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"异世界后宫物语",热点栏目　　第一上海发布研究报告称，维持发展（00017）“买入”评级，预计未来三年的归母净利润分别为6.7亿、7.1亿及7.5亿港元，目标价15.6港元。公司香港内地双引擎布局，开发及持有物业并重，一直保持稳健经营及良好的财务结构，品牌效应显著。与此同时，公司持续提高营运效率、出售非核心资产、积极回购及赎回公司债券，财务结构不断优化。　　报告中称，受高息环境影响，期内公司在香港合同销售额明显下降至1.43亿港元；内地实现合同销售额75.5亿元，已完成全年目标的50%。2024年2月底，香港财政预算案宣布全面“撤辣”刺激楼市。公司在香港拥有800万平方尺权益土储（其中物业发展面积323.4万平方尺）；另外公司在新界约1634万平方尺的农地面积，其中90%位于“北部都会区”，发展潜力强。公司也将在未来半年加推2500伙抢占先机，短期内有望为公司带来良好现金流。公司在内地公司拥有土储435万平方米，其中大湾区及长三角地区占比64%，核心土储均位于重点一二线城市。另外公司在广深拥有8个旧改项目，可售面积达200万方。其中，深圳188工业区项目已经动工，预计2025财年进行销售，其他项目亦有序推进中，旧改业务步入收成阶段。　　此外，期内公司租金收入同比增长12%至26.7亿港元，其中香港租金收入增长17%至17.5亿港元，内地租金收入同比增长3.7%至9.3亿港元。公司目前运营18个K11项目，其中香港6个，内地12个。备受瞩目的深圳K11ECOAST将于2024年底开业，香港启德体育公园亦将于2024年底落成。预计至2026财年，K11将覆盖内地10个重点城市，共38个项目，总面积达297万平米，高效的运营效率加上丰富的储备，将有望带动经常性租金收入为整体收入带来更大比例的贡献。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"异世界后宫物语",3月5日，十四届全国人大二次会议开幕，“国家账本”随之出炉。未来几天，这份“国家账本”将在人代会上接受代表们的审查。“国--**--　　3月5日，十四届全国人大二次会议开幕，“国家账本”随之出炉。未来几天，这份“国家账本”将在人代会上接受代表们的审查。　　“国家账本”，即“关于2023年中央和地方预算执行情况与2024年中央和地方预算草案的报告”，也被简称为“预算报告”。与政府工作报告一样，预算报告也是每年两会的“重头戏”——财政资金的投向与使用，反映着政府新一年的政策重点与施力方向。　　汇总中央和地方预算，2024年，全国一般公共预算收入安排223950亿元，增长3.3%。全国一般公共预算支出285490亿元，增长4%。赤字率按3%安排，全国财政赤字40600亿元，比上年增加1800亿元。　　收入规模增加、支出规模扩大、赤字率保持稳定，同时，优化财政支出结构、党政机关习惯过紧日子……预算报告中的这些安排，回应了中央经济工作会议提出的“积极的财政政策要适度加力、提质增效”的要求。　　中央对地方转移支付规模继续超过10万亿元　　2024年，中央本级支出安排41520亿元，增长8.6%，连续第三年保持增长。这部分资金将重点保障国防武警支出、科技教育支出、中央储备支出、国债发行付息支出等。其中，外交支出607.83亿元，增长6.6%；国防支出16655.4亿元，增长7.2%。　　扣除重点保障的支出后，其余的为中央部门支出。今年中央部门支出微增0.3%，涨幅比去年减少0.5个百分点。这也是该项数据连续第二年为“正”。2022年，中央部门支出预算为下降2.1%，去年“回正”，为0.8%。　　记者注意到，报告提出，各地区各部门要专门制定过紧日子相关办法，在合理保障部门履职支出的基础上，严格控制一般性支出，强化“三公”经费管理，继续压缩论坛、展会等活动，从紧安排非刚性、非重点项目支出，腾出更多财政资源用于推动高质量发展、增进民生福祉。　　在中央部门支出总体平稳的基础上，今年，中央对地方转移支付保持一定规模，安排102037亿元，剔除上年和今年一次性因素后同口径增长4.1%。中央对地方转移支付规模继续超过10万亿元。　　在中央对地方转移支付保持一定规模基础上，报告提到，地方要统筹上级转移支付和自有财力，优先使用稳定可靠的经常性财力安排“三保”支出。“三保”支出预算未足额安排前，不得安排其他支出预算。　　赤字率下降、专项债微增　　不代表积极财政政策力度减弱　　赤字率是一个国家财政政策积极程度的关键指标。今年赤字率按3%安排，全国财政赤字40600亿元，比上年增加1800亿元。　　新冠疫情之前，中国财政赤字率最高曾到3%，但并未突破。面对疫情冲击，为了稳经济，财政扩张力度加大，赤字率在2020年（3.7%）和2021年（3.2%）均超过3%。随着经济稳步复苏，兼顾财政可持续性，2022年财政赤字率降至2.8%，2023年初预算按照3%来安排。　　直至去年第四季度，为了支持灾后恢复重建和弥补防灾减灾救灾短板，中国于年中调整中央预算，扩大赤字规模，增发1万亿元国债，调整后赤字率达到3.8%，创下历史新高。　　因此，两会前外界普遍认为，今年财政赤字率将超过3%。而根据3月5日提请审查的预算报告，今年财政赤字率并未突破“3%”红线，同时与去年预算调整后的赤字率3.8%相比也有明显下降。　　3月5日，政府工作报告起草组负责人、国务院研究室主任黄守宏在国新办发布会上表示，财政赤字率需要放在财政总盘子里看，不能因为赤字率比去年调整预算数降低，就认为积极财政政策力度减弱。考虑地方政府专项债等其他政策工具，今年财政政策总体来说是适度加力。　　黄守宏提到的地方政府专项债等其他政策工具是如何安排的？　　根据报告，今年适度增加了专项债规模，新增专项债务限额39000亿元，比上年增加1000亿元。在专项债的使用上，将支持地方加大重点领域补短板力度。同时，发行10000亿元超长期特别国债，不计入赤字，专项用于国家重大战略实施和重点领域安全能力建设。　　对于今年赤字率和专项债安排的考虑，报告的“总体要求”部分提到，今年要稳妥安排财政赤字和地方政府专项债券规模，持续发挥2023年增发国债资金作用，加大财政资金统筹力度，保持必要的支出强度，集中力量办大事，强化国家重大战略任务财力保障。　　坚决防止一边化债、一边新增　　我国地方政府债务余额超40万亿元，仍在限额内　　今年全国财政赤字40600亿元，比上年增加1800亿元。记者注意到，虽然财政赤字规模有所扩大，但是从构成看，新增加的1800亿元均为中央赤字，地方财政赤字7200亿元，规模并未增加。地方财政赤字已经连续三年保持在7200亿元规模，没有增加。　　近两年，地方政府债务风险问题受到关注。到2023年末，我国地方政府债务余额407372.93亿元，仍然控制在全国人大批准的债务限额421674.3亿元以内。　　当前，地方在债务管理和使用上仍然存在一定问题。报告指出，一些地方政府债务管理制度落实不到位，有的专项债券项目管理和资金使用不尽规范。　　报告提出，今年将强化地方政府债务管理。建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制。完善专项债券管理制度，加强项目穿透式管理，强化项目收入归集，确保按时偿还、不出风险。　　统筹好地方债务风险化解和稳定发展，坚持省负总责、市县尽全力化债，层层压实责任，进一步落实一揽子化债方案。　　同时，健全防范化解隐性债务风险长效机制，加强部门协调配合，完善监管制度，坚决遏制新增隐性债务，有序化解存量隐性债务，逐步降低债务风险水平。　　此外，对各类违法违规举债行为将严肃查处，加大问责结果公开力度，坚决防止一边化债、一边新增。完善全口径地方债务监测监管体系，分类推进地方融资平台转型。　　新京报记者姜慧梓点击进入专题：

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作者：檀清泽

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