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"花房姑娘免费观看全集",财联社3月28日讯（编辑刘蕊）当成长股不再成长，似乎就只能落到被人厌弃的境地——特斯拉就是个典型例子。美东时间周二，伯恩斯坦下调了特斯拉目标价，并指出特斯拉过高的估值不合理，因为它的利润率与同行不相上下。而且更重要的是，特斯拉已经增长停滞，目前也看不到明显的催化剂来刺激它未来的增长。伯恩斯坦分析师们将特斯拉的目标股价从每股150美元下调至120美元。这意味着该股较周三的收盘价179.83美元相差三分之一。特斯拉估值仍然过高美东时间周二，伯恩斯坦以托尼·萨科纳吉（ToniSacconaghi）为首的分析师发布报告称：“与传统汽车制造商和高增长汽车制造商相比，特斯拉的股价在几乎所有估值指标上都保持高位，而且与科技公司相比，特斯拉的增长预期降低了，因此它的股价看起来很贵。”今年以来，特斯拉股价已经大幅下挫，年初至今已经累计下跌超27.63%。尽管股价已经大幅下挫，但相对于其他汽车公司，它的估值仍有巨大的溢价——特斯拉估值仍是其他汽车制造商的六倍。伯恩斯坦指出，事实上，特斯拉的估值在过去数年一直很高，但这是因为特斯拉过去的增长率要高得多，而如今的情况已经不同了。萨科纳吉在报告中写道：“目前特斯拉的利润率与美国同行相当，在某些情况下甚至比美国、日本的同行更低。同时，其未来增长率更接近丰田和本田，而且还低于。”伯恩斯坦补充说，尽管特斯拉的市盈率高于大型科技公司，但其利润率在这类公司中却要低得多。该报告称，随着欧洲和美国的电动汽车普及率放缓，市场需求走软正在削弱特斯拉的交付量。伯恩斯坦将特斯拉今年的产量预期下调至198万辆，低于市场普遍预测的206万辆，同时预计直到2025年底前，特斯拉都将维持疲弱的增长势头。缺乏刺激增长的技术作为一只饱受期待的成长股，特斯拉目前面临的难题在于缺乏刺激成长的变革性技术。不仅是近期大热的AI技术特斯拉没有沾上边，在其他技术领域，特斯拉似乎也已经落后了。比如，乐观的投资者可能会指出，特斯拉的全自驾驶技术（FSD）是一项变革性的技术，应该会长期证明其股价是合理的。但伯恩斯坦指出，其他制造商也在这个领域展开竞争。同时，特斯拉也不太可能在出租车（robotaxi）服务方面取得进展，因为Waymo已经在该领域占据主导地位。而在机器人领域，尽管特斯拉此前发布了包括Optimus和Dojo等机器人，但伯恩斯坦指出，就像在自动驾驶领域一样，特斯拉的技术已经落后了，就连特斯拉CEO马斯克自己也将这块业务淡化为“希望渺茫的尝试”。（财联社刘蕊）股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

"花房姑娘免费观看全集",继上海楼市调整“7090”政策后，深圳也将调整执行多年的“7090政策”。日前网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自--**--　　继上海楼市调整“7090”政策后，深圳也将调整执行多年的“7090政策”。　　日前网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。记者获得的这份网传文件显示，经相关会议审议通过，并报请相关部门审查，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土〔2010〕688号）已废止。对此，深圳市规划和自然资源局相关人士向记者证实，该文件内容属实。　　这也意味着，上海市和深圳市相继调整住宅“7090政策”。　　调整：　　适应多样化改善性需求　　公开资料显示，深规土〔2010〕668号文主要内容包括，深圳将按照国家政策控制住宅户型结构比例，即单套住房建筑面积90平方米以内住房面积所占比重，须达到住宅面积70%以上，并按照全市总量平衡原则落实。　　业内人士表示，上述文件所提要求，与2006年建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》有关：该《意见》明确，新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。克而瑞研究中心分析师指出，该标准被业内简称为“7090政策”。　　事实上，深圳调整“7090政策”之前，上海不久前在土地出让环节也对“7090政策”做出了调整。　　日前，上海今年首批集中供地首轮出让的5宗地块全部成交，总成交金额约134.1亿元。此次土拍信息中有一重要细节，多层、小高层、高层的中小套住宅建筑面积上限调高、中小套型占比调低，这意味着伴随上海人18年的“7090”政策的退场。　　据了解，在“7090政策”下，上海中小套型住宅设计建设标准之前主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。　　对此，业内人士告诉记者，调整“7090”政策是适应多样化改善性需求的表现，今后上海房地产市场的供应结构将进一步发生改变。　　探究：　　符合市场环境变化及未来走向　　多位分析师认为，此次调整“7090政策”，符合当前市场环境变化及未来走向，该措施的调整有其必要性。　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从出台“7090政策”的背景及拟达到的目标来看，该举措是在当时条件下，从供给端进行的调适，以更好匹配当时市场需求。而依照当前及未来走向，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭的购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房将满足改善型住房需求。　　在此背景下，商品房市场继续执行“7090政策”的必要性有所下降。同时，目前新建商品房市场有支付能力的需求，也主要是改善型需求。　　“另外，刚需很大一部分可通过二手住房市场解决。在‘7090政策’执行多年，存量房市场规模足够大的情况下，市场上有充足的中小户型房源可供选择，而且这些房源多数在中心区，有学位和交通优势，总价可控、单价较低。新增住宅供地继续执行该政策，难以匹配高地价下新房市场的需求。”李宇嘉表示。　　易居研究院研究总监严跃进指出，“7090政策”发布年限较长，废除不意味着要全部推翻既有思路，而是做出优化调整。这种调整，既与政策本身有效期到期有关，同时也会结合当前促进改善型需求的方向做出调整。　　“近期多地对此类政策做出的调整，通俗而言，就是从供给端鼓励开发建设优质的‘大房子’。这总体上体现了‘人房地钱’的思路，即基于‘人’需求的变化，在‘房’和‘地’上积极做出调整和优化。”严跃进表示。　　李宇嘉也认为，这些举措有助于提升房屋品质，可使单位用地的房源价值变得更大，有利于提振房企拿地积极性。　　影响：　　全国其他城市或会跟进　　就该政策调整向市场传递出的信号，分析人士认为，去年以来一线城市出台了不少政策，对此前过热时期的严厉政策进行松动，但主要是针对性需求侧的政策进行调整；而类似住宅户型结构的政策，则是从供给侧展开。　　“这意味着供给侧的政策松动，在此前土地限价政策基础上，又增加了新的方向。”严跃进称。　　值得一提的是，深圳将取消“7090政策”之际，市场上对于房地产市场政策或进行调整的预期，开始走强。日前有媒体报道，称一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段，另外，融资协调机制正在加紧落地。　　对此，一家中型房企管理层表示，楼市持续低迷，也许是政策可能会做出调整的重要前提。　　“从我们观察到的情况来看，一季度市场成交并不乐观，企业在资金周转上，面临不小的压力。如果能出台清晰有力的房地产政策，对于稳楼市将产生积极的作用。”上述中型房企管理层说。　　另一位TOP10房企管理层向记者表示，今年一季度市场成交的低迷，是市场去年四季度的延续，这种调整，预计会持续一段时间。但同时应注意到，市场、政策和企业等不同层面，接下来可能会出现一些新的变化和调整。　　“从政策方面来看，今年相关部门已出台不少稳楼市政策，如房地产融资协调机制等措施，可以看到政策从指导性政策向操作性政策方向宽松，政策的可执行性与落地性更强，相信这些措施将对市场产生积极影响。从目前情况来看，市场可能会出现缓慢的复苏，但后市走向如何，仍有待进一步观察。”前述大型房企管理层表示。　　有业内人士表示，“7090政策”原本是为了遏制高房价，但如今房地产供求和房地产行情均发生了变化，政策也会随着市场的变化而调整，未来新房市场的大户型供应可能会进一步增加。除了深圳之外，全国其他重点城市可能也会逐步放开“7090政策”。　　　点击进入专题：

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作者：甫子仓

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