满天星电影高压监狱:欧洲股市下跌美国通胀数据火热引发对利率前景的担忧

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"满天星电影高压监狱",　　每经记者刘颂辉每经编辑陈梦妤　　“企业普遍认为，当前本市房地产市场仍处于调整之中，二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压。市场分化明显，外环内项目销售情况良好，远郊区域销售情况较差。”3月12日，上海市房地产行业协会（以下简称上海市房协）罕见通过官方平台披露了两场座谈会信息。其中，房地产市场座谈会有保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家房企参加；“一二手房联动”座谈会有6家房企和4家中介机构参与研讨。　　有参会的房企人士向《每日经济新闻》记者透露，参与的企业中，有的是营销方面负责人，有些是投资拓展负责人，普遍表达了对目前上海新房市场供应量大而去化迟缓的担忧。　　“一般来说，房协在召开座谈会之后，会将企业的意见汇总，提出需要完善的政策方向，交给管理部门进一步研究。”一位接近上海市房协的人士介绍，如果企业提出的建议合理可行，有可能获得采纳。　　参会企业对市场不太乐观　　据上海市房协介绍，企业普遍认为，春节后，上海售楼处的来访量有所提升，但成交量回升并不明显，转化率较低。　　针对当前的市场情况，企业提出了优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议。　　当前上海楼市运行分化，部分外环外楼盘去化困难。大部分项目启用分销，客源占比40%~60%，部分房企、中介还尝试一二手联动。　　在“一二手房联动”座谈会，招商蛇口、中建申拓、上实城开、光明地产、建发和大华6家房企，链家、中原地产、太平洋、我爱我家等4家中介机构，围绕当前分销市场现状和所存在的问题、政策建议展开了研讨，对下一步如何规范分销的基础上开展一二手联动进行了讨论。　　“从今年的新房整体供应量来看，销售端压力是很大的，所以参会企业各方态度都不是特别乐观。”上述房企人士介绍，目前，上海二手房市场挂牌量高，成交动力不足，限制了置换群体的购买动作。另外，购房者持币观望的现象比较普遍。　　优化限购政策是企业提得最频繁的建议，该房企人士介绍，上海推行的限购门槛对于现实市场仍然较高，“小阳春”行情没有达到预期。　　一家远郊楼盘的营销负责人向记者坦言，上海外围区域的楼盘，春节以来看房量和购买意愿较年初来说明显改善，但转化率还是比较低。　　政策释放效应呈趋弱态势　　受到春节长假的影响，上海房地产市场整体供求均处在近年来的较低水平，前期政策释放效应趋弱。　　据易居研究院发布的《2月上海房地产市场分析报告》，新房市场成交继续大幅下滑，购房需求未得到完全释放，部分市场需求处于观望状态。二手房市场方面，成交套数延续了上个月的下降态势，且降幅进一步扩大。　　2月，上海新建商品住宅新增供应面积13.7万平方米，环比下跌70.7%，同比下跌62.9%；成交面积17.3万平方米，环比下跌61.3%，同比下跌69.2%。　　反观去年1月，虽然供应回落明显，成交却保持着一定热度，3月随着上海新房供应的加快，成交也快速上升。　　今年1月以来，在市场供应节奏放缓的情况下，成交也有所影响，未能延续上年12月的上涨势头。　　上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿表示，购房者越来越理性，短期炒房现象得到遏制，房地产市场在朝着健康方向发展。当然另一个现象是，政策的优化措施一出台，市场没有像原来一样出现急速反转，既代表市场更加理性，也说明政策效果需要一定时间。　　“随着刚需和改善性需求支持政策出台，各项制约购房的因素得到消除，购房者会根据自己的购买意愿作出合理选择，市场将逐步进入恢复常态的过程。”崔光灿表示。

"满天星电影高压监狱",来源：21世纪经济报道作者丨李域编辑丨巫燕玲监管持续优化融券相关制度。3月13日，21世纪经济报道记者从业内了解到，已经--**--　　来源：21世纪经济报道　　作者丨李域　　编辑丨巫燕玲　　监管持续优化融券相关制度。　　3月13日，21世纪经济报道记者从业内了解到，已经有券商陆续收到中国证券金融公司（以下简称中证金融）通知，为做好暂停转融通借入证券实时可用技术准备工作，现定于2024年3月16日在生产环境组织转融通业务通关测试。　　此前，证监会于1月28日宣布进一步加强融券业务监管，一是全面暂停限售股出借，二是对融券效率进行限制，将转融券市场化约定申报由实时可用调整为次日可用。因涉及系统调整等因素，第二项措施自3月18日起实施。　　“这个测试是全市场的。”对于转融通业务通关测试，某上市券商机构业务部人士表示，之前是公告过的，系统测试后就正式实施。　　业内人士认为，转融券由“T+0”变成“T+1”，融券信息更加公开透明，对转融券市场更公平，在公平和效率之间，更为强调公平，有助于稳定市场，提振投资者信心。　　通知要求，各证券公司高度重视，做好系统、流程、人员等各方面准备，按照《暂停转融通借入证券实时可用业务通关测试方案》认真做好测试工作。测试结束后，券商需做好环境恢复工作，并根据测试方案要求反馈测试情况。　　测试方案显示，此次业务测试重点包括：市场化转融资申报/撤单、市场化转融券约定借入和撤单、转融券非约定借入和撤单、市场化转融通证券出借、非约定申报转融通证券出借、保证金交易，以及上述业务的清算等业务处理。　　事实上，去年以来，监管持续优化融券等相关制度。　　2023年10月，为调整优化融券相关制度，更好发挥逆周期调节作用，证监会宣布取消上市公司高管及核心员工通过参与战略配售设立的专项资产管理计划出借，并限制其他战略投资者在上市初期的出借方式和比例。　　具体来看，融券端，将融券保证金比例由不得低于50%上调至80%，对私募证券投资基金参与融券的保证金比例上调至100%，发挥制度的逆周期调节作用。同时督促证券公司建立健全融券券源分配机制、穿透核查机制和准入机制，加强融券交易行为管理。出借端，根据有关法规规定可以对战略投资者配售股份出借予以调整，为突出上市公司高管专注主业，取消上市公司高管及核心员工通过参与战略配售设立的专项资产管理计划出借，适度限制其他战略投资者在上市初期的出借方式和比例。同时，证监会将加大对各种不当套利行为的监管，扎紧扎牢制度篱笆，进一步加强监管执法，对各种违规行为，发现一起，查处一起，从严从重处罚。　　据了解，上述新规实施以来，战略投资者出借余额降幅近四成，取得良好效果。　　今年1月，证监会宣布，为贯彻以投资者为本的监管理念，加强对限售股出借的监管，证监会经充分论证评估，进一步优化了融券机制。具体包括：一是全面暂停限售股出借；二是将转融券市场化约定申报由实时可用调整为次日可用，对融券效率进行限制。因涉及系统调整等因素，第一项措施自1月29日起实施，第二项措施自3月18日起实施。　　同一天，沪深交易所发布通知，决定暂停战略投资者在承诺的持有期限内出借获配股票，通知实施前尚未了结的出借合约到期不得展期，自1月29日起施行。交易所要求各会员根据通知的要求认真做好相关业务和技术系统准备，并做好前端检查和控制，确保业务平稳运行。　　中证金融也在1月28日发布通知，暂停转融通借入证券实时可用，暂停执行《中国证券金融股份有限公司转融通业务规则（试行）（2023年6月修订）》第三十八条和第三十九条涉及转融券约定申报实时处理的有关规定，当日以约定申报方式借入的证券，由实时可用调整为次一交易日可用。科创板做市借券业务参照上述安排执行。上述通知自3月18日起施行。　　2月6日，证监会新闻发言人答记者问时指出：“经研究决定，我会对融券业务提出三方面进一步加强监管的措施：一是暂停新增转融券规模，以现转融券余额为上限，依法暂停新增证券公司转融券规模，存量逐步了结；二是要求证券公司加强对客户交易行为的管理，严禁向利用融券实施日内回转交易（变相T+0交易）的投资者提供融券；三是持续加大监管执法力度，我会将依法打击利用融券交易实施不当套利等违法违规行为，确保融券业务平稳运行。”　　与此同时，头部券商也纷纷行动。　　今年1月初，广发证券发布有关融资融券业务最新偿还规则通知，表示为加强风险管理，防范两融业务风险，公司决定禁止融资买入证券用于偿还融券负债，即信用账户中现券持仓少于融资合约数量时不允许现券还券。调整自2024年1月15日起生效。2月26日，中信证券向客户发布通知，公司将严禁向利用融券实施日内回转交易（变相T+0交易）的投资者提供融券。　　券商人士表示，限制融券效率，减少了市场上可用的融券券源，加大了部分投资者的做空成本，更有助于维护资本市场的平稳运行、提振投资者对A股的信心。

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作者：端盼翠

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