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"密桃+成熟时",　　2月28日，香港取消了实行14年的楼市“辣招”，包括取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。随后，3月首个周末，香港楼市热度大幅提升。　　从成交数据来看，在二手房方面，上周末（3月2日至3月3日，下同），中原十大屋苑成交25宗，创逾1年新高；在新房方面，2月28日至3月3日，每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，“撤辣”后5天，香港一手市场共成交587宗。　　展望未来，业内人士表示，若成交量能持续上升，预计将促进香港全年楼价平均升幅达5%左右。　　中原十大屋苑上周末成交25宗，创逾1年新高　　据香港中原网站发布的数据显示，中原地产十大屋苑上周末成交25宗，按周反弹3.2倍，成交量创逾1年新高。其中，新界区3大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园上周末合计录得16宗成交，占十大屋苑成交的64%。　　中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，全面“撤辣”令买家对楼市前景恢复信心，买家为避免错过低位入市的时机，纷纷加速入市。其中，嘉湖山庄上周末至少录得11宗成交，较2月24日至2月25日那个周末的1宗，增长约10倍，创逾7年来同期新高。　　无独有偶，港岛区指标屋苑之一的太古城上周末成交4宗，对比2月24日至2月25日那个周末的零成交，交投量明显转旺。此外，九龙区4个指标屋苑中，除美孚新邨零成交之外，其他3个屋苑均有成交，如丽港城及黄埔花园各录得1宗，新都城则录得2宗。　　中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸认为，该分行刚促成黄埔花园1期一房源成交，实用面积777平方英尺，原先开价950万元，业主见“撤辣”后楼市气氛好转，趁势减价沽货，议价后共减46.2万元，以903.8万元卖出，折合每平方英尺11632元。　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，整体来看，楼市“撤辣”后首个周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，创逾1年来同期新高，对上高位为2023年1月14日至15日周末，彼时录得25宗成交，当时属于疫后的全面复常。　　陈永杰进一步表示，从十大屋苑上周末成交量达20多宗，可见“撤辣”令楼市重回正轨。之前观望的买家，怕迟买会贵，入市决定明显加快；在买家方面，主要为用家，亦有少部分投资收租客。“撤辣”之后，香港一二手房市场皆旺，预计接下来十大屋苑周末成交量将愈来愈多，有望达到50宗水平。　　全面“撤辣”后，新盘市场交投量提升　　据悉，自新一份财政预算案公布“撤辣”后，香港楼市交投明显转活，尤其是一手市场。据香港中原的统计数据显示，“撤辣”后，香港新盘市场交投量提升明显。2月28日至3月3日，每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，“撤辣”后5天，香港一手市场共成交587宗。这意味着，“撤辣”后4天，共录得217宗成交，相当于2月全月一手交投270宗的八成，其中包含不同类别的新盘，反映换楼链正在激活，市场有序恢复正常交投量。而3月3日当天，更是超过了整个2月份的成交量。　　另据当地媒体报道，3月3日，恒基地产旗下开发的长沙湾BelgraviaPlace第1期首轮推售138户，开售约4小时火速沽清，发展商乘势于当晚加推。“该项目吸引了大批买家入市，其中两房较受欢迎，以家用为主，而投资者亦有约两成，比撤辣前明显增多。”陈永杰如是说。　　那么，香港楼市“小阳春”的热度能否延续？对此，汇生国际资本总裁黄立冲分析称，“撤辣”后，虽然短时间内能释放一部分购买力，但是也吸引了更多业主的抛盘。由此可见，并非“撤辣”就会带来楼价上涨，由于其他因素没有改善，价格有可能进一步下滑。不能认为香港楼市就火起来了，要判断香港楼市是否真的火起来，还需要2个月至3个月才能知道。　　香港房地产独立分析员纪言迅表示，“撤辣”之后，一手楼盘的交投量明显提升了，但是在楼价方面，尤其是二手楼方面，除了有个别业主反价的情况之外，目前并没有发现太多加价的现象。　　“目前，从成交情况来看，成交量居多，总体价格还有些胶着。从中长期来说，购房者还在观望美国是否减息，减多少，经济大环境的影响较深。因此，至少得等一个季度才能判断具体楼市的情况。”纪言迅说。　　此外，纪言迅认为，香港发布优才计划后，吸引了很多内地人前往香港工作，在周末举办的一些招聘会上，不少拖着箱子前来找工作的，这些人没有“辣招”限制，未来条件合适就可以买房。若成交量能持续上升，预计将促进香港全年楼价平均升幅达5%左右。　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，香港“小阳春”能否延续，主要还是看经济环境、美国是否减息等因素。　　新京报记者张晓兰

"密桃+成熟时",2023年末全国政府债务余额70.77万亿元，占国内生产总值约56.14%，低于国际通行的60%警戒线今年地方财政赤字继续维持在7200亿元，与前两年保持一致。3月6日，第十四届全国人民代表大会第二次会议代表小组会议议程之一，是审查预算报告--**--　　2023年末全国政府债务余额70.77万亿元，占国内生产总值约56.14%，低于国际通行的60%警戒线　　今年地方财政赤字继续维持在7200亿元，与前两年保持一致。　　3月6日，第十四届全国人民代表大会第二次会议代表小组会议议程之一，是审查预算报告和草案。新华社昨晚受权发布了《关于2023年中央和地方预算执行情况与2024年中央和地方预算草案的报告（摘要）》（下称“预算报告”）。　　根据预算报告，2024年全国一般公共预算中赤字拟为40600亿元，比2023年年初预算增加1800亿元。其中，中央财政赤字33400亿元，通过发行国债弥补，比2023年年初预算增加1800亿元。地方财政赤字7200亿元，通过发行地方政府一般债券弥补，与2023年持平。　　第一财经记者注意到，地方财政赤字在2020年增至9800亿元高位后，此后连续两年下降，2022年至2024年连续三年维持在7200亿元。而2023年和2024年财政赤字规模增加额度，均由中央财政承担。　　粤开证券首席经济学家罗志恒告诉第一财经，今年新增的1800亿元财政赤字全部由中央负担，中央赤字占比为82.3%，属于近年来最高水平，体现中央加杠杆；考虑到1万亿超长期特别国债，中央加杠杆程度更高，优化了债务结构。　　多位财税专家告诉第一财经，与地方政府债务负担相比，中央债务负担小，举债融资成本低，风险小，为了防范地方政府债务风险，中央有意适度加杠杆，近些年财政赤字增量基本由中央财政负担，并通过大规模转移支付等来支持地方保民生等，这样可以减轻地方财政压力，并有利于防范地方政府债务风险。　　其实，除了上述今年新增1800亿元财政赤字由中央财政负担外，去年第四季度增发的1万亿元国债资金，通过转移支付方式给地方用于灾后重建、减灾防灾，但还本付息均由中央财政负担，不增加地方财政压力。　　而为了支持地方“保基本民生、保工资、保运转”，促进基本公共服务均等化，今年中央对地方转移支付再次突破10万亿元。　　预算报告数据显示，2024年中央一般公共预算对地方转移支付102037亿元，剔除支持基层落实减税降费和重点民生等专项转移支付、灾后恢复重建和提升防灾减灾救灾能力补助资金等一次性因素后，同口径增长4.1%。　　另外，根据预算报告，今年专项用于国家重大战略实施和重点领域安全能力建设的1万亿元超长期特别国债，被纳入到中央政府性基金收入中。这意味着这笔1万亿元举债体现在国债余额中，而非地方政府债务。　　当然地方政府也小幅增加举债。比如，2024年拟安排地方政府专项债券3.9万亿元，比上年增加1000亿元。另外，今年已有省份发行特殊再融资债券，来偿还存量政府债务，这也会带来地方政府债务余额增加。　　根据预算报告，2024年中央政府性基金预算对地方转移支付收入6153.48亿元，这远高于2023年，意味着上述1万亿元超长期特别国债资金部分由地方使用。具体金额以及是否地方需要偿本付息有待后续相关方面公开。　　其实，在去年10月底召开的中央金融工作会议，就要求优化中央和地方政府债务结构。　　罗志恒认为，当前地方政府债务占比高，地方政府债务风险总体可控但部分区域存在风险；中央政府债务占比低，中央加杠杆空间大。地方政府举债成本高、周期短，中央政府举债成本低、周期长。因此，有必要提高中央政府债务比重，通过转移支付的方式缓解地方政府收支矛盾。　　根据预算报告数据，2023年末，国债余额约30.03万亿元，控制在全国人大批准的债务限额30.86万亿元以内；地方政府债务余额约40.74亿元，控制在全国人大批准的债务限额约42.17万亿元以内。　　由此计算，2023年末全国政府债务余额为70.77万亿元，占全年国内生产总值（约126.06万亿元）比重约56.14%，低于国际通行的60%警戒线，也低于主要市场经济国家和新兴市场国家。其中国债余额占全国政府债务余额比重约42.4%，地方债余额占比约57.6%。　　预算报告数据显示，2024年，国债限额约35.20万亿元；地方政府债务限额为46.79万亿元。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：英惜萍

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