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"好姑娘模板3张",　　界面新闻记者|王妤涵　　近日，广东肇庆宣布一则新政，“自5月1日起，商品房将按套内面积计价”，再次把取消公摊的话题带回公众视野。随后，“取消公摊会不会导致房价上涨”等话题也迅速登上了热搜榜，引起广泛讨论。　　目前，我国的住宅建筑主要以建筑面积进行交易，但商品房的建筑面积是由套内面积和公摊面积两部分面积所组成。　　这便会导致在同一项目中出现两套房子建筑面积相同但套内使用面积却不同的情况，引发纠纷和矛盾。因此公摊面积计价的方式一直都饱受争议，市场关于取消公摊面积计价的呼声也从未停歇。　　计价方式变化，房屋总价不变　　据肇庆市住房和城乡建设局发布的《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》（以下省略为《通知》）显示，自2024年5月1日起，肇庆市开始行按住房套内面积计价宣传销售。　　《通知》指出，出台该政策的目的是为进一步规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益。　　据悉，此次政策是在《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》的框架下进行的，属于优化营商环境的重要体现。　　并且，按套内面积计价也符合我国现行的《商品房销售管理办法》，其规定的商品房销售计价有3种方式，即按套（单元）计价、按套内建筑面积计价和建筑面积计价。通知原文图源：肇庆市住房和城乡建设局　　与此同时，肇庆还宣布将有序推行商品房现房销售；加大装配式建筑在房地产项目中的应用，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。　　引起社会广泛关注的是该政策中的“套内面积”，容易和“公摊面积”进行联想，继而引发了对于“取消公摊”的猜测。　　而实际情况是，肇庆此次政策的意思是按套内面积计价宣传和销售，本质上是两种计价方法的差异，所以无论是以建筑面积还是以套内面积来进行交易，对购房成本并没有太大影响，政策前后同一套房源的总价几乎没有变化，只是单价会有所不同。　　“计价方式的变化对房价的影响是较小的，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范，预计后续将有更多城市跟进出台相关规定”，中指研究院研究副总监徐跃进对界面新闻表示。　　目前，国内大部分楼房的公摊比例在15%-25%之间，但也有个别楼盘公摊面积会高出这一范围。此前便有“女子买69平方米公寓有37平方米是公摊”的新闻事件引发市场关注。　　公摊标准不统一、计算过程不透明是一直以来公摊面积产生纠纷和争议的源头。　　此前已有城市对“取消公摊”进行尝试　　公摊这一概念最早起源于1950年代的香港，由李嘉诚率先提出，概念提出后立刻得到了香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，后来在1990年代被内地学习借鉴，便有了今天房屋买卖时的“公摊面积”。　　所谓公摊，就是将一栋楼房中的电梯、楼梯、大堂、走廊等公共区域面积由各住户分摊，使得套内面积小于房产证上的建筑面积。　　而公摊虽起源于香港，但在2013年之后，香港就取消了“公摊面积”这一说法，全部采用套内面积进行计算。　　在此次肇庆发布新政之前，内地也有多个城市尝试取消“公摊面积”或对此进行提议。　　最早在2002年，重庆市便以法规的形式明确要求商品房现售和预售，以套内建筑面积为计价依据，并对不按这一计价依据销售的开发商将由房地产行政主管部门责令改正，并处违法行为所涉及商品房交易金额的5%-10%的罚款，成为内地城市中第一个按照套内面积计价的城市。　　2023年，合肥也在全市房地产工作的专题会议上指出，为避免“公摊面积”比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价；更有政协委员在两会上直接建议，取消商品房的“公摊面积”。　　可以看出，各地对于“取消公摊”的探索正在不断推进中，但伴随于此，也有不少人担心“羊毛出在羊身上”，如果取消公摊面积，开发商会不会把房价调高来填补“公摊面积”的费用。　　“换一种方式计算，对于用房成本的影响也不太确定。目前，物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本不一定会降低”，徐跃进指出。　　徐跃进还表示，相比于是否取消公摊面积，大家更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。业主应该清楚的知道都有哪些公摊面积，并且，在公摊面积上所产生的收益，应该在开发商、业主和物业之间进行合理的分配。　　总体而言，此次肇庆发布的新政具有良好的导向作用，让购房者更加清楚地了解房屋的实际使用面积和价格，让“明明白白购房”。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"好姑娘模板3张",　　电影《没有一顿火锅解决不了的事》继4月21日在重庆拉开首映序幕后，导演兼编剧丁晟，领衔主演于谦、李九霄，特别出演黄小蕾又马不停蹄地来到了十三朝古都——西安。在著名的非遗小吃美食街区“永兴坊”，主创们感受到了火锅与biangbiang面的奇妙碰撞，还--**--　　电影《没有一顿火锅解决不了的事》继4月21日在重庆拉开首映序幕后，导演兼编剧丁晟，领衔主演于谦、李九霄，特别出演黄小蕾又马不停蹄地来到了十三朝古都——西安。在著名的非遗小吃美食街区“永兴坊”，主创们感受到了火锅与biangbiang面的奇妙碰撞，还欣赏了颇具地方特色的陕西快板和提线木偶等精彩的非遗表演。西安以独具特色的方式将电影中的美食和传统曲艺等元素呈现在观众面前。对此，导演丁晟表示“西安就是我们最好的火锅搭子”；而于谦则表示自己此番来西安其实是回家：“我祖上是陕西蓝田，所以我是个陕西人，今天我算是回家了”，真可谓：“火锅”麻辣，西安炫酷，好戏连台，双向奔赴！　　《没有一顿火锅解决不了的事》由丁晟执导，杨幂、于谦、田雨、余皑磊、李九霄领衔主演，黄小蕾特别出演。电影已经开启预售，并在上周末两天2500场点映活动中收获满屏好评，接下来主创还将前往上海、北京等城市持续路演传递“火锅”的快乐，五一档最强社交电影，即将公映！　　主创现场扯面涮锅爆猛料于谦：杨幂把我头发都扥直了！　　当天，电影《没有一顿火锅解决不了的事》众主创到达西安的第一站就来到了西安著名的非遗小吃美食街区“永兴坊”，坐在街头涮起了火锅，边吃边跟当天在现场的游客聊天。而好客的西安人也为主创们送上了诚意十足的礼物：琳琅满目的非遗小吃，叹为观止的扯面技艺，还有陕西快板和提线木偶两大非遗表演，让路人大饱眼福的同时也用西安独有的方式将电影中美食和传统曲艺等元素传递了出去。当天几位主创还亲自上台体验了扯面，精彩的表演引发现场观众的掌声与欢呼，丁晟干脆用手机拍下了三人扯面的画面，边拍还边点评：“你们这个面扯出了飞天的效果。”　　说到此次电影选择在西安举行首映礼，重庆人黄小蕾表示：“西安跟重庆感觉就像‘双生’，所以来到西安也觉得非常亲切。”导演丁晟则给出了更为细腻的解读：“西安和重庆离得不远，两个城市都有非遗艺术，也都有丰富的美食文化，连烟火气都是一样的，所以‘火锅’来西安，可以算得上是一次‘双向奔赴’。希望西安的朋友们到时候也能去影院看这部电影，感受一下这个有传统技艺、有中华美食、有高能反转的奇葩犯罪喜剧电影，相信能在这个五一档给你们带来欢乐。”　　当天几位主创边吃火锅边聊电影，或许是因为现场气氛太过热烈，大家聊着聊着就开始“爆料”：于谦透露自己和杨幂在片中有打戏，打得别提多激烈了：“我们俩头发都带卷儿，那场戏拍完我们俩的头发都让对方给扥直了！”李九霄透露余皑磊是个特别可爱的人：“我跟他合作过好几部戏了，他是个特别可爱的人，你们知道吗，他会做泡菜！”黄小蕾则爆料田雨演尸体演得特别像：“尸体特别不好演，但田雨老师演得特别生动。”对于几位演员在现场持续爆料，丁晟导演笑着表示：“这些人太能扯了！”　　“陕西人”于谦现场“捧一切”：一句话也不能掉到地上！　　当天活动一开始，于谦在自我介绍的时候一句陕西味儿地道的“乡党好”就引来现场欢呼。于谦表示：“我这次来西安，其实是回家，因为我祖上是陕西蓝田的，所以陕西人于谦在这里给各位乡党问好了！”　　在接下来的活动里，于谦全程“开挂”，展示了自己“捧一切”的绝技，不管现场谁说什么，于谦都致力于不让一句话掉到地上，幽默的接梗不时引发现场的欢笑声。当主持人邀请几位主创入座吃火锅的时候，丁晟导演和于谦就谁坐C位展开了“激烈”的推让，最后丁晟“不情不愿”地坐到了最中间的位置上。丁晟表示：“我不爱坐这个位置，因为通常坐这个位置的人都埋单，还是谦儿哥比较适合。”于谦大笑：“你别往沟里带我！”随后众人边吃边聊，李九霄透露饰演“发财”的余皑磊在片中说重庆话说得特别地道：“我一直以为他是四川人，后来才知道他居然是河北人。”丁晟导演也有些疑惑：“他不是贵州人吗？”于谦火速接梗：“对，他是贵州省河北市人。”结果再次引发众人大笑。当现场有观众狂赞于谦演唱的“火锅神曲”好听又洗脑的时候，于谦笑着回答：“你们要再这么夸我，我可就真在这条道儿上走下去了！”　　“奇葩犯罪喜剧”西安收获五星好评：全场观众高呼“撩咋咧”！　　结束了在永兴坊的活动后，众主创又赶往影院，与刚刚看完电影的首批西安观众现场互动，结果因为现场观众太热情，直接把映后见面会变成了一次联欢会：于谦一声招呼，全场有十几名观众冲上舞台跟着于谦跳起了《没有一顿火锅解决不了的事》；黄小蕾现场秀起了京剧，一句“包龙图打坐在开封府”引来全场喝彩；李九霄唱了一段川剧“我本是卧龙岗散淡的人”，味道十足让观众都感叹“会唱戏的帅哥也太炫酷了”；当主持人请丁晟导演给大家点评一下的时候，丁晟导演一句“其实我也会唱”将全场气氛瞬间推上高潮，接下来丁晟导演居然唱了一段味道纯正的陕西小调儿，让全场的陕西观众欢呼不已：“没有一顿火锅解决不了的事，也没有‘火锅组’做不到的事！这个电影从剧情到主创，个个都‘嘹咋咧’！”　　当晚除了火热的“表演环节”之外，热情的西安观众也纷纷表达了对电影的喜爱，并就电影中很多细节向主创提问。有观众提到了一个很特别的点：电影中的音乐非常特别，就像散发着香味儿的火锅，让人听着听着就情不自禁地沉浸到了剧情里。对于这位观众的发现，丁晟非常开心：“我是把音乐当成台词去处理的，音乐要贴角色贴情绪，无论是著名音乐人捞仔为影片创作的音乐，还是片中出现的川剧，都是围绕角色和情节去演绎的，谢谢你注意到这一点。”　　接下来，《没有一顿火锅解决不了的事》还将继续赶赴上海、北京等城市与更多观众见面，随着五一档日渐临近，电影将一系列点映活动与有力的宣发全面结合，继之前成功实现20城200场点映和50城500场火锅场特别点映并收获如潮好评之后，刚刚过去的周末两天2500场将影片的口碑和热度再次推到新的高度，持续升温的点映和观众火爆的反馈证明了电影的品质，也让观众对这部电影和对“五一档看‘火锅’吃火锅”的小目标愈发期待！　　悬疑犯罪喜剧电影《没有一顿火锅解决不了的事》由东方美之（北京）影业有限公司、北京百纳千成影视股份有限公司、宁波功到影业有限公司、中竞电竞娱乐有限公司、北京唐德国际电影文化有限公司出品，无锡佳百年影业有限公司、上海七猫文化传媒有限公司、上海淘票票影视文化有限公司、北京时代光影文化传媒股份有限公司等联合出品，丁晟任导演，讲武生任总制片人和出品人，修潇楠、丁晟、王航任编剧，杨幂、于谦、田雨、余皑磊、李九霄领衔主演，五一公映，目前正在火热预售中，敬请期待！

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作者：钟依

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