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"新版金银瓶1-5高清在线",　　全球财经媒体昨夜今晨共同关注的头条新闻主要有：　　1、　　2、　　3、　　4、　　5、　　6、　　　　布伦特原油在创下2月份以来的最大单周跌幅后，攀升至每桶84美元。沙特阿美（SaudiAramco）上调了6月份对亚洲所有品级原油的售价，关键的阿拉伯轻质油（ArabLightoil）涨幅超过了一些炼油商的估计。在中东，以色列军方已经开始将平民撤离拉法，这可能是人们等待已久的对这座加沙城市进行攻击的前奏。　　这为油价提供了一些支撑，由于对中东冲突的担忧有所缓解，油价在过去四周中有三周下跌。外界普遍预计，欧佩克及其盟友将在今年下半年继续削减供应，努力防止出现过剩。在该组织中行动滞后的伊拉克和哈萨克斯坦已经概述了减产计划，表明它们将如何遏制石油流入，以补偿今年早些时候超出配额的产量。　　盛宝银行（SaxoBanka/S）大宗商品策略主管奥勒?汉森（OleHansen）表示：“原油交易价格走高，原因是人们对中东问题的担忧重新升温，这使价格重新获得一些溢价，同时，在沙特向亚洲提价后，其也发出了需求强劲的信号。”　　　　摩根士丹利（MorganStanley）策略师表示，美国关键经济数据发出的“喜忧参半”的信息，以及随之而来的股市波动，意味着投资者应增持基本消费品等防御型股。　　将于下周公布的4月份通胀数据将提供有关美国经济的新见解。上周五公布的就业数据显示，劳动力市场正在降温。一些交易员认为，最新的就业数据表明，美联储（FederalReserve）最早将于9月份开始降息。　　迈克尔?威尔逊（MichaelWilson）领导的研究团队在一份报告中写道，对美国经济来说，软着陆或所谓的不着陆（即即使利率保持高位，经济增长仍具有弹性）都是可能的。在这种不确定的背景下，当市场定价和股票之间的领先地位受到潜在结果的影响时，有必要采取一种有效的投资方式。　　“投资者甚至可能考虑增持公用事业和必需品等防御型股，”以防企业活动指标进一步放缓，Wilson称。　　　　据报道，全球能源巨头壳牌公司（SHEL.US）计划撤出其在南非的零售、运输和炼油业务。这一决策是在公司对全球各地区和市场的下游及可再生能源业务进行全面审视之后作出的。值得注意的是，壳牌在南非的业务历史悠久，自1902年起便在该国运营，目前拥有约600个服务站点。　　据了解，壳牌与英国石油公司（BP.US）的南部非洲子公司共同持有位于南非东海岸城市德班的萨普夫炼油厂，该厂是南非最大的炼油设施，日处理原油能力达到18万桶。然而，该炼油厂在2022年的出售前已停止运营，并在随后遭受了洪水的破坏。　　据燃料制造商的代表性游说团体透露，南非政府在2022年颁布了新的法规，要求国内所有炼油厂至2023年需达到低硫燃料的生产标准。这一政策变动导致该国大部分现存的船队因不符合新标准而变得过时。　　壳牌公司早在2020年就已表明，正在对其在萨普夫炼油厂的股份进行审查。随着全球能源市场的变化以及对可持续能源需求的增长，壳牌此举可能是其全球业务重组和战略调整的一部分，以适应能源转型的趋势。　　　　花旗集团（CitigroupInc．）表示，除非出现经济衰退，否则美联储（FederalReserve）可能会将缩减资产负债表的计划持续到2025年第二季度，这比此前的预测要长。　　自2022年6月以来，央行一直在通过一种被称为量化紧缩的过程逐步减少其持有量。美联储上周表示，将放缓每月国债减持的速度，此举在一定程度上是为了缓解融资市场的潜在压力。　　花旗集团此前预计，缩减规模的努力将持续到2024年底，这在很大程度上与其他华尔街策略师的预期一致。花旗集团策略师JasonWilliams在周五的一份报告中写道，这一转变是因为央行可能希望尽可能减少其资产规模，目前约为7.36万亿美元。　　该行表示，最终促使资产负债表缩减的原因是，美联储可能不会被关键的隔夜融资基准——隔夜回购协议利率的任何短暂飙升所吓倒。　　　　美国航空安全监管机构对波音启动新调查，涉及该公司787“梦想飞机”的检测以及是否有员工可能伪造了相关记录。　　美国联邦航空管理局周一发表声明称，波音4月通知其该公司可能没有完成对787机翼与机身连接情况的必要检测。　　负责787项目的ScottStocker在4月29日的备忘录中告诉员工，这些检测失误不会立即造成飞行安全问题，但会扰乱工厂的运作，因波音现在要对组装中的飞机进行上述检测。　　“我们立即向监管机构通报了所了解到的情况并正在与多个团队一起采取迅速而严肃的纠正行动，”他在备忘录中说。　　　　据科技杂志《Electrek》周一援引知情人士的话报道，电动汽车制造商特斯拉已经从软件、服务和工程部门裁员。　　此前，特斯拉上个月宣布将在全球裁员10%以上，这家由埃隆·马斯克（Elonmusk）领导的汽车制造商解散了电动汽车充电部门。　　据Electrek报道，这家汽车制造商的员工在周末收到了电子邮件，这是更广泛裁员的一部分。　　消息放出，特斯拉股价上涨超过1%，但该公司没有立即回应置评请求。新浪合作大平台期货开户安全快捷有保障海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"新版金银瓶1-5高清在线",作者?|第一财经?吴斯旻近年来，“取消公摊”的业界呼声从未间断。日前，广东一地明确“自5月1日起，商品房实行按套内面积计--**--　　作者 |第一财经 吴斯旻　　近年来，“取消公摊”的业界呼声从未间断。日前，广东一地明确“自5月1日起，商品房实行按套内面积计价宣传销售”，再度让这一老生常谈的话题进入公众视野。　　长期以来，我国商品房销售中普遍附加公摊面积。有统计显示，我国目前商品住房公摊面积普遍在20%~30%左右。对于一二线城市购房者而言，二三成的公摊面积意味着动辄百万元的支出。与此同时，由于计算方式不透明、少数开发商“暗箱操作”、产权和收益权不统一，也让公摊面积成为房地产交易过程中多年饱受诟病的话题。　　随着住房交易进入存量市场和买房市场，多地政府和开发商开始主动做出改变。近年来，为了提振购房者信心，减少买房顾虑，合肥等地提出“积极探索按套内面积计价”，山东等地则提出“公摊面积需在合同中明确标准”。另有受访的业界人士表示，目前，已有多地开发商开始主动选择“按套内面积”的计价模式，进行住房销售。　　不过，取消公摊是否能给消费者带来实质性利好、当前全面推行时机是否成熟等尚存在诸多争议。　　取消公摊会导致房价上涨吗　　广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，提出从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。　　根据第一财经4日报道，目前，肇庆市只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，这并不代表公摊面积不需要付费。换言之，肇庆市并未实质性取消住房公摊面积。　　不过，肇庆市的新政依然引发社会对“取消公摊面积的合理性和可行性”的广泛探讨，尤其是“取消公摊会导致房价上涨吗”的话题一度冲上舆论热搜。对此，多名接受第一财经采访的业界人士认为，商品房销售中的计价方式改变与否，总房价理论上都不会发生变化。　　上海师范大学商学院教授、房地产与城市发展研究中心主任崔光灿对记者分析说，按套内面积计价由于面积的基础不同，单位面积的名义价格肯定会上升，但并不一定带来实际房价的上升，对于规范的企业来说，只是计价方式的变化，不会影响开发企业的总收入，对于购房人来说，也不会有购房总价的变化。　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池持相近态度。她告诉记者，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的住房面积减少，而房屋总价不会发生变化，因此总价不会改变，以住房面积计量的单价会上涨。　　清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长、教授尹稚曾撰文表示，在房屋总价值不变的情况下，按照什么样的面积去作价销售，只是一个“算法游戏”。　　他去年10月在《新型城镇化》期刊上发表了一篇题为《公摊面积应该取消吗？》的署名文章。其中称，房屋买卖环节和一个房子值多少总价不会因为算法而变化，它的实际价值放在那儿。总房价水平会在楼面地价基础上，加上建筑造价、各种税费、企业利润、销售环节中的各种开销、政府税收等，最后综合确定一个售价。“至于说怎么算让你感觉到你占便宜了，那是卖家在操纵背后的算法游戏而已。”　　重庆执行“以套内面积作为计价依据”多年，中国社科院研究员王业强对记者表示，目前，重庆依然是两套计价体系并存，但全市购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建筑面积计算。　　据其介绍，目前，重庆开发商通常会给两套价格标准，且都会写入购房合同。从执行结果来看，两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。　　但他同时提示称，尽管理论上“取不取消公摊面积和房价没有必然的联系”，但在目前的市场条件下，价格调高面临一定的压力。　　“如果取消公摊不调高房子均价，那对购房者来说可以省下一大笔费用，将有力刺激房地产消费。”王业强说。　　取消公摊利好消费者吗　　公摊面积之所以常被诟病，一方面是因为其内涵、计算方式太过于专业复杂，且标准不统一，购房人难以弄明白，也不愿为“看不见”的面积多花“冤枉钱”；另一方面，是因为随着更多高层、高档楼盘入市，在房价本就相对较高的一二线城市，购房者需要为公摊面积花费更多购房款。　　赵秀池表示，公摊面积是确实存在的，不管以什么形式计量，都是回避不了公摊面积的。而且楼层越高，公摊面积越大；住房质量越高，公摊面积越大。　　以北京为例，今年“五一”假期期间，记者走访海淀某新盘项目。一名房产中介对记者表示：“这处新房单价较低，但得房率不占优势，在76%左右；旁边的次新房得房率约85%。按照新房8.2万元/平方米计算，相当于买100平方米的三居，要花近200万在公摊面积上。”　　得房率是指套内面积占建筑总面积的比例，也称为K值。尹稚在前述文章中提到“上世纪80年代的时候，全国通用的住宅K值能达到85%以上”。　　另有证券公司研报显示，近年来，我国高层住房的得房率在70%~80%左右。　　“从权属的角度来看，公摊面积是业主的共有产权，业主的产权面积包括套内面积和公摊面积。所以，公众目前所谈及的取消公摊，更确切地来说，是希望改变商品房销售的计价方式。”成都市城市建设发展研究院副院长冯波告诉记者。　　据冯波介绍，事实上，“按套内建筑面积计价”并不存在制度障碍。根据现行的《商品房销售管理办法》，商品房销售计价有三种方式：按套（单元）计价、按套内建筑面积计价和建筑面积计价。　　冯波表示，以套内面积计价，一方面，让购房人对购房成本更直观。因为建筑面积含了公摊面积，较使用面积大，而套内面积与实际使用面积比较接近或者可能还小于使用面积。另一方面，有利于预售商品房面积差异处理。按照《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。　　崔光灿也认为，住房按套内面积销售或按套销售，更有利于保障购房人的权益。他提出了另外两点原因，其一，由于公摊面积没有规范性标准，可大可小，且透明性不足，可能会损害购房人权益；其二，购房不仅要考虑交易成本，也需考虑使用成本。“后面的使用费用如暖气费等，如果按建筑面积分摊也不尽合理。”　　赵秀池则有不同的看法。她提到，公摊面积怎么计量，已有相应的法律法规，只是专业性较强，不为一般老百姓掌握。维持现状更有利于楼市平稳健康发展，避免由于住房面积计量口径的改变导致的各种收费标准的调整，也便于楼市的长期数据的积累与比较，更有利于科学决策。　　赵秀池还认为，按套内面积计价的房价，单价反而会提高。由此，以面积计价的物业费、暖气费等都要做相应调整。　　开发商、地方政府改变计价模式意愿几何　　在崔光灿看来，把公摊面积计入建筑面积的计价方式，总体是有利于开发销售方。但目前我国住房供需关系已发生重大变化，住房销售中购房人的权益应该得到更多的保障，如果要改变为按套内面积计价的话，具备一定合理性。目前，“改变计价模式”在法律层面已不存在障碍，但在实践中，仍需开发企业等多方配合。　　记者了解到，近年来，已有一些开发商开始主动选择“按套内面积”计价出售新房，以规避因为公摊面积而产生的争端或民事纠纷。　　有受访房产测绘人士表示，预售商品房的面积是根据建筑设计图纸预测出来的，在房屋建设过程中，可能存在部分区域设计和施工调整，最终在房屋竣工后实际测绘时，产生面积差异，个别商品房项目甚至可能出现交房实测的公摊面积变化较大的情况。以套内面积计价，可以更好解决面积差异带来的房款结算问题，也可避免一些矛盾纠纷。　　“虽然大部分城市都未明确要求按套内面积计价，但一些开发商签订商品房买卖合同时，倾向于选择套内计价。”冯波进一步提到。　　从现阶段来看，多名受访业界人士认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。当前多数新房项目仍按照建筑面积计价，基于此，应增加公摊面积的透明度，避免公摊面积过大；与此同时，可以有更多城市试点探索“按套内面积计价”。　　在仍计算公摊面积的背景下，为了保护购房者权益，合理提高得房率，3月以来，珠海和长沙两地先后明确和优化房地产开发项目中有关赠送面积的规则。　　比如，根据珠海市自然资源局3月初印发的《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》，优化完善房屋计容建筑面积计算规定。增加多种不计容建筑面积情形，包括公共开放空间的交通附属设施；既有房屋增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等。支持商业服务业建筑按层集中设置不超过该层水平投影面积5%的公共半开敞空间，按其水平投影面积一半计算计容建筑面积。　　而除了重庆、肇庆，合肥也加入商品房销售“按套内面积计价”的队列。3月初，“中共合肥市委办公室”在人民网领导留言板上答复网友提问时称，为避免公摊面积比例过大，我市积极探索商品房销售按套内面积计价，相关具体工作正在探索推进。目前，已有试点项目在销售现场同步公布建筑面积销售单价和套内建筑面积销售单价。　　崔光灿建议，未来，要想进一步推动房地产市场计价方式改革，鼓励按套内面积计价，还需在行政管理上做出一系列政策完善。比如，后期产权登记上的面积设定，依据房价的相关税费标准等。点击进入专题：

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作者：澄雨寒

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