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"男生把坤坤放女生坤坤里-MBA智库-简谱",　　当地时间5月9日，美丽的多瑙河见证了中国和匈牙利交往史上的重要一天。在“多瑙河明珠”布达佩斯，中匈两国领导人宣布，将中匈关系提升为新时代全天候全面战略伙伴关系。　　正如习近平主席访匈之际发表的署名文章《携手引领中匈关系驶入“黄金航道”》所说，这次历史性访问引领两国关系航船驶入“黄金航道”。　　01　　特殊安排彰显情谊　　今年是新中国成立75周年，也是中匈建交75周年。1949年10月6日，成立不满一周的新中国与匈牙利建立外交关系，匈牙利由此成为最早承认并同新中国建交的国家之一。　　此次访问，是习近平主席时隔15年再次访匈，也是他作为中国元首首次对匈牙利进行国事访问。　　对于这一重要年份的历史性访问，匈牙利给予热情的高规格接待。△古老宏伟的匈牙利布达王宫。（总台央视记者郁振一拍摄）　　当地时间8日晚，习主席乘坐的专机抵达布达佩斯国际机场时，匈牙利总理欧尔班夫妇率外长等政府高级官员热情迎接。　　“欢迎你们‘来家里’，我们感到极大光荣。”欧尔班总理亲切温馨的话语，让中国贵宾如沐春风。　　现场还有一个令人感动的细节。一位在习主席15年前访匈时曾为他献花的女孩，当天再次来到机场迎接。昔日的小女孩已长成亭亭玉立的大姑娘，还给自己起了个好听的中文名字“童满”。　　同舒尤克总统会谈时，习主席特别谈及了这个令他“非常感动”的细节：从小姑娘到美丽的少女，这不就是象征着中匈友谊的成长吗？△15年前给习近平献花的女孩童满（左一）。（总台央视记者石伟明拍摄）　　　　　9日上午，一场高规格的欢迎仪式在布达王宫内庭举行，匈方作出打破惯例的特殊安排。　　一是总统舒尤克、总理欧尔班共同出席。　　舒尤克今年2月当选匈牙利总统，习主席第一时间致电祝贺。欧尔班同习主席是2009年访匈时结识的，多年来数次会晤，已经是老朋友了。　　此次习主席访匈，由匈牙利总统和总理共同邀请。当天的欢迎仪式，总统、总理也共同出席。这在匈牙利外交史上并不多见，体现了匈方对习主席此访的高度重视。△欢迎仪式前，舒尤克总统夫妇和欧尔班总理夫妇在习主席下车处提前等候，热情迎接。（总台国广记者李晋拍摄）△匈牙利礼宾马队的骑兵。（总台国广记者李晋拍摄）　　二是欢迎地点史无前例。　　据悉，匈牙利在有着厚重历史的布达王宫为外国领导人举行欢迎仪式，尚属首次。　　始建于13世纪的布达王宫坐落在多瑙河西岸城堡山上。由于饱经战火，17世纪末，王宫被重建成巴洛克风格，保存至今。1987年，布达王宫被联合国教科文组织列入世界遗产名录。　　9日，这座具有历史象征意义的匈牙利地标性建筑，见证中匈关系的重要时刻。△欢迎仪式在布达王宫内庭举行。（总台央视记者李炜、史伟、许永松拍摄）　　当天，习主席先后同舒尤克总统、欧尔班总理举行会谈，同欧尔班总理共见记者。当晚，习主席还出席了欧尔班总理举行的欢迎宴会。△欢迎宴会现场花团锦簇。（总台央视记者杨波拍摄）　　02　　顶层设计指明航向　　在此访之际发表的署名文章中，习近平主席表示，中方愿以两国建交75周年为契机，同匈方从战略高度和长远角度对双边关系作出顶层设计。　　9日下午，习主席和欧尔班总理在会谈中宣布，将中匈关系提升为新时代全天候全面战略伙伴关系。　　△习主席和欧尔班总理在这里举行小范围会见。这是会见开始前的现场。（总台央视记者周志国拍摄）　　从2004年结为友好合作伙伴，到2017年提升为全面战略伙伴，再到今天的新时代全天候全面战略伙伴，两国关系新定位为驶入“黄金航道”的中匈关系指明航向。△匈牙利首都布达佩斯，多瑙河穿城而过。（总台央视记者刘琦拍摄）　　《时政新闻眼》注意到，匈牙利是继乌兹别克斯坦之后又一个与中国建立新时代全天候全面战略伙伴关系的国家。　　今年1月，乌兹别克斯坦总统米尔济约耶夫访华时，两国元首共同宣布，将中乌关系提升为新时代全天候全面战略伙伴关系。△匈牙利总理府，习主席与欧尔班总理的会谈在这里举行。（总台央视记者耿小龙拍摄）　　两国关系新定位，缘自两个国家登高望远、双向奔赴。　　2019年，欧尔班总理在访华期间曾对习主席说，“10年前我就意识到，匈牙利的未来很大程度上取决于同中国的关系”。　　2016年5月，匈牙利成为第一个同中国签署“一带一路”合作文件的欧洲国家。欧尔班总理曾连续3次来华出席“一带一路”国际合作高峰论坛。△习主席和欧尔班总理在这里举行大范围会谈。这是会谈开始前的现场。（总台央视记者陆泓宇拍摄）　　在9日举行的会谈中，欧尔班总理说，匈中共建“一带一路”取得巨大成功，为匈牙利创造了就业、改善了民生。“匈方不认同所谓‘产能过剩’或‘去风险’等说法。匈方深化对华合作的决心坚定不移，不会受到任何力量的干扰。”　　当天，两国领导人还见证签署了《中国-匈牙利共建“一带一路”第三轮重点合作项目和事项清单》等。△习主席同欧尔班总理共同会见记者，现场记者云集。（总台央广记者马喆拍摄）　　两国关系新定位，召唤两国在各自实现现代化的进程中携手同行。　　在同欧尔班总理的会谈中，习主席说，“中国式现代化一定会为包括匈牙利在内的世界各国带来更多机遇，欢迎匈牙利成为中国式现代化道路上的同行者。”　　同舒尤克总统会谈时，习主席指出，“中方欢迎匈牙利朋友搭乘中国式现代化的发展快车。”△习主席在这里同舒尤克总统会谈。这是会谈开始前的现场。（总台央视记者韩锐拍摄）　　03　　民心相通注入活力　　访匈之际，习近平主席在匈牙利媒体发表的署名文章中说，“民心相通是中匈关系发展的源头活水”。　　9日，两国领导人在会谈中就加强人文交流达成多项共识，为驶入“黄金航道”的中匈关系注入源头活水。△习主席在匈牙利《匈牙利民族报》发表的署名文章。（总台记者沃龙拍摄）　　作为东西方文化交汇之地，匈牙利文化既有西方底色，又有东方元素，被称为“最西边的东方国家”。　　虽远隔万里，但中匈文化习俗有诸多相似之处。比如，都习惯于姓在前、名在后的称呼，对年月日的表达顺序也完全相同。△匈中双语学校中国传统文化课堂上的孩子们。（总台央视记者凌枫拍摄）　　在中文教学方面，匈牙利始终走在欧洲国家前列。中文已经成为匈牙利高考外语科目之一。　　成立于2004年9月的匈中双语学校，是中东欧地区唯一一所使用中文和所在国语言教学的公立全日制学校。2009年，时任国家副主席习近平访匈期间，曾到该校考察。△习主席给学生的回信珍藏在匈中双语学校里。（总台央视记者彭汉明拍摄）　　去年年初，习主席曾复信匈中双语学校学生，寄语匈牙利青少年“做传承发展中匈友好事业的使者”。　　此访期间，在同欧尔班总理会谈时，习主席表示，双方要继续支持两国语言教学，加强人文交流。　　舒尤克总统表示，希望双方继续合作办好匈中双语学校和孔子学院，加强两国文化语言交流合作。△布达佩斯街头，花团锦簇。（总台央视记者王萌萌拍摄）　　今年3月开始，中方对匈牙利等6国持普通护照人员试行免签政策。匈牙利也对赴匈开展投资合作的中国企业高管签发长期签证。　　此访期间，两国领导人就进一步优化各自出入境政策，加强两国直航联系，为扩大双向人员往来创造更多有利条件等达成共识。△欧尔班总理在欢迎仪式现场。（总台国广记者李晋拍摄）　　04　　中欧合作放眼大局　　匈牙利地处欧洲中部，东西方交汇处。匈牙利将自身定位为“连接东西方的桥梁”。　　理解中匈关系，不仅要从双边层面着眼，也要从中欧关系大局把握。△悬挂中匈两国国旗的布达佩斯伊丽莎白大桥。（总台央视记者石伟明拍摄）　　中国-中东欧国家合作，是具有重要影响力的跨区域合作平台，是中欧关系的重要组成部分。2021年2月，习主席曾主持中国-中东欧国家领导人峰会并发表主旨讲话。匈牙利总理欧尔班出席峰会。　　在访匈之际发表的署名文章中，习主席表示，中国-中东欧国家合作顺应时代潮流和发展大势，符合中国和中东欧国家共同利益，也为中欧关系提供了有益补充。△匈牙利总统府前悬挂的中匈两国国旗。（总台央视记者刘琦拍摄）　　在同匈牙利领导人举行会谈时，习主席说，中国-中东欧国家合作具有强大内生动力。中方愿同匈方继续引领共建“一带一路”合作和中国-中东欧国家合作正确方向，推动合作走深走实。　　此访期间，两国领导人表示，中匈双方将引领中国-中东欧国家合作向更大范围、更宽领域、更高层次发展，更好造福各国人民。△布达王宫马提亚斯喷泉。（总台央视记者杨波拍摄）　　习主席此访，既面向三国，也面向整个欧洲。一路走来，他始终强调坚持中欧关系正确方向，推动中欧关系行稳致远。　　访匈期间，习主席表示，中方重视中欧全面战略伙伴关系，认为欧洲是多极世界中的重要一极，是推进中国式现代化的重要伙伴。△金色的布达佩斯之夜。（总台央视记者郁振一拍摄）　　今年下半年，匈牙利将担任欧盟轮值主席国。习主席在同舒尤克总统和欧尔班总理会谈时均表示，希望匈方以今年下半年担任欧盟轮值主席国为契机，推动中欧关系平稳健康发展。　　匈牙利谚语说，结伴才能走得更远。中匈两国在建交75周年之际，携手开启新时代全天候全面战略伙伴关系，必将引领中匈关系航船行稳致远。　　《时政新闻眼》将继续为你关注习主席访欧之行。　　监制|申勇龚雪辉　　主笔|时冉　　记者|石伟明郁振一李晋李炜史伟许永松杨波周志国刘琦耿小龙陆泓宇郭鸿张晓鹏马超马喆韩锐王萌萌关舟　　视觉|陈括张晶王海涵

"男生把坤坤放女生坤坤里-MBA智库-简谱",作为一线城市风向标，在一周之内，北京、深圳都已松绑限购政策。“最近一个月都没休息，‘五一’假期特别忙，新政对我们确实是个--**--北京大兴五环外某新盘售楼处每日经济新闻资料图　　作为一线城市风向标，在一周之内，北京、深圳都已松绑限购政策。　　“最近一个月都没休息，‘五一’假期特别忙，新政对我们确实是个很大利好。”5月6日，北京市大兴区五环外某新盘置业顾问向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）表示。　　“五一”假期前的4月30日晚，北京市住建委官宣调整限购政策，2套房京籍家庭可在五环外新购一套房。政策发布后，多家开发商火速打出类似“今夜不打烊”海报，全员加班等待客户。　　假期后的第一天，5月6日晚，深圳分区调整限购政策，部分中介人士“奔走相告”，立马向客户群发送消息，并宣称现在是购房好时机。　　5月7日下午，记者走访了宝安区部分楼盘，或许是工作日的缘故，售楼处到访量暂未出现明显变化。　　宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向每经记者表示，深圳多区放开限购后，主要释放了一些之前没有名额的客户，不过当下多数客户仍以咨询为主，且改善型客户的购买力更为强劲。深圳宝安福海街道某新盘每日经济新闻资料图　　而在北京五环外的新盘售楼处，多位受访工作人员均表达了类似“新政对我们十分利好”的观点。　　“我们项目可以说是精准受益，来看120平方米以上大户型的客户明显增多。”有置业顾问表示。　　五环外多个新盘“精准受益”　　过去这两天，北京多家开发商都发布了大红色成交喜报。　　比如中建玖合北京区域“五一”销售额突破2.1亿元，保利北京公司销售8.4亿元；招商元玺假期销售3.17亿元，绿城?晓月和风项目5天实现2.8亿元销售额，香山樾实现销售额达5.28亿元等。　　每经记者留意到，这些天，豪宅中介机构丽兹行也开始加大五环外一手豪宅的推广力度。从对方提供的信息看，除了价格区间2350万—4100万元的香山樾，还有4799万—2.5亿元的润泽御府、2440万—4350万元的懋源璟橒、1900万—2400万元的绿城西山云庐等约20个项目。　　中指研究院数据显示，近几年，北京五环外新房成交套数占全市总成交量八成左右，新政有望带动新房市场活跃度提升。此次限购政策调整适逢“五一”假期，从市场反馈来看，五环外多个新房项目售楼处到访量明显增多，典型楼盘整体到访量增加20%左右。　　从区域和项目来看，整体分化依然比较明显，顺义、昌平等具备一定客户支撑度的区域，市场活跃度相对更高，客户到访量增加更为明显。　　需要注意的是，北京这次新政赶在“五一”假期前发布，加上北京市住建委网签数据的滞后性，目前暂时无法从官方数据佐证政策的效果。　　“来咨询和看房的客群都变了，更多的都是改善型客户！”大兴区五环外某新盘销售人员兴奋地向每经记者表示，政策出台后的“五一”假期，该项目每日到访量超过100组，相比平时的周末提升超过20%，售楼处接待时间也延长到了晚上10点。　　“我们项目可以说是精准受益，政策对我们非常利好，来看120平方米以上大户型的客户明显增多。”　　在距离该项目10分钟车程内（约5公里，均为五环外），分布有六七个新盘，记者走访后的最大感受便是，从目前看，北京这次新政确实给五环外的市场带来了很强的信心提振效果，尤其是主要定位改善型客群的项目。北京朝阳五环外某央企新盘售楼处受访者供图　　有头部中介机构人士向每经记者指出，从效果来看，这次政策整体对市场形成了短期的托底乃至刺激效果，仅从假期数据来看还是很不错的。我们的线上咨询量增加40%，带看量增加16%，成交量也跟4月份的周度成交相差不大。不过后续还待观察，目前不确定新政效果能持续多长时间。　　“刚改客户主动联系我们看房”　　深圳宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向记者表示，深圳局部松绑限购后，释放了原本储客中的一部分刚改客户。“我们有客户，属于多孩家庭，在南山、龙华都有房，但面积不大，政策松绑后就开始主动跟我们联系看房，这类客户属于有购买力且成交意向较强的。”　　“相对于其他城市，深圳本次政策调整的力度相对较为保守。”5月8日上午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受记者采访时指出。　　每经记者在实地走访中了解到，相比去年同期，如今的购房成本已明显下降。　　这主要体现在两方面，一是部分楼盘折扣力度加大；二是购房利率上，去年同期购房者的房贷利率基本是4.6%，现在则降到了3.85%。　　以位于宝安区11号线塘尾站附近的珈誉府项目为例，目前在售的二期一套面积为75.63平方米房源，原价405万元，折合总价为381万元，折合单价约5.03万元/平方米，而该项目的备案价是54555元/平方米。　　去年一期开盘时，尽管也有折扣，但整体销售均价达5.13万元/平方米。深圳某新盘营销中心每日经济新闻资料图　　不少楼盘通过推出特价房的方式吸引客源。位于宝安福海街道的云上润府，96-138平方米户型特惠总价约393万-573万元，折合单价约4.09万-5.97万元/平方米。　　何倩茹提到，今年以来，深圳新房均价与去年相比下跌了4%左右，二手房价格与去年同期相比更是下跌9%；同时随着房贷利率和首付比例的下调，如今的购房成本确实下降许多。　　另外，短期内（1-3个月）价格下降的趋势仍然存在，税费也有向下调整的可能，房贷利率也有下降机会，所以我认为整体购房成本仍有下降空间，但幅度会比此前小。　　记者|陈荣浩陈梦妤点击进入专题：

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作者：蒙涵蓄

北京、深圳、南京楼市又有大消息

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