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"新版金银瓶1-5电影版在线观看",　　作者 |第一财经 吴斯旻　　近年来，“取消公摊”的业界呼声从未间断。日前，广东一地明确“自5月1日起，商品房实行按套内面积计价宣传销售”，再度让这一老生常谈的话题进入公众视野。　　长期以来，我国商品房销售中普遍附加公摊面积。有统计显示，我国目前商品住房公摊面积普遍在20%~30%左右。对于一二线城市购房者而言，二三成的公摊面积意味着动辄百万元的支出。与此同时，由于计算方式不透明、少数开发商“暗箱操作”、产权和收益权不统一，也让公摊面积成为房地产交易过程中多年饱受诟病的话题。　　随着住房交易进入存量市场和买房市场，多地政府和开发商开始主动做出改变。近年来，为了提振购房者信心，减少买房顾虑，合肥等地提出“积极探索按套内面积计价”，山东等地则提出“公摊面积需在合同中明确标准”。另有受访的业界人士表示，目前，已有多地开发商开始主动选择“按套内面积”的计价模式，进行住房销售。　　不过，取消公摊是否能给消费者带来实质性利好、当前全面推行时机是否成熟等尚存在诸多争议。　　取消公摊会导致房价上涨吗　　广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，提出从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。　　根据第一财经4日报道，目前，肇庆市只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，这并不代表公摊面积不需要付费。换言之，肇庆市并未实质性取消住房公摊面积。　　不过，肇庆市的新政依然引发社会对“取消公摊面积的合理性和可行性”的广泛探讨，尤其是“取消公摊会导致房价上涨吗”的话题一度冲上舆论热搜。对此，多名接受第一财经采访的业界人士认为，商品房销售中的计价方式改变与否，总房价理论上都不会发生变化。　　上海师范大学商学院教授、房地产与城市发展研究中心主任崔光灿对记者分析说，按套内面积计价由于面积的基础不同，单位面积的名义价格肯定会上升，但并不一定带来实际房价的上升，对于规范的企业来说，只是计价方式的变化，不会影响开发企业的总收入，对于购房人来说，也不会有购房总价的变化。　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池持相近态度。她告诉记者，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的住房面积减少，而房屋总价不会发生变化，因此总价不会改变，以住房面积计量的单价会上涨。　　清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长、教授尹稚曾撰文表示，在房屋总价值不变的情况下，按照什么样的面积去作价销售，只是一个“算法游戏”。　　他去年10月在《新型城镇化》期刊上发表了一篇题为《公摊面积应该取消吗？》的署名文章。其中称，房屋买卖环节和一个房子值多少总价不会因为算法而变化，它的实际价值放在那儿。总房价水平会在楼面地价基础上，加上建筑造价、各种税费、企业利润、销售环节中的各种开销、政府税收等，最后综合确定一个售价。“至于说怎么算让你感觉到你占便宜了，那是卖家在操纵背后的算法游戏而已。”　　重庆执行“以套内面积作为计价依据”多年，中国社科院研究员王业强对记者表示，目前，重庆依然是两套计价体系并存，但全市购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建筑面积计算。　　据其介绍，目前，重庆开发商通常会给两套价格标准，且都会写入购房合同。从执行结果来看，两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。　　但他同时提示称，尽管理论上“取不取消公摊面积和房价没有必然的联系”，但在目前的市场条件下，价格调高面临一定的压力。　　“如果取消公摊不调高房子均价，那对购房者来说可以省下一大笔费用，将有力刺激房地产消费。”王业强说。　　取消公摊利好消费者吗　　公摊面积之所以常被诟病，一方面是因为其内涵、计算方式太过于专业复杂，且标准不统一，购房人难以弄明白，也不愿为“看不见”的面积多花“冤枉钱”；另一方面，是因为随着更多高层、高档楼盘入市，在房价本就相对较高的一二线城市，购房者需要为公摊面积花费更多购房款。　　赵秀池表示，公摊面积是确实存在的，不管以什么形式计量，都是回避不了公摊面积的。而且楼层越高，公摊面积越大；住房质量越高，公摊面积越大。　　以北京为例，今年“五一”假期期间，记者走访海淀某新盘项目。一名房产中介对记者表示：“这处新房单价较低，但得房率不占优势，在76%左右；旁边的次新房得房率约85%。按照新房8.2万元/平方米计算，相当于买100平方米的三居，要花近200万在公摊面积上。”　　得房率是指套内面积占建筑总面积的比例，也称为K值。尹稚在前述文章中提到“上世纪80年代的时候，全国通用的住宅K值能达到85%以上”。　　另有证券公司研报显示，近年来，我国高层住房的得房率在70%~80%左右。　　“从权属的角度来看，公摊面积是业主的共有产权，业主的产权面积包括套内面积和公摊面积。所以，公众目前所谈及的取消公摊，更确切地来说，是希望改变商品房销售的计价方式。”成都市城市建设发展研究院副院长冯波告诉记者。　　据冯波介绍，事实上，“按套内建筑面积计价”并不存在制度障碍。根据现行的《商品房销售管理办法》，商品房销售计价有三种方式：按套（单元）计价、按套内建筑面积计价和建筑面积计价。　　冯波表示，以套内面积计价，一方面，让购房人对购房成本更直观。因为建筑面积含了公摊面积，较使用面积大，而套内面积与实际使用面积比较接近或者可能还小于使用面积。另一方面，有利于预售商品房面积差异处理。按照《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。　　崔光灿也认为，住房按套内面积销售或按套销售，更有利于保障购房人的权益。他提出了另外两点原因，其一，由于公摊面积没有规范性标准，可大可小，且透明性不足，可能会损害购房人权益；其二，购房不仅要考虑交易成本，也需考虑使用成本。“后面的使用费用如暖气费等，如果按建筑面积分摊也不尽合理。”　　赵秀池则有不同的看法。她提到，公摊面积怎么计量，已有相应的法律法规，只是专业性较强，不为一般老百姓掌握。维持现状更有利于楼市平稳健康发展，避免由于住房面积计量口径的改变导致的各种收费标准的调整，也便于楼市的长期数据的积累与比较，更有利于科学决策。　　赵秀池还认为，按套内面积计价的房价，单价反而会提高。由此，以面积计价的物业费、暖气费等都要做相应调整。　　开发商、地方政府改变计价模式意愿几何　　在崔光灿看来，把公摊面积计入建筑面积的计价方式，总体是有利于开发销售方。但目前我国住房供需关系已发生重大变化，住房销售中购房人的权益应该得到更多的保障，如果要改变为按套内面积计价的话，具备一定合理性。目前，“改变计价模式”在法律层面已不存在障碍，但在实践中，仍需开发企业等多方配合。　　记者了解到，近年来，已有一些开发商开始主动选择“按套内面积”计价出售新房，以规避因为公摊面积而产生的争端或民事纠纷。　　有受访房产测绘人士表示，预售商品房的面积是根据建筑设计图纸预测出来的，在房屋建设过程中，可能存在部分区域设计和施工调整，最终在房屋竣工后实际测绘时，产生面积差异，个别商品房项目甚至可能出现交房实测的公摊面积变化较大的情况。以套内面积计价，可以更好解决面积差异带来的房款结算问题，也可避免一些矛盾纠纷。　　“虽然大部分城市都未明确要求按套内面积计价，但一些开发商签订商品房买卖合同时，倾向于选择套内计价。”冯波进一步提到。　　从现阶段来看，多名受访业界人士认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。当前多数新房项目仍按照建筑面积计价，基于此，应增加公摊面积的透明度，避免公摊面积过大；与此同时，可以有更多城市试点探索“按套内面积计价”。　　在仍计算公摊面积的背景下，为了保护购房者权益，合理提高得房率，3月以来，珠海和长沙两地先后明确和优化房地产开发项目中有关赠送面积的规则。　　比如，根据珠海市自然资源局3月初印发的《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》，优化完善房屋计容建筑面积计算规定。增加多种不计容建筑面积情形，包括公共开放空间的交通附属设施；既有房屋增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等。支持商业服务业建筑按层集中设置不超过该层水平投影面积5%的公共半开敞空间，按其水平投影面积一半计算计容建筑面积。　　而除了重庆、肇庆，合肥也加入商品房销售“按套内面积计价”的队列。3月初，“中共合肥市委办公室”在人民网领导留言板上答复网友提问时称，为避免公摊面积比例过大，我市积极探索商品房销售按套内面积计价，相关具体工作正在探索推进。目前，已有试点项目在销售现场同步公布建筑面积销售单价和套内建筑面积销售单价。　　崔光灿建议，未来，要想进一步推动房地产市场计价方式改革，鼓励按套内面积计价，还需在行政管理上做出一系列政策完善。比如，后期产权登记上的面积设定，依据房价的相关税费标准等。点击进入专题：

"新版金银瓶1-5电影版在线观看",　　摘要　　全A业绩：　　一季度，上市公司整体经营情况承压，收入增速转负。2024一季度全A营收增速-1.17%（2023第四季度0.58%），全A净利润增速-4.35%（2023第四季度3.54%）。需求进一步下滑导致企业营收增速转负，“设备更新和以--**--　　摘要　　全A业绩：　　一季度，上市公司整体经营情况承压，收入增速转负。2024一季度全A营收增速-1.17%（2023第四季度0.58%），全A净利润增速-4.35%（2023第四季度3.54%）。需求进一步下滑导致企业营收增速转负，“设备更新和以旧换新”政策的必要性提升，观察政策对内需的提振效果。　　一季度，外资经营改善；国企业绩稳健，下滑幅度较小；民企收入小幅改善，但盈利大幅下滑。　　板块方面，TMT科技收入业绩大幅回暖；疫情低基数下，下游消费盈利增速正常恢复，但收入仍维持低增长；然而，金融、上游资源、中游制造、中游材料业绩下滑。　　全A非金融ROE：　　一季度，全A非金融ROE持续下滑。2024Q1全A非金融ROE（TTM）为8.48%，较2023Q4小幅下滑0.48pct。根据杜邦分析来拆解，销售净利率下滑和资产周转率的下滑主要导致ROE下滑。国内PPI、CPI同比仍维持低迷，毛利率下滑拖累销售净利率，收入端相对疲弱造成资产周转率下滑，资产负债率小幅下降。　　细分行业：　　一季度，收入和业绩均实现逆势改善的行业有电子（光学光电子、消费电子、电子化学品、半导体、元件）、社会服务（体育、旅游及景区、酒店餐饮）、轻工制造、食品饮料、汽车（汽车零部件、商用车）、石油石化、家用电器。业绩下滑的行业有建筑材料、计算机、房地产、钢铁、电力设备、煤炭、传媒等。　　现阶段，收入景气的重要性高于业绩景气，推荐收入逆势上涨的细分行业，外需带动下的电子、内需影响下的出行链及汽车。部分行业业绩高景气，更多归结于成本下降，其未来业绩弹性和可持续性有待观察。通过收入改善带动业绩改善，其未来业绩可持续性或较强。　　电子：在出口带动下，电子行业及其所有二级行业收入和业绩均大幅回暖。根据2024一季报财务数据，电子行业营收增速13.4%，净利润增速82.3%，相较2023年，经营情况实现大幅改善。电子行业旗下，所有二级行业均实现整体复苏迹象。　　旅游及景气：疫后复苏，以“玩乐”为代表的出行链收入和业绩持续回暖，复苏结构更健康，持续性强。2024一季度，旅游及景区营收增速45.5%，净利润增速81.0%，行业收入和业绩维持较高增速，复苏结构稳健健康，持续性有望加强。　　电动乘用车：高景气大部分来源于国产新能源汽车销量大幅提升，受益于收入增长中量的增加，价格的变化目前影响较小。2024年一季度营收增速3.1%，净利润增速8.2%。　　风险提示：海外经济下行风险、地缘政治风险、数据统计错误风险、行业政策风险　　1．总量：一季度企业收入增速转负，拖累业绩　　一季度，上市公司整体经营情况承压，需求进一步下滑导致企业营收增速转负，观察“设备更新和以旧换新”政策对内需的提振效果。　　2024一季度全A营收增速-1.17%（2023第四季度0.58%），相较2023年，2024年一季度国内企业整体需求呈现下滑。　　2024一季度全A净利润增速-4.35%（2023第四季度3.54%），相较2023年，国内企业盈利能力小幅下滑。　　2024一季度全A非金融营收增速0.79%，净利润增速-5.16%，净利率5.62%，相较2023年一季度，净利率下降0.35pct。　　一季度，外资经营改善；国企业绩稳健，下滑幅度较小；民企收入小幅改善，但盈利大幅下滑。　　按公司属性分，可分成国企（央企、省属国资、地方国资）、民企、外资等。2024一季度，国企营收增速-2.26%，净利润增速-2.48%；民营企业营收增速1.92%，净利润增速-15.12%，民企的盈利能力呈现下滑；外资企业营收增速5.91%，净利润增速7.95%，外资经营情况有所改善。　　一季度，TMT科技收入业绩大幅回暖；疫情低基数下，下游消费盈利增速正常恢复，但收入仍维持低增长；然而，金融、上游资源、中游制造、中游材料业绩下滑。　　2024一季度，TMT科技营收增速5.99%，净利润增速4.44%，相较2023年，TMT板块经营情况大幅回暖；下游消费营收增速0.55%，净利润增速15.16%，相较2023年一季度，疫情政策刚变化，板块内企业盈利能力如期恢复，但收入增速仍维持低增速；金融板块营收增速-12.27%，净利润增速-3.42%；上游资源营收增速0.11%，净利润增速-12.01%；中游制造营收增速1.58%，净利润增速-17.14%；中游材料营收增速-6.32%，净利润增速-24.86%。　　2． ROE　　一季度，全A非金融ROE持续下滑，上游资源、中游制造是主要拖累项。　　2024Q1全A非金融ROE（TTM）为8.48%，较2023Q4小幅下滑0.48pct。分板块看，上游资源、工业是主要拖累项；2024年一季度，能源/原材料ROE（TTM）下降0.82pct/0.72pct；工业ROE（TTM）下降0.67pct；可选消费/必选消费ROE（TTM）下降0.29pct/上升0.09pct；金融ROE（TTM）下降0.56pct。　　根据杜邦分析来拆解，销售净利率下滑和资产周转率的下滑主要导致ROE下滑。进入2024一季度，我国PPI同比维持低迷，3月PPI同比-2.80%，全A非金融销售净利率下滑0.35pct，全A非金融资产周转率下滑，导致ROE（TTM）进一步下滑至8.48%。　　3． 细分行业　　一季度，收入和业绩均实现逆势改善的行业有电子（光学光电子、消费电子、电子化学品、半导体、元件）、社会服务（体育、旅游及景区、酒店餐饮）、轻工制造、食品饮料、汽车（汽车零部件、商用车）、石油石化、家用电器。　　3.1电子　　在出口带动下，电子行业及其所有二级行业收入和业绩均大幅回暖。虽然全球手机出货量仍处于周期底部，但是在出口带动下一季度电子公司业绩大幅反弹。根据2024一季报财务数据，电子行业营收增速13.4%，净利润增速82.3%，相较2023年，经营情况实现大幅改善。电子行业旗下，所有二级行业均实现整体复苏迹象，其中，光学光电子（净利润增速90.4%，下同）、消费电子（50.4%）、电子化学品（49.3%）、半导体（48.8%）、元件（34.4%）。　　受益于国产替代，半导体设备业绩突出。尽管存在国际压力，但国内半导体产业链国产化趋势明显增强，新建产线多采用国产设备和材料，拉动国内半导体设备厂商需求。电子行业中，半导体设备业绩亮眼，2024一季度营收增速37.1%，净利润增速22.3%。　　3.2社会服务　　疫后复苏，以“玩乐”为代表的出行链收入和业绩持续回暖，复苏结构稳健健康。疫情后，下游消费板块内各细分行业复苏分化。比较CPI同比各分项情况，2024年3月服务CPI同比0.80%，消费品CPI同比-0.40%，食品CPI同比-2.70%，服务CPI同比复苏情况好于消费品和食品。比较各细分行业业绩，2024一季度，旅游及景区营收增速45.5%，净利润增速81.0%，行业收入和业绩维持较高增速，复苏结构稳健健康，持续性有望加强；饮料乳品营收增速-1.7%，净利润增速45.7%，出于净利润低基数，在原材料成本下降下行业净利润如期回暖；一般零售净利润增速-19.3%，复苏力度较弱。　　3.3 汽车　　电动乘用车，作为2023年行业内高景气中的尖子生，2024年一季度行业业绩增速下滑，营收增速3.1%，净利润增速8.2%。　　电动乘用车：高景气大部分来源于国产新能源汽车销量大幅提升，受益于收入增长中量的增加，价格的变化目前影响较小。根据中国汽车工业协会，相较2023年1-3月销量，2024年一季度国内新能源汽车销量同比增长31.8%；但在新能源汽车渗透率增长放缓、车企互相竞争下，2024年2月新能源汽车价格较2023年同期下滑4.9%；相较2023年一季度，行业净利率小幅增加0.14pct，新能源汽车降价对业绩增速的影响相对较少，主要观察未来销量的增长情况。　　3.4 石油石化　　国际大宗涨价下，上游资源中石油石化板块业绩较为亮眼。2024一季度，全球制造业复苏，叠加伊以冲突，国际大宗商品价格大幅上涨，较年初，4月国际原油价格上涨近19.7%，国内石油石化板块业绩受益，2024年一季度石油石化营收增速5.7%，净利润增速12.5%。　　传统上游行业中也存在稀缺性高的成长细分领域，且业绩在行业中表现亮眼，海上油气和高温合金。海上油气，迎来“黄金开采”时代，增储上产是国家和行业的核心战略，未来油气产量保持强劲增长，行业营收增速值得期待。2024一季度，营收增速14.1%，净利润增速23.7%。高温合金，隶属细分行业“先进金属材料”，主要应用于国内飞机、航空发动机，受国家政策的支持，中国航空航天产业的快速发展带动高温合金的需求，市场处于扩容状态，国际竞争者无法进入国内市场，行业成长性较好。　　3.5 机械设备　　2024一季度，机械设备营收增速4.0%（2023第四季度3.6%），净利润增速2.8%（2023第四季度-0.6%）。　　工程机械行业已发生蜕变，随着全球经济复苏，行业未来业绩有望延续高景气。原因一：防御视角，行业在工程机械市场下行期内彰显极强的业绩韧性。2023年，工程机械市场遇冷，但行业业绩高景气；2024年一季度，挖机内销市场回暖。原因二：进攻视角，行业已蜕变，全球化催生行业成长性，弱化周期性。一带一路、出海战略下，工程机械行业已发生蜕变，周期性趋弱，成长性增强。现阶段处于周期底部，随着未来全球经济复苏，行业有望扬帆起航。　　风险提示　　1．海外经济下行风险：受地缘政治及宏观政策影响，海外经济存在下行风险　　2．地缘政治风险：国际政治导致地缘矛盾加剧的风险　　3．数据统计错误风险：在统计公司一季报时，存在数据统计错误的风险　　4．行业政策风险：行业政策变化将导致行业未来业绩受到较大影响股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：柯迎曦

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