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"跟秋霞类似的网院",　　2月28日，香港取消了实行14年的楼市“辣招”，包括取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。随后，3月首个周末，香港楼市热度大幅提升。　　从成交数据来看，在二手房方面，上周末（3月2日至3月3日，下同），中原十大屋苑成交25宗，创逾1年新高；在新房方面，2月28日至3月3日，每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，“撤辣”后5天，香港一手市场共成交587宗。　　展望未来，业内人士表示，若成交量能持续上升，预计将促进香港全年楼价平均升幅达5%左右。　　中原十大屋苑上周末成交25宗，创逾1年新高　　据香港中原网站发布的数据显示，中原地产十大屋苑上周末成交25宗，按周反弹3.2倍，成交量创逾1年新高。其中，新界区3大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园上周末合计录得16宗成交，占十大屋苑成交的64%。　　中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，全面“撤辣”令买家对楼市前景恢复信心，买家为避免错过低位入市的时机，纷纷加速入市。其中，嘉湖山庄上周末至少录得11宗成交，较2月24日至2月25日那个周末的1宗，增长约10倍，创逾7年来同期新高。　　无独有偶，港岛区指标屋苑之一的太古城上周末成交4宗，对比2月24日至2月25日那个周末的零成交，交投量明显转旺。此外，九龙区4个指标屋苑中，除美孚新邨零成交之外，其他3个屋苑均有成交，如丽港城及黄埔花园各录得1宗，新都城则录得2宗。　　中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸认为，该分行刚促成黄埔花园1期一房源成交，实用面积777平方英尺，原先开价950万元，业主见“撤辣”后楼市气氛好转，趁势减价沽货，议价后共减46.2万元，以903.8万元卖出，折合每平方英尺11632元。　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，整体来看，楼市“撤辣”后首个周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，创逾1年来同期新高，对上高位为2023年1月14日至15日周末，彼时录得25宗成交，当时属于疫后的全面复常。　　陈永杰进一步表示，从十大屋苑上周末成交量达20多宗，可见“撤辣”令楼市重回正轨。之前观望的买家，怕迟买会贵，入市决定明显加快；在买家方面，主要为用家，亦有少部分投资收租客。“撤辣”之后，香港一二手房市场皆旺，预计接下来十大屋苑周末成交量将愈来愈多，有望达到50宗水平。　　全面“撤辣”后，新盘市场交投量提升　　据悉，自新一份财政预算案公布“撤辣”后，香港楼市交投明显转活，尤其是一手市场。据香港中原的统计数据显示，“撤辣”后，香港新盘市场交投量提升明显。2月28日至3月3日，每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，“撤辣”后5天，香港一手市场共成交587宗。这意味着，“撤辣”后4天，共录得217宗成交，相当于2月全月一手交投270宗的八成，其中包含不同类别的新盘，反映换楼链正在激活，市场有序恢复正常交投量。而3月3日当天，更是超过了整个2月份的成交量。　　另据当地媒体报道，3月3日，恒基地产旗下开发的长沙湾BelgraviaPlace第1期首轮推售138户，开售约4小时火速沽清，发展商乘势于当晚加推。“该项目吸引了大批买家入市，其中两房较受欢迎，以家用为主，而投资者亦有约两成，比撤辣前明显增多。”陈永杰如是说。　　那么，香港楼市“小阳春”的热度能否延续？对此，汇生国际资本总裁黄立冲分析称，“撤辣”后，虽然短时间内能释放一部分购买力，但是也吸引了更多业主的抛盘。由此可见，并非“撤辣”就会带来楼价上涨，由于其他因素没有改善，价格有可能进一步下滑。不能认为香港楼市就火起来了，要判断香港楼市是否真的火起来，还需要2个月至3个月才能知道。　　香港房地产独立分析员纪言迅表示，“撤辣”之后，一手楼盘的交投量明显提升了，但是在楼价方面，尤其是二手楼方面，除了有个别业主反价的情况之外，目前并没有发现太多加价的现象。　　“目前，从成交情况来看，成交量居多，总体价格还有些胶着。从中长期来说，购房者还在观望美国是否减息，减多少，经济大环境的影响较深。因此，至少得等一个季度才能判断具体楼市的情况。”纪言迅说。　　此外，纪言迅认为，香港发布优才计划后，吸引了很多内地人前往香港工作，在周末举办的一些招聘会上，不少拖着箱子前来找工作的，这些人没有“辣招”限制，未来条件合适就可以买房。若成交量能持续上升，预计将促进香港全年楼价平均升幅达5%左右。　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，香港“小阳春”能否延续，主要还是看经济环境、美国是否减息等因素。　　新京报记者张晓兰

"跟秋霞类似的网院",财联社3月5日讯（编辑潇湘）近来，黄金和比特币价格的双双逼近历史高位，再度吸引了不少金融市场参与者的关注。虽然这两类资产大涨的背后，有着诸如比特币减半临近、地缘局势引发避险等各自的原因，但也有一些业内人士提到了美国政府债务规模激增等无法回避--**--　　财联社3月5日讯（编辑潇湘）近来，黄金和价格的双双逼近历史高位，再度吸引了不少金融市场参与者的关注。虽然这两类资产大涨的背后，有着诸如比特币减半临近、地缘局势引发避险等各自的原因，但也有一些业内人士提到了美国政府债务规模激增等无法回避的背景。　　事实上，无论是比特币还是黄金，它们都被一小部分人士视作仍有可能取代美元、或至少进行多元化配置的选择。　　早年间曾在太平洋投资管理公司（PIMCO）担任副总裁的知名经济学家DanielLacalle近日就警告称，虽然美元主导地位面临的真正威胁可能不是比特币，但不可持续的财政政策注定将难辞其咎。　　Lacalle提到了上周末美国媒体所注意到的一个现象：美国政府负债的膨胀速度惊人——目前已经超过了34万亿美元。美国债务规模的增长，如今甚至已达到了“每百天膨胀万亿美元”的程度。　　例如，根据美国财政部的数据，在去年12月29日短暂突破34万亿美元后，到1月4日，美国债务已经永久突破了这一关口。而要知道，美国债务规模达到33万亿美元，是在2023年9月15日；达到32万亿美元，是在2023年6月15日。　　与过往相比，美国政府债务膨胀的速度，呈现出了不断加速的趋势。在此之前，美国负债规模从31万亿美元升至32万亿美元，大约耗时了八个月的时间。　　Lacalle认为，这种趋势是不可持续的，尤其是在以就业强劲增长和收入增加为标志的经济复苏时期。　　Lacalle的论点的关键在于，相对于美国国内生产总值（GDP）的增长，美国债务积累的速度之快，是自1930年以来最糟糕的。他强调，表面上美国经济表现强劲，但国债规模却以前所未有的速度膨胀，这是一个悖论。　　Lacalle对经济复苏的看法提出了质疑，指出工资的购买力正在下降，美国家庭的经济压力越来越大，而实际工资的负增长又加剧了这种情况。　　终将自食恶果　　Lacalle还将矛头对准了现代货币理论（MMT），这是一种有争议的经济理论，有些人将其解释为允许政府进行无限支出的权宜之计。这一理论认为，政府支出的唯一真正限制是通货膨胀。　　然而，Lacalle认为，尽管过去四年来美国的通胀率累计增长了20%，但美国仍在继续财政扩张，这表明美国根本不顾经济和美元的长期健康。他警告称，MMT的意识形态诱惑掩盖了其实际应用的严重危险，最终会让家庭背上财政政策不负责任的后果。　　Lacalle同时还指出，加密货币的崛起并不是美元作为世界储备货币地位的主要威胁。相反，对美国政府财政和货币政策信心的削弱构成了更大的风险。　　他警告称，当对政府财政纪律的信心消失时，货币主权的丧失可能会突然发生，从而导致借贷成本增加、通货膨胀上升的恶性循环，最终可能彻底推翻美元的地位。　　值得一提的是，美国银行策略师上周末也表示，美国政府负债每100天增加1万亿美元，这有助于解释为什么黄金和比特币等资产的价格接近历史高点。以MichaelHartnett为首的美银策略师在上周五的报告中称，债务膨胀的步伐也在加快。他们估计，从34万亿美元升至35万亿美元只需要95天。　　美银称，对市场而言，其后果是随着黄金和比特币近期上涨，与“债券贬值”相关的交易将具有吸引力。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：刀修能

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