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"温柔的交换",　　55天，地产“白名单”入围6000个项目，审批贷款超2000亿元。　　2月29日，住房和城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议披露，自1月5日，房地产融资协调机制着手建立至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。　　此次会议要求，3月15日全国地级及以上城市首批白名单要推送完毕。而据记者了解，一些城市第二批项目“白名单”正在形成，“成熟一批，推出一批”。　　2000亿获批贷款“在路上”　　10天内两次调度会，监管部门明确时间要求，各城市房地产融资协调机制正在加快建立。　　根据此前住建部通报数据，截至2月20日，29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，共涉及5349个项目。对比本次通报数据，8天时间，增加了62个城市，项目数量增加600多个。与此同时，商业银行也快速进行项目筛选，截至2月28日，审批通过贷款超2000亿元。　　此次会议给出了各个省市确认首批“白名单”项目的截止时间。会议指出，按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。要严格按照标准做好项目筛选，经金融机构确认后形成第一批合格项目名单。　　目前，首批“白名单”落地后，一些速度较快的省市已经着手开始第二批白名单项目的梳理和提报，“成熟一批，推出一批”将成为常态。以广州为例，据广州市住房和城乡建设局介绍，第一批名单已经发布，第二批项目“白名单”已初步形成，正由市区两级融资协调机制工作组进行核实优化，将于近期推出。　　在动态化管理方面，对于不满足条件的、不合格的项目，各地方融资协调机制将要求城市及时移出“白名单”；而对于在“反馈”环节存在的问题项目，还可以待项目符合条件后再次向金融机构推送，进行“二次申报”。　　此次会议重点强调了“白名单”项目要全过程“封闭管理”，要求金融机构要落实好项目闭环管理，对暂时无法提供融资的项目要及时反馈相关问题，加强贷款“发放—使用—偿还”闭环管理，防止贷款被挪用，保障信贷资金安全。　　根据公开数据，虽然审批通过贷款超2000亿元，但是在各个项目已经获得的融资额度尚有限，大部分融资落地“正在路上”。截至2月20日，有57个城市162个项目获得银行融资共计294.3亿元。　　此外，根据中指监测，城市房地产融资协调机制建立以来，郑州、成都、重庆、昆明等城市上报项目数量均超200个，部分出险房企也有多个项目进入白名单，“推送-反馈”工作闭环下，出险房企的项目获得融资支持的机会也有望增加，有利于进一步稳定市场预期。　　部分省市房地产融资“白名单”申报情况图/中指研究院　　“进入白名单只是第一步”　　从申报、推送、筛选、审批、融资落地，需要层层把关，最终项目实际收到融资需要一定的条件和时间。　　“能进入白名单只是第一步，并不代表着入围项目就一定能够获得融资，还要面临着银行的二筛，同时落地支持的方式也因不同银行、不同项目存在着差异。”某出险房企内部人士向记者表示。　　从公布融资项目也可以看出，申报入围的项目多，目前实际上获得融资支持的项目少。比如，按照首批白名单落地情况，广州47个入围项目仅有9个获得融资，厦门目前仅公布2个项目获得融资。　　从已经落地的案例来看，厦门获得融资支持的两个项目为宝龙旭辉城和远洋风景，项目均来自出险房企，其中，宝龙旭辉城获得通过调整还款安排等方式给予融资支持约12.12亿元；远洋风景则获得通过调整还款安排等方式给予融资支持约10.17亿元。　　某房企业内人士向记者表示：“目前，在公司已经入围的白名单项目中，有少数项目获得银行通过‘调整还款安排’给予的融资支持，调整还款安排相当于延期，还未有增量的融资支持。”　　事实上，这些入围的项目将接受来自银行端更为谨慎的筛选。比如，披露，截至2月29日，全国已有171个城市通过该协调机制向中国银行推送了相关项目。中国银行方面表示，已经批复及正在审批的项目超过100个，涉及金额超过300亿元。同时，还有近2500个项目正在进行评估。　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析：“商业银行按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，一是对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，会优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；二是对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，会通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。三是对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，银行会审慎开展授信。”　　民营、混合所有制房企项目占比约八成　　整体来看，根据2月4日住建部发布的统计，在第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。　　具体城市来看，据广州市住房和城乡建设局介绍，第一批名单中，民营、混合所有制企业项目37个，占比达78.72%。第二批项目“白名单”已初步形成，预计民营、混合所有制企业项目占比约80%。　　同时，以河南省为例，截至2月22日，河南省首批已推出房地产“白名单”项目600个，其中，民营房企和混合所有制房企开发项目535个，占项目总数89.17%，郑州、平顶山、新乡、焦作、南阳、济源示范区等城市的17个项目已获得新增融资19.52亿元，其中民营房企和混合所有制房企获得新增融资15.61亿元，占发放融资总额80%。　　同时，在首批名单中，出险房企申报最为积极。目前，出险房企中，碧桂园入选首批“白名单”项目已经超过100个，其次，融创入围项目数量也超90个，绿地集团、、建业地产分别入围49个、53个和40个。　　部分房企披露融资“白名单”项目情况图/中指研究院　　从目前主动公布白名单的房企来看，多数为出险房企，这也反映出出险房企有着更为迫切的融资需求。　　刘水表示：“协调机制推送白名单方式，区分了房企集团风险与项目风险，有助于精准支持房地产融资。我国房地产开发经营基本采用项目公司制，集团风险与项目风险有差别。通过协调机制白名单项目，商业金融机构区分集团风险与项目风险，从项目角度，加大房地产融资支持力度，避免了对困难企业的项目一刀切。”　　此外，除了出险房企以外，民营房企、混合所有制房企也有零星项目入围。民营房企中，运营稳健的龙湖旗下也有多个项目入围，例如重庆的龙湖海成青云阙就位列重庆首批“白名单”项目；混合所有制房企金地，位于青岛、惠州等地的项目也已经入围。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"温柔的交换",3月1日，民营酒企助力贵州白酒高质量发展推进会将在贵州省国际会议中心贵州厅举行，此次会议由贵州省工商联作为指导单位、贵州省白酒企业商会作为主办单位举办。会上，贵州酣客君丰创始人王为以《互联网思维下的社群与文化创新方向》为主题作分享。“从我在--**--　　3月1日，民营酒企助力贵州白酒高质量发展推进会将在贵州省国际会议中心贵州厅举行，此次会议由贵州省工商联作为指导单位、贵州省白酒企业商会作为主办单位举办。　　会上，贵州酣客君丰创始人王为以《互联网思维下的社群与文化创新方向》为主题作分享。　　“从我在茅台镇投资超过10年的经验来说，酱酒是没有任何捷径的产业。”从自身从业经历出发，王为认为，没有敬畏别碰酱酒，“起心动念不求巧，要踏实扎根远营销。”　　近年来，酣客君丰作为贵州酱酒的现象性品牌，7年间获得了400倍增长，谈及此，王为表示，其秘诀在于守品如命，顺势而熬，在于踏踏实实，满静沉守；在于不吃独食，产区第一；道求高远，术求笨拙。　　王为指出，酒产业兴衰成败的第一原理是周期，是政治经济社会的大周期。从目前情况来看，上一轮周期已过，下一轮周期还远，贵州酱酒企业不能等、不能靠、不能躺平。从央视春晚酒企霸屏趋势来看，酒行业的抗周期和抗风险能力依然很强，贵州酱酒没有危机，但需要重做。　　如何重做？王为用“苹小华比”四个字来概括。苹：学透苹果，做好产品；小：学透小米，做好模式，做好粉丝经济；华：学透华为，做好文化和组织；比：学透，做好供应链和供应链矩阵化。　　他同时表示，重做的希望在酒二代和创一代。酒二代传承责无旁贷，酒一代要各尽所能，做好办学、抱团发展等工作。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：仙凡蝶

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