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"法国空乘2009满天星哪里看",　　作为省域经济的支柱，一季度省会城市整体表现欠佳，11个省会城市中有9个增速落后于全省增速。　　26个万亿GDP（地区生产总值）城市今年一季度经济数据已经全部公布。其中，苏州以7.9%的增速领跑，佛山以1.1%的增速排名靠后。另外，作为省域经济的支柱，省会城市整体表现欠佳，11个省会城市中有9个增速落后于全省增速。　　苏深领跑、郑州反超长沙　　从26个万亿城市今年一季度的经济总量排名来看，原有竞争格局总体得到保持。相比去年一季度，只有成都和苏州、郑州和长沙，以及2019~2021年三届晋升的8个城市排名有些变化。　　成都在2023年和2020年一季度经济总量曾短暂领先过苏州，但是，最终成都难以撼动苏州的实力。今年一季度，苏州和成都GDP分别为5549亿和5518.2亿元，苏州反超不足为奇。而“三届升班马”本身差距较小，年度排名常会发生变动，季度排名变化更不具有指标意义。　　相比而言，作为中部地区重要的中心城市，郑州对长沙的反超可能更具有指标意义和趋势线性特点，这是中部城市竞争的一个重要话题，谁将成为“中部第二城”？　　长沙和郑州分别于2017年和2018年跨入GDP万亿城市俱乐部，两者相差1000亿元，排名中间曾经还间隔宁波、无锡、青岛等城市，不过此后几年，长沙位次被这几个城市超过，从2020年开始只领先郑州一位，GDP总量差距也在缩小。　　长沙市统计局发布，今年1~3月，全市实现GDP为3512.21亿元，同比增长3.8%。其中，第一产业实现增加值69.50亿元，增长2.2%；第二产业实现增加值1233.46亿元，增长4.5%；第三产业实现增加值2209.25亿元，增长3.4%。　　郑州市统计局发布，一季度全市实现GDP为3537.9亿元，按不变价格计算，同比增长6.2%。其中，第一产业增加值17.9亿元，同比增长1.6%；第二产业增加值1346.6亿元，同比增长11.9%；第三产业增加值2173.4亿元，同比增长2.8%。　　从这两组数据不难发现，第二产业的差距比较明显，郑州高出长沙100多亿元，增速也大幅领先。其中，工业又起到了决定性的作用，郑州和长沙一季度规上工业增加值同比分别增长15.0%和5.8%。　　郑州统计局数据显示，郑州主导产业支撑作用显著。规上工业六大主导产业增加值同比增长17.5%，拉动全市规上工业增加值增速14个百分点，贡献率93.4%。其中，汽车及装备制造业、电子信息工业、铝及铝精深加工业增加值分别同比增长44.8%、19.1%、16.9%。　　什么力量在推动郑州工业的高增长　　郑州工业高增长背后，又有比亚迪的身影。比亚迪在郑州规划建设的超级工厂将成为全球最大的比亚迪汽车制造基地之一，也让郑州找到新的增长动力，成为继“富士康”之后郑州新的发动机。去年一期已经投产，后期还有二期和三期项目，这对郑州的经济增长起到重要的拉动作用。　　再从增速上来看，26个城市中苏州以7.9%的增速位居26个城市之首，南通和泉州以7.2%继之，无锡则以6.8%排名第三。不过，苏州和泉州去年一季度分别增长1.9%和-1.8%，存在低基数效应，而且泉州一季度总量增加67.18亿元，名义增速仅为2.6%。　　因此，如果同时考虑实际增速和名义增速，那么，苏州和深圳无疑是万亿城市的领跑者。深圳去年一季度增长6.5%，位居万亿城市增速第二，今年一季度仍增长6.4%，增速位居第四。苏州和深圳增量分别是362.36亿和542.79亿元，名义增速均约7%。　　制造业基础厚实是苏州和深圳一季度经济实现相对高增长的主要因素。　　其中，随着外贸形势的好转，苏州制造业得到回升。今年一季度苏州全市规上工业总产值10485.6亿元，同比增长6.8%，其中3月当月产值3998.1亿元，增长4.1%，连续6个月保持稳健增长走势。一季度规上工业增加值同比增长11%。　　深圳一季度全市规上工业增加值同比增长11.5%，比上年同期提高7.0个百分点。规上制造业增加值同比增长11.8%，高技术制造业增长13.1%。主要行业大类中，规上医药制造业增加值增长24.1%，计算机、通信和其他电子设备制造业增长16.7%。　　省会城市整体增速落后　　相比往年，今年一季度万亿城市俱乐部还有一个比较显著的特点：26个城市中省会城市和非省会城市形成鲜明对比的分化表现。　　26个万亿城市中有4个直辖市、11个省会城市和11个非省会城市。今年一季度，26个城市中有16个城市增速持平或者高于全国5.3%的增速，低于全国增速的11个城市中有7个是省会城市。　　作为省域经济的顶梁柱，省会城市往往对全省经济具有关键影响。因此，如果从省域经济来观察，26个城市中剔除4个直辖市后的22个城市中，有13个城市增速低于全省增速；仅有福州和郑州两个省会跑赢全省，其余9个省会城市均跑输全省，有的城市甚至差距很大。　　其中，武汉、济南、杭州、成都、合肥、南京、长沙、广州和西安一季度分别增长了5.6%、5.3%、5.1%、5%、4.6%、3.8%、3.8%、3.6%和2.7%，其所在的湖北、山东、浙江、四川、安徽、江苏、湖南、广东和陕西一季度分别增长6.1%、6%、6.1%、6.1%、5.2%、6.2%、4.8%、4.4%和4.2%。　　省会城市在省域经济中占比较大，尤其一些中西部省会城市占比超过30%，是全省经济的火车头，往往省会城市的增速大约与全省相当甚至更高，但是今年一季度，省会城市与省域增速差距拉大。其中，南京落后江苏2.4个百分点，西安落后陕西1.5个百分点，成都落后四川1.1个百分点。　　从这些省会城市的数据来看，支柱产业出现问题是省会城市共同的遭遇。其中，作为南京四大支柱产业的石化和钢铁面临压力；成都的第一支柱产业电子信息产业增加值在一季度下降6%；这几年引领西安实现高增长的汽车制造业在今年一季度没有延续高增长，总产值反而下降3.4%。　　在过往十多年里，中西部省会城市往往是通过大举吸引产业转移形成的增量带动增长，而这些产业多集中于某一两个产业或者某几个大型企业，当行业遇到调整和变化，或者未能在产业变革中发展新的产业，形成动力替代，那么，这些城市增长就受到影响，拖累整个省域经济。　　四川省委省政府战略决策咨询委员会宏观组副组长、西南财经大学教授丁任重向第一财经分析，成都的制造业还是比较薄弱，在传统产业、战略新兴产业和未来产业上都有所欠缺；另外，成都缺乏大型投资项目或者是大型投资项目还没有投产。　　不过，从今年一季度的数据来看，省会城市表现不佳的同时，省域内的其他经济大市或者省域副中心的表现亮眼，成为省域经济新的增长点，带动这些省份的经济增量。　　其中，沿海省份本身多为双中心格局，与广州和南京相对比，深圳和苏州增强了省域内经济的带动力。尤其值得重视的是，中西部省域副中心城市的崛起，成为这些省会新的推动力量。　　比如，四川省域副中心绵阳和宜宾一季度分别增长了8.3%和8.2%，名义增速分别为10%和9.2%，两个城市GDP增量增加157亿元，而成都一季度新增251.38亿元，三个城市合计占四川一季度增加767.9亿元的53.2%。　　不过，丁任重也表示，经济发展是波动的，尤其是季度GDP等短期数据受很多因素影响，比如，当大型投资项目在后期投产，就会带来GDP的大幅增长，相反，没有大型项目的投入，此前的高增长也可能难以为继，因此，需要从较长时间段的数据来观察区域经济。

"法国空乘2009满天星哪里看",作为一线城市风向标，在一周之内，北京、深圳都已松绑限购政策。“最近一个月都没休息，‘五一’假期特别忙，新政对我们确实是个--**--北京大兴五环外某新盘售楼处每日经济新闻资料图　　作为一线城市风向标，在一周之内，北京、深圳都已松绑限购政策。　　“最近一个月都没休息，‘五一’假期特别忙，新政对我们确实是个很大利好。”5月6日，北京市大兴区五环外某新盘置业顾问向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）表示。　　“五一”假期前的4月30日晚，北京市住建委官宣调整限购政策，2套房京籍家庭可在五环外新购一套房。政策发布后，多家开发商火速打出类似“今夜不打烊”海报，全员加班等待客户。　　假期后的第一天，5月6日晚，深圳分区调整限购政策，部分中介人士“奔走相告”，立马向客户群发送消息，并宣称现在是购房好时机。　　5月7日下午，记者走访了宝安区部分楼盘，或许是工作日的缘故，售楼处到访量暂未出现明显变化。　　宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向每经记者表示，深圳多区放开限购后，主要释放了一些之前没有名额的客户，不过当下多数客户仍以咨询为主，且改善型客户的购买力更为强劲。深圳宝安福海街道某新盘每日经济新闻资料图　　而在北京五环外的新盘售楼处，多位受访工作人员均表达了类似“新政对我们十分利好”的观点。　　“我们项目可以说是精准受益，来看120平方米以上大户型的客户明显增多。”有置业顾问表示。　　五环外多个新盘“精准受益”　　过去这两天，北京多家开发商都发布了大红色成交喜报。　　比如中建玖合北京区域“五一”销售额突破2.1亿元，保利北京公司销售8.4亿元；招商元玺假期销售3.17亿元，绿城?晓月和风项目5天实现2.8亿元销售额，香山樾实现销售额达5.28亿元等。　　每经记者留意到，这些天，豪宅中介机构丽兹行也开始加大五环外一手豪宅的推广力度。从对方提供的信息看，除了价格区间2350万—4100万元的香山樾，还有4799万—2.5亿元的润泽御府、2440万—4350万元的懋源璟橒、1900万—2400万元的绿城西山云庐等约20个项目。　　中指研究院数据显示，近几年，北京五环外新房成交套数占全市总成交量八成左右，新政有望带动新房市场活跃度提升。此次限购政策调整适逢“五一”假期，从市场反馈来看，五环外多个新房项目售楼处到访量明显增多，典型楼盘整体到访量增加20%左右。　　从区域和项目来看，整体分化依然比较明显，顺义、昌平等具备一定客户支撑度的区域，市场活跃度相对更高，客户到访量增加更为明显。　　需要注意的是，北京这次新政赶在“五一”假期前发布，加上北京市住建委网签数据的滞后性，目前暂时无法从官方数据佐证政策的效果。　　“来咨询和看房的客群都变了，更多的都是改善型客户！”大兴区五环外某新盘销售人员兴奋地向每经记者表示，政策出台后的“五一”假期，该项目每日到访量超过100组，相比平时的周末提升超过20%，售楼处接待时间也延长到了晚上10点。　　“我们项目可以说是精准受益，政策对我们非常利好，来看120平方米以上大户型的客户明显增多。”　　在距离该项目10分钟车程内（约5公里，均为五环外），分布有六七个新盘，记者走访后的最大感受便是，从目前看，北京这次新政确实给五环外的市场带来了很强的信心提振效果，尤其是主要定位改善型客群的项目。北京朝阳五环外某央企新盘售楼处受访者供图　　有头部中介机构人士向每经记者指出，从效果来看，这次政策整体对市场形成了短期的托底乃至刺激效果，仅从假期数据来看还是很不错的。我们的线上咨询量增加40%，带看量增加16%，成交量也跟4月份的周度成交相差不大。不过后续还待观察，目前不确定新政效果能持续多长时间。　　“刚改客户主动联系我们看房”　　深圳宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向记者表示，深圳局部松绑限购后，释放了原本储客中的一部分刚改客户。“我们有客户，属于多孩家庭，在南山、龙华都有房，但面积不大，政策松绑后就开始主动跟我们联系看房，这类客户属于有购买力且成交意向较强的。”　　“相对于其他城市，深圳本次政策调整的力度相对较为保守。”5月8日上午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受记者采访时指出。　　每经记者在实地走访中了解到，相比去年同期，如今的购房成本已明显下降。　　这主要体现在两方面，一是部分楼盘折扣力度加大；二是购房利率上，去年同期购房者的房贷利率基本是4.6%，现在则降到了3.85%。　　以位于宝安区11号线塘尾站附近的珈誉府项目为例，目前在售的二期一套面积为75.63平方米房源，原价405万元，折合总价为381万元，折合单价约5.03万元/平方米，而该项目的备案价是54555元/平方米。　　去年一期开盘时，尽管也有折扣，但整体销售均价达5.13万元/平方米。深圳某新盘营销中心每日经济新闻资料图　　不少楼盘通过推出特价房的方式吸引客源。位于宝安福海街道的云上润府，96-138平方米户型特惠总价约393万-573万元，折合单价约4.09万-5.97万元/平方米。　　何倩茹提到，今年以来，深圳新房均价与去年相比下跌了4%左右，二手房价格与去年同期相比更是下跌9%；同时随着房贷利率和首付比例的下调，如今的购房成本确实下降许多。　　另外，短期内（1-3个月）价格下降的趋势仍然存在，税费也有向下调整的可能，房贷利率也有下降机会，所以我认为整体购房成本仍有下降空间，但幅度会比此前小。　　记者|陈荣浩陈梦妤点击进入专题：

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作者：森仁会

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