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"日本动漫理论片",　　花旗发表报告指，仍看淡香港地产行业，原因是去全球化；四大支柱产业在新的驱动力出现之前表现放缓；经济疲软和通缩导致实际利率高企；美联储减息后，香港按揭利率可能不会在初期跟随下调；零售业受到旅客消费降级影响，每位游客平均消费额下降；写字楼面临供应回升压力，但裁员后需求减少；住宅措施放宽引发短期销售冲动，更多新盘以合理价格推盘。　　总体而言，花旗预计自由现金流能见度高、股息前景稳定的地产股将跑赢大市，而以住宅为重点、资本支出计划庞大、资产负债率高的地产公司表现则可能会落后。偏好依次为零售收租股、开发商、零售房地产投资信托、最后为写字楼。花旗指，由于地产商急于以合理的价格推盘，但需求仍取决于目前胶着的利率，因此维持全年香港楼价预测下跌10%的预测。该行第二季首选股为、及新地。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：厚鸿晖

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