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"理论片动漫日本",北京大兴五环外某新盘售楼处每日经济新闻资料图　　作为一线城市风向标，在一周之内，北京、深圳都已松绑限购政策。　　“最近一个月都没休息，‘五一’假期特别忙，新政对我们确实是个很大利好。”5月6日，北京市大兴区五环外某新盘置业顾问向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）表示。　　“五一”假期前的4月30日晚，北京市住建委官宣调整限购政策，2套房京籍家庭可在五环外新购一套房。政策发布后，多家开发商火速打出类似“今夜不打烊”海报，全员加班等待客户。　　假期后的第一天，5月6日晚，深圳分区调整限购政策，部分中介人士“奔走相告”，立马向客户群发送消息，并宣称现在是购房好时机。　　5月7日下午，记者走访了宝安区部分楼盘，或许是工作日的缘故，售楼处到访量暂未出现明显变化。　　宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向每经记者表示，深圳多区放开限购后，主要释放了一些之前没有名额的客户，不过当下多数客户仍以咨询为主，且改善型客户的购买力更为强劲。深圳宝安福海街道某新盘每日经济新闻资料图　　而在北京五环外的新盘售楼处，多位受访工作人员均表达了类似“新政对我们十分利好”的观点。　　“我们项目可以说是精准受益，来看120平方米以上大户型的客户明显增多。”有置业顾问表示。　　五环外多个新盘“精准受益”　　过去这两天，北京多家开发商都发布了大红色成交喜报。　　比如中建玖合北京区域“五一”销售额突破2.1亿元，保利北京公司销售8.4亿元；招商元玺假期销售3.17亿元，绿城?晓月和风项目5天实现2.8亿元销售额，香山樾实现销售额达5.28亿元等。　　每经记者留意到，这些天，豪宅中介机构丽兹行也开始加大五环外一手豪宅的推广力度。从对方提供的信息看，除了价格区间2350万—4100万元的香山樾，还有4799万—2.5亿元的润泽御府、2440万—4350万元的懋源璟橒、1900万—2400万元的绿城西山云庐等约20个项目。　　中指研究院数据显示，近几年，北京五环外新房成交套数占全市总成交量八成左右，新政有望带动新房市场活跃度提升。此次限购政策调整适逢“五一”假期，从市场反馈来看，五环外多个新房项目售楼处到访量明显增多，典型楼盘整体到访量增加20%左右。　　从区域和项目来看，整体分化依然比较明显，顺义、昌平等具备一定客户支撑度的区域，市场活跃度相对更高，客户到访量增加更为明显。　　需要注意的是，北京这次新政赶在“五一”假期前发布，加上北京市住建委网签数据的滞后性，目前暂时无法从官方数据佐证政策的效果。　　“来咨询和看房的客群都变了，更多的都是改善型客户！”大兴区五环外某新盘销售人员兴奋地向每经记者表示，政策出台后的“五一”假期，该项目每日到访量超过100组，相比平时的周末提升超过20%，售楼处接待时间也延长到了晚上10点。　　“我们项目可以说是精准受益，政策对我们非常利好，来看120平方米以上大户型的客户明显增多。”　　在距离该项目10分钟车程内（约5公里，均为五环外），分布有六七个新盘，记者走访后的最大感受便是，从目前看，北京这次新政确实给五环外的市场带来了很强的信心提振效果，尤其是主要定位改善型客群的项目。北京朝阳五环外某央企新盘售楼处受访者供图　　有头部中介机构人士向每经记者指出，从效果来看，这次政策整体对市场形成了短期的托底乃至刺激效果，仅从假期数据来看还是很不错的。我们的线上咨询量增加40%，带看量增加16%，成交量也跟4月份的周度成交相差不大。不过后续还待观察，目前不确定新政效果能持续多长时间。　　“刚改客户主动联系我们看房”　　深圳宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向记者表示，深圳局部松绑限购后，释放了原本储客中的一部分刚改客户。“我们有客户，属于多孩家庭，在南山、龙华都有房，但面积不大，政策松绑后就开始主动跟我们联系看房，这类客户属于有购买力且成交意向较强的。”　　“相对于其他城市，深圳本次政策调整的力度相对较为保守。”5月8日上午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受记者采访时指出。　　每经记者在实地走访中了解到，相比去年同期，如今的购房成本已明显下降。　　这主要体现在两方面，一是部分楼盘折扣力度加大；二是购房利率上，去年同期购房者的房贷利率基本是4.6%，现在则降到了3.85%。　　以位于宝安区11号线塘尾站附近的珈誉府项目为例，目前在售的二期一套面积为75.63平方米房源，原价405万元，折合总价为381万元，折合单价约5.03万元/平方米，而该项目的备案价是54555元/平方米。　　去年一期开盘时，尽管也有折扣，但整体销售均价达5.13万元/平方米。深圳某新盘营销中心每日经济新闻资料图　　不少楼盘通过推出特价房的方式吸引客源。位于宝安福海街道的云上润府，96-138平方米户型特惠总价约393万-573万元，折合单价约4.09万-5.97万元/平方米。　　何倩茹提到，今年以来，深圳新房均价与去年相比下跌了4%左右，二手房价格与去年同期相比更是下跌9%；同时随着房贷利率和首付比例的下调，如今的购房成本确实下降许多。　　另外，短期内（1-3个月）价格下降的趋势仍然存在，税费也有向下调整的可能，房贷利率也有下降机会，所以我认为整体购房成本仍有下降空间，但幅度会比此前小。　　记者|陈荣浩陈梦妤点击进入专题：

"理论片动漫日本",　　“山寨”傍名牌行为对市场竞争的破坏性不容忽视。　　撰稿/柯锦雄（律师）编辑/ 柯锐 校对/张彦君▲涉事产品。图/网络截图　　5月9日，#达利园回应请山寨杰伦代言#话题冲上微博热搜榜。这个话题“恶心”了达利园以及周杰伦，但实际受影--**--　　“山寨”傍名牌行为对市场竞争的破坏性不容忽视。　　撰稿/柯锦雄（律师）编辑/ 柯锐 校对/张彦君▲涉事产品。图/网络截图　　5月9日，#达利园回应请山寨杰伦代言#话题冲上微博热搜榜。这个话题“恶心”了达利园以及周杰伦，但实际受影响的还不止这些。　　据报道，近日，有辽宁沈阳的消费者在社交平台上晒图称，其购买了一款名为“亮赢”的冰红茶饮料，其形象代言人“致敬”明星周杰伦，产品设计模仿康师傅冰红茶，广告宣传傍央视品牌，甚至“亮赢”这个产品名称也与某位歌星名字谐音，可谓傍名牌的极致。　　“山寨周杰伦”代言“山寨冰红茶”，其行为涉嫌违反民法典、专利法、商标法、广告法、反不正当竞争法等多部法律。　　比如，该款饮料包装显示，委托生产这款饮料的公司为达利园饮品（辽宁）有限公司，而“达利园”属于达利食品集团有限公司持有的商标，该商标在饮料市场具有一定的知名度，为社会公众所知悉。　　根据《商标法》规定，将他人注册商标、未注册的驰名商标作为企业名称中的字号使用，误导公众的行为，可能涉嫌构成不正当竞争。　　同样被侵犯商标权的还有央视。该产品外包装上标注为“CCTV央视广告品牌”。“CCTV”属于央视持有的注册商标，涉事企业如果要使用需要得到商标持有人的使用许可，未经许可则涉嫌侵犯央视的商标权。　　报道中，涉事企业的一名负责人认为其是“有手续的”，并且提供了一份央视广告播出证明。证明显示“（合作商）盖州市信通饮品制造厂的亮赢品牌广告，于2023年6、7月在CCTV7、CCTV17荣誉播出”。　　但这份广告播出证明，既证明不了央视授予了商标许可，同时也无法直接证明其确实曾在央视频道播出过。如果广告没有在央视相应频道有过播出，涉事企业以此对外宣传，则可能涉嫌违反《广告法》，属于虚假广告。　　此外，涉事企业的冰红茶产品设计，从外观上看与康师傅冰红茶存在相似性，可能涉及侵犯了康师傅的外观设计专利权。　　而涉事产品代言人，实际上是网红“周口杰伦”，原名李非非。但其包装图上的肖像不仅与明星本人十分相似，代言人名称更将“网红”二字缩小，“口”字也不突出，很容易让消费者产生误导，认为代言人是该明星。　　这种行为已经涉嫌违反《反不正当竞争法》，同样也侵犯了明星个人的肖像权以及姓名权；如果该产品可能导致明星社会评价降低，也侵犯明星个人的名誉权。　　从媒体调查来看，涉事企业傍名牌可能还不是第一回。今年4月，涉事企业就被天津一家饮料公司以侵害商标权为由告上法庭。　　更离谱的是，涉事企业针对网友称其公司疑似“山寨”达利园，否认自己是山寨，甚至声称正在与律师联系，准备起诉，如此可谓视法律如儿戏。　　“山寨”傍名牌行为，对市场竞争的破坏性不容忽视。无论明星还是名牌，都是通过市场竞争构建了巨大的商业影响力，小部分企业试图走捷径，用旁门，无非是这种行为有利可图。　　对此，尽管有多部法律规范，但部分企业仍有恃无恐，一个原因就在于违法成本低、收益高。对监管部门而言，对这类不正常的竞争行为，应当加大查处力度，让市场监管真正“长牙带刺”。　　与此同时，被侵权的企业或者个人，也可积极维权，不给这些“山寨品牌”“山寨明星”生存的空间，共同维护公平竞争的市场环境。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：宣飞鸾

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