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"哈尔的移动城堡高清",　　近日，中指研究院发布《2024年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜》，数据显示，2024年1-4月，TOP100房企销售总额为12464.4亿元，同比降幅有所收窄。　　监测数据显示，2024年1-4月，百亿以上阵营企业为28家，销售额均值320亿元，其中，以960亿元位列第一，中海地产和万科分别位列第二、第三。第二阵营（50亿元-100亿元）企业29家，销售额均值69.7亿元。第三阵营（30亿元-50亿元）企业30家，销售额均值38.4亿元。第四阵营（30亿元以下）企业为13家，销售额均值27.0亿元。　　从房企投资拿地来看，2024年1-4月，中建壹品以470亿元的新增货值占据榜单第一；华润置地以443亿元的新增货值位列第二；建发房产新增货值规模为397亿元，跃至第三。TOP10企业2024年1-4月新增货值总额3064亿元，占TOP100企业的31.8%，新增货值门槛为40亿元。　　从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。　　此外，随着年报季结束，通过梳理年报相关内容，轻重并举，聚焦深耕，优化提质，注重安全成为龙头企业2024年在业务、投资等发展方面的关键词。　　投资策略方面，多家房企表态坚持“区域聚焦、城市深耕”的投资策略，持续深耕一线城市和重点二线城市，对高潜力城市进一步聚焦。同时，按月度、按季度以销定投、以销定产，实现产销共存动态的平衡，以效率质量为优先。　　以华润置地为例，华润置地管理层在公司2023年业绩会上表示，公司始终坚持稳健的投资原则，坚持量入为出，把现金流安全作为第一原则，保持一定的投资强度，调节投资布局，优先保证高能级城市的投放。　　龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠在2023年业绩会上也表示，龙湖今年依然会严守投资刻度，优中选优。在城市选择方面，会聚焦在一二线等一些高能级城市，同时也会密切关注政策和市场变化。　　美的置业管理层在业绩会上也指出，美的置业从2019年就提出了换仓的策略，即从三四线城市转向一二线城市。自2019年至今公司基本停止在低量级城市新增拿地。　　财务策略方面，房企更注重安全，以销定支。上市房企逐步降低总对总融资模式的依赖，转向项目制融资，贯彻以销定支策略，力争降低融资成本。同时有序压降负债规模，持续优化债务结构。　　以万科为例，万科董事会主席郁亮在召开2023年度股东大会上表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上；同时，完成“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式。后续，除了综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业外，万科将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。此外，坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。　　绿城中国执行董事兼行政总裁郭佳峰在召开2023年全年业绩发布会上表示，现金流是公司的重中之重，公司每天检测现金流情况，每个月会根据各类的收支情况，滚动更新现金流，公司要确保拿地等各项主要支出对集团现金流安全无负面影响。全年也将继续严控净资产负债率在80%以内，以保持经营性现金流为正。　　董事长徐家俊也表态，公司在今年将更注重经营质量的提升，持续抓好现金流工作，确保公司平稳健康发展。针对即将到期的债券，公司目前已制定一系列措施，通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段应对。　　董事长蒋铁峰则表示，在2024年进一步聚焦公司中长期发展，在开发方面尤其是要提升拿地质量，守稳基本盘，全面开源节流，确保公司现金流安全为主基调。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"哈尔的移动城堡高清",由于全球市场对美联储最新货币政策决定和大量企业盈利做出反应，美国股指期货上涨。投资者晚些时候将密切关注每周失业救济金数据以及3月份工厂订单数据的公布。其他焦点包括一系列财报更新，周五的关键非农就业数据，以获得更清晰的劳动力市场和利率路径前景--**--　　由于全球市场对美联储最新货币政策决定和大量企业盈利做出反应，美国股指期货上涨。投资者晚些时候将密切关注每周失业救济金数据以及3月份工厂订单数据的公布。其他焦点包括一系列财报更新，周五的关键非农就业数据，以获得更清晰的劳动力市场和利率路径前景。　　截至发稿，道指期货涨0.5%，标普500期指涨0.7%，纳指期货涨0.9%。　　英国富时100指数上涨0.4%，德国DAX指数上涨0.1%，法国CAC-40指数下跌0.7%。　　WTI原油期货上涨1.0%，布伦特原油期货上涨1.0%。　　周三，美联储维持利率不变，缓解了对潜在加息的担忧。　　本周公布的ADP就业数据显示，美国4月ADP就业人数增加19.2万人，高于预期的18万人，3月前值从18.4万人上修至20.8万人。表明美国劳动力市场仍然强劲稳健。　　尽管美联储主席鲍威尔表示，顽固的胀将导致美国期待已久的降息计划被推迟，但他拒绝接受有关利率实际上可能需要再次上调的言论。　　CME的FedWatch工具显示，货币市场预计9月份“首降“至少25个基点的可能性为58%，但11月份降息的可能性更大，为69%。　　晨星公司首席美国经济学家PrestonCaldwell表示：“美联储的官方声明确实承认近几个月来在降低通胀方面‘缺乏进一步进展’。”　　“但鲍威尔表示坚信，当前的货币政策具有足够的限制性，足以使通胀最终回到美联储2%的目标……因此，下一次政策举措不太可能是加息。”　　第一季财报季仍在继续，公司将于收市后公布财报。尽管预计iPhone销量将持续疲软，但焦点将主要集中在这家科技巨头的人工智能（AI）计划上。　　此前，苹果无线网络IC供应商SkyworksSolutions曾暗示，iPhone销量表现不容乐观。　　这家公司生产的芯片主要供给苹果，Skyworks总收入的64%来自苹果订单，而在苹果订单中，iPhone的销售额占到了85%。而在2024年第二季，Skyworks收入10.46亿美元，同比下降8.7%，该公司表示，市场销售表现低于预期，预计下一个季度也不容乐观。　　美国财政部保持季度发债规模稳定。　　声明称，下周将分别在5月7日至9日发行580亿美元的三年期美国国债、420亿美元的10年期美债以及250亿美元的30年期美债，总发行规模为1250亿美元，用来偿还5月15日到期的约1078亿美元私人持有国债，代表从私人投资者处募集约172亿美元的新现金。　　在此前连续三个季度提高中长期债券发行规模之后，美国财政部曾在1月表示今年可能不会进一步提高再融资发债规模。本次声明重申，根据当前预估的借贷需求，预计“至少在未来几个季度”不必增加常规债券（名义息票或浮动利率票据FRN）的拍卖规模。　　美国财政部提到，去年8月以来曾大幅增加常规国债发行规模，不少拍卖规模达到了创纪录的水平，主要是为了更好地应对财政前景的潜在变化，以及美联储所持国债（SOMA）在赎回速度和持续时长上的变更。　　不少分析都指出，既然美国财政部能做到推迟上调中长期国债的融资规模，可能暗示美联储最早将于今日FOMC会后宣布把被动缩表（QT）中减持美国国债的步伐砍半。　　五月真要卖出美股吗？分析师：平均回报率不高。　　从历史数据来看，美国股市在5月份的交易中大多走低，标普500指数在今年4月份累计跌幅超4%，在周三收跌0.34%。　　LPLFinancial的首席技术策略师AdamTurnquist周三指出，五月份的标普500指数收益“倾向于呈现正向，但历史上并不是股市的强劲月份。”他指出，自1950年以来，该指数在五月份的平均回报率为0.2%，有61%的时间收涨，这使得五月成为回报率第五差的月份。　　Turnquist补充称：“然而，近些年的收益情况稍微好一些。”他指出，在过去10年中，五月份的平均回报率为0.7%。他认为，从历史上看，5月份是标普500指数“最糟糕的六个月”的开始，这种表现在一定程度上印证了“5月卖出，然后离场”的古训。　　焦点个股　　Carvana盘前飙涨35%，Q1同比转盈，营收超预期。　　Moderna盘前涨0.5%，Q1营收高于预期。　　热门中概股盘前走高，涨近7%，小鹏汽车涨6.9%，汽车、均涨超4%，涨超2%，巴巴涨超2%。新浪合作大平台期货开户安全快捷有保障海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：剧常坤

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