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"gogogo免费视频观看高清韩国",　　楼市调控的重要手段之一“限购”，正在逐步退出历史舞台。　　5月9日，杭州、西安两城相继宣布，全面取消楼市限购政策，引起市场强烈反响。其中西安表示，为促进房地产市场平稳健康发展，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。　　至此，全国范围内，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及海南省、天津市共六地仍保留一定的限购政策。彻底放开限购，已成为多地主流选择。　　“西安和杭州同日取消限购，意味着全国取消限购政策是大趋势。”易居研究院研究总监严跃进表示，目前全国省会城市几乎均取消限购，意味着各地执行多年的限购政策正从政策工具箱中剔除，也意味着“市场归市场、保障归保障”思路进一步落实。　　经历多年调控后，如今房地产行业已发生转折性变化，从取消限购、“消化存量”到调整供地模式，都意味着行业正步入新阶段，激活需求、稳定市场已成为当务之急。　　两大城市彻底松绑楼市　　西安、杭州，都曾是屡次诞生“万人摇”、楼市频现高温之地，如今政策形势正在发生变化。　　5月9日，西安市官方发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），宣布全面取消住房限购措施，购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。同日杭州也宣布，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。　　相较全国其他城市，西安楼市本身表现并不差。2024年以来，各地房价“跌声不断”，3月份全国70个大中城市中，共有57个城市环比下降。就在房价一片普降之际，西安却是少见的“幸存者”，新房价格已环比13个月上涨，走出了独立行情。　　不过，西安新房价格持续上涨，主要原因在于结构性上升，高品质楼盘占比提升，带动了价格上升。从二手房市场看，西安楼市同样面临压力，3月西安二手房环比下跌0.3%，同比下跌4.2%，各面积段房价价格都出现下滑，“以价换量”明显。　　杭州楼市也是如此，新政出台背后，本质都是楼市需求有待激活。中指研究院表示，2024年1~4月，杭州市区新房成交量188.3万方，新房热度持续下降。基于此，杭州新房时隔近八年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求。　　从两地刺激楼市的方式看，一是放开限购增加“房票”，另一方面给予信贷支持。　　“西安全面取消住房限购，其实就是取消二环内限购政策。”镜鉴咨询创始人张宏伟称，新政对二环外需求将产生虹吸效应，楼市需求将进一步向二环内一二手房集聚，尤其是有优质学区资源的一二手房，市场关注度会提升，外围区域或面临更大的竞争压力。　　在信贷支持方面，西安表示，首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次再次使用公积金贷款购房的，比例不低于25%。购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。　　此外，西安还提及优化商品住房项目停车位规划配比、优化公证摇号政策、支持“以旧换新”、鼓励各方购买二手房改造、推动“白名单制度”常态化等。　　杭州则在首套认定方面，迈出了更大的步子。新政表示，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。　　对此杭州方面解释称，在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县（市）的住房情况，若无住房便可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。　　此外，如果住房所在区、县（市）仅有一套住房且正在挂牌出售，新购住房也按首套认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。　　中指研究院表示，限购全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。一方面，购房即可申请落户，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。　　楼市政策宽松潮已来　　从“五一”前的成都，到节后的杭州、西安，楼市政策正步入新一轮宽松期。　　在杭州和西安之前，成都市出台通知，明确全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。同时，商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。　　核心二线城市接连放开限购，标志着楼市调控进入了新阶段。　　国金证券表示，4月30日，中央政治局会议指出要“继续坚持因城施策”，持续释放政策宽松的暖意。市场对核心城市进一步优化各类限制性措施存在较强的政策预期。　　但值得注意的是，国金证券认为，一线城市调控优化难以实现“一步到位”，未来或逐步从取消改善性住房限购、取消远郊区域限购、降低社保年限、优化城中村改造项目（历史风貌项目等）限购等方面落地，而二线城市有望全面取消限制性政策。　　近期，北京和深圳两大一线城市，均局部小节奏地松绑了政策，未大幅度放开。其中，4月30日北京宣布，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，在五环外新购一套住房。　　深圳方面，5月6日该地宣布，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年，在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。　　“深圳政策的核心在于，降低外围区域的社保年限、多孩家庭在外围区域可多买一套房。”国金证券表示，深圳新政对释放潜在需求、去化库存起到积极作用。　　在天风证券看来，中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，地产工作重点有向“去库存”和“重改善”倾斜的可能。不同于15年棚改拆迁及2008年增发货币的去库存方式，当下政策诉求或为“软着陆、早着陆”，而非“再拉动”，后续增量政策落地层面，应具有更强的稳需求效应。　　除了刺激需求端，房地产供给模式也在生变。日前自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量。　　数据显示，截至24年3月，全国重点80城中，一线、二线、三线城市的库存去化周期分别为25.47、31.65、38.22个月，较去年同期分别上升9.77、14.03、20.17个月。截至24年3月，重点88城中有45个城市商品住宅去化周期超过36个月。　　天风证券表示，通过从“被动式”转向“主动式”的供应调节，该政策将加速各地供需关系平衡的进程，推动本轮周期调整尽早着陆，但短期也面临平衡土地财政收入的压力。　　整体而言，当下调控“政策底”正在显现，而楼市是否已到底部，仍需持续观察。严跃进认为，多地相继取消限购，意味着高能级城市也在政策上持续调整和优化，对仍然有限购政策的城市具有启发意义，也有助于促进房地产市场复苏节奏进一步加快。点击进入专题：

"gogogo免费视频观看高清韩国",转自：华尔街见闻一个令全球巧克力钟爱者心碎的事实是：气候变化正在摧毁作为整个关键原料的可可工业链，并且是以加速度的方式。可可树生长在赤道附近，对天气变化很敏感，热浪和强降雨扰乱了产量占世界四分之三份额的西非的收成。根据联合国贸发会议（UNC--**--　　转自：华尔街见闻　　一个令全球巧克力钟爱者心碎的事实是：气候变化正在摧毁作为整个关键原料的可可工业链，并且是以加速度的方式。　　可可树生长在赤道附近，对天气变化很敏感，热浪和强降雨扰乱了产量占世界四分之三份额的西非的收成。　　根据联合国贸发会议（UNCTAD）大宗商品价格监测，2022年7月至2024年2月期间，可可的成本飙升了136%。随着投机资金入场，可可期货年内涨幅一度接近200%。3月26日期货市场的每吨价格首次突破了10000美元，4月份达到每吨创纪录的12000美元，约为去年价格的四倍。　　可可加工商因此减少了产量，因为他们买不起可可豆。　　一项关于气候变化与可可生产之间关系的研究发现，温升与可可产量存在明显的正相关。在气候的极端影响之下，两个主要生产国科特迪瓦和加纳（其产量占世界可可产量的70%）已连续三年无法履行其生产承诺。　　随着产业链的向下传导，未来可能会出现甜蜜危机。　　“可可经济带”的气候之困　　全球可可产业严重依赖西非，可可带是其最重要的原材料产地，不仅因为可可种植量大，还因为豆子品质高，主要包括了科特迪瓦、加纳、尼日利亚、多哥等几个国家。西非有超过200万个可可农场。　　然而，气候和环境变化的挑战正在造成生产力损失，并逐渐使该行业的长期可持续性和繁荣受到质疑。　　厄尔尼诺现象是每三到五年出现一次的海水温度现象，去年又卷土重来，首先给相关地区带来了反季节的强降雨，然后又带来了干热。　　2023年12月，强烈的厄尔尼诺让该地区总降水量达到过去30年同期平均值的两倍以上。特大暴雨之下，加纳和科特迪瓦的可可农场被洪水淹没。　　今年2月，西非地区又遭遇了严重干旱，气温一度飙升至40°C以上，打破了加纳和科特迪瓦等国的纪录。世界气候归因组织（WWA）的数据显示，高温加上相对潮湿的空气，使该地区的平均酷热指数（HeatIndex，一种综合空气温度和相对湿度的热指标）已经达到了约50°C，属于“危险”级别，局部地区甚至高达60°C，为“极度危险”级别。3月底和4月初，西非再度遭遇连续数天更加酷热的极端高温。　　“温带和极地国家可能看到一些小的经济效益，因为额外的变暖将有利于他们的农业生产，相比之下，热带和亚热带地区国家处于劣势，因为气候变化的损害将不成比例地影响其边际水量平衡并损害他们的农业部门。”上述研究的一位参与者告诉华尔街见闻，撒哈拉以南非洲地区，尤其是位于西部走廊的国家就是这种情况。　　研究结论显示，在短期内，温度变化增加1%会导致第二年可可产量下降6.72%，第二年下降9.03%。　　气候变化是由于大气变化而引起的地球气候的周期性变化，以及大气与其他各种地质、化学、生物和环境之间的相互作用，为人类带来严峻的挑战。20世纪西非经历了进一步的气候变化，导致人口减少了30%。西非稀树草原的年降雨量也影响了森林地区。　　“可可植物特别容易遭受干旱灾害，缺水会导致产量低下，而持续降雨几周又很容易导致高度传染性的黑豆荚病的广泛传播，也会大大降低产量。日照量落在可可树上同样会影响生产量。由于可可经济带都是经济边缘国家，缺乏有关气候变化和适应的信息，财力不足，只有少数农民能够采用应对策略。”这位研究者分析。　　以加纳农民为例，乐施会在2023年对全国400名农民进行调查，结果显示高达90%的人买不起足够的食物或其他基本生活用品，如衣服、住房和医疗保健。2020年以来，受访农民的纯收入平均下降了16%，其中女性收入下降了近22%。由于缺乏资金，农民无法投资土地来增加产量或增强抵御气候变化的能力。　　产业传导效应　　与此同时，世界对巧克力的需求只增不减。近几十年来，可可的需求翻了一番，造成了巨大的短缺。根据联合国贸易和发展组织3月28日发布的一份报告，国际可可组织预测2023-2024年产季全球可可缺口约为374000吨，而上一产季为74000吨。　　为企业提供咨询服务的可持续发展解决方案公司数据显示，库存与消费之间的比率达到了31.4%，促使商业参与者开始越来越多地购买，从而推高了价格。　　根据市场研究公司Circana的数据，2023年美国零售商店的巧克力产品比上一年增长了11.6%。　　百乐嘉利宝（BarryCallebaut）2月表示计划裁员18%。好时公司在报告2023年第四季度利润同比下降11.5%后，还宣布计划裁员5%。　　而这种趋势大概率会持续下去。正如政府间气候变化专门委员会（IPCC）《2014年气候变化：影响、适应和脆弱性》报告中强调的研究表明，这些小农的未来看起来充满不确定性。如果不发生根本性变化，到2050年，西非可可种植国的气温将上升2.1°C，导致适宜可可种植面积显着减少。 　　该报告还使用了PeterL?derach2011年发表的一篇论文的数据，该论文报告称，随着气温升高导致生态系统发生变化，地势较高的森林地区将变得更适合可可种植。举的一个例子是加纳的阿特瓦山脉，这是一个禁止耕种的森林保护区。该报告的结论是，可可种植国可能必须在种植可可和保护自然栖息地之间做出选择。　　另一篇由哥伦比亚国际热带农业中心在2017年国际可可研究研讨会（ISCR）上发表的论文提出了严厉警告，得出的结论是，可可种植业陷入了破坏性的反馈循环，气候变化减少了适当耕地的数量，促使农民砍伐更多的森林来开辟农作物种植区，从而造成更多的气候变化。　　该报告甚至推测，气温升高将导致植物和土壤水分蒸发增加，2050年巧克力将灭绝。　　值得一提的是，巧克力不是唯一被气候变化“击溃”的食品。干旱和热浪让部分地区因为原料的产量受损而不得不告别美酒。加拿大不列颠哥伦比亚省葡萄酒种植者协会数据称，去年的炎热天气和今年冬天的长期极度寒冷之后，该省几乎所有葡萄园都需要重新调整种植。数据预计今年秋季葡萄的总产量减少了99%。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：慕小溪

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