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"啄木鸟法国空姐",　　炒股就看，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！　　4月30日，北京松绑了住房限购政策，这是13年来首次调整限购。根据新政，已拥有住房达到限购套数的居民家庭，可到五环外新购一套住房。那么，新政后北京楼市表现如何？　　券商中国记者实地探访了北京多个五环外项目了解到，“五一”假期无论是新房还是二手房，看房客户量都有所增多。接受券商中国记者采访的业内人士认为，整体看，北京楼市在一系列政策的影响下有所企稳，但要保持楼市成交的稳中向上，还需要进一步制定有助二手房去化的针对性政策。　　5月4日，券商中国记者来到位于东南五环外北京亦庄的某新房项目售楼处，销售人员小李告诉券商中国记者，该项目本来“五一”要开盘，但因很多客户假期离京了，所以改到“五一”后再开盘。目前是认筹期，首期将开盘400多套房，现在已经排了300多号了。“我们项目学校、商场、地铁配套齐全，4月10日开放售楼处后，卖了20天就把客户蓄满了。”　　券商中国记者了解到，该项目开盘均价6.5万元/平方米，户型面积最小99平方米，属于改善型项目。记者在售楼处以购房人身份咨询期间，进进出出有十几组客户前来看房。　　小李说，假期几天看房人挺多，他的客户好多都是换房。新政策出来后，释放了部分购房需求，比如有人旧房子还没卖出去，原本“五一”根本不出来看房，因为看了也没有购房资格。　　位于北京西五环外石景山区的某新房项目，假期看房人相对较多。券商中国记者5月4日下午4点多赶到售楼处时，被告知十几个销售人员都去带客户了，暂时没人能接待。等待一会儿后，销售人员小刘赶来告诉券商中国记者，这已经是他今天接待的第10组客户了。　　“假期看房人挺多的，‘五一’前三天我们项目卖了20多套房了，新政前，周末一天也就卖个两三套，平日一天一两套。”小刘对券商中国记者说，之前有一部分在观望的人现在可以直接来定房了。　　合硕机构首席分析师郭毅接受券商中国记者采访时表示，从目前市场情况看，整个“五一”各个新房项目的到访量都有明显增加，其中，一些五环外原本客户基础就比较好的区域，客户到访量增加更加明显，而内城的一些改善家庭也会因为市场预期的改变而新增一些客户看房选房，包括六环沿线的一些刚需盘客户到访量也有所增加。但是真实的成交量提升更多还是在五环外。　　不仅五环外新房项目到访客户量增加，“五一”假期北京五环外二手房带看量也有所增加。北京东五环外通州区某房产中介门店的工作人员小王告诉券商中国记者，他假期这几天比较忙，每天都有两三组客户带看，大部分是新政后出来的新客户。通州区另一个房产中介门店的工作人员小张也对券商中国记者表示，“五一”假期看房的客户比平时多一些。　　中原地产监测数据显示，2024年5月1日至5月4日，北京新房成交量分别为35套、21套、32套、22套，上年同期分别为7套、4套、6套和97套；二手房成交量分别为5套、16套、9套、12套。整体看，网签市场成交量基本平稳，但实际成交量相比前期有所企稳。　　不过，中原地产首席分析师张大伟认为，网签数据并不代表市场实际情况，因为2023年同期只放假三天，相比2024年5天假期周期不一样。　　张大伟认为，北京新政策影响五环外市场，“五一”假期期间热点新房项目主要集中在顺义、昌平等性价比较高的北五环区域市场。整体看，北京楼市在一系列政策的影响下有所企稳。　　在郭毅看来，与北京以往几次对限购进行的微调相比，此次针对五环外多套改善的限购宽松，影响范围更大，对买房人的预期也有所提振，从实际成交上对部分项目形成一定拉动，但政策效力很难持续，想要保持楼市成交的稳中向上，北京还需要进一步制定有助二手房去化的针对性政策，才能够帮助改善家庭更好地实现“卖旧买新”的改善升级。　　据中原地产研究院统计，北京2023年下半年以来已经累计发布了8次政策：2023年9月1日，北京执行“认房不认贷”；2023年12月14日，北京首套房首付比例降至三成；2024年2月6日，北京通州区“双限”政策松绑；2024年3月27日，北京取消“离婚家庭三年内不得购房”限制；2024年4月8日，北京公积金贷款额度最高可上浮40万元；2024年4月17日，购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加；2024年4月22日，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策；2024年4月30日，北京放松五环外限购，已拥有住房达到限购套数的居民家庭可到五环外新购一套住房。　　责编：战术恒　　校对：陶谦股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"啄木鸟法国空姐",蔡健雅首度跨界为剧集《不够善良的我们》献出配乐处女作，精心打造的《不够善良的我们：戏剧音乐设计专辑》已于4月12日全网正式上线。该专辑以沉浸式的曲序编排，营造出如观影般的听感体验。蔡健雅更是从故事角色出发，反映出每个人在面对不安的那一刻：如--**--　　蔡健雅首度跨界为剧集《不够善良的我们》献出配乐处女作，精心打造的《不够善良的我们：戏剧音乐设计专辑》已于4月12日全网正式上线。该专辑以沉浸式的曲序编排，营造出如观影般的听感体验。蔡健雅更是从故事角色出发，反映出每个人在面对不安的那一刻：如何从诺大的世界中找到答案？终究是自我的课题。她将人性纠葛的矛盾思考融入到戏剧当中，用音乐创作开启了全新的配乐领域体验。　　歌曲未公开已收获满满期待上线登多个榜单　　影集《不够善良的我们》于4月6日首播后，观众好评如潮，不仅高赞林依晨、贺军翔、许玮甯等演员对于角色的诠释，还对担任导演暨编剧的徐誉庭在刻画角色立体和剧情处理方面表达了极高的认可，更是对蔡健雅所做的歌曲及配乐紧紧抓牢了观众的耳朵，搭配得宜、存在感十足进行了夸赞，剧集只播出了两集，观众们已经开始密切关注歌曲的上架时间。在各大媒体平台，#蔡健雅首张音乐设计专辑#、#蔡健雅的音乐设计好有共情力#、#蔡健雅不够善良的我们试听#等一系列相关话题词迅速进入实时趋势，空降微博成绩斐然。　　抢先释放的首支单曲《善良的我们》在各大数字榜单名列前茅，不仅在iTunes国语流行榜勇夺第一，更登上平台的新歌飙升榜和港台地区榜单，达成每日万人播放成就、收藏点赞首日破万，以及荣登Hito中文排行榜冠军宝座。同时，由徐誉庭导演亲自执导的MV也进入了YouTube音乐发烧影片之列。4月12日零点，全专辑正式数位发行，火速拿下iTunes国语专辑榜第一名，专辑内包含的六首歌曲均登上网易云新歌榜，黑胶预购登顶台湾博客来CD即时榜第一。　　为剧中主角量身定做专属歌曲直击爱情现场人性纠葛　　《不够善良的我们：戏剧音乐设计专辑》是蔡健雅截至目前创作的名字最长的一张专辑，不仅如此，由于专辑的概念是“每个主角都有自己的主题曲”，所以专辑创作思路也与以往大不相同。剧本围读之初，蔡健雅就已深深融入到每个角色之中，每次阅读完剧本，歌曲的架构就已经诞生，例如《赤道上》是蔡健雅献给简庆芬的祝福，希望庆芬可以真正成为她内心想成为的人，得到她想要的东西；《芬兰距离》像是何瑞之所写的情书，倾诉感情中因为流失信任而造成的距离感。　　该部影集中，蔡健雅最有共鸣的角色是Rebecca，觉得她缺乏自信以及经历过的不值得被爱的心境也是自身的切实体悟。所以，《LoveYouForYou》是蔡健雅送给Rebecca的一首歌，希望她可以足够爱自己。而《Rebecca》这首歌则是通过不断地反复吟唱，利用重复的段落呼应于向立对爱情专注坚定、执着不移的性格。为几位角色专属设计的主题曲就如同“高级订制”般有着令人印象深刻的旋律，而后蔡健雅再从这些歌曲中抽出不同的段落，运用不同的乐器，延伸出戏剧的配乐，由她亲自演奏，所以正如她所说，“即使有些配乐只用了吉他或钢琴，也都是歌曲中的精华。”　　　　全方位制作成就《不够善良的我们：戏剧音乐设计专辑》　　疫情期间，蔡健雅就已经萌生出为影视制作配乐的念头，随后便接到了徐誉庭导演的邀约，HitFm的DJ魏如萱更是羡慕地称呼她为“宇宙宠儿”。面对魏如萱热情的讨教，蔡健雅化身“蔡老师”，表示实现梦想首先要练习肯定自己，将所有的否定词置之脑后，明白心中所想并为之努力，随后凭借能力去达到梦想。即将开始筹备年底新专辑的魏如萱立即按照“蔡老师”的教学努力，许愿明年金曲奖上和蔡健雅一起进入入围名单。　　《不够善良的我们：戏剧音乐设计专辑》于4月12日正式上线发行，集蔡健雅创作、演唱、编曲、演奏、制作、录音之大成的这张专辑，展现出蔡健雅精湛的音乐实力。专辑中收录片头、片尾曲和蔡健雅为剧中主角们量身打造的个人主题曲共六首歌，以及这些歌曲所延伸出来的八首配乐。蔡健雅考虑到歌迷们想要收藏精彩音乐的心情，决定发行该张专辑的限量黑胶唱片，自4月12日起开放预购至5月2日。提及此项举措，蔡健雅强调，“这是唯一可以收藏宝藏作品的机会！”据悉，此次黑胶唱片将烫印专属流水编号，采取限量预购方式制作。

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作者：琦欣霖

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