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"女生的小坤坤长啥样子",　　北京时间7日凌晨，美股周一收高，科技股领涨。道指连续第四个交易日上涨。4月非农就业数据使投资者重燃对美联储降息的希望。周一市场关注美股财报与联储官员讲话，里士满联储行长预计美国经济进一步放缓并使通胀率降至2%的目标。　　道指涨176.59点，涨幅为0.46%，报38852.27点；纳指涨192.92点，涨幅为1.19%，报16349.25点；标普500指数涨52.94点，涨幅为1.03%，报5180.73点。　　截止周一收盘，道指已经连续第四个交易日上涨，纳指与标普500指数均为连续第三个交易日上涨。　　市场仍在权衡上周五公布的4月非农就业数据。该数据显示新增就业岗位少于预期、失业率上升、薪酬增长放缓，缓解了投资者对经济过热的担忧，并使美股交易员们重新燃起了对美联储可能在今年早些时候开始降息的希望。　　美联储主席鲍威尔上周维持了美联储的宽松倾向，这加强了人们对美联储今年极有可能降息的押注。　　投资者周一继续关注美联储官员的讲话，以寻找更多有关美联储未来行动的线索。今天发表讲话的联储官员包括里士满联储行长汤姆-巴尔金（TomBarkin）和纽约联储行长约翰-（JohnWilliams）等。　　巴尔金在周一的讲话中表示，他预计高利率将使经济进一步放缓，并令通胀率降至2%这一美联储的目标水平。　　今年在FOMC拥有货币政策投票权的巴尔金表示，劳动力市场的强劲表现使得美联储有时间等到确信通胀持续走低再降息。不过，他补充称持续的住房和服务业通胀可能会使价格保持在高位，就像今年的情况一样。　　货币市场重新开始消化美联储今年大约两次降息25个基点的预期。　　分析师表示：“非农就业数据显示就业市场依然吃紧，但远不如一两年前那么热。随着时间的推移，这应该会支持通胀进一步放缓，即使改善只是渐进的。”　　ComericaBank首席经济学家BillAdams表示：“现在宣布美国经济已经软着陆还为时过早，因为美联储仍将利率维持在限制性水平。但4月份的就业报告有助于为这一目标扫清道路。”　　花旗集团首席美国经济学家AndrewHollenhorst近日表示，美国经济正走向硬着陆，美联储降息将不足以拯救美国经济。　　美股财报仍是市场焦点。随着约八成的美股企业已经公布了业绩，美股第一季度财报季也已经步入尾声。　　目前已公布的美股企业中，77%的公司的业绩超出市场预期，第一季度盈利同比平均增幅为5%。而FactSet的数据显示，投资者对这一数据的预期为3.4%。这意味着这个美股财报季对投资者来说好于预期。　　尽管财报季的高峰期已经过去，但本周仍有一些大公司公布财报，其中包括周二的指数成份公司和周三的。　　巴克莱银行分析师EmmanuelCau在周五的一份报告中写道：“在利润率提高的帮助下，第一季度的盈利表现有所反弹。虽然业绩不及预期者的股票受到了市场惩罚，但整体盈利保持韧性，可能限制了股市的下行空间。”　　上周六，沃伦-巴菲特（WarrenBuffett）的公司（BerkshireHathaway）报告称，第一财季营业收入同比增长近40%。伯克希尔还召开了年度股东大会。　　策略师表示，美国关键经济数据发出的“喜忧参半”的信息，以及随之而来的股市波动，意味着投资者应增持基本消费品等防御型股。　　将于下周公布的4月份通胀数据将提供有关美国经济的新见解。上周五公布的就业数据显示，劳动力市场正在降温。一些交易员认为，最新的就业数据表明，美联储（FederalReserve）最早将于9月份开始降息。　　以迈克尔-威尔逊（MichaelWilson）为首的摩根士丹利研究团队在一份报告中写道，对美国经济来说，软着陆或所谓的不着陆（即即使利率保持高位，经济增长仍具有弹性）都是可能的。在这种不确定的背景下，当市场定价和股票之间的领先地位受到潜在结果的影响时，有必要采取一种有效的投资方式。　　焦点个股　　受到关注。花旗发报告指，特斯拉全自动驾驶（FSD）有机会在中国内地商业化，并不属于影响全球长远盈利表现的重要因素，相信自动驾驶的士（Robo-taxi）对未来盈利增长潜力有较大推动作用。　　美银报告指出，假设中国的特斯拉司机越来越多地采用其FSD软件，到2030年，特斯拉在这方面的利润可能达到每年20亿美元以上。即使在160万特斯拉司机中只有四分之一的人订阅，这将相当于5亿美元的年收入，“但由于毛利率可能超过70%，盈利可能达到3.5亿美元。随着时间的推移，这个数字可能会显著增加，根据IHS对特斯拉在华汽车销量的预测，在同样的假设下，到2030年，特斯拉的年度盈利可能达到23亿美元。”　　马斯克在X社交平台上称：“巴菲特应该持有特斯拉股票。这是一个显而易见的举动。”马斯克没有解释为什么这是显而易见的。巴菲特和他已故的合伙人查理-芒格此前曾称赞过马斯克，芒格说：“特斯拉在汽车行业的成就是一个小小的奇迹。”　　华泰证券下调目标价至180美元，称其MI300的优势或面临英伟达挑战。　　据报道，公司计划在iPhone17系列中引入一款全新的机型——iPhone17Slim。据行业分析师JeffPu的预测，这款新机有望取代现有的Plus产品线。　　据多家外媒消息，近日揭露了一个名为“DirtyStream”的严重安全漏洞，该漏洞普遍存在于Android应用程序中，可能允许攻击者执行恶意代码，进而控制应用程序并窃取有价值的用户信息。据微软的研究显示，此漏洞影响范围广泛，涉及数十亿次下载的流行Android应用程序。　　近日，澳大利亚公司宣布正在全国范围内招聘近1400名季节性工作人员，以支持7月的PrimeDay大促活动。　　加密货币交易平台罗宾汉证券公司周一宣布收到了美国证交会（SEC）发出的韦尔斯通知（对在美上市公司进行民事诉讼前发出的非正式提醒）。该公司称该通知和“RHC”加密货币上市有关。　　派拉蒙环球公司将与阿波罗、就收购事宜进行谈判。　　智能公司正寻求在阿布扎比建立区域总部，促进与当地合作伙伴的业务合作，包括生产制造、飞行运营、研发、培训和维修。　　汽车L6首销期内定单超4.1万台。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"女生的小坤坤长啥样子",作者?|第一财经?吴斯旻近年来，“取消公摊”的业界呼声从未间断。日前，广东一地明确“自5月1日起，商品房实行按套内面积计--**--　　作者 |第一财经 吴斯旻　　近年来，“取消公摊”的业界呼声从未间断。日前，广东一地明确“自5月1日起，商品房实行按套内面积计价宣传销售”，再度让这一老生常谈的话题进入公众视野。　　长期以来，我国商品房销售中普遍附加公摊面积。有统计显示，我国目前商品住房公摊面积普遍在20%~30%左右。对于一二线城市购房者而言，二三成的公摊面积意味着动辄百万元的支出。与此同时，由于计算方式不透明、少数开发商“暗箱操作”、产权和收益权不统一，也让公摊面积成为房地产交易过程中多年饱受诟病的话题。　　随着住房交易进入存量市场和买房市场，多地政府和开发商开始主动做出改变。近年来，为了提振购房者信心，减少买房顾虑，合肥等地提出“积极探索按套内面积计价”，山东等地则提出“公摊面积需在合同中明确标准”。另有受访的业界人士表示，目前，已有多地开发商开始主动选择“按套内面积”的计价模式，进行住房销售。　　不过，取消公摊是否能给消费者带来实质性利好、当前全面推行时机是否成熟等尚存在诸多争议。　　取消公摊会导致房价上涨吗　　广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，提出从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。　　根据第一财经4日报道，目前，肇庆市只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，这并不代表公摊面积不需要付费。换言之，肇庆市并未实质性取消住房公摊面积。　　不过，肇庆市的新政依然引发社会对“取消公摊面积的合理性和可行性”的广泛探讨，尤其是“取消公摊会导致房价上涨吗”的话题一度冲上舆论热搜。对此，多名接受第一财经采访的业界人士认为，商品房销售中的计价方式改变与否，总房价理论上都不会发生变化。　　上海师范大学商学院教授、房地产与城市发展研究中心主任崔光灿对记者分析说，按套内面积计价由于面积的基础不同，单位面积的名义价格肯定会上升，但并不一定带来实际房价的上升，对于规范的企业来说，只是计价方式的变化，不会影响开发企业的总收入，对于购房人来说，也不会有购房总价的变化。　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池持相近态度。她告诉记者，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的住房面积减少，而房屋总价不会发生变化，因此总价不会改变，以住房面积计量的单价会上涨。　　清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长、教授尹稚曾撰文表示，在房屋总价值不变的情况下，按照什么样的面积去作价销售，只是一个“算法游戏”。　　他去年10月在《新型城镇化》期刊上发表了一篇题为《公摊面积应该取消吗？》的署名文章。其中称，房屋买卖环节和一个房子值多少总价不会因为算法而变化，它的实际价值放在那儿。总房价水平会在楼面地价基础上，加上建筑造价、各种税费、企业利润、销售环节中的各种开销、政府税收等，最后综合确定一个售价。“至于说怎么算让你感觉到你占便宜了，那是卖家在操纵背后的算法游戏而已。”　　重庆执行“以套内面积作为计价依据”多年，中国社科院研究员王业强对记者表示，目前，重庆依然是两套计价体系并存，但全市购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建筑面积计算。　　据其介绍，目前，重庆开发商通常会给两套价格标准，且都会写入购房合同。从执行结果来看，两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。　　但他同时提示称，尽管理论上“取不取消公摊面积和房价没有必然的联系”，但在目前的市场条件下，价格调高面临一定的压力。　　“如果取消公摊不调高房子均价，那对购房者来说可以省下一大笔费用，将有力刺激房地产消费。”王业强说。　　取消公摊利好消费者吗　　公摊面积之所以常被诟病，一方面是因为其内涵、计算方式太过于专业复杂，且标准不统一，购房人难以弄明白，也不愿为“看不见”的面积多花“冤枉钱”；另一方面，是因为随着更多高层、高档楼盘入市，在房价本就相对较高的一二线城市，购房者需要为公摊面积花费更多购房款。　　赵秀池表示，公摊面积是确实存在的，不管以什么形式计量，都是回避不了公摊面积的。而且楼层越高，公摊面积越大；住房质量越高，公摊面积越大。　　以北京为例，今年“五一”假期期间，记者走访海淀某新盘项目。一名房产中介对记者表示：“这处新房单价较低，但得房率不占优势，在76%左右；旁边的次新房得房率约85%。按照新房8.2万元/平方米计算，相当于买100平方米的三居，要花近200万在公摊面积上。”　　得房率是指套内面积占建筑总面积的比例，也称为K值。尹稚在前述文章中提到“上世纪80年代的时候，全国通用的住宅K值能达到85%以上”。　　另有证券公司研报显示，近年来，我国高层住房的得房率在70%~80%左右。　　“从权属的角度来看，公摊面积是业主的共有产权，业主的产权面积包括套内面积和公摊面积。所以，公众目前所谈及的取消公摊，更确切地来说，是希望改变商品房销售的计价方式。”成都市城市建设发展研究院副院长冯波告诉记者。　　据冯波介绍，事实上，“按套内建筑面积计价”并不存在制度障碍。根据现行的《商品房销售管理办法》，商品房销售计价有三种方式：按套（单元）计价、按套内建筑面积计价和建筑面积计价。　　冯波表示，以套内面积计价，一方面，让购房人对购房成本更直观。因为建筑面积含了公摊面积，较使用面积大，而套内面积与实际使用面积比较接近或者可能还小于使用面积。另一方面，有利于预售商品房面积差异处理。按照《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。　　崔光灿也认为，住房按套内面积销售或按套销售，更有利于保障购房人的权益。他提出了另外两点原因，其一，由于公摊面积没有规范性标准，可大可小，且透明性不足，可能会损害购房人权益；其二，购房不仅要考虑交易成本，也需考虑使用成本。“后面的使用费用如暖气费等，如果按建筑面积分摊也不尽合理。”　　赵秀池则有不同的看法。她提到，公摊面积怎么计量，已有相应的法律法规，只是专业性较强，不为一般老百姓掌握。维持现状更有利于楼市平稳健康发展，避免由于住房面积计量口径的改变导致的各种收费标准的调整，也便于楼市的长期数据的积累与比较，更有利于科学决策。　　赵秀池还认为，按套内面积计价的房价，单价反而会提高。由此，以面积计价的物业费、暖气费等都要做相应调整。　　开发商、地方政府改变计价模式意愿几何　　在崔光灿看来，把公摊面积计入建筑面积的计价方式，总体是有利于开发销售方。但目前我国住房供需关系已发生重大变化，住房销售中购房人的权益应该得到更多的保障，如果要改变为按套内面积计价的话，具备一定合理性。目前，“改变计价模式”在法律层面已不存在障碍，但在实践中，仍需开发企业等多方配合。　　记者了解到，近年来，已有一些开发商开始主动选择“按套内面积”计价出售新房，以规避因为公摊面积而产生的争端或民事纠纷。　　有受访房产测绘人士表示，预售商品房的面积是根据建筑设计图纸预测出来的，在房屋建设过程中，可能存在部分区域设计和施工调整，最终在房屋竣工后实际测绘时，产生面积差异，个别商品房项目甚至可能出现交房实测的公摊面积变化较大的情况。以套内面积计价，可以更好解决面积差异带来的房款结算问题，也可避免一些矛盾纠纷。　　“虽然大部分城市都未明确要求按套内面积计价，但一些开发商签订商品房买卖合同时，倾向于选择套内计价。”冯波进一步提到。　　从现阶段来看，多名受访业界人士认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。当前多数新房项目仍按照建筑面积计价，基于此，应增加公摊面积的透明度，避免公摊面积过大；与此同时，可以有更多城市试点探索“按套内面积计价”。　　在仍计算公摊面积的背景下，为了保护购房者权益，合理提高得房率，3月以来，珠海和长沙两地先后明确和优化房地产开发项目中有关赠送面积的规则。　　比如，根据珠海市自然资源局3月初印发的《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》，优化完善房屋计容建筑面积计算规定。增加多种不计容建筑面积情形，包括公共开放空间的交通附属设施；既有房屋增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等。支持商业服务业建筑按层集中设置不超过该层水平投影面积5%的公共半开敞空间，按其水平投影面积一半计算计容建筑面积。　　而除了重庆、肇庆，合肥也加入商品房销售“按套内面积计价”的队列。3月初，“中共合肥市委办公室”在人民网领导留言板上答复网友提问时称，为避免公摊面积比例过大，我市积极探索商品房销售按套内面积计价，相关具体工作正在探索推进。目前，已有试点项目在销售现场同步公布建筑面积销售单价和套内建筑面积销售单价。　　崔光灿建议，未来，要想进一步推动房地产市场计价方式改革，鼓励按套内面积计价，还需在行政管理上做出一系列政策完善。比如，后期产权登记上的面积设定，依据房价的相关税费标准等。点击进入专题：

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作者：段干紫晨

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编 审：牟翊涵

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