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"年轻的善良的女教师2",　　受楼市低迷，去年地方卖地收入继续普跌，但降幅缩窄，今年地方对卖地收入预期明显分化，将呈现整体底部运行、区域结构性复苏的态势。　　国有土地使用权出让收入（下称土地出让收入）是地方政府的一个重要财源，而受近两年房地产市场形势深度调整，地方去年卖地收入持续下滑，一定程度影响地方可用财力。　　2月26日，粤开证券研究院根据各地财政部门数据整理1998年至2023年土地出让收入前15省份排名。其中2023年江苏以9482亿元继续稳居榜首，浙江以6470亿元位居第二，山东（4156亿元）排在第三，四川（3952亿元）升至第四名，广东排名跌至第五。总体来看，东部省份土地出让收入排名居前。　　上图来自粤开证券研究院《1998-2023中国各省份土地出让收入排名变迁》（下同）　　粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒分析，东部沿海省市经济发展水平较高，人口持续流入，房地产行业热度较高，土地市场较为活跃，需求旺盛，因此多数省份土地出让收入规模领跑全国。而得益于“中部地区崛起”战略及城市群建设推进，中部省份经济增长强劲，工业化、城镇化进程加快，基建、房地产的快速发展对土地资源需求较为迫切，近些年中部地区多数省份土地出让收入排名上升较快。　　不过近些年受房地产市场低迷，居民购房意愿不足，开发商资金紧张，土地交易量明显减少，地方土地出让收入持续下滑，不少省份去年土地出让收入不及预期。　　财政部数据显示，2021年地方政府土地出让收入达到约8.7万亿元历史高位后，2022年降至约6.7万亿元（同比下降23.3%），2023年进一步降至约5.8万亿元（同比下降13.2%）。　　罗志恒表示，从具体省份去年土地出让收入增速来看，全国大部分省份土地出让收入负增长，已公布数据的28个省份中，22个省份2023年土地出让收入陷入负增长，9个省份土地出让收入同比跌幅超20%。　　他认为，相对积极的信号是，2023年，全国土地出让收入同比增速（-13.2%）较2022年同比（-23.3%）降幅收窄，有20个省份土地出让收入同比降幅较2022年不同程度收窄。但不利因素是，中东部经济大省土地收入下行压力凸显。东部省份去年土地出让收入同比下降超15%，大于全国整体水平，东南沿海经济大省土地市场疲软，福建、浙江、广东等地跌幅较大。　　那么今年地方政府对土地出让收入形势如何看？各省对今年土地出让收入预期差异较大。　　根据卖地收入前六名的大省今年预算报告来看，由于房地产市场预期还不稳定，今年土地出让收入大幅增收难度大，部分省份预计收入继续出现下滑，不过降幅持续缩窄。　　根据江苏省财政厅披露的2024年预算草案，土地出让收入规模稳居首位的江苏预计2024年这一收入为8000亿元，较2023年同比下降约15.6%。江苏今年预算报告在分析财政收入形势时提及，房地产市场预期尚不稳定，涉房涉地税收增收难度大，土地出让收入中可调入一般公共预算统筹的资金将大幅减少。　　浙江省财政厅披露的今年预算报告相关数据显示，预计2024年浙江土地出让收入约为5972亿元，同比下降约7.7%。浙江预算报告在谈及当前财政经济运行面临困难挑战时称，土地出让收入处于下行区间。我省土地出让收入规模大，土地出让收入下行影响基层财政可持续运行，财政收支平衡压力大。　　山东财政厅公开的今年预算报告数据显示，预计2024年山东土地出让收入为4160亿元，同比增长0.1%。四川今年预算报告显示，预计当地2024年土地出让收入约为3500亿元，同比下降约11.4%。广东今年预算报告称，预计2024年当地土地出让收入约3895亿元，同比增长2%。　　当然，也有部分省份对当地今年土地出让收入比较乐观，预计实现大幅增长。　　比如，辽宁今年预算报告数据显示，预计2024年当地政府性基金收入增至883.7亿元，同比增长97%。这也主要得益于卖地收入预期大增影响所致。比如，辽宁省沈阳市今年预算报告数据显示，预计当地今年政府性基金收入为274.7亿元，增长164.1%。其中，土地出让收入预计为260亿元，增长192.5%。　　土地出让收入属于地方政府性基金收入中的一部分，且是政府性基金收入的主要组成部分，2023土地出让收入占政府性基金收入比重约87.5%。因此地方政府性基金收入预期增速，很大程度上反映了地方对土地出让收入的预期。　　罗志恒告诉第一财经，2024年土地出让收入预计将呈现整体底部运行、区域结构性复苏的态势。全国汇总来看，2024年，31省份政府性基金收入目标合计65497亿元，较上年完成数下降1.2%，共21个省份政府性基金收入目标预计正增长，增长面明显提升。　　他表示，分省份看，各地土地市场探底与复苏的区域差异加大。中、东部经济大省土地市场预计有所企稳。2024年，广东、山东、福建预计政府性基金收入正增长或基本持平；但江浙沪的土地市场预计继续探底，政府性基金收入目标预计均下降超10%。　　罗志恒表示，东北、西北重点省份政府性基金收入预计高增长，西南地区土地市场或仍处于下行期。黑龙江、辽宁、吉林2024年政府性基金收入预计分别增长169.6%、97%、9.1%；四川、贵州政府性基金收入预计分别下降13.4%、42.7%。　　不过，从历史实际完成情况来看，地方政府土地出让收入预计数跟执行数有明显差异。　　罗志恒表示，之所以地方政府对土地出让收入预计不准，差异很大，主要是房地产形势变化很快，高度取决于政策等。　　“政策力度持续加码将推动商品房和土地市场逐步企稳。2024年，中国经济将延续疫后恢复态势，房地产在政策作用下预计将逐步筑底，供需两端政策加码有助于提振市场信心，促进土地市场成交。”罗志恒说。　　他认为，在需求端，下调贷款利率、放松限购措施等政策持续优化，进一步降低购房门槛，更好支持刚需和改善性需求，将促进商品住宅用地成交。而供给侧，房企融资协调机制加速落地，保障房地产企业合理融资需求，对提升房企拿地意愿有积极作用；取消土地限价等供地政策调整将推动溢价率提升，对土地出让收入也将有提振作用。　　比如，近日中国人民银行将5年期以上LPR下调25个基点至3.95%。5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，这将带动社会综合融资成本继续下行，可以更好地支持刚性和改善性住房需求。　　根据广发固收研报数据，2024年1月土地市场热度仍未恢复。2024年1月全口径土地出让金1679亿元，同比增长19%。考虑到2024年、2023年春节分别在2月、1月，计算日均出让金（月度出让金/工作日）更加可比，2024年1月“日均出让金”76亿元，同比下滑2%，对比历年水平，“日均出让金”规模仍然偏低。

"年轻的善良的女教师2",网易（Nasdaq：NTES；HKEX：9999）今日发布了截至12月31日的2023年第四季度及全年财报。第四季度，净营收为271.4亿元，同比增长7.0%。不按美国通用会计准则，归属于网易公司股东的持续经营净利润为74亿元，而上一季度和--**--　　（Nasdaq：NTES；HKEX：9999）今日发布了截至12月31日的2023年第四季度及全年财报。第四季度，净营收为271.4亿元，同比增长7.0%。不按美国通用会计准则，归属于网易公司股东的持续经营净利润为74亿元，而上一季度和上年同期分别为86亿元和48亿元。　　2023年全年，净营收为1035亿元，而2022年为965亿元。基于非美国通用会计准则，归属于网易公司股东的持续经营净利润为326亿元，而2022年为228亿元。　　详见：　　财报发布后，网易CEO丁磊、公司发展事业副总裁庞大智和副总裁胡志鹏等公司高管出席了随后举行的财报电话会议，解读财报要点，并回答分析师提问。　　分析师FelixLiu：恭喜公司刚刚获得《永劫无间》手游版的版号，请问管理层目前这款游戏手游版研发进度怎样？和端游相比会有哪些方面的调整？这款游戏上线的预期时间大概是在什么时候？　　丁磊：目前研发进度一切顺利，我们在12月份在成都做了一个公开的测试，情况也很好。至于这款游戏在移动端和PC端体验上的差异，可以这样说，我们过去两年半时间在PC端积累了非常多的运营经验，这些是非常宝贵的经验，也可以用到移动端上去。关于上线时间，一切都如期进行，目前定的时间是二季度左右。　　分析师AlexPoon：第一，可否请管理层谈谈关于《蛋仔派对》出海方面的一些进展？去年已经在很多国家上线，请问今年的目标是什么？第二，想请问《代号：无限大》最近的情况？　　丁磊：《蛋仔派对》在中国取得了非常大的成功，我们也在非常积极地探索海外市场，在逐步验证一些想法的过程中，所以请大家稍安勿躁。　　胡志鹏：《代号：无限大》现在处于非常正常的开发进度中，也会在近期提交版号的审核，目前来说，整个团队的方向是非常明确的，这款游戏也会做成差异化的开放世界RPG游戏。　　美银美林分析师LeiZhang：我有一个关于公司海外业务的问题，最近我们也在洛杉矶成立了新的游戏工作室，想请管理层跟我们分享一下公司整体海外游戏业务的进展，有没有进一步扩张或者是继续投资海外游戏工作室的计划？　　丁磊：我们在美国、日本、英国，和其他一些国家都有自己的工作室。对网易发展海外业务，这是一个很正常的事情，未来也将是常态化的。　　中金证券分析师YangBai：第一个问题，对于《蛋仔派对》或者是对于派对类游戏而言，我们怎么看未来UGC生态的发展和定位？同2023年年初相比，用户结构有什么变化？我们是怎么看待行业竞争的？第二个问题，我们的产品在国内频繁获得成功，对于出海战略有没有什么帮助？能否看到国内和海外业务之间的一些协同效应？　　丁磊：做好UGC游戏肯定是一件非常不容易的事情，在UGC游戏方面，全世界成功的公司也不是特别的多。我相信网易有自己的优势，我们在不同的领域里面都在非常积极地探索，我们还会保持谦虚的心，保持创新的态度，不只是在中国市场，在全球市场都会积极地去探索游戏开发的创新之路。　　关于第二个问题，全世界各类游戏的趣味性都是一致的，我们在中国取得的创新的成功，也可以同样应用到海外产品中去。游戏就是让大家开心的嘛，要有趣味性。　　野村证券分析师JialongShi：我也有一个关于《蛋仔派对》的问题，我留意到从去年年底以来，公司全国各地为这款游戏举办了很多线下的推广活动，这些活动是不是造成四季度营销支出增长比较明显的一个原因？我们怎么看今年市场营销费用的趋势？增速是否会比去年更快？　　丁磊：四季度营销费用的增加，主要是竞争的因素，我觉得这是正常的，今年春节期间《蛋仔派对》的日活跃用户数超过了4000万，说明我们花费的市场费用收到了积极和正向的效果。明年的市场费用占比相比今年不会有大的变化，我们在市场费用的管理方面还是很严格的，一直积极探索各种有效提升投资回报率的方法，所以我相信从经营上来说是不需要去顾虑的。　　展望今年，随着游戏质量的提高，对其他公司来说，要做一款成功的游戏将面临越来越大的挑战。网易在打造高品质游戏方面，有长期的积累和巨大的研发投入，相信2024年也将是收获的一年。我们在过去20年所积累的这些经验，会在今年和以后呈现出更大的成果。　　分析师LincolnKong：第一个问题，公司是如何计划《燕云十六声》这款游戏的上线时间的？《燕云十六声》是不是一款游戏全球多平台发行的游戏？之前我们在测试中间也发现，这款游戏在PC端对于配置的要求比较高，那么目前在手机端，无论是游戏性还是性能，我们在适配方面做到什么样的程度了？　　第二个问题，我们看到市场对于今年宏观经济和消费前景存在很多的不确定性，请问网易在观察几款长线运营的游戏方面，比如西游系列，有没有看到玩家的消费力或者付费意愿方面的一些变化？对今年游戏行业的展望大概是怎么样的？　　丁磊：《燕云十六声》是一款非常出色的，开放世界中国古代武侠题材游戏作品，我们也非常重视，这款游戏所呈现出的很好的画质可能会让玩家认为需要非常高配置的硬件，其实网易是有这种自适应的技术，会根据硬件状态将画质调整到最佳的状态，所以不需要去担心画质高可能会导致玩家群体变小的问题。第二，我们在发行的过程中，肯定还是会有对中国武侠题材玩家认同的玩家进行积极的参与，所以我们也想通过这个作品，能够弘扬和传播中国古代武侠文化和中国古代文化到全世界去，相信会有很多人喜欢这款我们花了三年多时间认真打造的开放世界中国武侠游戏。　　关于第二个问题，我觉得用户对游戏的消费都是量力而行的，每个月花几十块到百十来块钱玩一个自己喜欢的游戏，有个开心的体验，其实跟宏观经济的关系不会那么大，最重要的还是内容质量，内容质量跟消费才有紧密的关系，无论是中国用户，还是全球其他地区的用户都在变得越来越挑剔，这就倒逼内容生产商和游戏开发商采取更为认真的态度去提高游戏品质。　　汇丰银行分析师RitchieSun：关于公司《射雕》和《燕云十六声》这两款作品，《射雕》会在三月上线，然后《燕云十六声》也会在上半年上线，这两款游戏的用户画像对比我们现有的游戏重合度有多高？公司会如何协调推广这两款游戏，能够确保将游戏的热度推到极致？《燕云十六声》大概什么时候上线？　　丁磊：这两款游戏虽然看上去都是武侠类的题材，但是IP是完全不一样，《射雕》的玩家群体主要还是金庸武侠小说迷，而《燕云十六声》是基于古代现实的一个题材，所以还是不一样的，而且两款游戏分别由不同团队开发，其美术表现力和系统设计都有巨大的差异性，所以不存在重合的现象。恰恰是市场需要非常优质的武侠题材游戏，网易刚好准备了两款不同背景，不同IP题材的内容，能够满足对武侠文化非常热爱的、开放世界MMORPG游戏玩家的需求。至于上线时间，我前面提到了，一切都在按正常的时间表往前走。（完）股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：毋怜阳

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