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"撞的她咿咿呀呀的叫动图",　　受楼市低迷，去年地方卖地收入继续普跌，但降幅缩窄，今年地方对卖地收入预期明显分化，将呈现整体底部运行、区域结构性复苏的态势。　　国有土地使用权出让收入（下称土地出让收入）是地方政府的一个重要财源，而受近两年房地产市场形势深度调整，地方去年卖地收入持续下滑，一定程度影响地方可用财力。　　2月26日，粤开证券研究院根据各地财政部门数据整理1998年至2023年土地出让收入前15省份排名。其中2023年江苏以9482亿元继续稳居榜首，浙江以6470亿元位居第二，山东（4156亿元）排在第三，四川（3952亿元）升至第四名，广东排名跌至第五。总体来看，东部省份土地出让收入排名居前。　　上图来自粤开证券研究院《1998-2023中国各省份土地出让收入排名变迁》（下同）　　粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒分析，东部沿海省市经济发展水平较高，人口持续流入，房地产行业热度较高，土地市场较为活跃，需求旺盛，因此多数省份土地出让收入规模领跑全国。而得益于“中部地区崛起”战略及城市群建设推进，中部省份经济增长强劲，工业化、城镇化进程加快，基建、房地产的快速发展对土地资源需求较为迫切，近些年中部地区多数省份土地出让收入排名上升较快。　　不过近些年受房地产市场低迷，居民购房意愿不足，开发商资金紧张，土地交易量明显减少，地方土地出让收入持续下滑，不少省份去年土地出让收入不及预期。　　财政部数据显示，2021年地方政府土地出让收入达到约8.7万亿元历史高位后，2022年降至约6.7万亿元（同比下降23.3%），2023年进一步降至约5.8万亿元（同比下降13.2%）。　　罗志恒表示，从具体省份去年土地出让收入增速来看，全国大部分省份土地出让收入负增长，已公布数据的28个省份中，22个省份2023年土地出让收入陷入负增长，9个省份土地出让收入同比跌幅超20%。　　他认为，相对积极的信号是，2023年，全国土地出让收入同比增速（-13.2%）较2022年同比（-23.3%）降幅收窄，有20个省份土地出让收入同比降幅较2022年不同程度收窄。但不利因素是，中东部经济大省土地收入下行压力凸显。东部省份去年土地出让收入同比下降超15%，大于全国整体水平，东南沿海经济大省土地市场疲软，福建、浙江、广东等地跌幅较大。　　那么今年地方政府对土地出让收入形势如何看？各省对今年土地出让收入预期差异较大。　　根据卖地收入前六名的大省今年预算报告来看，由于房地产市场预期还不稳定，今年土地出让收入大幅增收难度大，部分省份预计收入继续出现下滑，不过降幅持续缩窄。　　根据江苏省财政厅披露的2024年预算草案，土地出让收入规模稳居首位的江苏预计2024年这一收入为8000亿元，较2023年同比下降约15.6%。江苏今年预算报告在分析财政收入形势时提及，房地产市场预期尚不稳定，涉房涉地税收增收难度大，土地出让收入中可调入一般公共预算统筹的资金将大幅减少。　　浙江省财政厅披露的今年预算报告相关数据显示，预计2024年浙江土地出让收入约为5972亿元，同比下降约7.7%。浙江预算报告在谈及当前财政经济运行面临困难挑战时称，土地出让收入处于下行区间。我省土地出让收入规模大，土地出让收入下行影响基层财政可持续运行，财政收支平衡压力大。　　山东财政厅公开的今年预算报告数据显示，预计2024年山东土地出让收入为4160亿元，同比增长0.1%。四川今年预算报告显示，预计当地2024年土地出让收入约为3500亿元，同比下降约11.4%。广东今年预算报告称，预计2024年当地土地出让收入约3895亿元，同比增长2%。　　当然，也有部分省份对当地今年土地出让收入比较乐观，预计实现大幅增长。　　比如，辽宁今年预算报告数据显示，预计2024年当地政府性基金收入增至883.7亿元，同比增长97%。这也主要得益于卖地收入预期大增影响所致。比如，辽宁省沈阳市今年预算报告数据显示，预计当地今年政府性基金收入为274.7亿元，增长164.1%。其中，土地出让收入预计为260亿元，增长192.5%。　　土地出让收入属于地方政府性基金收入中的一部分，且是政府性基金收入的主要组成部分，2023土地出让收入占政府性基金收入比重约87.5%。因此地方政府性基金收入预期增速，很大程度上反映了地方对土地出让收入的预期。　　罗志恒告诉第一财经，2024年土地出让收入预计将呈现整体底部运行、区域结构性复苏的态势。全国汇总来看，2024年，31省份政府性基金收入目标合计65497亿元，较上年完成数下降1.2%，共21个省份政府性基金收入目标预计正增长，增长面明显提升。　　他表示，分省份看，各地土地市场探底与复苏的区域差异加大。中、东部经济大省土地市场预计有所企稳。2024年，广东、山东、福建预计政府性基金收入正增长或基本持平；但江浙沪的土地市场预计继续探底，政府性基金收入目标预计均下降超10%。　　罗志恒表示，东北、西北重点省份政府性基金收入预计高增长，西南地区土地市场或仍处于下行期。黑龙江、辽宁、吉林2024年政府性基金收入预计分别增长169.6%、97%、9.1%；四川、贵州政府性基金收入预计分别下降13.4%、42.7%。　　不过，从历史实际完成情况来看，地方政府土地出让收入预计数跟执行数有明显差异。　　罗志恒表示，之所以地方政府对土地出让收入预计不准，差异很大，主要是房地产形势变化很快，高度取决于政策等。　　“政策力度持续加码将推动商品房和土地市场逐步企稳。2024年，中国经济将延续疫后恢复态势，房地产在政策作用下预计将逐步筑底，供需两端政策加码有助于提振市场信心，促进土地市场成交。”罗志恒说。　　他认为，在需求端，下调贷款利率、放松限购措施等政策持续优化，进一步降低购房门槛，更好支持刚需和改善性需求，将促进商品住宅用地成交。而供给侧，房企融资协调机制加速落地，保障房地产企业合理融资需求，对提升房企拿地意愿有积极作用；取消土地限价等供地政策调整将推动溢价率提升，对土地出让收入也将有提振作用。　　比如，近日中国人民银行将5年期以上LPR下调25个基点至3.95%。5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，这将带动社会综合融资成本继续下行，可以更好地支持刚性和改善性住房需求。　　根据广发固收研报数据，2024年1月土地市场热度仍未恢复。2024年1月全口径土地出让金1679亿元，同比增长19%。考虑到2024年、2023年春节分别在2月、1月，计算日均出让金（月度出让金/工作日）更加可比，2024年1月“日均出让金”76亿元，同比下滑2%，对比历年水平，“日均出让金”规模仍然偏低。

"撞的她咿咿呀呀的叫动图",当地时间周一（26日），亚马逊取代美国药房超市连锁店沃尔格林（WalgreensBootsAlliance），正式加入道指。截至周一收盘，亚马逊收跌0.15%，报174.73美元/股，盘中触及176.37美元，创52周新高。道指小幅收跌0.16%。纽交--**--当地时间周一（26日），亚马逊取代美国药房超市连锁店沃尔格林（WalgreensBootsAlliance），正式加入道指。截至周一收盘，亚马逊收跌0.15%，报174.73美元/股，盘中触及176.37美元，创52周新高。道指小幅收跌0.16%。纽交所交易员蒂姆·安德森（TimAnderson）对第一财经记者表示，这是非常积极的消息。一方面，自沃尔格林于2018年加入道指以来，已经失去约三分之二的市值，所以将沃尔格林从该指数中剔除是非常积极的。另一方面，让亚马逊加入道指很合理。如果道指旨在反映影响广大美国民众的经济领域，亚马逊无疑极具代表性。自沃尔格林加入道指以来，该公司股价累计下跌约60%，道指同期上涨约60%。若沃尔格林股价表现可以跟上其他29只成分股，道指将比当前水平高出约400点。与此同时，亚马逊股价在过去一年涨幅超过80%，为推动标普500指数创新高的几只大盘股之一。安德森认为，作为遍布全国的连锁药店超市，沃尔格林加入道指是有原因的。但在药品定价上面临巨大压力。同时，无论是小型药店、连锁药店超市CVS，还是沃尔玛，消费者获取药物和其他商品的渠道非常多。在价格方面，沃尔格林无法与大部分杂货店、沃尔玛或亚马逊竞争。道指是按股票价格而非市值加权，股价越高对道指的影响越大。近年来，由于科技股权重偏低，道指表现一直落后于纳指及标普500指数。同时，只有标普500指数成份股公司才有被纳入道指的资格。亚马逊排在道指第17位。“显然，相对于道指，标普500指数是一个更广泛的指数，包含11个不同的子类别。道指则涵盖除运输业和公用事业的各行业。”安德森表示。标普道琼斯指数公司曾表示，道指的调整反映了美国经济不断演变的性质，将增加消费者零售以及道指其他业务领域的风险敞口。安德森则认为，此次调整并不会直接影响宏观方向，但再次强调了一个事实，即亚马逊从20年前被投资者怀疑盈利能力的公司，转变为持续盈利且强劲的公司。同时，亚马逊拥有极高比例的美国消费者作为客户。交易员：道指仍受重视自1896年5月面世的道琼斯工业平均指数，已拥有127年历史。由于道指仅包含30家大型公司，大部分市场人士选择将标普500指数视为更能反映美股整体表现的标的。不过，对于安德森而言，道指的表现仍具有特殊意义。“包括我在内具有几十年市场经验的业内人士，仍会关注道指表现。道指代表了美国经济30只最具代表性的股票。虽然投资者更多交易标普期权和期货，但道指仍受重视。当然，道指有可能因一两只股票的大幅波动导致失真，比如联合健康保险公司（UnitedHealthGroupInc）每股股价超过500美元，股价的波动会比道指其他较小股票对指数产生更大影响。”安德森还认为，亚马逊在两年前进行1比20拆股的原因之一，也是为加入道指做准备。随着科技行业逐渐成为美国经济和市场主体之一，以工业股为主的道指也在尝试追赶，扩大对快速增长公司的曝光范围。在过去一年中，标普500指数上涨28%，道指累计上涨19%。市场观点认为，被视为非必需消费品类股和科技股的亚马逊，将有助于缩小道指和标普500指数的差距。不过，根据美国投资研究公司NDR（NedDavisResearch）数据，与标普500指数相比，道指在科技巨头的权重仍低了11.6个百分点。文章作者王晶股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

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作者：郸良平

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