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"国产一产二产三精华液",　　来源参考消息　　据俄罗斯卫星社网站5月11日报道，据中国生态环境部消息，5月8日至9日，中美“21世纪20年代强化气候行动工作组”会议在美国华盛顿特区召开。会议由中国气候变化事务特使刘振民和美国总统国际气候政策高级顾问约翰·波德斯塔共同主持，两国相关官员参加会议。　　会议回顾了中美元首旧金山会晤，围绕《关于加强合作应对气候危机的阳光之乡声明》确定的能源转型、甲烷和其他非二氧化碳温室气体、循环经济和资源效率、毁林、低碳省/州和城市等领域开展深入讨论，并就与推动《联合国气候变化框架公约》第二十九次缔约方大会（COP29）在阿塞拜疆巴库成功举办相关的多边议题展开合作。双方分享了各自气候政策和行动的经验与挑战，旨在有效应对气候危机及其影响。　　双方期待中美地方气候行动高级别活动于5月29日-30日在加州伯克利举办。▲资料图片：2023年12月3日，人们在联合国气候变化迪拜大会“绿区”的中国馆前拍照。（新华社）　　另据5月10日报道，在世界两个最大排放国的气候特使举行会谈后，美国和中国承诺就甲烷减排展开合作。甲烷是全球第二大温室气体。　　中国气候变化事务特使刘振民和美国总统国际气候政策高级顾问波德斯塔举行了自他们的前任卸任之后的首次正式会谈。两位前任之间非同寻常的亲密关系曾帮助双方在去年的迪拜《联合国气候变化框架公约》第二十八次缔约方大会（COP28）上达成共识。　　美国国务院在一份声明中说，在本周于华盛顿举行的为期两天的会谈中，两位特使希望找到“推动在阿塞拜疆巴库举行一次成功的COP29”的途径。　　两国称，它们将在巴库联合主办一场甲烷和非二氧化碳温室气体峰会。　　美国国务院的声明说：“双方承诺推动双边合作并在部署减排技术方面进行能力建设。”　　两国还同意改善监测手段和标准，“其目标是在本世纪20年代实现有效的甲烷排放控制和削减”。　　甲烷的温室效应远大于二氧化碳，但它在大气层中停留的时间要短暂一些。甲烷是在石油和天然气生产以及农业生产过程中排放出的。　　此外据香港《南华早报》网站5月11日报道，美中定于今年在阿塞拜疆会谈以讨论甲烷减排。　　根据美国方面10日在华盛顿发表的一份会议纪要，美中两国计划在今年晚些时候于阿塞拜疆举行会谈，以争取减少甲烷排放。　　该会议纪要称，第二届“甲烷和非二氧化碳温室气体峰会”定于COP29期间举行。这将是对去年在阿联酋就相同议题举行会议的跟进。　　该会议纪要称：“双方承诺将推动双边合作和开展能力建设。双方就各自的气候政策和行动相关的经验和挑战进行了交流，以期有意义地应对气候危机及其他问题。”　　双方还同意支持政治和技术交流，以减少森林砍伐和加快城市的可持续、低碳转型。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"国产一产二产三精华液",财联社5月11日讯（编辑史正丞）较低的融资利率、体面的租售比，以及日元剧烈贬值等因素，使得近些年来国际投资者时不时就要惦记一下日本的楼市。随着日本核心区域房价近年来加速上涨，有关讨论的热度也不断升高。根据周六的最新报道，东京房地产研究机构TokyoKa--**--财联社5月11日讯（编辑史正丞）较低的融资利率、体面的租售比，以及日元剧烈贬值等因素，使得近些年来国际投资者时不时就要惦记一下日本的楼市。随着日本核心区域房价近年来加速上涨，有关讨论的热度也不断升高。根据周六的最新报道，东京房地产研究机构TokyoKantei在过去一年里，对日本主要铁路、地铁站附近建成十年左右的公寓平均挂牌价进行了调查，并与这些房子十年前建造时的售价进行了比较。在完整报告发布前，TokyoKantei率先剧透了一些核心地段的房价变化。例如位于东京地铁千代田线的新御茶之水站地区，十年前一坪（约3.3平方米）公寓的平均价格为424万日元（约合19.7万人民币），现在已经涨到1255万日元（约合58.2万人民币）。而在日本西部的大阪，大阪站附近的公寓价格在过去十年翻了一倍；中部的名古屋市，类似的公寓价格增长了近40%。这一批房产大涨的背后还有一层历史原因：这些房子都是在2011年东日本大地震之后建的，地震、海啸与核泄漏事件给日本带来了巨大的不确定性，房产价值自然难以独善其身。而在过去几年里，又一重因素开始接棒推动日本房价上涨：持续贬值的日元，以及涌入的外国买家。“按美元来算依然不贵”主要向外国人销售东京市中心公寓的HousingJapan公司董事长JoeRigby表示，自从新冠疫情缓和开始，外国买家奔赴东京的热情一直都很高昂。Rigby特别补充称，按照美元计价，（近几年）东京房价并没有涨。在2021年1月时，1美元差不多能换103到104日元，在上周甚至能换到160日元。也就是说，短短3年多时间里，外国人在日本的购买力提高了至少50%。（美元/日元日线图，来源：TradingView）从这个角度来看，2021年以后的东京住宅价格涨速陡然抬升，恐怕并不是巧合。（2019-2023年东京都区域住宅价格指数，来源：statista）当然，上涨的不只是二手房，新公寓的价格也在上升。根据东京房地产经济研究所年初发布的数据，2023年东京23区新公寓的平均价格为1.14亿日元（约合人民币528万元），同比增速达到39.4%的同时首度破亿。从过去5年的维度来看，东京新公寓的平均价格上涨了60.8%。新房交易交易价格飙升的背后还有一层原因：房地产商更多将目光投向市中心区域的高收入人群，开发单价更加昂贵的项目。还有吸引外国投资者的要素对于外国投资者而言，日本核心区域的住宅还有两大优势：价格低于新加坡、纽约等国际大都市，同时租售比也更加可观。日本房地产研究所曾经把2023年10月时全球各城市的公寓价格编制成指数，其中把东京高端港区的价格设定为100，相比之下，伦敦为205.4、纽约为142.9。与此同时，根据全球生活成本数据库Numbeo，东京市中心公寓的租金回报率约为3.2%，而在千代田或者港区，10年楼龄的公寓租金回报率能够达到5%-6%。横向对比回报率，新加坡约为3.1%，而中国香港约为1.8%。根据日本政府4月公布的人口数据显示，东京仍是日本47个都道府县中唯一一个近一年人口净增长的地区。社会资源的高度集中和租赁单位的短缺，也是支撑租金的核心因素。当然，这里的比较只计入了购买房产的价格，而持有房产的长期成本并没有计入，例如日本的房地产税（固定资产税和都市计划税）。简单按照1.4%的“固都税”率来计算，持有71年房子交的税金就等于当年购买房子花的钱。而对于外国投资者来说，日元汇率下一步的动向也是不得不考虑的难题。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：称山鸣

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