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"高压监狱完整版在线观看",财联社5月11日讯（编辑史正丞）较低的融资利率、体面的租售比，以及日元剧烈贬值等因素，使得近些年来国际投资者时不时就要惦记一下日本的楼市。随着日本核心区域房价近年来加速上涨，有关讨论的热度也不断升高。根据周六的最新报道，东京房地产研究机构TokyoKantei在过去一年里，对日本主要铁路、地铁站附近建成十年左右的公寓平均挂牌价进行了调查，并与这些房子十年前建造时的售价进行了比较。在完整报告发布前，TokyoKantei率先剧透了一些核心地段的房价变化。例如位于东京地铁千代田线的新御茶之水站地区，十年前一坪（约3.3平方米）公寓的平均价格为424万日元（约合19.7万人民币），现在已经涨到1255万日元（约合58.2万人民币）。而在日本西部的大阪，大阪站附近的公寓价格在过去十年翻了一倍；中部的名古屋市，类似的公寓价格增长了近40%。这一批房产大涨的背后还有一层历史原因：这些房子都是在2011年东日本大地震之后建的，地震、海啸与核泄漏事件给日本带来了巨大的不确定性，房产价值自然难以独善其身。而在过去几年里，又一重因素开始接棒推动日本房价上涨：持续贬值的日元，以及涌入的外国买家。“按美元来算依然不贵”主要向外国人销售东京市中心公寓的HousingJapan公司董事长JoeRigby表示，自从新冠疫情缓和开始，外国买家奔赴东京的热情一直都很高昂。Rigby特别补充称，按照美元计价，（近几年）东京房价并没有涨。在2021年1月时，1美元差不多能换103到104日元，在上周甚至能换到160日元。也就是说，短短3年多时间里，外国人在日本的购买力提高了至少50%。（美元/日元日线图，来源：TradingView）从这个角度来看，2021年以后的东京住宅价格涨速陡然抬升，恐怕并不是巧合。（2019-2023年东京都区域住宅价格指数，来源：statista）当然，上涨的不只是二手房，新公寓的价格也在上升。根据东京房地产经济研究所年初发布的数据，2023年东京23区新公寓的平均价格为1.14亿日元（约合人民币528万元），同比增速达到39.4%的同时首度破亿。从过去5年的维度来看，东京新公寓的平均价格上涨了60.8%。新房交易交易价格飙升的背后还有一层原因：房地产商更多将目光投向市中心区域的高收入人群，开发单价更加昂贵的项目。还有吸引外国投资者的要素对于外国投资者而言，日本核心区域的住宅还有两大优势：价格低于新加坡、纽约等国际大都市，同时租售比也更加可观。日本房地产研究所曾经把2023年10月时全球各城市的公寓价格编制成指数，其中把东京高端港区的价格设定为100，相比之下，伦敦为205.4、纽约为142.9。与此同时，根据全球生活成本数据库Numbeo，东京市中心公寓的租金回报率约为3.2%，而在千代田或者港区，10年楼龄的公寓租金回报率能够达到5%-6%。横向对比回报率，新加坡约为3.1%，而中国香港约为1.8%。根据日本政府4月公布的人口数据显示，东京仍是日本47个都道府县中唯一一个近一年人口净增长的地区。社会资源的高度集中和租赁单位的短缺，也是支撑租金的核心因素。当然，这里的比较只计入了购买房产的价格，而持有房产的长期成本并没有计入，例如日本的房地产税（固定资产税和都市计划税）。简单按照1.4%的“固都税”率来计算，持有71年房子交的税金就等于当年购买房子花的钱。而对于外国投资者来说，日元汇率下一步的动向也是不得不考虑的难题。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"高压监狱完整版在线观看",财联社5月11日讯（编辑史正丞）当地时间周六，原油生产大国伊拉克举行了一场吸引全世界关注的招标活动，一口气将29个石油和天然气勘探项目打包上架。在招标开始前的新闻发布会上，伊拉克负责能源事务的副总理兼石油部长哈扬·阿卜杜勒·加尼表示，希望通过此举将原油--**--财联社5月11日讯（编辑史正丞）当地时间周六，原油生产大国伊拉克举行了一场吸引全世界关注的招标活动，一口气将29个石油和天然气勘探项目打包上架。在招标开始前的新闻发布会上，伊拉克负责能源事务的副总理兼石油部长哈扬·阿卜杜勒·加尼表示，希望通过此举将原油储量进一步提高至1600亿桶。显著增加石油、天然气储量和产能根据OPEC和世界银行的数据，目前伊拉克的原油储量为1450亿桶，按照该国目前的开采速度足够挖96年。（来源：OPEC）作为OPEC框架内仅次于沙特的第二大产油国，伊拉克上一回举行许可证拍卖已经是2018年的事情了。加尼表示，从周六开始的为期三天拍卖中，包含“第五轮+”——2018年拍卖时遗留下来的项目，以及14个“第六轮”项目。这些勘探区块分布在伊拉克中部和南部的12个省份，并首次纳入一个阿拉伯湾水域的海上勘探区块。值得一提的是，本次有超过20多家公司获得竞拍资格，分别来自中国、伊拉克、欧洲和阿拉伯国家，但没有来自美国的石油巨头。根据目前已知的初步结果，有多家中国公司成功拍下了多个区块的开发合同。近几年来，伊拉克的石油产能已经从300万桶/天增加到了500万桶左右，但由于埃克森美孚、壳牌等一些石油巨头基于对回报率的担忧退出一些项目，也给该国未来的产能增长存留下了不确定性。同时根据目前OPEC+的减产协议，伊拉克的产能需要控制在近390万桶/天。除了原油外，伊拉克也希望这些新的区块能够提升该国天然气的产能，并减少对伊朗的依赖。根据伊拉克政府的官方文件，该国预期通过这一系列拍卖，每天额外获得34.59亿标准立方英尺（9800万立方米）的天然气和100万桶的石油。由于多年战乱和制裁导致的能源投资短缺，伊拉克目前的天然气需求里，三分之一需要从伊朗进口。根据伊拉克电力部2022年时透露，伊拉克与伊朗达成了一项夏天每日进口5000万立方米、冬天每日进口1000万立方米的供气协议。除了实现电力供应的自主可控外，原油产能的增加也会增厚伊拉克政府的“钱袋子”。据悉，该国政府的财政预算中90%由石油支撑。反对延续减产计划令这次的拍卖更加吸引眼球的是加尼对OPEC+减产措施的表态。在强调伊拉克已经完成了充分的减产后，这位石油部长也公开表示，不会支持OPEC+继续延长减产。加尼强调：“在下一次OPEC+会议上，我们不会支持对减产进行任何延期”。由于伊拉克今年一季度的产量超出限额，其中一月份超出目标产量19.4万桶/天，二月和三月分别超出21.7万桶/日和19.3万桶/日。该国此前刚向欧佩克秘书处提交了补偿计划，其中5至9月将产量控制在限额下方5万桶/天，今年最后三个月还要翻倍扩大限产。根据日程，下一次欧佩克+联合部长级监督委员会（JMMC）会议将于6月1日召开。新浪合作大平台期货开户安全快捷有保障海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：骆书白

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