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"我可以触碰你深处的樱花吗",　　楼市重磅！武汉出台“新十条”　　作者：董添 　　5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，出台强化住房公积金贷款、推行“卖旧买新”交易新模式、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、优化房地产开发企业“白名单”管理等10条措施。　　优化购房落户手续。家庭在武汉市购买新建商品住房，暂不具备办理房屋所有权证（不动产证）条件的，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺，申请提前办理辖区购房落户手续。　　推行“卖旧买新”交易新模式。2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。组织金融机构提供长期低息贷款，支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。各区可制定“卖旧买新”优惠措施支持置换购房家庭购买本辖区新建商品住房。　　加大对新城区支持力度。统筹推动新城区城市基础配套设施建设，各相关区、市直相关部门集中优质教育、医疗等公共配套资源支持新城区重点区域发展。2024年12月31日前，购买新城区特定商品住房项目的家庭，可通过公共服务平台申请购房消费券用于购房。各新城区可结合辖区实际，对于各类人才、多子女家庭、非本市户籍居民家庭购房，进一步制定支持住房消费措施。区、武汉经开（汉南）区、长江新区参照执行。　　强化住房公积金贷款措施。优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”。阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制。对武房发〔2023〕8号文件中关于“阶段性调整住房公积金贷款额度”政策延长至2024年12月31日。　　调整家庭首套住房贷款套数认定标准。在武汉市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。　　调整保障性租赁住房配建方式。认真落实保障性租赁住房配建要求，新供应住宅用地项目可继续采取从土地出让金中计提专项资金方式，异地建设或购买符合条件的存量房源用作保障性租赁住房。　　盘活商办类用地和项目。对存量商办类开发用地和在建项目，按照规定程序推进“商改租”“商改住”。合理调整商办类房屋用水、电收费标准，房地产开发企业出售新建商办类房屋（不包括已交付使用的存量房屋）实际作为家庭居住用途的，可由房地产开发企业向房管部门集中申报，承担相应改造费后可调整为民用水、电收费标准。对商办类房屋库存过大的区域，除有明确招商引资项目需求的，暂停新增商办类开发用地供应。　　优化房地产开发企业“白名单”管理。实施新建商品房预售资金差别化分级管理，根据企业信用等级实行0.6-0.8的差别化预售资金监管系数。加大房地产企业开发贷款融资协调力度，对符合“白名单”条件的合规房地产项目应贷尽贷。　　优化新建商品房项目审批服务。大力推行“拿地即开工”，试行单独核发基坑支护和土方开挖阶段施工许可证。房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋。优化预售许可办理流程，简化预售方案办理程序，实行“即报即办即备”，加快项目上市。2024年12月31日前，对中心城区、东湖高新区、武汉经开区开发建设的新建商品住房项目，开发投资额达到25%以上、主体结构施工形象进度达到±0，并已明确施工进度和竣工交付日期的，可申请办理预售许可，在达到规定预售形象进度前实施全额预售资金监管。　　提升房屋交易服务水平。通过安居链公共服务平台提供商品房销售全流程服务，持续举办房交会，促进供需精准对接。全力推行“放心购”“安心购”“省心购”服务，开展“15天无理由退房”试点，确保平台新建商品房项目“真房源、真价格、保质量、保交付”。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"我可以触碰你深处的樱花吗",4月29日，三六零（601360.SH）创始人周鸿祎以990万成交价卖出迈巴赫的热度还未持续24小时，便有消息称该车辆拍--**--　　4月29日，三六零（601360.SH）创始人周鸿祎以990万成交价卖出迈巴赫的热度还未持续24小时，便有消息称该车辆拍卖委托人挂靠公司为周鸿祎前妻胡欢100%持股的北京大觉投资顾问有限公司。　　另外，该公司法定代表人在2019年6月20日由胡欢变更为董健明，后者现任奇虎三六零软件（北京）有限公司法定代表人、执行董事、经理，持有50%股份，同时担任北京大觉投资顾问有限公司执行董事与经理。　　需注意的是，虽然车辆拍卖委托人留的是公司名称，但委托授权联系人所留名称为张鹏，天眼查信息显示，张鹏担任奇虎三六零软件（北京）有限公司监事，持股50%。　　第一财经记者据迈巴赫拍卖成交确认单所留委托人授权电话，拨打了张鹏电话，但对方回复“打错了”。　　关于该辆迈巴赫在被拍卖前的具体产权归属问题，截至发稿，三六零方面未给出明确回复。　　990万迈巴赫被拍卖前产权惹争议　　参与拍卖活动的二手车商提供的文件信息以及最终签约合同页面显示，拍卖标的车主姓名为“北京大觉投资顾问有限公司”。天眼查信息显示，该公司股东为100%持股的胡欢，后者为周鸿祎前妻。　　2023年4月4日，三六零集团发布关于股东权益变动的提示性公告，公司董事长周鸿祎先生与胡欢女士经友好协商解除婚姻关系，并就股份分割等事宜作出相关安排。　　360方面表示，集团董事长周鸿祎先生与妻子胡欢女士确以友好方式解除婚姻关系。这是一次私人关系的调整。该调整不会导致公司控股股东、实际控制人变化。360集团实际控制人仍为周鸿祎先生，表决权比例为52.45%。　　关于车辆的归属权问题，第一财经记者致电三六零董秘办，对方回复称：“在车辆所属权与实际使用权方面，法律也要根据实际情况来界定，这辆车由周鸿祎‘开’了九年”。　　德恒律师事务所合伙人刘安邦对记者表示，基于双方已离婚的客观事实，如果双方财产分割结束，且车辆归属于胡欢100%持股公司，那么该车辆归属权理应归属于胡欢。如果双方就车辆归属及拍卖问题签署了相关协议，则应当遵从协议的约定。法律层面，在车辆无抵押的前提下，只要双方协商一致，便不存在其他法律问题。　　至于使用权问题，刘安邦对记者表示，在法律层面，所有权是所有权，使用权是使用权，两个概念不应混淆，也不应以使用权来判定是否有拍卖资格。　　此外，需注意的是，除了周鸿祎前妻外，车主委托人挂靠公司与委托人授权电话还涉及两位三六零高层。　　天眼查信息显示，北京大觉投资顾问有限公司法定代表人在2019年6月20日由胡欢变更为董健明，后者现任奇虎三六零软件（北京）有限公司法定代表人、执行董事、经理，以及北京大觉投资顾问有限公司执行董事与经理。自2006年8月至2020年11月，董健明担任三六零行政部经理。　　另外，车辆拍卖委托授权联系人所留名称为张鹏，天眼查信息显示，张鹏担任奇虎三六零软件（北京）有限公司监事，持股50%。　　截至目前所获信息显示，这辆由周鸿祎“开”了九年的2015年款迈巴赫S600，在周鸿祎与胡欢离婚前，更大可能属于公司资产。但目前尚不明确的，是双方离婚后的财产交割情况，此前三六零公司公告内容主要为股份分割情况。　　据记者了解，28日迈巴赫的拍卖与当日直播间打赏所得，在扣除相应税款后，将被捐赠给九三王选关怀基金会。另外，拍卖买受人（以最高应价购得拍卖标的的竞买人）未来三年每年将获得一次与周鸿祎吃饭见面的机会。最终拍卖买受人（以最高应价购得拍卖标的的竞买人）为褚振亮，其抖音个人页面显示，褚振亮目前担任北京汽车流通行业协会常务会长。　　三六零主业　　近期周鸿祎的个人网络热度达到了新高度，昨晚拍卖结束后，抖音直播间点赞人数1352.6万，目前其抖音账号粉丝数593.8万，微博粉丝数1151.8万。　　上周北京车展上，周鸿祎甚至直接爬到一辆越野车车顶，被拍照在网络传播，并被网友调侃为“车展最老车模”。在回应网络热度时，周鸿祎给出的解释是：“顶流”是捧杀，自己是去为国产新能源车和智能网联车宣传的，希望消费者看到这几年国产车的进步。“所以我要把我的豪车国外品牌卖掉，它实际上是一个象征意义，表示我要支持国内的汽车产业，所以谈不上什么‘顶流’，大家对这个事情比较好奇，感兴趣而已。”　　除了关注新能源汽车，周鸿祎近期也在密集为大模型产业发声，他在中关村论坛上表示，大模型发展有两条路，除了越做越大，还能越做越专。大模型不是泡沫，将引领新一轮工业革命。　　与网络热度相对的，是近期三六零亏损的业绩。4月19日，360集团发布2023年财报，数据显示，2023年公司营收90.55亿元，较2022年减少4.89%；净亏损4.92亿元。经营性现金流净额9.24亿元，同比增长65.84%，研发费用31.04亿元，占营收比例34.28%；主营业务毛利率60.35%。　　业务层面，三六零营收主要由互联网业务、数字安全业务、智能硬件业务三大板块组成。其中互联网业务主要以流量为入口，形成以互联网广告及服务为代表的互联网商业化业务、以互联网产品及游戏分发为代表的互联网增值业务。　　报告期内，公司互联网商业化及增值服务共实现收入56.20亿元，同比下降2.95%，主要因互联网广告及服务业务同比下降4.00%，该部分业务2022年同比下降25.32%，2021年同比下降16.06%。而三六零安全及其他相关收入17.65亿元，同比降1.48%，智能硬件业务报告期内营业收入15.70亿元，同比下降16.80%。　　财报显示，三六零前十名股东持股情况中，周鸿祎与胡欢除了离婚时进行的股份分割，并未再进行股份变动。去年4月4日，三六零公告显示，根据周鸿祎与胡欢签订的《离婚协议书》，周鸿祎拟将其直接持有的公司4.465亿股股份（约占公司总股份的6.25%）分割至胡欢名下。　　彼时，三六零发布澄清公告，称周鸿祎作为实控人，承诺于2023年4月4日起未来12个月内，不减持其持有的三六零股份。持股5%的胡欢也承诺2023年4月4日起的6个月内不减持。至于未来6个月至12个月时间内，不排除胡欢会减持公司股份，并承诺减持数量不超过公司总股本比例的1.25%，将维持持股比例不低于5%的大股东身份。　　值得注意的是，去年公告离婚时，三六零股价报收股价20.08元，今日收盘，三六零股价8.67元，不到一年时间，该公司跌去57%。

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作者：瑞浦和

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