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"蜜芽tv国产swag在线",　　存款利率仍在下行通道，高息存款已成往事。　　2024年，多项高息揽储的“窟窿”被堵上。进入5月，存款挂牌利率将迎新一轮下调的消息再度撩拨储户的神经，理财观念保守的小慧（化名）最近又在某股份行锁定了一笔5年期定期存款，虽然年利率只有2.65%，也已经高出同类型机构不少。　　从定期存款、通知存款、协定存款、大额存单利率下调，到保险资管存款计入方式、“手工补息”被规范，再到部分长期限大额存单停售、智能通知存款等创新产品下架，存款江湖上高息品种正在陆续“消失”。　　最近两年，在存款利率市场化调整机制和市场利率定价自律机制协调引导下，个人零售存款成本已得到明显压降，但对公存款成本不降反升，其中的“超自律”成分较高。多位接受记者采访的业内人士认为，息差压力下，银行负债成本还将持续压降，存款利率继续下行也是趋势，但新一轮挂牌利率调整“可能没有那么快”，在新的“诱因”出现之前，优先对非挂牌利率的不合理部分进行调整，有空间也有必要。　　近些年，利率市场化改革是金融供给侧结构性改革的核心内容之一，未来，资产端利率向负债端利率的传导和联动将更加顺畅。　　但在当下，野村综合研究所首席经济学家辜朝明提到的货币政策失灵正引起越来越多的关注，而对于无债务群体来说，利息收入持续削减会否加剧消费及投资保守心理，从而抵消低息政策的效果？有专家认为，综合来看，降低存款利率的意义一方面是直接促进消费与投资，另一方面是为银行支持实体经济腾挪更大空间，所谓的“副作用”还难以评判。　　这个问题的根源在于，存款利率下调后，储户的钱要放在哪里？这对资管新规下的资管市场和庞大的财富管理市场来说，可能是一笔“泼天的财富”，但也是巨大的考验。小慧就说，她会考虑“存款搬家”也已经有所行动，但自己保守的风格难以改变。　　存款江湖“变天”了　　最近，部分股份制银行停售中长期限大额存单的消息引起市场关注。而纵观多数国有大行和股份行手机银行APP，过去最抢手的3年期大额存单要么“货架”空空，要么额度售罄，2年期产品也变得稀有起来。　　存款市场上另一则消息是，中信银行、平安银行、光大银行、广发银行、渤海银行、大连农商行等多家银行宣布将于5月中下旬下架智能通知存款。从部分银行的表述来看，这是因为去年5月出台的监管政策，至今一年过渡期结束。　　作为传统通知存款的创新产品，智能通知存款不仅实现了高于普通活期存款的利率和较定存更为灵活的期限，还具有自动转存功能，过去被视为银行大额揽储的一大利器，但在激烈的竞争中不乏乱象。除通知存款外，近期也有部分银行对协定存款利率进行了调整，该产品也是对公领域的揽储利器。　　去年5月，市场利率定价自律机制对这两类“类活期”存款进行规范，要求银行调整协定存款及通知存款利率上限，并要求停办不需要客户操作、智能自动滚存的通知存款，存量自然到期。其中，国有银行（特指工农中建四大行）、其他金融机构的利率加点上限分别为10BP和20BP。　　回顾今年，一些高息存款“隐秘的角落”也逐一被监管点名。除个别省份对保险资管存款计入方式进行规范外，4月市场利率定价自律机制向成员机构发文，指出部分银行通过“手工补息”等方式，变相突破存款利率授权上限，承诺并支付高息，大幅削弱存款利率市场化调整机制效果，要求各银行自查并于4月底前完成整改。　　在业内人士看来，这些都是在堵高息揽储的“窟窿”，主要背景还是在于保卫银行净息差。2022年以来，国内主要银行先后四次主动下调存款利率，其中，国有大行一年期、两年期、三年期、五年期定存挂牌利率在2023年分别下调了20BP、50BP、65BP、65BP，挂牌利率普遍降至2%及以下，执行利率最高降至2.35%左右，股份行定存挂牌利率最高也降至2%边缘，执行利率多数不超过2.65%。　　但券商及银行财报数据均指向一个事实，即近两年零售存款付息率下降明显，对公效果不及预期甚至利率不降反升，定价刚性特点更为明显。从今年以来的行业调整方向来看，重点也转向以对公存款为主的大额品种，规范高息揽储无序竞争，拉平各行、各存款品种的利率水平。　　以部分国有大行和股份行为例，据第一财经记者不完全统计，工行、农行、建行、交行、招行、平安、中信去年对公存款平均付息率均较上年有所提升，其中活期存款成本普遍上升，而定存成本方面，建行、邮储、中行下降，工行、农行、交行、招行、平安、中信均有不同程度提升。相比之下，9家样本银行中，个人定存、活期平均成本分别有7家下降。　　利率市场化程度明显提高　　当前，银行息差下行压力依然严峻。2023年，中国银行业的平均净息差降至1.69%，较2022年末下降了22个基点，突破《合格审慎评估实施办法》中合意净息差1.8%的临界值。另从上市银行年报及一季报来看，因为一季度贷款重定价较为集中，虽然资产负债结构持续优化调整，但不少银行单季息差降幅走阔。　　息差“保卫战”打响，在不少业内人士看来，持续推动社会融资成本稳中有降，存款利率继续下行的趋势毋庸置疑。但对于小慧这些普通储户来说，如今很怕听到这类消息，刚刚告别了存款利率3%的时代，眼下离2%也越来越近。　　进入5月，新一轮存款利率调整将至的消息又让小慧紧张起来。回顾2022年，主要金融机构的四轮挂牌利率集中调整分别发生在9月、6月、次年9月和12月，加上日前召开的中共中央政治局会议提出，要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本，不少分析认为，新一轮存款利率调整也不远了。　　不过，多位金融行业分析人士对记者表示，继续压降银行负债成本是趋势，但新一轮挂牌利率调整可能没有那么快到来。“这需要一定的‘诱导’因素，不是那么简单的逻辑。”多位业内人士告诉记者，利率市场化背景下，负债端存款利率的调整最终取决于资产端的收益率，同时受到其他负债业务的影响，因此还要看MLF（中期借贷便利）、LPR（贷款市场报价利率）等变化情况。　　利率市场化改革，是金融供给侧结构性改革的核心内容之一。过去十多年来，我国的利率市场化改革取得了明显成效。2022年以来的几轮利率调整，也体现出存款利率市场化程度进一步提高。　　回顾来看，2012年，央行允许存款利率适当上浮；2013年，央行指导建立起市场利率定价自律机制；2015年，央行决定对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，标志着存款利率的行政性管理基本放开；2019年，央行推动LPR改革，为存款利率市场化改革进一步奠定了基础。　　到了2021年，我国存款利率自律上限确定方式由基准利率乘以一定倍数，变为在基准利率上加点形成，消除杠杆效应；2022年4月，建立存款利率市场化调整机制，引导利率自律机制成员参照市场利率变化合理调整存款利率水平。　　一位资深分析人士告诉记者，当前银行对负债成本压降的重点在非挂牌利率范畴，这部分依然有调整空间和必要。尤其去年以来企业活化资金减少，长期限、高成本定存持续增加，是加剧银行业息差压力的主因。　　“存款挂牌利率下调有助于改善零售存款成本，但对企业端影响不大，因议价能力差异存在相对普遍的‘超自律’行为。”光大证券银行业分析师王一峰认为，由于机构客户、大企业客户议价能力相对较强，商业银行出于“稳存增存”需要，对核心存款稳定诉求较强，会通过事前承诺、到期“手工补息”等方式为重点企业客户提供超自律上限的优惠利率水平，特别是对个别企业存款高度集中的银行更是如此。而部分企业存款利率过高与贷款利率畸低并存，导致金融体系资产负债表虚增，资金出现沉淀空转套利。　　国信证券银行业分析师王剑认为，2024年初以来，由于银行信用派生货币增量下降，存款新增规模同比少增；同时，由于实体部门增加了理财和债基等金融产品配置力度，一般存款有所分流，因此开门红压力下银行不得不加大揽存力度，高息揽存（手工贴息或者以利息之外的费用补贴形式）现象进一步加剧。　　对于2022年以来存款利率多次下调，但银行业净息差仍处在下行轨道，邮储银行资产负债管理部尚航飞今年3月撰文指出，主要原因可能有三点：一是贷款利率下降幅度大于存款利率；二是存贷款重定价节奏存在差异；三是存款定期化趋势延续。　　尚航飞进一步指出，存款利率下调主要集中在2023年，中长期存款可能需在未来几年逐步到期滚存后才能反映到当期净息差；反观贷款端，一般是在下年年初或贷款发放日重定价，重定价速度相对较快。　　还有多少下行空间　　从贷款降幅和存款降幅来看，去年12月，我国贷款加权平均利率为3.83%，同比下降0.31个百分点。今年一季度，新发放企业贷款利率为3.75%，同比降0.22个百分点；新发放个人住房贷款利率3.71%，同比降0.46个百分点，结束倒挂。　　2022年4月最后一周，全国金融机构新发生存款加权平均利率为2.37%。而最新数据显示，目前定期存款加权平均利率已降至2%左右，较去年同期下降约0.3个百分点。　　“为了缓解净息差下行压力，预计2024年存款利率或出现多轮下调，此外，银行会继续减少对存款的利息补贴以及利息之外的费用，进一步压降存款的隐性成本。”王剑在研报中作出如此判断。　　国信证券固收分析师董德志此前就表示，当前政策利率调整已经体现出货币政策的新思路，存款利率有望阶段性成为“利率锚”。当前，我国货币政策传导面临的主要约束是呵护银行净息差的同时，推动社会综合融资成本稳中有降，这意味着在这一阶段存款利率将扮演比政策利率更为重要的角色。　　对于未来存款利率还有多少下调空间，上海金融与发展实验室主任曾刚认为，这主要取决于资产端收益情况，很难一概而论，但标准之一是息差何时企稳。招联金融首席研究员董希淼则表示，市场化调整机制下，不同银行业务发展定位、资产负债结构、市场营销策略等方面不同，存款利率调整的节奏和力度存在一定差异。　　根据存款利率市场化调整机制要求，自律机制成员银行参考以10年期国债收益率为代表的债券市场利率和以1年期LPR为代表的贷款市场报价利率，合理调整存款利率水平。　　尚航飞认为，存款利率调整可能成为未来常态化的政策选项，但具体调整方向和幅度可能取决于经济复苏进程和市场利率走向、银行净息差和利润增长趋势、投资产品的“比价效应”等因素。　　基于银行业息差仍然承压，尚航飞判断，目前存款利率下调力度或许还不能完全抵消贷款利率下降以及存款定期化对银行业净利息收入的冲击，存款利率可能还有较大下调空间。但“若未来我国经济增长大幅改善，不排除货币政策可能出现边际变化，影响市场利率走势，存款利率下调空间可能会随之收缩。”　　不过，上述资深分析人士认为，在存款利率之外，当前重点考验的是银行负债成本的主动管理能力。从2023年业绩说明会上透露的信息来看，不少银行都将重点放在了调整资产负债尤其是负债结构上。　　比如，建设银行管理层透露，考虑到年内资产端LPR可能还有一定下行空间，今年将花更大力气放在控制负债成本上，该行已经加大了对一级分行的考核，对三年期以上高息存款加大控制，同时继续控制成本较高的同业负债。　　另有中国银行高管表示，今年对高成本存款的压降力度会非常大，包括协议存款、结构性存款、三年期以上的大额存单。同时，该行制定了一些合理的增长目标，对高成本存款的占比会有适当控制。　　未来钱要去哪儿　　关于存款利率调整空间和节奏，尚航飞还间接提到了银行的揽储压力。　　在他看来，从市场表现看，资本市场波动以及与此有关的理财、基金等产品的吸引力相比以往有所下降，叠加客户投资风险偏好降低，存款“被迫”成为客户避险的主要产品，现阶段下调存款利率对银行存款稳定性的冲击预计较小。所以，短期看各类投资产品的“比价效应”可能还不是存款利率继续下调的主要制约因素。如果未来资本市场行情好转，较低利率存款的吸引力边际下降，可能出现“存款搬家”现象。　　作为一位理财保守型的“资深”储户，小慧已经打算分散一部分储蓄到理财产品，但大头依然在定期存款。“基金暂时不会考虑了，储蓄型的保险是可选项。”小慧对记者说。　　从数据来看，存款利率虽然明显下降，但居民的储蓄意愿没有明显减退，依然站在高位。央行统计数据显示，今年一季度，我国人民币存款总量向300万亿元大关迈进，不过增长步伐正在放缓——新增人民币存款11.24万亿元，较去年同期少增4.15万亿元，其中住户存款、非金融企业存款分别同比少增约1.3万亿元和近3万亿元。　　同期，理财规模的回升也被市场视为跷跷板效应显现。据中信证券统计数据，4月理财规模环比增长约2.3万亿元至28.63万亿元，环比增速为8.74%。对此，不少分析师提到了理财收益趋稳、存款降息、“手工补息”等高息揽储行为被禁止等，并对年内理财规模给出了突破30万亿元的预期。　　但随着资管新规带来信托、理财市场变化，加上资本市场表现不佳，很多像小慧这样的保守型投资人更多是迷茫。　　董希淼提示，在各类资管产品收益率以及存款利率持续下降的情况下，投资者应尽快调整好投资心态，降低对投资收益的预期。总体而言，投资者应平衡好风险和收益的关系，来综合进行资产配置。如果希望获得较高收益，那么应承担更高的风险；如果不希望承担较高的风险，那么应该接受较低的收益。投资者如果追求稳健收益，可以在存款之外，适当配置现金管理类理财产品、货币基金以及储蓄国债等产品。　　但对于存款利率继续下行的效果，市场也有不同的声音，担忧包括信贷资产荒下加大银行买债空间，无债务群体因为利息收入减少，消费投资更加保守，从而抵消低息政策效果等。　　对此，董希淼表示，一般情况下，无风险收益下降会促进消费和投资，同时存款利率下行有利于为银行支持实体经济腾挪更大空间。曾刚认为，储户在存款之外存在多种理财选择，但银行在加大信贷投放且资产风险可能提升的情况下，保持息差和盈利稳定就更为重要，要综合看待。

"蜜芽tv国产swag在线",4月30日召开的中共中央政治局会议为房地产政策定调。其中指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期--**--　　4月30日召开的中共中央政治局会议为房地产政策定调。其中指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。此后，北京、天津、深圳等地松绑了限购政策。　　据新京报记者统计，2024年以来，已经有10大重点城市松绑或者是全面取消了限购。其中，北京、上海、广州、深圳、天津、海口“小步快跑”式松绑限购；杭州、成都、长沙、苏州则全面取消了限购。　　1、北京：楼市调控政策“小步快跑”　　作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市，北京从2017年开始的调控加码政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了“房住不炒”。随着房地产市场供求关系发生重大变化，支持刚性、改善性住房需求成为政策调整的方向。从2023年三季度开始，北京楼市松绑“小步快走”，已先后发布了多项政策。　　2023年9月1日北京执行“认房不认贷”　　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。　　2023年12月14日降首付、降利率、优化普宅标准、延长贷款年限　　北京首套住房贷款最低首付比例统一调整为30%；二套住房贷款最低首付比例，购买城六区外住房为40%，购买城六区内住房为50%，贷款最长年限也由此前的25年调整为30年。　　2024年2月6日通州“双限”松绑　　在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。　　2024年3月27日取消“离婚家庭三年内不得购房”限制　　市场消息显示，北京取消“离婚限购3年”的政策。对此，新京报记者采访北京市住建委相关工作人员，其回复称：“政策文件已经废止，满足北京购房资格，离婚不再限制购房。”　　2024年4月22日放松离婚信贷政策　　离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。　　2024年4月30日，五环外放松限购　　在执行现有住房限购政策的基础上，北京允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭或者成年单身人士，在五环外新购一套住房。即：已拥有2套住房的京籍家庭、已拥有1套住房的非京籍家庭、已拥有1套住房的京籍单身人士，可在五环外增购1套住房；已拥有1套住房的非京籍单身人士，在符合限购条件要求的前提下，可增购1套五环外住房。　　2、上海：打出房地产调控“组合拳”　　放松单身限购、优化公积金政策、降低房贷成本、实施差别化的信贷政策……上海在房地产调控方面打出“组合拳”，从去年9月1日以来，上海多次出台房地产调控政策，进一步满足多样化住房需求，拉动刚性及改善性需求入市。　　2023年9月1日实行“认房不认贷”　　上海多部门联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行“认房不认贷”。　　2023年12月14日调整“普宅”标准和首付比例　　五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。同时，实施差别化的信贷政策，其中，首套利率下限不低于LPR（贷款市场报价利率）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%；二套利率下限不低于LPR加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。自贸区临港新片区以及五大新城实行差异化政策。　　2024年1月2日优化住房公积金政策　　上海优化住房公积金政策，缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房，最低首付款比例为50%。　　2024年1月13日两区优化人才购房门槛　　上海青浦区、奉贤区先后出台人才安居新政，优化人才购房门槛。新政降低非沪籍人才社保或个税年限要求，从过去的5年缩短至3年，同时将购房资格由居民家庭调整为个人。　　2024年1月30日单身人士限购“松绑”　　截至购房之日，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。　　3、广州：首个放开大户型限购的一线城市　　今年1月，广州提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米（不含）以上住房，不纳入限购范围，同时允许“租一买一、挂一买一”。同时，广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道。　　2023年8月30日认房不认贷　　广州居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。　　2023年9月20日优化限购政策　　番禺、黄埔、花都、白云（4镇）不再限购。剩余的限购区域限购条件（社保/个税）从5年改为2年即可。全市的二手房交易增值税从5年免征改为2年即可免征。　　2023年11月14日优化公积金首付　　广州实行住房公积金“认房不认贷”，贷款最低首付款比例为20%。　　2024年1月27日大户型不限购　　广州提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。至此，广州限购的房源仅有越秀、天河、海珠、荔湾、南沙、白云（除4镇）的120平方米以下的户型。　　4、深圳：外围限购松绑，多孩家庭可再购1套房　　创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限，作为一线城市，自从去年8月30日以来，深圳累计出台4次房地产政策，支持刚性及改善性需求入市。　　2023年8月30日“认房不认贷”落地　　深圳市发布通知，居民家庭申请贷款购买商品住房时，名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，按照首套认定。　　2023年11月23日调整普宅标准、降低二套住房首付比　　深圳调整普宅标准：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。同时，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%调整为40%。　　2024年2月7日深户买房不再看社保纳税，非深户“5改3”　　深圳本市户籍居民家庭限2套住房，本市单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个税、社保年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）提供3年连续缴纳个税或社保证明，限购1套住房。　　2024年5月6日分区优化限购政策　　非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区等范围内购买住房，需提供前1年在本市连续缴纳个税或社保。有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，可在盐田区等范围内再购买1套住房。　　5、杭州：取消执行近八年限购政策　　纵观杭州限购松绑记录，近7个月时间，历经了从外围区域到主城区、从二手房到新房的松绑过程。　　2023年9月5日“认房不认贷”　　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。　　2023年10月16日除主城四区外不再限购，降低首付比和利率　　杭州调整住房限购范围，除主城区外不再限购，限购范围为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。法拍房取消限购，参与该市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。此外，杭州市限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点；非限购区二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。　　2023年10月25日优化公积金贷款首套房认定　　职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下无住房，且无住房公积金贷款记录的，执行首套房政策。此外，公积金放宽住房套数认定、降低首付比例。　　2024年3月14日全面放开二手房限购　　杭州优化二手住房限购政策，在全市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格；同时，明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。　　2024年5月9日全面取消住房限购　　杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，其中明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。　　6、天津：放宽京冀人群购房门槛　　自2023年起，天津市落地多个房地产优化调整政策，涉及“认房不认贷”、优化区域限购、放宽京冀人群购房门槛等，对提振楼市需求、促进市场稳定发展起到了积极作用。　　2023年9月1日市内六区以外区域取消限购　　天津市优化区域限购措施，将住房限购区域调整为市内六区。　　2023年9月19日正式执行“认房不认贷”政策　　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。　　2024年3月13日调整公积金贷款首付比例　　职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。　　2024年4月30日120平方米以上新房对京冀人群不限购　　天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购。北京市、河北省户籍居民及就业人员在天津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。　　7、苏州：3次调控合力支持改善需求　　作为长三角强二线城市，苏州在优化房地产调控方面也创新举措，比如按照购房面积进行分类优化，精准支持改善需求。同时，苏州也是较早全面放开限购的二线代表城市。　　2023年9月2日实行“认房不认贷”　　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在苏州市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。　　2023年9月11日120平方米及以上商品住房不限购　　为满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。同时，落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。　　2024年1月30日全面取消限购　　当天网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。对此，苏州市房产交易中心工作人员表示，“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。”　　8、成都：全面取消限购及公证摇号选房　　4月29日起，历时7年半的成都限购结束。整体来看，成都政策力度大、覆盖范围广，将有效促进房地产市场平稳健康发展，更好地满足群众多元化住房需求。　　2023年9月1日“认房不认贷”　　成都居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在成都市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在成都市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。　　2023年9月26日大户型不限购　　成都规定，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格。　　2024年4月28日全面放开限购，不再实施公证摇号选房　　成都提出，全市范围内住房交易不再审核购房资格。全市商品住房项目不再实施公证摇号选房。　　9、长沙：全面取消执行7年的限购　　4月18日，长沙全面取消了执行7年的限购政策。自去年9月以来，长沙实施了首套房不再限购、取消购买第二套房时间限制、优化144平方米购房套数等政策松绑。　　2023年9月1日“认房不认贷”　　《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》正式发布，意味着“认房不认贷”政策正式在长沙落地。　　2023年9月22日首套房不再限购、优化限售　　居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。　　2023年11月24日取消购买第二套房时间限制　　在长沙市购买第二套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。　　2024年4月18日全面放松限购，支持“以旧换新”　　长沙市不再审查购房者资格条件。同时，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。　　10、海口：3次优化房地产政策　　去年9月以来，海口陆续放松了限购、进一步缩短了限售年限，经过政策多次优化、调整对海口房地产市场产生了一定积极效果。　　2023年9月“认房不认贷”　　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在海口市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。　　2023年12月放松限购、限售　　在限购政策方面，由此前的全市范围限购调整为区域限购，省外户籍累计5年社保/个税可在限购区购1套房，累计2年社保/个税可在非限购区购1套房。同时，取消了离异3年内购房算限购套数的限制，增加了对多孩家庭购房可多购一套房的支持政策。在限售政策方面，调整限售年限，由购房合同备案满5年并取得不动产权证后可转让，调整为2年可转让。　　2024年4月放宽企业、个体工商户购房限制　　海口公布企事业单位、社会组织及个体工商户购买商品住宅申办购房资格办事指南。4月24日，海口市住房和城乡建设局的工作人员告诉新京报记者，企业正常购买10套以下住房，线上进行资格审核就行。　　新京报记者段文平徐倩袁秀丽寇德娜点击进入专题：

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作者：粘露宁

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