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"与凤行电视剧免费观看高清全",制图卿子秀　　4月住宅销售仍在下行过程中，但随着政策端的持续优化，行业周期或迎来转折。　　有行业人士指出，在近期重要会议后，新一轮政策风口已至，核心城市政策持续优化，放松政策有望进一步扩围，为板块提供估值修复空间。■本报记者林珂1行业政策持续优化　　消息面上，近日国务院政策例行吹风会主要讨论了保交付、存量商品房收购、盘活存量土地、房贷四个领域的政策。在业内人士看来，亮点在于收储机制或有力释缓房企现金流风险，夯实金融稳定性；首付比例下限创历史最低，同时取消个人住房贷款利率下限，信贷政策调整力度超预期。　　具体来看，中国人民银行抓紧认真贯彻落实，立足中央银行货币政策和宏观审慎管理职能定位，推出以下四项政策措施。　　一是拟设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。　　二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。　　三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。首套房和二套房贷款利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。上述首付比例、房贷利率政策调整后，各地可因城施策，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。　　四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年期以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足住房公积金缴存人住房需求。　　证券分析认为，首先，房地产政策进入到一个新阶段，政策的系统性更强，防风险的底层逻辑更加顺畅；其次，目前出台的政策力度有助于改善房地产基本面预期，后续关注财政手段的使用和地方“以旧换新”的推进情况。据测算，收储新房使房企库存在6个月内降至合意水平可能需要2.6万亿元—4.4万亿元的资金规模，而原价收购可能需要财政贴息0.8个百分点；最后，在政策不确定性下降的背景下，本次会议可能只是起点，后续政策有望进一步加码，预计即将在7月召开的重要会议对房地产新发展模式或将有更明确的部署。2基本面有望筑底　　虽然短期销售依旧未见明显起色，但随着预期的持续好转，房地产板块在二级市场上已经率先启动。从板块行情来看，自4月下旬见底反弹以来，不到一个月时间房地产板块已出现超过两成的涨幅，部分个股更是轻松出现超五成的涨幅。可以看到，房地产行业已在资本市场上率先迎来的拐点。　　表示，前期市场下行的斜率已有边际缓和之势，而近期政策的集中出台有望加快周期运行，我们判断6—12个月维度内本轮地产周期有望迎来转折，以结束自2021年以来为期3年多的较快调整。未来3年，中国房地产将步入“去库存、去杠杆”的攻坚阶段，在持续防范兜牢金融风险底线的情况下，实现行业产能与各项活动水平的渐进修复。整体来看，中国地产股已可确认长周期的底部，或在不远的将来迎来因地产周期转折而带来的估值修复。近期因政策有力调整，交易可能有所前置，但后续上行空间仍存。至于是否将演绎为类似2015年—2017年的持续上行，目前看概率可能有限。　　房地产工作具有人民性、政治性，房地产关系人民群众的切身利益和经济社会发展大局。证券指出，2024年以来，房地产支持性政策加速出台。需求端，一线城市相继放松限购，杭州、成都等核心二线城市全面取消限购，首付比例、贷款利率下调至历史最低水平，供给端，限制库存过高城市新增土地出让，采取收购存量住房、“以旧换新”等手段积极盘活存量。在政策的支持下，房地产市场活跃度有望持续提高，基本面有望筑底。来源:《金融投资报》?http://jrtzb.com.cn/股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

"与凤行电视剧免费观看高清全",又有3家银行获准发行资本工具！5月20日，国家金融监管总局官网披露的行政许可信息显示，、广州农商银行、广东南海农商银行的资本工具发行计划均于日前获批，合计额度为不超过950亿元。三家银行资本工具发行计划获批具体来看，金融监管总局于近日批复，同意华夏银行--**--又有3家银行获准发行资本工具！5月20日，国家金融监管总局官网披露的行政许可信息显示，、广州农商银行、广东南海农商银行的资本工具发行计划均于日前获批，合计额度为不超过950亿元。三家银行资本工具发行计划获批具体来看，金融监管总局于近日批复，同意华夏银行发行800亿元的资本工具，品种为无固定期限资本债券。该行可在批准额度内，自主决定发行时间、批次和规模，并于批准后24个月内完成发行。广东监管局于5月14日、5月15日相继批复，同意广东南海农商银行发行不超过30亿元额度的资本工具，同意广州农商银行发行不超过120亿元额度的资本工具。两家农商行均可在批准额度内，自主决定具体工具品种、发行时间、批次和规模，并于批准后的24个月内完成发行。广东监管局还表示，两家银行都应制定并不断完善与自身发展战略和经营管理能力相适应的中长期资本补充规划，加强资本管理，强化资本约束，确保资本的节约与有效使用。年内多家银行相继获批根据金融监管总局官网披露，除前述三家外，今年以来，还有广发银行、渤海银行、广州银行等多家银行相继获批资本工具发行额度。如今年3月，广发银行获批发行760亿元的资本工具，品种为二级资本债券和无固定期限资本债券；渤海银行获批发行150亿元的资本工具，品种为二级资本债券；广州银行获批发行不超过40亿元（含）人民币的资本工具。对此，金融市场部宏观研究员周茂华表示，近年来，部分银行受复杂经营环境影响，利润增速放缓影响内源性资本补充，转而通过发行资本工具补充资本、增强风险抵御能力、增强信贷扩张，以及更好满足相关监管指标要求。同时，一些中小银行对资本补充的需求更为迫切。周茂华进一步指出，部分中小银行面临内源性融资能力不足、外源性负债渠道窄，品牌效应不强，网点方面不具备优势，负债和整体运营成本较高，行业竞争压力较大等困境，资本实力和抗风险能力也相对较弱。“这一方面需要加快风险处置与完善内部治理，科学制定发展战略，提升经营水平与风控能力，增强自身造血能力；另一方面需要创新资本补充工具，拓宽补充资本渠道。”周茂华表示。“预计后续部分中小银行的补充资本需求仍偏强。”周茂华认为，适度增加部分中小银行的资本工具供给，有助于满足市场优质资产配置需求。未来还需要积极丰富中小银行补充资本工具，以支持中小银行健康可持续发展。此外，兴业研究也曾预计，2024年上市银行资本工具的净发行量至少为1.68万亿元至1.92万亿元，全市场资本工具的净发行量将至少为1.87万亿元至2.13万亿元。（文章来源：中国基金报）股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

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作者：丘乐天

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