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"带着大型超市穿越1950",　　豪宅火热的独立行情没能救得了仍在下行中的房地产市场，4月房企销售再度扭转向下。第三方研究机构克而瑞发布的数据显示，4月，百强房企实现操盘销售额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。　　具体来看，有约7成百强房企的单月业绩环比下降。亿翰智库提供的数据显示，以全口径计，TOP50房企中，仅有包括保利、碧桂园、国贸、仁恒置地、远洋集团等在内的12家逆势上涨。　　其中，融创在4月单月销售额实现125亿元，环比涨幅约256%，也使得融创跻身单月销售TOP10。这是由于月内个别热销项目的开盘，推高了整体销售表现；同时，由于2023年的低基数，融创在本月的销售额同比亦出现超50%的涨幅。　　不过，TOP50整体的销售仍呈普降态势，同比降幅超4成；其中，万科、招商蛇口、滨江、建发、龙湖、华发等规模房企的同比跌幅也在40%以上。　　整体来看，房企业绩仍持续下降，今年前4个月，百强房企实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降幅仍达46.8%。另据亿翰智库，TOP1-10、TOP1-50、TOP1-100前4个月的累计跌幅分别为37.8%、46.3%、48%，规模房企表现优于中小型房企。　　各地市场表现也保持在底部徘徊。据克而瑞数据显示，4月份，重点30城供应同环比齐跌，成交也环比下降17%，同比下降43%，与一季度均值相比增长13%；前4月累计来看，成交同比下降47%，降幅仅收窄1个百分点。　　尽管楼市表现未能延续3月份的态势，但外界对行业走势的预判正在发生转变。　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿在近日的采访中曾提及，“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”他认为，在经历了几年震荡之后，中国房地产行业正缓慢复苏。　　关于房地产行业的政策定调正在调整中，4月30日的中央政治局会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。　　业内有观点指，这是近几年来监管层首次强调去库存，上次还要追溯到2014年；而这一新表态意味着房地产政策重点将转向去库存。　　亿翰智库认为，2021年下半年市场下行以来，政策表态始终围绕满足合理购房需求和合理融资需求，此次表态的转变应该能够代表短期调控方向的改变。目前，通过政策外力推动消化存量房产，将有效缓解市场下行，改善购房者预期，同时也能够间接地起到“保主体”的作用，将有可能打破房地产行业的恶性循环。　　业内预计，推动市场缓慢复苏的各类楼市支持性政策仍将陆续出台。回看近期的政策，各大城市的政策也逐渐呈现出“应放尽放”的态势。　　4月30日，北京发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》称，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新房和二手房）。　　同日，天津也放开了在市内六区购买120平方米以上新房的限购要求；此前不久，成都、“调控模范生”长沙都全面放开了限购。根据中指监测，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、杭州、天津、西安等城市部分核心区仍有限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快。　　不只是松绑限购，4月以来，地方政府在各个层面上都给出了多重利好。例如南京宣布买房可直接落户，推进“以旧换新”；惠州取消限售政策的同时，还表示将发放1亿元楼市消费券；大连则支持“卖旧买新”，对个人给予补贴等。值得一提的是，目前已有约40个城市已启动楼市“以旧换新”，以打通市场普遍存在的旧房难卖的痛点。　　借着支持政策东风，适逢“五一”黄金周的营销节点，开发商也着力抓住窗口期加快推盘，开启多种形式的促销活动。近日，深圳一楼盘在“五一”期间推出“买房送黄金”活动，赠送黄金价值50万及80万不等；绿地集团也趁着上海“五五购房节”的时点，推出特价房、现金优惠、55购房节抵用券等各类促销活动。　　中指研究院认为，随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，二季度市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复，同时年中高基数影响逐步减弱，预计整体房地产销售同比降幅将有所收窄。点击进入专题：

"带着大型超市穿越1950",热点栏目　　油价触底了吗？　　沙特连续三个月对亚洲涨价　　5月6日，据媒体报道，沙特阿拉伯的国家石油公司沙特阿美在上周末宣布，连续第三个月提高向亚洲客户销售的阿拉伯轻质价格。具体而言，沙特阿美将6月份该原油的官方售价每桶上调90美分，使其比区域标杆价格--**--热点栏目　　油价触底了吗？　　沙特连续三个月对亚洲涨价　　5月6日，据媒体报道，沙特阿拉伯的国家石油公司沙特阿美在上周末宣布，连续第三个月提高向亚洲客户销售的阿拉伯轻质价格。具体而言，沙特阿美将6月份该原油的官方售价每桶上调90美分，使其比区域标杆价格（阿曼-迪拜基准价格）高出2.90美元，超出市场预期的60美分。此外，从5月份起，沙特还上调了其他轻质和重质原油的价格。　　从供需结构来看，油价上行动力有限，虽然以色列-哈马斯战争引发也门胡塞武装分子袭击途径红海的商船，影响了原油供应，不过上月以色列和伊朗均在冲突中保持克制，显示爆发全面战争的风险有所降低。来自美国和其他OPEC国家的大量原油供应，也在抑制油价上涨。　　油价变化也反映了市场对地缘政治风险的考量。10月以色列入侵加沙后，国际基准布伦特原油价格一度升至每桶92美元以上，但后续大多维持在90美元以下。截至发稿，布油报83.63美元/桶。　　分析师GarfieldReynolds指出，沙特此举有意控制自己的出口量来管理全球原油市场的供应，以支撑全球油价。沙特这样做的背景是中东地区的紧张局势有所缓解，他们希望通过控制原油供应来保持油价稳定。　　他还称，尽管沙特在努力提高油价，上周原油市场仍出现价格显著下跌。这一下跌部分由美国原油库存的激增和中东紧张局势的缓解带来的乐观情绪推动。但油价可能正在寻找一个新的稳定点，而不是持续下跌。　　例如，如果以色列和哈马斯能在最新一轮在开罗举行的谈判中达成停火协议（尽管此事存在不确定性），短期内原油价格可能会迎来进一步快速下跌。然而，在这种情况下，沙特和其他产油国可能会继续减少石油供应来支撑油价。　　下月OPEC+或维持减产措施　　不过，分析机构CornerstoneAnalytics的创始人迈克·罗斯曼对媒体表示，沙特将原油对亚洲客户的价格上调，更多是基于原油精炼价值的调整，属于正常范围内的价格调整。　　以沙特和俄罗斯为首的OPEC+将于6月1日召开会议。该组织自2022年底以来一直实行一系列自愿削减产量的措施，目前这些削减措施定于6月底到期。OPEC+将在会议上决定是否将每日220万桶的自愿削减量延长至6月之后。　　媒体上周报道称，如果石油需求未能增加，OPEC+可能会维持减产措施。市场普遍预计，减产政策可能会延长至今年年底。　　罗斯曼指出，沙特为布油设定的的理想价格区间约为平均102美元/桶：OPEC+的目标是通过进一步减产，从而降低库存水平，直至油价回升至有利的水平。　　受OPEC+产量限制的影响，沙特原油出口量在2023年第四季度下降了17.8%。　　风险提示及免责条款　　市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。新浪合作大平台期货开户安全快捷有保障海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：李旭德

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