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"3D新金瓶玥菲无删减完整版",■本报记者薛蕾　　“五一”前后，房地产市场利好频出，北京、天津、上海等多个热点城市落地房地产优化调整政策，涉及优化住房限购、商品房“以旧换新”等，以进一步助推需求释放，促进房地产市场健康发展。　　节后首个交易日，A股市场地产股表现踊跃，截至收盘，、、等多股涨停。中央财经大学副教授刘春生在接受金融投资报记者采访时表示，我国房地产市场正在经历根本性变化，长期趋势显示，房地产市场将进入常态化发展阶段。首提消化存量房产和优化增量住房　　在4月30日召开的中央政治局会议上，针对房地产供给侧，继续强调防范化解相关风险、促进保交楼等工作。同时重申了房地产市场供求关系发生变化，在房地产需求侧方面，强调“满足人民群众对优质住房的新期待”，延续今年两会期间政府工作报告提出的“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”，首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。　　发布研报称，中央政治局会议首提消化存量房产和优化增量住房，预计将对行业产生重大影响。虽然基本面短期难以快速复苏，但优质房企或将率先反映市场预期的好转。　　今年4月初，央行货币政策委员会召开2024年第一季度例会，对金融业支持房地产发展做了新解读。　　央行货币政策委员会提出，要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。　　刘春生表示，金融机构在房地产投资中的角色正在发生变化，从主要提供融资支持转向更加注重风险控制和资金监管。金融科技的发展，促使金融机构探索创新模式，以更好地服务房地产市场。　　表示，从供给侧看，监管强调通过信贷、债券、股权等支持房地产融资，强调不同所有制房企融资“一视同仁”，加快推进城市房地产融资协调机制，提升经营性物业贷抵押率及用途等，优质房企的融资性现金流有望提升。随着地方政府楼市调控自主性的进一步提升，2024年楼市的城市分化和区域分化将进一步加深。优化提质成为房地产发展关键词　　据国家统计局数据，一季度新建商品房销售面积和销售额同比分别下降19.4%和27.6%，房地产开发投资同比下降9.5%。3月份，70个大中城市房价指数仍以降为主，房地产市场下行压力仍存。　　但总体来看，今年1—4月，排名前100的房企销售总额为12464.4亿元，同比降幅有所收窄。　　数据显示，2024年1—4月，第一阵营企业共有28家，销售额均值为320亿元。其中，以960亿元位列第一，中海地产和万科分别位列第二位与第三位。第二阵营（50亿元—100亿元）企业29家，销售额均值69.7亿元。第三阵营（30亿元—50亿元）企业30家，销售额均值38.4亿元。第四阵营（30亿元以下）企业13家，销售额均值27.0亿元。　　在刘春生看来，未来房地产市场可能会持续出现分化。一线城市的房地产市场回稳向好的趋势可能会比其他城市更快。同时，具有人口净流入的城市将有更大的发展前景。　　2023年全年，新购置土地102宗，期末土地储备8523万平方米，新增土地储备1310万平方米，总购地金额2127.1亿元。新增土地储备超九成位于一二线城市，其中位于北京、上海、广州等一线城市、直辖市及省会城市的新增土地储备占比超83%。　　市场排名第一的保利发展，2023年在38个核心城市的销售金额占总销售金额的比例近9成，连续4年有所提升；在38个核心城市的市场占有率达6.8%，同比提升0.7个百分点。分区域来看，珠三角和长三角区域为保利发展分别贡献了超过1100亿元和1400亿元的销售额。其余多家龙头房企也将发展重心放在一二线城市，优化提质成为企业发展的关键词。　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受金融投资报记者采访时表示，房地产行业要实现可持续发展，需要注重绿色建筑、节能减排、环境保护等方面的技术创新，提高房屋的质量和舒适度，以满足消费者对高品质生活的需求。同时，也需要注重社区建设、物业管理等方面的服务提升，以提供更好的居住环境和服务。此外，还需要注重与相关产业的融合发展，如金融、科技、医疗等，以实现多元化和可持续发展。来源:《金融投资报》?http://jrtzb.com.cn/股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

"3D新金瓶玥菲无删减完整版",　　5月6日，“五一”假期之后的第一个交易日，中国资产持续上涨趋势，A股、港股、中概股联袂上涨。　　其中，沪指涨1.16%，创指涨1.98%，恒生指数涨0.55%，恒生科技指数涨0.92%。　　事实上，“五一”假期期间，中国资产已吹响上涨号角，纳斯达克--**--　　5月6日，“五一”假期之后的第一个交易日，中国资产持续上涨趋势，A股、港股、中概股联袂上涨。　　其中，沪指涨1.16%，创指涨1.98%，恒生指数涨0.55%，恒生科技指数涨0.92%。　　事实上，“五一”假期期间，中国资产已吹响上涨号角，纳斯达克金龙指数大涨8.47%、恒生指数涨4.01%，恒生科技指数涨7.31%。对于此轮行情，业内普遍认为，这是一轮由资金驱动的行情，尤其是受到外资看多、做多中国资产的推动。中国资产大涨　　5月6日，“五一”假期后的第一个交易日，A股三大指数放量反弹，沪指涨1.16%，深成指涨2%，创指涨1.98%。　　经过两个多月的反复震荡，A股在“五一”节前站上3100点之后正加速上攻，各个板块呈现出普涨的格局，从白酒、医药等传统消费板块，到新能源、科技板块，都出现了一定程度的回升，市场赚钱效应明显提高。　　港股近期表现更抢眼，恒指已连续10个交易日上涨。期间，恒生指数累计上涨13.88%，恒生科技指数累计上涨21.15%，是近一年来的最好表现。自今年1月底以来，恒生指数从底部反弹已超过20%，进入技术性牛市。　　而“五一”假期A股休市期间，港股、中概股也大幅上涨、领跑全球。　　其中，恒生指数涨4.01%，恒生中国企业指数涨4.36%，恒生科技指数涨7.31%。而纳斯达克金龙指数大涨8.47%，万得中概股30指数更是暴涨10.63%。中概股里的阿里巴巴、拼多多、网易、京东、百度上周累计涨幅分别高达7.65%、8.41%、7.32%、8.34%和12.82%。　　外资近期也大幅流入A股，做多中国。　　4月24日至5月6日，6个交易日中，被视为“聪明钱”的北向资金已有5个交易日实现净流入。　　其中，4月26日，北向资金净流入224.49亿元，创下单日净流入规模历史新高；此外，4月29日净流入108.92亿元；5月6日，净流入93.16亿元。　　今年以来，截至5月6日，北向资金净流入A股已达837亿元，远远超过2023年全年的437亿元。南向资金则出现了2186亿港元的强劲买盘。高盛报告也显示，对冲基金4月份对中国股票持仓有所增加，总持仓规模增加至5.1%，净持仓规模增加至7.5%。不过，对冲基金持仓水平仍接近5年来的低点，这意味着未来对冲基金持仓还有较大的增长空间。　　4月份，对冲基金净买入中国股票，过去五个月中有四个月出现净买入；中国境内外股票(离岸和在岸)总体被净买入，买入量是卖出量的5倍。　　“是的，中国交易回来了！”高盛在最新的资金流动报告中表示，全面精准有力的支持政策、美中关系的改善和可预测性，正在成为市场积极情绪的催化剂。　　美银美林也表示，中国市场“最糟糕”的时期已经过去，中国股票是一个更便宜、仓位轻、相关性低的对冲工具。　　前海开源基金首席经济学家杨德龙指出，近期外资抢筹迹象明显，外资流入进一步推动市场回升。今年以来外资加速流入A股市场，相信下半年还会继续流入A股和港股。　　一位基金人士表示，除外资之外，内资包括保险基金也在快速加仓港股和A股。这一轮显然是由资金面推动的牛市行情，外资先买入，到了后半段内地资金也开始流入。为何做多中国？　　国内外机构普遍看多中国资产。认为，中国资产已兼具胜率和赔率。　　首先，年初市场过度悲观的预期，已在被经济数据、政策发力逐步自低位纠偏，这与2023年的节奏恰恰相反，也是兴证证券今年反复强调“多头思维”的重要原因。　　兴证证券认为，当前这种预期的修复、风险偏好的回暖仍在继续：一方面，4月政治局会议定调较为积极，有望进一步提振市场信心。另一方面，4月制造业PMI“量稳价升”，指向中国名义经济有望继续改善。因此，海外市场对于中国经济的预期显著修复。　　其次，美、欧、日等市场在经历去年以来的大幅上涨、指数创历史新高后，经济疲态逐步显现、行情波动明显加大。与之相比，当前仍处低位且经济与政策边际改善的中国资产，成为更高性价比的选择。　　平安证券分析，近期中国资产走强有多个原因：一是近一周美联储降息预期回升。二是中国资产前期调整后，估值具有吸引力、出现技术性反弹。三是近期海外AI概念股和日本股市回调，中国资产受对冲需求驱动。四是中国证监会发布5项资本市场对港合作措施，提振市场信心。五是中国企业（尤其科技和新能源）的盈利前景改善。六是外资对于配置中国资产的情绪持续改善。而摩根士丹利基金则推断近期A股和港股的联袂上涨是资金回流导致。　　“前一周海外汇率波动加大，而港币和人民币相对稳定，汇率风险小，这导致此前流向亚洲其他市场的资金回流。因此过去一段时间A股及港股主要为资金驱动。”摩根士丹利基金表示。　　大摩分析师指出，近期中国股票市场的反弹主要受到宏观经济因素的影响，特别是资金链背后的逻辑。其认为，从资金流向上，可以观察到，对冲基金主导了这次买入，而不是零售投资者主导。　　创金合信基金首席经济学家魏凤春指出，节前A股与港股的反弹，被认为是外资看好中国的开始，理由可能是美联储改变降息节奏、套利资金的择时行为。　　一位基金经理表示，这一轮中国资产的上涨主要还是资金面的驱动，重点是外资，很多开放的对冲基金在做全球资产的再平衡。从全球资本配置的角度来看，欧美日股市场均处于历史顶部的位置，估值高高在上。而A股和港股则是全球估值洼地，所以一部分资金从欧美日市场获利了结，流入到A股和港股。核心资产受青睐　　Wind数据显示，从申万一级行业来看，截至4月30日（下同），近一个月，北向资金主要加仓有色金属、银行、电力设备、医药生物、非银金融等板块。但近一周，北向资金净流入有色金属的资金，由第1位降至第5位。　　个股来看，北向资金近期加仓集中在、、、等白马龙头股。兴证证券认为，外资入场，将与国内各类机构形成共振，核心资产“集结号”已经吹响。其建议5月份重点关注食饮、电新、光模块、电子板块。　　博时基金也指出，近期A股市场风格出现逆转，大盘成长风格强势反弹，港股中的互联网科技等低估值的资产也强势反弹，4月26日，陆股通单日流入超过200亿，是近十年单日流入最大的一次，由此可见，代表核心资产的权重股开始逐步得到外资的关注。　　杨德龙认为，新国九条发布之后，市场对于低估值、高分红率的股票情有独钟，白马股上涨明显，而一些绩差股、题材股则出现了比较大的下跌。　　杨德龙指出，当前无论A股还是港股，均处于历史底部区域，代表性指数估值非常低，具有较大吸引力，这也为投资者入市带来了比较好的布局时机。而正是因为过去三年的下跌，使得A股和港股的投资价值凸显，现在应该是积极布局的时候。　　一位公募基金经理指出，从五一期间港股的表现来看，明显已经有一部分资金从红利资产中撤出来，去追逐其他成长性更好的核心资产。不过，其认为，这种风格未必会形成中长期趋势，一旦港股涨多了，同时红利资产超额又明显下降，投资人很有可能再买回红利资产。“因为大家对港股不是特别有信心，所以如果港股涨得多的话，肯定还会做再平衡。”　　展望未来，平安证券表示，往后看，中国资产的上涨速度可能减缓，但中国企业盈利能力、外资配置中国资产的热情修复等因素，有望继续支撑中国资产取得不俗表现。（文章来源：21财经）股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

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作者：星承颜

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