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"新版金银瓶1-5中国",　　豪宅火热的独立行情没能救得了仍在下行中的房地产市场，4月房企销售再度扭转向下。第三方研究机构克而瑞发布的数据显示，4月，百强房企实现操盘销售额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。　　具体来看，有约7成百强房企的单月业绩环比下降。亿翰智库提供的数据显示，以全口径计，TOP50房企中，仅有包括保利、碧桂园、国贸、仁恒置地、远洋集团等在内的12家逆势上涨。　　其中，融创在4月单月销售额实现125亿元，环比涨幅约256%，也使得融创跻身单月销售TOP10。这是由于月内个别热销项目的开盘，推高了整体销售表现；同时，由于2023年的低基数，融创在本月的销售额同比亦出现超50%的涨幅。　　不过，TOP50整体的销售仍呈普降态势，同比降幅超4成；其中，万科、招商蛇口、滨江、建发、龙湖、华发等规模房企的同比跌幅也在40%以上。　　整体来看，房企业绩仍持续下降，今年前4个月，百强房企实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降幅仍达46.8%。另据亿翰智库，TOP1-10、TOP1-50、TOP1-100前4个月的累计跌幅分别为37.8%、46.3%、48%，规模房企表现优于中小型房企。　　各地市场表现也保持在底部徘徊。据克而瑞数据显示，4月份，重点30城供应同环比齐跌，成交也环比下降17%，同比下降43%，与一季度均值相比增长13%；前4月累计来看，成交同比下降47%，降幅仅收窄1个百分点。　　尽管楼市表现未能延续3月份的态势，但外界对行业走势的预判正在发生转变。　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿在近日的采访中曾提及，“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”他认为，在经历了几年震荡之后，中国房地产行业正缓慢复苏。　　关于房地产行业的政策定调正在调整中，4月30日的中央政治局会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。　　业内有观点指，这是近几年来监管层首次强调去库存，上次还要追溯到2014年；而这一新表态意味着房地产政策重点将转向去库存。　　亿翰智库认为，2021年下半年市场下行以来，政策表态始终围绕满足合理购房需求和合理融资需求，此次表态的转变应该能够代表短期调控方向的改变。目前，通过政策外力推动消化存量房产，将有效缓解市场下行，改善购房者预期，同时也能够间接地起到“保主体”的作用，将有可能打破房地产行业的恶性循环。　　业内预计，推动市场缓慢复苏的各类楼市支持性政策仍将陆续出台。回看近期的政策，各大城市的政策也逐渐呈现出“应放尽放”的态势。　　4月30日，北京发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》称，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新房和二手房）。　　同日，天津也放开了在市内六区购买120平方米以上新房的限购要求；此前不久，成都、“调控模范生”长沙都全面放开了限购。根据中指监测，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、杭州、天津、西安等城市部分核心区仍有限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快。　　不只是松绑限购，4月以来，地方政府在各个层面上都给出了多重利好。例如南京宣布买房可直接落户，推进“以旧换新”；惠州取消限售政策的同时，还表示将发放1亿元楼市消费券；大连则支持“卖旧买新”，对个人给予补贴等。值得一提的是，目前已有约40个城市已启动楼市“以旧换新”，以打通市场普遍存在的旧房难卖的痛点。　　借着支持政策东风，适逢“五一”黄金周的营销节点，开发商也着力抓住窗口期加快推盘，开启多种形式的促销活动。近日，深圳一楼盘在“五一”期间推出“买房送黄金”活动，赠送黄金价值50万及80万不等；绿地集团也趁着上海“五五购房节”的时点，推出特价房、现金优惠、55购房节抵用券等各类促销活动。　　中指研究院认为，随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，二季度市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复，同时年中高基数影响逐步减弱，预计整体房地产销售同比降幅将有所收窄。点击进入专题：

"新版金银瓶1-5中国",来源：中新经纬五一小长假的前一天，工商银行、建设银行两家国有大行同日官宣了重要人士变动。据工商银行微信公众号消息，4月3--**--　　来源：中新经纬　　五一小长假的前一天，工商银行、建设银行两家国有大行同日官宣了重要人士变动。　　据工商银行微信公众号消息，4月30日上午，中央组织部有关干部局主要负责同志出席中国工商银行干部会议，宣布中央决定：刘珺同志任中国工商银行党委副书记。　　据建设银行官方微信公众号“今日建行”4月30日消息，中央组织部有关干部局主要负责同志出席建设银行干部会议，宣布中央决定：张毅同志任建设银行党委副书记。　　刘珺“空降”工商银行　　2月1日，工商银行公告称，时任工行党委书记、董事长陈四清退休辞任，董事会选举廖林为工商银行董事长，工行行长一职出缺。按照惯例，在经过一系列必要程序后，刘珺或出任工商银行行长。　　简历显示，刘珺出生于1972年，现年52岁，1993年毕业于中国人民大学金融学专业；1996年获美国俄克拉荷马州东北州立大学工商管理专业硕士学位；2003年获香港理工大学工商管理博士学位。　　根据履历，刘珺有着丰富的银行业从业经验，曾在光大系统任职长达20年。1993年加入光大银行，历任公司国际业务部外汇交易员、筹资处及代理行处副处长、处长、总经理助理等。2000年12月至2009年9月，历任光大银行香港代表处首席代表、资金部副总经理（主持工作）、总经理、投行业务部总经理。　　2009年9月，刘珺任中国光大银行党委委员、行长助理；2010年12月起任中国光大银行党委委员、副行长，期间先后兼任中国光大银行金融市场中心总经理、中国光大银行上海市分行行长。　　2014年，刘珺出任中国光大集团股份公司副总经理，中国光大（集团）总公司执行董事、副总经理，期间先后兼任光大永明人寿保险有限公司董事长、中国光大集团有限公司副董事长、中国光大控股有限公司执行董事兼副主席、中国光大国际有限公司执行董事兼副主席、中国光大实业（集团）有限责任公司董事长。　　2016年，刘珺离开了供职20余年的光大系统，赴任中国投资有限责任公司副总经理。　　2020年7月起，刘珺出任交通银行行长，并于当年8月起任交通银行副董事长、执行董事。刘珺也成为国有银行中第一位“70后”行长。　　就在刘珺官宣新职的前一日，工商银行发布公告称，该公司董事会决定聘任张守川为工商银行副行长。张守川的任职经董事会审议批准后，需报国家金融监督管理总局核准。　　简历显示，张守川出生于1973年1月，加入中国工商银行前，一直在中国银行工作，曾任中国银行总行风险管理部评审秘书处处长、风险规划团队主管，2007年11月起历任风险管理部副总经理兼新资本协议实施规划协调办公室主任、山东省分行副行长兼风险总监，2016年12月任内蒙古自治区分行行长，2018年3月任总行办公室主任，2021年1月任上海市分行行长兼上海人民币交易业务总部常务副总裁。　　同日，工商银行发布公告称，该行董事会秘书官学清先生因年龄原因，辞去该行董事会秘书及公司秘书职务，由副行长段红涛代行工商银行董事会秘书职责的议案。　　目前工商银行的领导班子为：党委书记、董事长廖林，党委副书记刘珺，执行董事、副行长兼首席风险官王景武，副行长张伟武、段红涛、姚明德，拟任副行长张守川，高级业务总监熊艳、宋建华、田枫林。　　工商银行2024年一季报显示，截至报告期末，该行实现营业收入2198.43亿元，同比下降3.41%；实现归属于母公司股东的净利润876.53亿元，同比下降2.78%。按照贷款质量五级分类，不良贷款余额3708.88亿元，比上年末增加173.86亿元，不良贷款率1.36%，与上年末持平。拨备覆盖率216.31%，上升2.34个百分点。　　“老将”张毅回归建设银行　　今年3月，建设银行公告称，董事长田国利因年龄原因辞任。随后，该行审议通过了关于选举行长张金良担任该行董事长及相关安排的议案。国家金融监督管理总局现已核准张金良担任该行董事长的任职资格。建行行长一职出现空缺，按照惯例，在履行完相关程序后，张毅或出任建设银行行长。　　简历显示，张毅出生于1971年，1993年毕业于西南财经大学，2002年毕业于中国人民大学，获得工商管理硕士学位。具有高级会计师职称。　　张毅曾在建设银行、农业银行、中国银行等多家银行任职。此前曾先后任中国建设银行资产负债管理部副总经理，江苏省分行副行长、行长，财务会计部总经理等职务。2021年4月出任中国建设银行首席财务官。　　2021年11月，张毅离开建设银行，出任中国农业银行副行长；2023年3月，张毅加入中国银行，并出任该行副行长。　　目前，建设银行的领导班子为：党委书记、董事长张金良，党委副书记张毅，副行长纪志宏、李运、王兵、李民、李建江，董事会秘书胡昌苗，首席信息官金磐石和首席财务官生柳荣。　　据建设银行4月29日公布的一季报，截至2024年3月末，该行实现营业收入2009.28亿元，同比下降2.97%；实现归属于该行股东的净利润868.17亿元，较上年同期下降2.17%。利息净收入1497.31亿元，较上年同期下降2.19%。净利息收益率为1.57%，主要受到LPR（贷款市场报价利率）下调以及市场利率低位运行的影响。　　文：魏薇 

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作者：吴乐圣

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