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"沈娜娜苏清歌团圆火锅",　　文于祥明　　5月11日，北京市住建委印发《2024年北京市住房发展年度计划》（以下简称《计划》）中提出更好满足合理住房需求，强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求。　　此前，住房城乡建设部曾下发要求，各城市要根据当地实际情况，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。　　北京此次率先发布《计划》，并列出8个方面的具体计划，提出一系列举措和思路，对其他城市具有借鉴意义。　　其一，更好满足合理住房需求。　　更好满足合理住房需求位列《计划》第三项，其中有关优化房地产政策的内容值得关注。　　《计划》提出，本年度计划供应商品住房约600万平方米。优化营商环境，加强服务管理，保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售。按照“一片区一方案”，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划，与商品住房同步建设、及时交用。建立住房项目全过程、全方位信息披露制度，推动住房销售管理从审批监管向信息服务转变。强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求。针对“12345”市民热线反映集中的虚假宣传、合同霸王条款等突出问题，开展市场秩序整治，加强联合执法，维护群众合法权益。　　其二，平稳有序供应住房用地。　　平稳有序供应住房用地位列《计划》首位。这与中央政治局会议对房地产工作的新部署“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”密切相关。　　《计划》提出，平稳有序供应住房用地。保持住房用地供应总量稳定，本年度计划安排各类住房用地1060公顷。加强规划引领，深化空间结构布局，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业。其中，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷，坚持以需定供，通过“房地联动、一地一策”机制，保障供地结构均衡、节奏平稳，提升供地效能。计划安排保障性住房用地460公顷，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局，明确地块清单，加快供地进度，有力支撑保障性住房建设和供给。　　其三，持续建设筹集保障性住房。　　完善“保障+市场”的住房供应体系，保障性住房必不可少。　　《计划》提出，持续建设筹集保障性住房。紧扣“七有”要求和市民“五性”需求，加大公租房备案家庭保障力度，稳步提高备案家庭保障率，2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭，依申请“应保尽保”。研究出台公租房家庭准入退出标准，逐步完善后期监督管理体系机制建设。进一步完善公租房保障方式，引导家庭通过领取市场租房补贴方式解决住房困难。大力发展保障性租赁住房，充分发挥市场机制作用，落实土地、财税、金融等政策支持，引导社会主体投资建设保障性租赁住房。夯实各区主体责任，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增加保障性租赁住房供给。强化保障性租赁住房产品设计，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局。发挥专家评审机制作用，加强对保障性租赁住房项目规划布局、户型设计等方面的指导。本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地。　　其四，持续防范化解房地产风险。　　《计划》提出，进一步压实企业主体责任，加快出清存量项目风险，实现应交付尽交付。持续开展对预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息监测，发现问题及时处置，严防风险新增。修订并实施预售资金监管政策，确保预售资金安全使用和项目正常建设。持续推进现房销售。不断完善房地产融资协调机制，用好房地产项目融资支持“白名单”，按照市场化、法治化原则，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"沈娜娜苏清歌团圆火锅",　　每经记者李蕾    每经编辑卢祥勇赵云    　　公募行业出现人才流动可谓常态，但高管扎堆离任的情况，还是很少见。　　《每日经济新闻》记者注意到，5月11日，江信基金一--**--　　每经记者李蕾    每经编辑卢祥勇赵云    　　公募行业出现人才流动可谓常态，但高管扎堆离任的情况，还是很少见。　　《每日经济新闻》记者注意到，5月11日，江信基金一口气发布了5名高管的离任公告，其中包括4名副总经理和1名首席信息官。除1人离任原因是“退休”，其余都是因“个人原因”离任，引发行业关注。　　公开资料显示，江信基金注册成立于2013年初，第一大股东是持股30%的国盛证券。成立以来，江信基金的高管和基金经理一直都比较稳定，但从2022年底开始，该公司原总经理初英、焦毛相继离开，2023年又有多位基金经理离职，团队稳定性被打破。如今更是一天之内5名高管离任，实数业内罕见。　　到底发生了什么？　　一天内5名高管离任　　根据江信基金公告，5名高管的离任时间都是5月10日。其中郑昱、王安良、李震、汪鹏在离任前都是江信基金的副总经理，郑昱的离任原因是“退休”，其他3人则因个人原因而离开；另一名离任高管是江信基金的首席信息官付明，离任原因也是“个人原因”。　　与这些高管离任信息同步发布的，是江信基金现任总经理原亮代任首席信息官的消息，原亮本人也是去年10月才升任江信基金总经理。　　公开资料显示，江信基金于2013年1月28日注册成立。从股权结构来看，其控股股东为国盛证券，持股30%；其余四家股东分别为投资有限公司、安徽恒生阳光控股有限公司、鹰潭聚福投资管理有限合伙企业和鹰潭红石投资管理有限合伙企业，分别持有17.5%的股份，不过目前四家公司的股权状态均显示为冻结。　　虽然成立已有11年时间，但江信基金的发展却始终停滞不前。尤其是在近年来公募基金行业驶入发展快车道、大量券商系基金突飞猛进的背景下，同为券商系的江信基金管理规模却始终没有进展，甚至一度出现倒退。　　早在2015年底，江信基金的管理总规模就已经接近30亿元大关了，但后续迟迟没有向上突破，截至今年一季度末也仅有28.53亿元，在157家公募持牌机构中排在第142位。　　由于江信基金第一大股东国盛证券是上市公司——国盛金融控股集团股份有限公司（以下简称）的全资子公司，我们也可以从国盛金控披露的财务数据中一览江信基金的经营状况。　　Wind数据显示，2023年江信基金营业收入1668.50万元，净亏损4569.50万元，盈利水平在有公开数据的公募基金公司中排在倒数。　　更严峻的是，这已经是2020年以来，江信基金连续第四年出现亏损。虽然去年的亏损额相比2022年有所减少，但营收却出现明显下滑，较2022年同期下降18.50%。国盛金控在年报中表示，主要由于本期专户业务规模大幅减少，营业收入较上年同期减少。　　已近7年未发新产品　　Wind数据显示，江信基金最新成立的基金产品是江信增利，成立于2017年8月。也就是说，公司已经有近7年时间未发新基，哪怕是在公募基金大发展、新基金如雨后春笋般成立的2020、2021等年份也没有任何动作。　　目前，江信基金旗下共有9只公募基金产品，包括2只混合型基金、6只债券型基金和1只货币型基金，而这2只主动权益产品都已沦为迷你基。　　这9只产品由3名基金经理管理，其中最资深的高鹏飞担任基金经理的年限为3.54年，3人的平均年限更是仅有1.57年，在基金经理任职年限逐渐缩短的当下，也显著低于行业水平。　　之所以出现这样的情况，与此前该公司基金经理的集中离任有很大关系。　　记者查阅发现，2023年以前该公司的高管和基金经理团队整体都比较稳定，几乎没有集中变动。但从2023年到今年年初，该公司竟然有6名基金经理离任。其中有离职的，也有不再管理产品的，基金经理阵容来了个“大换血”，这对公司核心投研能力和产品业绩的冲击可想而知。　　几乎同期，江信基金的高管团队也发生巨震。2022年底，江信基金元老、从创立之初就担任该公司总经理的初英离职，焦毛接棒出任总经理；但仅仅不到一年时间，焦毛也离职了，由副总经理原亮任总经理一职。2023年4月，江信基金原督察长、已任职超过8年的严命有离职。如今，包括4位副总经理在内的5名高管在同一天官宣离任，放在任何一家公司都将产生地震式的影响。　　据悉，此前曾有业内人士指出，股东方国盛金控这些年的实控人持续更迭，导致旗下江信基金新发基金存在较多障碍，也因此错过了发展黄金期。而此次为何会出现多名高管集体离任的情况，每经记者多次致电江信基金，截至发稿尚未联系上该公司，后续我们也将持续关注。　　记者|李蕾 编辑|卢祥勇赵云易启江　　校对|陈柯名　　海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：稽梦尘

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