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"青柠影院午夜视频免费观看",　　受楼市低迷，去年地方卖地收入继续普跌，但降幅缩窄，今年地方对卖地收入预期明显分化，将呈现整体底部运行、区域结构性复苏的态势。　　国有土地使用权出让收入（下称土地出让收入）是地方政府的一个重要财源，而受近两年房地产市场形势深度调整，地方去年卖地收入持续下滑，一定程度影响地方可用财力。　　2月26日，粤开证券研究院根据各地财政部门数据整理1998年至2023年土地出让收入前15省份排名。其中2023年江苏以9482亿元继续稳居榜首，浙江以6470亿元位居第二，山东（4156亿元）排在第三，四川（3952亿元）升至第四名，广东排名跌至第五。总体来看，东部省份土地出让收入排名居前。　　上图来自粤开证券研究院《1998-2023中国各省份土地出让收入排名变迁》（下同）　　粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒分析，东部沿海省市经济发展水平较高，人口持续流入，房地产行业热度较高，土地市场较为活跃，需求旺盛，因此多数省份土地出让收入规模领跑全国。而得益于“中部地区崛起”战略及城市群建设推进，中部省份经济增长强劲，工业化、城镇化进程加快，基建、房地产的快速发展对土地资源需求较为迫切，近些年中部地区多数省份土地出让收入排名上升较快。　　不过近些年受房地产市场低迷，居民购房意愿不足，开发商资金紧张，土地交易量明显减少，地方土地出让收入持续下滑，不少省份去年土地出让收入不及预期。　　财政部数据显示，2021年地方政府土地出让收入达到约8.7万亿元历史高位后，2022年降至约6.7万亿元（同比下降23.3%），2023年进一步降至约5.8万亿元（同比下降13.2%）。　　罗志恒表示，从具体省份去年土地出让收入增速来看，全国大部分省份土地出让收入负增长，已公布数据的28个省份中，22个省份2023年土地出让收入陷入负增长，9个省份土地出让收入同比跌幅超20%。　　他认为，相对积极的信号是，2023年，全国土地出让收入同比增速（-13.2%）较2022年同比（-23.3%）降幅收窄，有20个省份土地出让收入同比降幅较2022年不同程度收窄。但不利因素是，中东部经济大省土地收入下行压力凸显。东部省份去年土地出让收入同比下降超15%，大于全国整体水平，东南沿海经济大省土地市场疲软，福建、浙江、广东等地跌幅较大。　　那么今年地方政府对土地出让收入形势如何看？各省对今年土地出让收入预期差异较大。　　根据卖地收入前六名的大省今年预算报告来看，由于房地产市场预期还不稳定，今年土地出让收入大幅增收难度大，部分省份预计收入继续出现下滑，不过降幅持续缩窄。　　根据江苏省财政厅披露的2024年预算草案，土地出让收入规模稳居首位的江苏预计2024年这一收入为8000亿元，较2023年同比下降约15.6%。江苏今年预算报告在分析财政收入形势时提及，房地产市场预期尚不稳定，涉房涉地税收增收难度大，土地出让收入中可调入一般公共预算统筹的资金将大幅减少。　　浙江省财政厅披露的今年预算报告相关数据显示，预计2024年浙江土地出让收入约为5972亿元，同比下降约7.7%。浙江预算报告在谈及当前财政经济运行面临困难挑战时称，土地出让收入处于下行区间。我省土地出让收入规模大，土地出让收入下行影响基层财政可持续运行，财政收支平衡压力大。　　山东财政厅公开的今年预算报告数据显示，预计2024年山东土地出让收入为4160亿元，同比增长0.1%。四川今年预算报告显示，预计当地2024年土地出让收入约为3500亿元，同比下降约11.4%。广东今年预算报告称，预计2024年当地土地出让收入约3895亿元，同比增长2%。　　当然，也有部分省份对当地今年土地出让收入比较乐观，预计实现大幅增长。　　比如，辽宁今年预算报告数据显示，预计2024年当地政府性基金收入增至883.7亿元，同比增长97%。这也主要得益于卖地收入预期大增影响所致。比如，辽宁省沈阳市今年预算报告数据显示，预计当地今年政府性基金收入为274.7亿元，增长164.1%。其中，土地出让收入预计为260亿元，增长192.5%。　　土地出让收入属于地方政府性基金收入中的一部分，且是政府性基金收入的主要组成部分，2023土地出让收入占政府性基金收入比重约87.5%。因此地方政府性基金收入预期增速，很大程度上反映了地方对土地出让收入的预期。　　罗志恒告诉第一财经，2024年土地出让收入预计将呈现整体底部运行、区域结构性复苏的态势。全国汇总来看，2024年，31省份政府性基金收入目标合计65497亿元，较上年完成数下降1.2%，共21个省份政府性基金收入目标预计正增长，增长面明显提升。　　他表示，分省份看，各地土地市场探底与复苏的区域差异加大。中、东部经济大省土地市场预计有所企稳。2024年，广东、山东、福建预计政府性基金收入正增长或基本持平；但江浙沪的土地市场预计继续探底，政府性基金收入目标预计均下降超10%。　　罗志恒表示，东北、西北重点省份政府性基金收入预计高增长，西南地区土地市场或仍处于下行期。黑龙江、辽宁、吉林2024年政府性基金收入预计分别增长169.6%、97%、9.1%；四川、贵州政府性基金收入预计分别下降13.4%、42.7%。　　不过，从历史实际完成情况来看，地方政府土地出让收入预计数跟执行数有明显差异。　　罗志恒表示，之所以地方政府对土地出让收入预计不准，差异很大，主要是房地产形势变化很快，高度取决于政策等。　　“政策力度持续加码将推动商品房和土地市场逐步企稳。2024年，中国经济将延续疫后恢复态势，房地产在政策作用下预计将逐步筑底，供需两端政策加码有助于提振市场信心，促进土地市场成交。”罗志恒说。　　他认为，在需求端，下调贷款利率、放松限购措施等政策持续优化，进一步降低购房门槛，更好支持刚需和改善性需求，将促进商品住宅用地成交。而供给侧，房企融资协调机制加速落地，保障房地产企业合理融资需求，对提升房企拿地意愿有积极作用；取消土地限价等供地政策调整将推动溢价率提升，对土地出让收入也将有提振作用。　　比如，近日中国人民银行将5年期以上LPR下调25个基点至3.95%。5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，这将带动社会综合融资成本继续下行，可以更好地支持刚性和改善性住房需求。　　根据广发固收研报数据，2024年1月土地市场热度仍未恢复。2024年1月全口径土地出让金1679亿元，同比增长19%。考虑到2024年、2023年春节分别在2月、1月，计算日均出让金（月度出让金/工作日）更加可比，2024年1月“日均出让金”76亿元，同比下滑2%，对比历年水平，“日均出让金”规模仍然偏低。

"青柠影院午夜视频免费观看",财联社3月1日讯（编辑潇湘）美国国债收益率周四（2月29日）从接近今年的最高水平回落。当天公布的数据显示，美联储最为偏爱的通胀指标——核心PCE物价指数在1月份的表现符合经济学家预期，这令不少业内人士长舒了一口气，数据表现也进一步巩固了美联--**--　　财联社3月1日讯（编辑潇湘）美国国债收益率周四（2月29日）从接近今年的最高水平回落。当天公布的数据显示，美联储最为偏爱的通胀指标——核心PCE物价指数在1月份的表现符合经济学家预期，这令不少业内人士长舒了一口气，数据表现也进一步巩固了美联储6月降息的预期。　　行情数据显示，截止纽约时段尾盘，各期限美债收益率普遍走低。其中，2年期美债收益率下跌1.9个基点报4.629%，5年期美债收益率下跌1.6个基点报4.251%，10年期美债收益率下跌1.6个基点报4.255%，30年期美债收益率下跌2.7个基点报4.382%。　　在通胀数据公布后，基准10年期美债收益率抹去了周四早些时候大约5个基点的升幅，然后在芝加哥PMI指标和成屋签约销售数据意外下降后进一步触及了当日最低水平。与PCE数据同时发布的美国上周首次申领失业救济数据超过预期——表明劳动力市场走软，以及对月末会出现国债买盘的预期，也助推了美债反弹。　　美国商务部周四公布的数据显示，美国1月核心个人消费支出（PCE）价格指数较12月增长0.4%，同比增加2.8%，双双符合市场预期。这也是美联储官员在3月19-20日会议前能看到的最后一份PCE报告，该数据是美联储在考虑降息时关注的一项重要参考指标。　　分析人士指出，美联储青睐的潜在通胀指标1月以近一年来最快的环比速度上升，支持了政策制定者采取谨慎的降息策略。不过，有鉴于数据的表现整体符合市场预期，业内人士的担忧情绪整体有所缓解。　　本周早些时候，美国股债市场曾双双下跌，因交易员担心PCE物价增幅将超过预期，继而迫使美联储推迟首次降息，从而导致他们对仓位进行了重新调整。　　麦格理全球外汇和利率策略师ThierryWizman表示，“在数据公布前，债券被大量抛售，数据公布后又大幅反弹。”　　“每个人都在挠头，为什么这些数字并不那么令人印象深刻，市场却出现了明显反弹。但其实，你遇到的是大量空头回补，换句话说人们看到的是挤仓，就是这么简单。”　　周四数据前的债券市场仓位指标显示，在缺乏新信息的情况下，交易员押注收益率上升的动能已经耗尽。BMOGlobalAssetManagement的固定收益和货币市场负责人EarlDavis表示，鉴于个人消费支出价格指数符合预期，在这个水平持有2年期债券看起来不算太糟糕。　　目前，美联储主席鲍威尔和其同僚实际上已排除了下月降息可能性，投资者倾向于认为6月是最有可能开始降息的窗口。联邦基金利率期货在周四对此的最新押注概率为65.5%，高于PCE数据公布前的57.0%。　　PIMCO警告：这一美债抛售帮凶恐再现　　不过，尽管周四符合预期的PCE数据，令美债年初以来的抛售压力有所缓解，但全球最大债券基金PIMCO周四却警告，在通胀胶着和财政赤字上升的情况下，美国国债的期限溢价可能再次飙升。　　在去年三季度多个期限的美债收益率刷新十余年高位之时，美债期限溢价曾一度颇为受到债市交易员的瞩目，并被认为是加剧美债抛售的帮凶之一。回首过往，在2007-2009年全球金融危机和新冠疫情大流行后的低利率环境下，美债期限溢价在过去大约十年里基本受到抑制。即使在此之前，美债期限溢价自20世纪80年代以来也一直在逐步下降。　　但PIMCO非传统策略首席投资官MarcSeidner和投资组合经理PramolDhawan在近日的一份报告中却认为，“我们正处于一个期限溢价可能开始扭转40年下降趋势的时刻。”　　他们指出，1月份的CPI数据高于预期，而且最近对财政赤字上升、以及为应对赤字的发债量可能进一步增加的预测表明，期限溢价可能会再次持续走高。“借贷成本现在已变得更高，持续的赤字也是如此高。因此，我们几乎可以肯定，利息支出将继续上升，”他们说。　　根据纽约联储的一项指标，基准10年期国债收益率的期限溢价目前为负0.3%。去年，由于对财政赤字上升的担忧和政府债券发行量的增加，长期国债收益率走高，该溢价曾一度转为正值，但在美联储降息的预期下，该溢价此后再次转负。　　Seidner和Dhawan表示，如果期限溢价回到上世纪90年代末和本世纪初2%左右的水平，“不仅会影响债券价格，还会影响股票、房地产和其他基于未来现金流贴现的资产的价格。”　　他们补充称，由于一些短期债券的收益率高于长期债券，美债收益率曲线目前仍旧部分倒挂，但由于期限溢价不断上升，加上美联储转向降息的预期，收益率曲线可能会自行修正。　　PIMCO表示，其投资组合目前具有“曲线趋陡倾向”，在全球范围内偏爱5至10年期的债券，对30年期左右的债券比重偏低。“在美联储首次降息后，收益率曲线很有可能出现拐点——短期收益率会下降，中期收益率不会有太大变动，而随着期限溢价卷土重来，长期收益率会上升。”股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：集幼南

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