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"97国产精华最好的产品在线",　　每经记者黄婉银每经编辑陈梦妤　　泡沫褪去，二手房价格正在逐渐回归健康状态。　　《每日经济新闻》记者了解到，近期广州多个“老破小”二手房小区成交异常快速，不少房源十几天就可成交，个别挂牌一两天就已经被拿下。　　“现在二手房正常放盘到成交，基本都要几个月，挂牌一两天就已经成交的，一般是知道业主想卖但还没正式放盘那种。”广州一位中介机构中层人士告诉记者。　　零带看，挂牌1天成交　　链家数据显示，广州天河区云宁居4月初成交了一套房源，仅挂牌12天，带看10次，2次调价后就已成交。该小区房源建成于1999年，总价较挂牌价低17万元，而该小区上一套成交房源的成交周期是95天。　　海珠区新港西路116号大院，楼龄已有29年，近期成交的一套房源是39平方米一室一厅，总价仅100万元，低于挂牌价8万元，成交均价25540元/平方米，成交周期13天，带看2次。　　值得注意的是，该小区最近一次成交还是去年10月，成交均价低于近期，为23451元/平方米，但成交周期是56天。　　天河区东圃板块南国嘉园，楼龄也有20余年，小区成交均价也不低，在小区均价53160元/平方米。但该小区近90天成交的3套房源中，近期成交的两套速度都很快，成交周期分别是1天、2天，其中一套房源带看次数是0，另外一套房源带看次数是1，最后成交价较挂牌价分别低15万元、60万元。　　上述中介机构人士表示，大家都说市场不好，但我们觉得是价格往下走而已，成交还是不错的，我们公司的二手营收占比是往上升的。广州刚需市场一直还不错，只要价格到位。　　上海易居房地产研究院在22城二手房成交报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此衡量二手房价格泡沫。　　据其观察、测算，一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后该泡沫持续变小。　　尤其是2023年上半年二手房挂牌量激增的阶段，供求压力倒逼价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅5%，意味着历时三年时间，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。　　远郊次新房成交周期较长　　与市区“老破小”相比，远郊次新房二手房成交周期绝大多数被拉至200天以上。　　增城的敏捷绿湖首府，还属于次新房范围，成交周期短则7天，长则720天。　　增城朱村板块保利中航城二期也是如此，近期房源成交周期在60天到250天不等。值得注意的是，该小区有两套同户型房源近期均以160万元总价成交，一套挂牌价168万元、成交周期253天；另一套挂牌188万元、成交周期64天。　　克而瑞数据显示，截至2024年3月，增城朱村商品住宅库存5976套，货量将近二手房的2.5倍，部分项目的价格甚至能和二手房媲美。近一年朱村成交299套二手房，成交均价12174元/平方米。　　据广州市房地产中介协会数据，受清明假期以及强对流天气影响，2024年4月（统计周期为3月26日至4月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为9128宗和89.93万平方米，环比小幅下降2.61%和3.78%。　　广州市房地产中介协会指出，近期市场尽管政策利好不断追加，但力度偏小，业客双方观望情绪依然浓厚；叠加“红五月”新房项目开盘、加推等营销活动将更频繁，以及大量市民出游影响，预计5月二手市场成交小幅下降的可能性较大。

"97国产精华最好的产品在线",　　中国基金报记者南深　　5月6日晚，冲科创板上市的凯博易控，IPO宣告终止。　　上交所网站披露，因凯博易控车辆科技（苏州）股份有限公司及其保荐人撤回发行上市申请，根据相关规定，上交所终止其发行上市审核。凯博易控上市申请于去年6月底获受理，7月底收到首--**--　　中国基金报记者南深　　5月6日晚，冲科创板上市的凯博易控，IPO宣告终止。　　上交所网站披露，因凯博易控车辆科技（苏州）股份有限公司及其保荐人撤回发行上市申请，根据相关规定，上交所终止其发行上市审核。凯博易控上市申请于去年6月底获受理，7月底收到首轮问询，罕见的是，10个月过去，直到如今终止审核，都未见公司回复首轮问询。　　凯博易控的主营业务是新能源车辆电驱动系统和车辆连接系统，2022年前者贡献了90%以上的收入。财务业绩方面，报告期内公司营业收入和净利润都存在较大波动，尤其净利润可谓上蹿下跳。盈利能力看，公司毛利率逐年下滑。　　公司的应收账款、存货、负债率也持续走高，净资产不到10亿元，计划募资超过15亿元。　　业绩大幅波动　　毛利率持续走低　　根据招股书，凯博易控专注于先进车辆技术在新能源商用车辆领域的开发应用，主要从事新能源商用车辆关键零部件的研发、生产与销售，主要产品包括新能源车辆电驱动系统和车辆连接系统。　　报告期内，公司的营业收入分别为3.11亿元、2.93亿元和5.22亿元；公司实现净利润7708.08万元、2147.74万元和6122.82万元，存在一定波动。　　关于原因，公司解释主要系报告期内公司下游应用领域自新能源客车拓展至快速成长的新能源卡车及非道路车辆领域，加之外部经济及社会环境变化所致。　　中国基金报记者注意到，公司的客户集中度较高，主要客户对公司经营业绩影响较大。报告期内，公司对前五大客户的销售收入占主营业务收入的比例分别为96.72%、82.60%和78.97%，对第一大客户北汽福田的销售收入占主营业务收入的比例分别为70.47%、39.45%和35.22%。　　除了业绩，公司盈利能力也不容乐观。受下游应用领域拓展、产品结构变化以及原材料价格阶段性波动等因素的影响，公司主营业务毛利率持续下降，报告期各期分别为60.35%、47.79%和42.33%。  　　应收账款和存货高企　　负债率大幅上升　　凯博易控的应收账款、存货、负债率等多个关键指标也值得关注。　　报告期各期末，公司应收账款账面价值分别为1.04亿元、1.89亿元和3.28亿元，增速远高于同期营业收入的增速，占同期营业收入比例分别为33.51%、64.49%和62.81%。　　凯博易控称，“公司收入通常情况下集中于下半年，导致年末应收账款占营业收入比例较大，符合行业特征”。其同时表示，“未来，若受市场环境变动、下游客户经营情况发生重大不利变化等因素的影响，公司可能面临应收账款回收迟延或部分应收账款发生坏账，则可能对公司财务状况和经营成果产生不利影响”。　　公司存货同样增长较快。报告期各期末，公司存货账面价值分别为8562万元、9405.42万元和2.38亿元，占同期营业成本比例分别高达69.39%、61.36%和79.19%。其表示，随着新能源卡车及非道路车辆市场需求的快速增长，公司结合销售预测加大了新能源卡车及非道路车辆相关存货的备货水平，进一步推动了期末存货规模的增长。　　此背景下，公司的短期偿债能力持续下降。报告期各期末，公司流动比率分别为5.02、3.02和1.89，速动比率分别为4.52、2.62和1.43，资产负债率分别为25.24%、33.73%和46%，流动比率和速动比率逐年下降，资产负债率逐年上升。　　公司解释，主要原因为公司在报告期持续投入资金建设凯博易控吴中基地，流动资产逐渐转化为长期资产，同时期末应收账款和存货等经营性资产增加导致公司流动资金减少，短期偿债能力下降。“若公司出现客户回款不及时、业务拓展不及预期等不利因素，可能导致公司短期偿债能力进一步下降。”　　净资产10亿元拟融资15亿元　　三成拟用于补充营运资金　　此次冲科创板上市，凯博易控给出15亿的拟融资额，其中规划6.97亿元投向主营产线“凯博商用车电驱系统建设项目”，规划3.56亿元用于“研发中心建设项目”，剩下4.5亿元全部用于补充营运资金，占比高达总募资额的30%。　　值得注意的是，报告期各期末，公司的净资产为9.45亿元、9.38亿元和9.99亿元。公司的计划融资额，已经是其申报时最新一期净资产的1.5倍。　　招股书显示，公司现有的机构股东中，10名机构股东属于证券投资基金（包括私募基金、证券公司直投基金、证券公司私募基金）。此次公司IPO终止，意味着这些机构股东的退出仍需等待。编辑：乔伊　　审核：陈墨股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：惠寻巧

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