国精产品一二伊田园9777:特斯拉德国工厂负责人：已成功进行有序停产，未对员工、环境造成任何风险

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"国精产品一二伊田园9777",　　3月8日，美国硅谷银行“爆雷”将迎来一周年，眼下美国金融市场又迎来新一波担忧。　　在当地时间2月29日宣布了领导层变动并披露其内部控制问题后，美国纽约社区银行（NYCB）股价3月1日下跌超过25%，创1997年以来收盘新低，多家评级机构将该银行评级下调。受此影响，其他区域性银行的股价也走低，“由于我们去年所经历的事情，市场变得紧张起来”，美国《纽约时报》对此报道称。　　信用评级降至“垃圾级”　　据彭博社3月2日报道，纽约社区银行的股价下跌始于今年1月份。当时，该银行公布了与信贷质量恶化有关的意外亏损，并削减了股息。上周四，公司发布最新文件显示，由于发现贷款审查流程存在问题，减记24亿美元商誉。该银行还在文件中表示：“管理层发现了与内部贷款审查相关的内部控制方面的重大缺陷，是由于监督、风险评估和监控活动的无效导致的。”同时，当天晚些时间，该银行宣布，已任命新领导层应对当前的局势。　　美国《华尔街日报》报道称，纽约社区银行存在的“重大缺陷”与该行监控和评估贷款账目风险的方式有关。这些贷款一直受到审查，因为该银行对商业房地产的敞口很大，而商业房地产的价值一直在下跌。　　惠誉评级将纽约社区银行的信用评级下调至“垃圾级”，原因是该银行最近披露的信息“促使人们重新考虑”它为潜在的商业房地产损失所做的准备是否充分。上个月，穆迪将纽约社区银行的评级下调为“垃圾级”，此次又对该银行做了进一步下调。　　《纽约时报》报道称，其他区域性银行的股价也出现了持续走低的情况，硅谷国家银行和哥伦比亚银行系统公司3月1日当天股价均下跌超过2%，这表明几家小银行倒闭近一年后，投资者仍对美国银行业缺乏信心。　　值得一提的是，2023年3月，纽约社区银行通过子公司旗星银行收购了倒闭的签名银行部分资产，其资产规模迈过千亿美元关口，达1163亿美元，成为美国30家资产规模最大的银行之一。　　商业地产给中小银行带来压力　　据《华尔街日报》报道，尽管纽约社区银行的规模远小于2023年3月历史性挤兑后倒闭的几家银行，但银行家、监管机构和分析人士担心，更多的麻烦可能引发另一场对地区性银行的信心危机。银行家们尤其担心商业地产，自远程办公兴起以来，商业地产的空置率大幅上升。　　报道称，一波又一波的商业房地产贷款即将到期，这可能会给持有大量商业房地产贷款的小型银行带来更大压力。彭博社援引由哥伦比亚大学、斯坦福大学、西北大学等联合发布的一份报告称，截至2023年第三季度末，美国银行持有约2.7万亿美元的商业房地产债务。商业房地产10%的违约率将导致约800亿美元的额外银行损失，如果违约率攀升至20%，估计将达到1600亿美元。　　国际货币基金组织（IMF）在一篇报告中表示，美国商业地产价格正在经历半个世纪以来最严重的暴跌，自2022年3月美联储加息以来已经下跌11%。科尔·肖茨律师事务所的房地产相关部门联席主席利奥·莱瓦表示：“2024年的世界将是一个痛苦的世界。”　　美国联邦储备委员会官员暗示，他们并不急于将利率从几十年来的最高水平下调。利率的下调使许多银行所持债券出现账面亏损。一些客户，尤其是企业客户，对除了大银行以外的所有银行都持谨慎态度。许多地区银行股价仍远低于去年同期水平。　　“危机并没有完全解除”　　针对美国商业地产空置率高的问题，美国财政部长耶伦上个月在一场听证会上说，商业房地产的损失令人担忧，监管机构已在确保金融体系的贷款损失准备金和流动性水平足以应对目前的情况。她进一步称，工作模式的转变，还有美联储加息、空置率上升，以及今年即将到期的一波商业房地产贷款都在影响商业地产。　　值得注意的是，就在纽约社区银行股价暴跌当天，美联储公布的半年度货币政策报告称，虽然美国银行业面临的压力已经消退，但金融稳定方面仍存在一些弱点。总体上银行体系是健全、有韧性的，但仍应监测若干风险领域。报告显示，官员们仍高度关注通胀风险，未来数据、前景、风险将引导利率决定。　　前海开源基金首席经济学家杨德龙3日接受《环球时报》记者采访时表示，美国银行业危机刚刚过去了一年，现在纽约社区银行又出现比较大的风险，这说明美联储连续11次暴力加息，将基准利率推到5.25%—5.5%的高位，对于银行造成了很大冲击，导致银行持有的一些美债出现比较大的缩水，同时也让银行面临挤兑的风险。虽然当时硅谷银行破产，美国财政部、美联储以及联邦存款保险公司联合声明会保障储户的利益不受影响，暂时避免了中小银行破产潮，但现在纽约社区银行已经暴露出种种问题，这说明美国银行业危机并没有完全解除。　　杨德龙进一步表示，现在美国经济增速也有所放缓，通胀再起，而美联储减息的时间可能推迟到下半年。这样的话，对于美国的经济来说是很大的影响，最终会传导到美国的银行业。

"国精产品一二伊田园9777",2月28日，香港取消了实行14年的楼市“辣招”，包括取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。随后，3月首个周末，香港楼--**--　　2月28日，香港取消了实行14年的楼市“辣招”，包括取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。随后，3月首个周末，香港楼市热度大幅提升。　　从成交数据来看，在二手房方面，上周末（3月2日至3月3日，下同），中原十大屋苑成交25宗，创逾1年新高；在新房方面，2月28日至3月3日，每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，“撤辣”后5天，香港一手市场共成交587宗。　　展望未来，业内人士表示，若成交量能持续上升，预计将促进香港全年楼价平均升幅达5%左右。　　中原十大屋苑上周末成交25宗，创逾1年新高　　据香港中原网站发布的数据显示，中原地产十大屋苑上周末成交25宗，按周反弹3.2倍，成交量创逾1年新高。其中，新界区3大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园上周末合计录得16宗成交，占十大屋苑成交的64%。　　中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，全面“撤辣”令买家对楼市前景恢复信心，买家为避免错过低位入市的时机，纷纷加速入市。其中，嘉湖山庄上周末至少录得11宗成交，较2月24日至2月25日那个周末的1宗，增长约10倍，创逾7年来同期新高。　　无独有偶，港岛区指标屋苑之一的太古城上周末成交4宗，对比2月24日至2月25日那个周末的零成交，交投量明显转旺。此外，九龙区4个指标屋苑中，除美孚新邨零成交之外，其他3个屋苑均有成交，如丽港城及黄埔花园各录得1宗，新都城则录得2宗。　　中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸认为，该分行刚促成黄埔花园1期一房源成交，实用面积777平方英尺，原先开价950万元，业主见“撤辣”后楼市气氛好转，趁势减价沽货，议价后共减46.2万元，以903.8万元卖出，折合每平方英尺11632元。　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，整体来看，楼市“撤辣”后首个周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，创逾1年来同期新高，对上高位为2023年1月14日至15日周末，彼时录得25宗成交，当时属于疫后的全面复常。　　陈永杰进一步表示，从十大屋苑上周末成交量达20多宗，可见“撤辣”令楼市重回正轨。之前观望的买家，怕迟买会贵，入市决定明显加快；在买家方面，主要为用家，亦有少部分投资收租客。“撤辣”之后，香港一二手房市场皆旺，预计接下来十大屋苑周末成交量将愈来愈多，有望达到50宗水平。　　全面“撤辣”后，新盘市场交投量提升　　据悉，自新一份财政预算案公布“撤辣”后，香港楼市交投明显转活，尤其是一手市场。据香港中原的统计数据显示，“撤辣”后，香港新盘市场交投量提升明显。2月28日至3月3日，每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，“撤辣”后5天，香港一手市场共成交587宗。这意味着，“撤辣”后4天，共录得217宗成交，相当于2月全月一手交投270宗的八成，其中包含不同类别的新盘，反映换楼链正在激活，市场有序恢复正常交投量。而3月3日当天，更是超过了整个2月份的成交量。　　另据当地媒体报道，3月3日，恒基地产旗下开发的长沙湾BelgraviaPlace第1期首轮推售138户，开售约4小时火速沽清，发展商乘势于当晚加推。“该项目吸引了大批买家入市，其中两房较受欢迎，以家用为主，而投资者亦有约两成，比撤辣前明显增多。”陈永杰如是说。　　那么，香港楼市“小阳春”的热度能否延续？对此，汇生国际资本总裁黄立冲分析称，“撤辣”后，虽然短时间内能释放一部分购买力，但是也吸引了更多业主的抛盘。由此可见，并非“撤辣”就会带来楼价上涨，由于其他因素没有改善，价格有可能进一步下滑。不能认为香港楼市就火起来了，要判断香港楼市是否真的火起来，还需要2个月至3个月才能知道。　　香港房地产独立分析员纪言迅表示，“撤辣”之后，一手楼盘的交投量明显提升了，但是在楼价方面，尤其是二手楼方面，除了有个别业主反价的情况之外，目前并没有发现太多加价的现象。　　“目前，从成交情况来看，成交量居多，总体价格还有些胶着。从中长期来说，购房者还在观望美国是否减息，减多少，经济大环境的影响较深。因此，至少得等一个季度才能判断具体楼市的情况。”纪言迅说。　　此外，纪言迅认为，香港发布优才计划后，吸引了很多内地人前往香港工作，在周末举办的一些招聘会上，不少拖着箱子前来找工作的，这些人没有“辣招”限制，未来条件合适就可以买房。若成交量能持续上升，预计将促进香港全年楼价平均升幅达5%左右。　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，香港“小阳春”能否延续，主要还是看经济环境、美国是否减息等因素。　　新京报记者张晓兰

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作者：钭滔

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