这个充满棱角又饱含温度的故事所感染，称赞“这是一部充满想象力与人文关怀的电影，看似不经意的细节都彰显了导演的精心设置，每个人都能在其中寻找到各自面对人生的终极解答”，“看似冷峻的画面与叙事，实际却是饱含了仰望天地的宏大命题和关于生命的动人内核，不愧是万玛才旦导演的作品。”　　摄影师王旭拿着摄影机记录高原故事　　当山川化为万灵，以生命视角开启万玛才旦的温暖之旅　　电影《雪豹》同时发布系列终极海报，淋漓呈现了“山川有灵，万物心生”的影片寓意。代表慈悲的“雪豹喇嘛”低头垂眉，眼中满是悲悯。愤怒的牧民金巴侧目而居，身躯融入茫茫高原之中，赋予了他原始的野性，他身后的巍峨雪山，幻化为一只充满灵性的雪豹，似乎下一秒就能跃出画面。两人一豹的身影重叠，又融入旷远静谧的自然高原雪域之中，人与生灵共存又彼此角力的张力得以扩大，一个包含多维空间与多种解读的高原故事正等待观众去揭秘！“闯入”版终极海报则展现了不同人物在这场矛盾对峙中的“双面”状态，由金巴饰演的牧民大哥在漩涡之中陷入沉思，摄影师王旭则在镜头后以好奇的目光静静观察着一切，与雪豹对视的小喇嘛眼眸中流露着自然与纯粹。简单质朴的故事之下流动着幽深人性与淡淡暖意。电影《雪豹》“闯入”版终极海报，金巴饰演金巴　　“雪豹喇嘛”与父亲在雪豹闯入事件中意见相同　　电影《雪豹》是导演万玛才旦花费三年心血完成的作品，也是他开拓藏语电影世界的一块重要拼图，影片不但延续了其冷峻之中饱含故土深情的人文色彩，更是对自我的一次双重突破。《雪豹》在视听维度上浓墨重彩地呈现了富有想象力的超现实画面，使得影片在对藏族文化的深度挖掘中，呈现出独特的超现实主义的味道，彰显了导演独特的生命视角和深厚的人文精神。这也是电影《雪豹》入围威尼斯国际电影节、多伦多国际电影节等国际性大奖的缘由。目前，影片斩获了东京国际电影节主竞赛单元最佳影片，海南岛国际电影节“金椰奖”最佳导演，亚洲电影大奖最佳编剧、最佳摄影等荣誉。在专业奖项的肯定下，令人更加期待这段发生在高原、充满灵性的人豹故事。电影《雪豹》“闯入”版终极海报，熊梓淇饰演王旭电影《雪豹》“闯入”版终极海报，才丁扎西饰演雪豹喇嘛　　金巴在温柔的妻子前露出了憨厚的笑容　　电影《雪豹》由中国电影股份有限公司领衔出品、发行，北京南吉影业有限公司、北京热烈开场文化传媒有限公司、北京铂林文化传媒有限公司、青海嘛呢石影业有限公司、深圳牛鼻子影业有限公司、爱奇艺影业（北京）有限公司出品，金巴、熊梓淇、才丁扎西领衔主演，将于4月3日上映，预售已开启，期待一同感受万物有灵的温暖故事！

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作者：桓羚淯

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总监制：仲凡旋

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编 审：随元凯

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